クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[1233: 通りがかりさん]

わざわざ動画って。変わった方ですね笑い

[1234: 匿名さん]

上記の方に同意

動画あげてまで白黒つける、て、そのやんちゃな子達を上げるのですか？プライバシーは？
そんな発想してまで、治安が悪いかどうかを白黒つけないといけませんか？
地元ですが、当たり前にそこで暮らしている方はそれが普通と考えても、ちょっと離れた所から六地蔵に行った時はやはり、京都市左京区や北区とは違う印象に見えます。だからといって六地蔵はダメと言ってるわけではありません。
六地蔵はだいぶあけてきたので、若い世帯がいらっしゃる印象です。実際モモなども子連れファミリーも多いですし。このマンションも又若い世帯が多く入居になると思うので、皆さん同世代でいいんじゃないですか？
ママさんの派閥とか起こらなければ楽しそうでいいと思いますよ。大規模なので何となく思いました。皆さん仲良く出来れば幸せだと思います。

[1235: 通りがかりさん]

白黒つけるってチンピラですかね?それとも反社会的な方ですかね?そういうの反社会的な方の発想ですね。こういう方がお住まいなら一緒に住むの躊躇されますよ。もし少し考えて投稿なさってはいかがでしょうか？

[1236: 匿名さん]

買った人たち後悔してるだろうな。

[1237: マンション検討中さん]

ネガの方は1人でひたすらネガ意見を書き続けてますね笑。ネガはモモテラスが近い京都市民＝伏見区。伏見区と宇治市で治安が悪いのは伏見区。ネガみたいな輩が住んでいる伏見区は治安が悪いですわ笑笑

[1238: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん

渋滞はないということかな？
渋滞しないなら車でモモに行ってもいいじゃないですか笑
支離滅裂お疲れ様

[1239: マンション検討中さん]

>>1230 匿名さん

万引防止の貼り紙は全国どこでも貼ってあるよ笑。
やからっぽい人は京都にもどこにもいるよ笑。
君は異常なエリアに何をしに行ったんだい？
自作自演お疲れ様笑。

[1240: 通りがかりさん]

このマンションなかなか大変そうな人が住みそう。

[1241: マンション比較中さん]

どうやら単に論争がしたいだけの人たちが集まってるだけみたいですね
他のスレと比べてここだけ様子がおかしいのはなぜなんでしょう
比較検討の順位は最下位としていますが候補から外したほうがいいのではないかと思えてきますよ

[1242: 通りがかりさん]

ここは変わった方が多いですね。買えない人や購入者への妬みがある人しかいませんね。かわいそうな方達

[1243: マンション検討中さん]

買えないって普通に庶民派お手軽マンションでしょ。宇治の

[1244: マンション検討中さん]

時々情報交換したい方が書き込まれますが、すぐまた同じ論争のループに戻るのは何故なのか不思議です。論点が変わることもないし、ここで情報交換するのは難しそうですね。

[1245: マンション検討中さん]

このような非常識な人間が住むマンションには絶対に住みたくありません。

[1246: 通りがかりさん]

こちらの掲示板は情報交換するには、購入者始め、検討者が圧倒的に少なすぎる。
他の掲示板は当事者の投稿が多いです。
650世帯が集まるマンションで投稿が少ないのは
やはり購入者が基本的に少ない、というか、皆さん完成してからとか、様子見の方が多いのかなと思った。だからこそ、煽りのような投稿はよくないし、以外と皆さんこちらでの情報も冷静に見られてる気がします。それは賢明。

[1247: マンション検討中さん]

ここのやり取り見てると、真剣に検討してる人や購入者は書き込みにくくなるかなぁとは思いました。

[1248: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1249: 契約済]

買えない人の僻みがすごいね。買わないのか買えないのかしらないけどなんでわざわざここにコメントしてるのでしょうか？実に滑稽。

[1250: 匿名さん]

