クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1201: 通りがかりさん]

1200さんに同意

必ず値段も下がります。気にいってる部屋があるならおさえた方がいいのかなと思いますが、今は慎重になった方が無難。完成したら部屋も見れるし、入居層や、上下左右も分かるし、個人的にはその方がオススメだと思う。それで新築に入居できるならいいんじゃないかなあ。
とにかく急ぐ必要はないと思う。

[1202: 評判気になるさん]

4月くらいに4エルを購入検討していた者です。
物件そのものの価格及び月々の月額の高さから、購入を見送りました。少し未練があります。
この掲示板の少し前のコメントで、100平米の部屋は全て要望入っているということでしたが、本当でしょうか？
最近モデルルームに行かれてご存知の方おられましたら教えて頂けないでしょうか？

[1203: マンション検討中さん]

100平米は高層階の要望が入ってました。確か最上階から17-18階くらいまで。中層階から低層階は空いてる部屋がありました。100平米超えで高層階はどのマンションでも人気なんですかね。お値段もそれなりに高かったですが。

[1204: マンション検討中さん]

>>1202 評判気になるさん

4月からモデルルーム行かれていないのだと、最終値段ご存知ではないということですか？
かなり値下がってましたよ。100平米の部屋は特に。

高層階は埋まっていたと思いますが
まだ空いていたのでもう一度問い合わせされてはいかがですか？今購入していいところは、自分で内装など決められることだと思います。
気にされないようでしたら、建ってからでもいいかと思います。

ここの掲示板の方の言う通り、いい面も悪い面もよくお考えになられて後悔のないお買い物になるといいですね。

[1205: 通りがかりさん]

1204さんに久しく同意

やっと最近少し健全になってきましたね。
コロナが猛威をふるってきています。
今後の事も考えて見切り発車はこわい。
よく考えて購入されるのがいいのではと思います。購入しない方がいいという事ではないので先に言っておきます。あくまでも慎重に。

[1206: 評判気になるさん]

1202です。
皆様、親切に情報ありがとございます。

おっしゃる通り、今だったら内装セレクトできますよね。価格が下がったということであれば、もう一度足を運んでみようかなと思います。

[1207: マンション検討中さん]

100平米の最上階が8500万程度→7100万程度まで下がってましたね。坪275→230万。
プレミアム住戸、希少性が高い100平米、高層階、駅直結と条件は揃ってます。六地蔵駅周辺でこれほど条件が揃った部屋はなかなかないかと。投資目的も多いようです。坪230なら割安に見えます。

[1208: 匿名さん]

純粋に思ったのですが、販売してまだ間もないのに、なぜこんな値段下がったのですか？
ほんとに最初の頃に契約した人は、え？てならないのですか？
値段下がるのは、ひとしきり売買活動されてからなのかなあと勝手に思ってたのですが、早い段階で値下がるのですね。

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん

マンション投資歴30年の者です。

値下げは第一期の申し込み前ですので、第一期で買われた方は皆さん値下げ後の価格で買われています。

平均坪単価200万弱のマンションで、プレミアム住戸だけ坪270万というのは強気すぎだったのでは？
大阪市内や京都市内で駅近マンションは坪300-400万が普通です。その感覚でプレミアム住戸を200万後半で値付けしたら思ったより反応が悪かったので、値下げだと思います。周りのマンションよりもかなり高いので当然かと。
ただ、200万前半は相場にあった適正価格との印象です。
六地蔵はやや治安面で不安ですが、駅直結、3線利用可能は価値が高いです。直結直上の東西線で河原町、烏丸方面、徒歩1分で雨に濡れずに行けるJRで京都駅まで10分。京阪までは徒歩7分ですが、駅近の距離です。京阪で大阪方面もアクセスが良いです。おまけにスーパー併設。
六地蔵のような宇治市であるものの京都市内や大阪方面にアクセスがよいエリアは坪単価が割安に放置されていますが、駅周辺にマンションができてくると、よくある話ですが、資産価値が見直されます。マンション投資の面でも面白い物件です。

[1210: 名無しさん]

どんだけ嵌め込んで利益出そうとしてるんですかね。その後全く売れてないみたいなんで秋になったら焦って値下げするんじゃないでしょうか？まあ値下げしても売れないでしょうけど。648邸も無理あるんですよね。こんな治安の悪い地域で。最終的に邸を減らすしかないでしょうね。

[1211: デベにお勤めさん]

ネガティブさんも大変ですね。ほかの面はどうしても優れていて、治安とか渋滞とかでたらめなことで攻めています。六地蔵石田区域資産価値の上昇はネガティブさんの悪口で止められないので、どうぞご安心ください。

[1212: 匿名さん]

京都市決算、大幅赤字　地下鉄は「経営健全化団体」確定
門川大作市長は「非常に厳しい決算。公営企業については市バス・地下鉄の
運賃の値上げも考えていかなければならない」と述べた。


公共交通機関の料金が大変なことになりそうです

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 デベにお勤めさん
同意です。
そろそろネガが出てくる頃だと思っていました。

[1214: 匿名さん]

市内在住者です

先の方も言われてますが、地下鉄がもし値上がったら駅直結は素直に喜べないですね。
交通機関は地下鉄などが一番よく利用されると思いますので、たくさんの人が利用して下さるのは市民として有難いです。
市内在住者はあまり地下鉄利用はしなくなるんじゃないでしょうか。私鉄と市バスで充分まかなえるので。
650世帯も入居