値下がるのを期待して待っている方が多いのかと思います。
願望が投稿に表れているのではないでしょうか。
また、そのような投稿に直に反応する方が多いので、相乗効果で現状になっているのではと感じます。
このループが治まると、検討や感想が投稿されていますよね。

[1251: マンション比較中さん]

万引き、治安関連の論争は一旦終了し
すかさず買えない人の妬みに論点が移ったようですが
これが終わったら次は共用施設は不要あたりに行くのでしょうかね

[1252: 通りがかりさん]

1251さん

おもしろいです。何が議題か分かりませんが、
買えない、とか、妬みていう投稿が一番根拠がなく、思い込みだけなので、これ言う方が一番おもしろい。これはただ言いたいだけで、誰の得にもなりませんから。

[1253: 匿名さん]

意図的にあおったり、まちがった情報を投稿するのは、もちろん問題ですが、
ディスるのが目的としか見えない投稿の方がより問題と思います。

[1254: 匿名さん]

1253さんに同意

その通り。プラス情報でもマイナス情報でも正しい事が投稿されている事もあります。
でも何の根拠も無しに、ただその情報投稿がされただけでディする人がおられます。
凄く程度が低いと感じる。ムキになるというのかな？購入した人がマイナス情報を投稿されると嫌な気持ちになるのも理解できます。
でも、自分だったら、自分が決めた事だし投稿には惑わされないかなと考えた。外野に色々言われても自分が良いと思って購入した決断は間違っていないとゆるがないと思います。

[1255: マンション比較中さん]

先着順販売のお知らせメールが来たけど
＞すでに分譲戸数が150戸を突破いたしました。
なんて誤認させようとするような文面に違和感感じたよ
分譲戸数は150戸でも売れたのは120戸でしょ？
＞すでに完売戸数が120戸を突破いたしました。
だったら何の違和感もないのにな

今は景表法が厳しくなっているのに大丈夫なんですか？

[1256: マンション検討中さん]

正しいのは、150戸分譲済み。値下がり期待の方々のネガティブ投稿に惑わされると、買いたい部屋がなくなるよ。特に100平米の角部屋は19戸しかないが、もう半分近くは埋まっている。マンションのメリットと戸建ての広さを両方享受できる。ブライトタワーは今より坪単価が高くなるよ。眺望が開けているから。

[1257: 通りがかりさん]

それ凄く思いますね。
３LDK3300万からともありますが、こちらのマンションに限らずこういう広告の出し方ていつも疑問に思う。最低価格の部屋はほんの数戸で、しかも１階とか、平米数が小さいとか、あまり人気が出ないような部屋に設定されている
後は、結局そこから数百万上がった価格で、それ以上。おとりて思われているのに、いつまでもこういう広告の出し方っていい加減どうなのかなと思ってしまう。購入者は気づいてると思います。

[1258: 匿名さん]

1256さんて、マンション検討中さんですか？
これあきらかに販売関係者さんですよね？
掲示板で営業されるのですね。
値下がりを期待している方がなぜ、ネガティヴ投稿になるのですか？
普通に値下がるのを待っているだけではないのでしょうか？

[1259: マンション比較中さん]

最近の購入者はきちんと勉強してますからね
物件概要に業法に則して最多販売価格帯が表示しておけば
広告で景表法的に誤認させそうな表記をしても大丈夫とでもデベは考えているんじゃないかと
勘ぐってしまいますよ

[1260: マンション検討中さん]

同じく無駄な議論はやめてほしいです。
JR六地蔵駅が移設されますが、移設後は、地下鉄通路から雨に濡れずにJRの改札まで行けるのでしょうか？
また、トランクルームはどこのトランクルームを使えるのか、部屋毎に既に決まってますか？各階にトランクルームがあるのでしょうか？

[1262: マンション比較中さん]

このマンションの売主の一つが住友商事だけど、住友不動産とは全く別会社だと思ったほうがいいのかな？

[1263: 匿名さん]

何も問題ないよ ここクラスになりますと週末だけで余裕で30戸は売れますからね

[1264: マンション検討中さん]

住友商事は商社、住友不動産はデベ。商社もデベやってるよ、伊藤忠とか。住友商事自体は超一流企業。住友不動産も然り。プレサンスとか睦美とは別格だよ。

[1268: マンション比較中さん]

>>1264 マンション検討中さん
別会社ってことでいいのかな？

住友不動産の方だけど、私がチェックを入れている中古マンション物件で
この会社の仲介になっているものの多くが専属か専属専任の取引態様になっていて
それに加えて長期間売れないものが多いんだよね

こことは別会社ならとりあえずこのマンションは大丈夫かな

[1269: マンション比較中さん]

１期販売開始が７月２２日だから２週間ちょっと経っているんですね
その間HPの更新は２回あったと思いますが、売れ残りの先着順販売は30戸のまま変わらず

１期分の売れ残りにはもう魅力的な部屋は残ってないってことかな
そうしたら２期３期で売り出される分を待った方が
より良い部屋を押さえられるのかもしれないですね

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンション比較中さん

今日訪問しましたが、30戸も残ってませんでしたよ。商談中の部屋が多くありました。契約締結済みなら販売戸数は減るでしょうが、ローン審査、申し込み、手付金振り込み、契約締結のプロセスがあるので、今月末には確実に減るでしょう。

[1271: マンション比較中さん]

>>1270 マンション検討中さん
そうなんですね、だったら次の２０日の更新日に反映されるのかな

[1272: マンション掲示板さん]

[NO.1261～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1273: マンション検討中さん]

>>1260 マンション検討中さん

この質問はスルーされてるあたりで、購入者や検討者はこの掲示板にはすくないんでしょうね笑。
くだらない投稿しかない。

[1274: マンション検討中さん]

JR改札まで地下鉄通路経由で傘無しで行けると嬉しいです。猛暑かつ極寒の京都では助かります。

[1275: 匿名さん]

1260さん
トランクルームはほとんどの部屋は部屋前にありますが、角部屋とかで一部トランクルームが部屋前にない所は別の所にありました。部屋ごとに場所が決まってました。

[1276: マンション掲示板さん]

>>1237 マンション検討中さん

ネガティブなコメントに腹立ってるのは分かるけど、勝手に決めつけて伏見区を巻き込まないでくれよ。

伏見ったって、かなり広いから、あっちの方までそんなに行かんわ。
京都駅出る方が早い。

[1277: 匿名さん]

上記に同意

そちらのマンションにあるすぐ横も、もう伏見区ですよ。住所上、宇治市となりますが。
そして、1237さんのような投稿がまさに煽りの典型です。こちらの購入者ですか？
あんまり余計な事は言わない方がいいですよ

[1278: 匿名さん]

伏見区ですが、六地蔵には行きません。
もう自転車で京都駅に行けます。
言いがかりやめて下さい。

[1280: マンション比較中さん]

京都は伏見も治安が悪いんですか？
客観的な証拠が提示されないので関東の人間にはなんとも判断できないところですが
とりあえず、治安の善し悪しに強いこだわりを持つ人間がこのスレには多いとだけ
判断しておきますね

[1282: 匿名さん]

何のことか分かりませんが、プレサンスレジェンド六地蔵さんですか？
住んだ事ありません。プレサンスの方にも失礼
悪口ばかり書きこんで一体どうされましたか？
ただのかまってちゃんだったらやめた方がいいですよ。こちらでちゃんと情報知りたい検討者さんもおられる事ですし。

[1284: マンション比較中さん]

トランクルームについて、HPの間取りにも書いてあるけど見る人あまりいないのですね
資料取り寄せや問い合わせをしているなら直接デベに聞いちゃってもいいのに
積極的に購入を検討してる人が少ないっていうのも満更憶測でもないのかな

[1285: 匿名さん]

[NO.1272～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1286: 匿名さん]

トランクルーム最近の新築マンションは付いているんじゃないでしょうか。
だいたい玄関横にあると思います。
トランクルームあると凄く便利ですよ。
タイヤを入れたり台車など、うちもトランクルーム付きですが、役だっていますよ

[1287: 匿名さん]

そうですね。こちらの掲示板で質問するより、
検討されてるなら、モデルルームに行って営業さんに話を聞かれるのがいいと思いましたが。

[1288: マンション検討中さん]

トランクルームは一部の居住者は居住階にトランクルームがあるようです。大半は2階か一階のトランクルーム。

[1289: 匿名さん]

珍しいですね。１戸につき玄関横とかじゃないのですね。そしたら同じ階の人同士で一緒のトランクルームに入れる感じなんですかね？
そうだったら整理整頓して入れないと目立ちますね^_^

[1290: 匿名さん]

このような執着心の強い方がお住まいになられるマンション 多分ですが誰も買われないと思いますよ。不安でしかないです。

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん

このやりとりの繰り返しですね。
それならあなたが買わなければいいだけです。
買う方に対して失礼だと思いませんか？
購入する方はここの掲示板、あまりに参考ならなくて見てないかと思いますけど。

[1292: マンション比較中さん]

100%完璧なマンションはありませんから、
マイナス面があっても許容範囲であるかどうかを検討してから購入を決める
その検討のためにネガティブ発言を参考にする
ただそれだけなのでネガ発言があったからと言って見下されたとか失礼だとか
そういうことではないと思いますよ？

ネガ発言をする人たちも、同じ内容を繰り返し書くだけでは参考にはならないので
もう少し工夫をしてくださいね

[1293: 匿名さん]

当事者なんか見てないと思いますよ。
見てたとしても投稿はされないと思います。

[1294: 匿名さん]

ネガ発言のポイントは２点に集約できますね。第一は、648邸は規模がでかすぎるということ。でも４棟に分かれているわけだから、実際は４つのマンションが建つと考えればいいわけで、１棟には150～170邸。管理費や修繕積立金など考慮すると、一番いいサイズです。第二は立地。このへん新しいマンションが増えてるし、この物件が完成すれば、さらに人口も2500人くらい増え、しかも大部分が子供も含め若い世代だから、おしゃれな店も増えるだろうし、将来性あります。

[1295: 検討板ユーザーさん]

検討してましたが、検討する価値もない物件だと確信致しました。買われたチャレンジャーの方ごめんなさい。

[1296: マンション検討中さん]

ネガはプレサンス在住者で確定。プレサンスよりも立地やグレード、価格が高いこっちのマンションへの妬み。プレサンスは社長は横領で逮捕、今は激安戸建てのオープンハウス傘下。プレサンスマンションは買ったらダメよ。というより、モモテラスからベランダ丸見え、山科川が氾濫したら、プレサンスの1F、2Fは沈むよ。山科川を散歩したら2階のベランダが丸見え笑。川沿いに川より低い位置にマンション建てるってどうかと思うよ。水害がこれだけ懸念される中で。

[1297: 匿名さん]

1296さん

マンション検討者？
どこのマンションを検討してるんですか？
こちらを購入なら、それはそれでいい訳だし。
プレサンスさんに対してもなんにも思いませんが、そんな事言ったらだめ。
そうやって見下す人が一番みにくい。
ちなみに、プレサンスの住民ではありませんから。こういう事言う人が一番嫌いですね。

[1298: マンション比較中さん]

個人的な好みですが、立地はプレサンスのほうが良いと考えています
理由は大型商業施設であるモモが近いこと
通勤通学の利便性を第一に考える人ばかりではないのですよ

それとグレードってそんなに高いですか？このマンション
ごく一般的なグレードで、むしろ一般的だからこそ良いと思っているのですが

[1299: マンション検討中さん]

立地は一般的に、駅に近ければ近いほど価値が高くなります。公示価格を見ていただければわかります。クラッシィ住所の宇治市六地蔵奈良町とプレサンス住所の伏見区桃山町西尾では、六地蔵の方が土地単価は上です。
ちなみに、グレードに関してですが、圧倒的に他のマンションより上ですね。笑
エレベーターでの駅直結、ジム、コワーキングレーム、キッズルームなど。京都府に同じようなマンションがあれば教えてください。笑
しかし、確かに大型商業施設隣接のプレサンスも魅力的です。
ちなみに、プレサンスもクラッシィもしっかりとした良いマンションだと思います。ケンカはやめましょうね。笑

[1300: 匿名さん]

プレサンスの立地も悪くないけど、モモの帰りに車からマンションが見下ろせちゃうのと、川の氾濫は怖いよ。冗談抜きで。あとは夏は蚊とか虫が部屋に飛び込んでくるらしいよ、住んでる友人曰く。

[1301: 匿名さん]

初心者マークの方 嘘はダメですよ。最新のプレサンスとクラッシィの公示土地単価を提示して下さい。嘘なら詐欺行為になりますよ。開示請求されても文句は言えませんよ。

[1302: マンション検討中さん]

ネットで確認しましたが、間違っているでしょうか？
間違っているのなら申し訳ありません。

[1303: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

初心者マークの方が正しいです。
クラッシィの方が坪単価高いです。
ま、当たり前ですが。

[1304: マンション検討中さん]

近隣の治安状況や渋滞するの件は事実。
嘘や自演ばかりして、そこまでして売りたいとは。
そんなディベロッパーは一切信用できないと言うことです。近隣探してたけど、ここは絶対に買いません。
そもそも相場よりかなり高いですしね。
皆様も悪質な業者に騙されないように願うばかりです。

[1305: マンション検討中さん]

>>1197 匿名さん
何が不謹慎かよくわかりませんが、公知の事実を言っただけです。
それよりも嘘をついてまで購入を煽る方が問題ですよ。

[1306: マンション検討中さん]

>>1231 匿名さん
京都独特のややこしい問題があって、建設費が高騰。借り入れ利息もかなり高い。

[1307: 口コミ知りたいさん]

>>1301 匿名さん

調べればすぐにわかることです。炎上狙いなら他所でやってください。目障りです。お疲れ様でした。

[1308: 匿名さん]

>>1304 マンション検討中さん
「悪質な業者に騙されないように」と言いますが、このマンションの事業主（複数）は超一流の優良企業ばかりです。これらのデベが悪質なら、信じられるデベはありませんよ。

[1309: 匿名さん]

>>1304 マンション検討中さん
ちなみに物件概要によれば、事業主は以下のとおりです。
[売主・事業主]住友商事株式会社　関西支社
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社
[売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社　関西支店
[販売代理]住商建物株式会社

[1310: マンション検討中さん]

>>1308 匿名さん
皆様もマンション探してたら、いろんな仲介業者の営業の人と話をする機会はあるので分かりますが、あなたみたいな渋滞はないとか治安は良いとか虚偽の説明をする人は一人もいませんでしたよ。言い方の問題でね、嘘はついてない事実を言ってる。でもあなたはね嘘をついているのですよ。
大丈夫なんですか？貴方みたいな社員か工作会社雇って、

ディベロッパーは優秀でも貴方の説明がおかしいのです。
ワザとやってるのですか？

[1311: 匿名さん]

超一流企業とかいう人も嫌い。
高学歴とかいう人と同じ考え方で、今の時代に全く合っていない。本当の一流は黙ってしっかり仕事をこなす人。
自分から、凄いよとかいう人に一流はいません
スポーツ選手でも一流は謙虚な人ばかり。
一般人でも同じ事が言えると思います。

[1312: マンション検討中さん]

営業に出しては駄目な人です。
その場凌ぎの嘘をつく人ですから。
だから営業に出せなくてネット工作が仕事になっているんでしょうね。老婆心ながらあなたは書き込みしない方がよろしいですよ。

というわけで、この物件の購入はないです。
近隣の治安は問題あるけど、六地蔵や桃山は比較的マシだとか、外環の渋滞はあるけど、許容しましょうとか、外環が北陸方面への抜け道になってて深夜トラックがそこそこ通るけど、防音はしっかりしてるから大丈夫だとか。商業施設がたくさんあり、駅近なのてわ便利。価格は高めだけど、資産価値もあるので、前向きに考えてましたが、、買う気は失いました。
客を馬鹿にしすぎです。
客を怒らせる説明は謹んで頂きたいです。

[1313: 口コミ知りたいさん]

>>1311 匿名さん

一流うんぬんはおいといて、良識ある人間ならこの掲示板を有意義に活用されると思います。暇つぶしは他所でやってください。真面目にこのマンションを検討している人の邪魔はしないでください。

[1314: 匿名さん]

一流うんぬんおいといて、

棚上げやめて下さい。良識ある以前にこちらの掲示板はずっと前から購入者、検討者は投稿がほぼありません。
こちらの関係者ですね。しっかりされたらどうですか。
最近の購入検討者さんは皆さん勉強されています。口でうまく丸め込む時代はもう終わりました
邪魔するつもりなんて、さらさらありません
一流企業とか自ら言う人が嫌なだけです。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
一流企業って書いたのは私ですが、私はこの物件の検討者で、そこに務めている人間ではありません。自分の勤め先を超一流だというほど厚顔ではありません。この物件を検討するうえで、これらの事業主なら安心できるかも、と判断材料の一つにしています。むろん大手有名企業でも偽装事件を起こしていることは承知しております。

[1316: 匿名さん]

＞＞1309さん
改めてみると超一流企業ばかりですね。合同でやっているのも評価できるかと思いました。
立地も含めて考えると、いいもの作れば自然に売れるはずですし、小手先でいろいろする必要のない企業たちですね。

[1317: 通りがかりさん]

私も少し調べましたが住所が違いますよ。西尾37番地になってますよ。少しの番地の違いでも地下は大きく変わります。詐欺で開示請求して下さい。あと最新の情報じゃないでしょ。

[1318: 名無しさん]

開示請求権あるんだから今回はするべきかもです。明らかに違う住所で古い情報で煽り売りされてるなら私の経験則では大丈夫です。その方が販売元の関係者なら大問題になりますよ。コンプライアンスが疑われます。ぜひとも開示請求よろしくです。

[1319: マンション検討中さん]

住所という文言が間違いでしたね。
申し訳ありません。
宇治市六地蔵奈良町と京都市伏見区桃山町西尾という「地域」で考えていただければと思います。
前投稿にも書きましたが、プレサンスもクラッシィも良いマンションだと思います。ケンカせずに穏やかに情報交換できればいいなと思います。

[1320: 匿名さん]

1315さん

検討されてるから、色々言いたいことは分かりますが、一流かどうかは、購入して、住んで、
30、40年後くらいに言われたらどうでしょうか
それと、その一流と言われている販売会社が嫌い、ダメと言っている訳じゃないので、それも合わせて言わせてもらいます。
小さな販売会社でも、誠実に謙虚にお客様のために仕事されるとこは沢山あるので、ビッグネームにあぐらをかいて、お客さんを見下すような会社、営業だったら購入しない方がいいと考えているだけです。
この掲示板は関係者？検討者？がなぜかよく、買えないとか、ねたみでしょ？とか書いてる人いますが、そんなこと1ミリも思ったことないですね。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
まあ確率の問題ですね。三井、住友、三菱といった大手著名なベデのほうが、
小さなデベよりいろんな意味で（瑕疵があった場合の保証も含めて）安心かな、
と感じるわけ。ただ、それだけで選んでいるわけではありません。あくまで、
デベがビッグネームであることは判断の一材料にすぎません。

[1322: 匿名さん]

むろん、いくら大手著名なデベの物件でも、実際に請け負うのは下請け企業であることは承知していますがね。それでも人情として大手の物件は安全安心と感じます。

[1323: 匿名さん]

地価データ出されて、クラッシィの方が立地が良いことが示されたら、炎上。買う気がないなら、この掲示板からにこないでいいよ。プレサンスマジでヤバいやつが住んでる。中古マンションが溢れて全く売れていない理由が分かった。

[1324: マンション比較中さん]

>>1308 匿名さん
超一流wの優良企業だから悪質なことをするはずがない　ですか
最近欠陥工事で騒ぎになった都内新築マンションのデベも超一流優良企業ですよ？
今時そんな理由だけでは絶対的な信頼は得られないのです

最近の購入者は知識もありますし、現実を見て判断します
不信感を抱かせるような広告や対応などをすれば無名で小さな不動産会社より
信頼されなくなりますから注意してくださいね

[1325: 匿名さん]

>>1324 マンション比較中さん
1315にも書いたとおり、大手の偽装工作事件はよく知ってます。
でも、無名デベより大手を選びたくなるのが人情。「クラッシィハウス」は著名ブランドだから、10年後のリセールのときも多少買い手がつきやすいかもしれません。ブランド好きは世間に多いですから。

[1326: 匿名さん]

ブランド好きに多い。

もうその考え方が古いんです。もちろん大手なのできちんと仕事はされると思います。というか
住まいて命を預ける場所でもありますので、絶対きちんとしないといけませんよね。でも、うちは大手だからと、変にいきがっている会社は
ちょっとは手抜きしても分からないだろと、魔がさす恐れもあるのです。こちらも、きちんと仕事されると思いますが、購入者は最後まで目を光らせておいた方がいいのではないでしょうか
ただ、ただ、名前だけで購入する人って中味なくて、言い方悪いですが、薄っぺらいなと感じます。

[1327: マンション比較中さん]

>>1325 匿名さん
一昔前なら不動産を資産として所有することにステータスを感じて購入してたかもしれないですが、
今は生活の場として購入する人が増えているのですよ
１０年後のリセールより長く住み続けられる環境であるかどうか、
高級感より安全性、ブランド名より実態なのですよ

もちろんマンション投資や後々売ることを目的として
表面的な数値やブランド名を重視されるのもアリだと思いますよ

[1328: 匿名さん]

1326の者です。

1327さんのおっしゃる通りだと感じています。
考え方は人それぞれですが、不動産ステータスて考える人、古いなあて思います。
令和の時代、又コロナ禍になって、人の考え方て凄く変わってきてるのではないでしょうか。

[1329: マンション比較中さん]

ちょっと気になったので国土交通省のサイトから令和３年の地価公示価格を見つけてきました
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001395380.pd...
標準地１㎡当たりの公示価格は
六地蔵奈良町 39 番 5 外 305,000
桃山町西尾 10 番 1 　　 265,000

>>1302さんのほうが最新版のようですね

[1330: マンション比較中さん]

こちらの地図で標準値の場所を確認できます
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet?LY=2021&TD...
六地蔵奈良町のほうはJR六地蔵駅北口、京都銀行の敷地内、
桃山西尾のほうはイズミヤの敷地内、
あたりと思われます

近傍類地としてリーズナブルですから該当地の地価と考えて良いと思いますが、
３０万と２６万、４万差ではドングリの背比べじゃないですか？

[1331: 匿名さん]

10%以上地下に差があって、ドングリ？
プレサンスよりクラッシィの方が高くて当たり前、立地が違うということ。ドングリの差なら、プレサンス買いましょう。中古でたくさん出てますわ。クラッシィより安い値段で。1年以上売れてないけど。

[1332: 匿名さん]

私はここの物件を第一に検討していますが、リセールバリューに関心があります。
子供が自立する10年後くらいに売却を考えています。
三井健太さんがリセールには立地・管理・規模・ブランドが大事だと書いていました。
ここは管理だけ未知数ですが、他は満たしているので、私には向いていそうです。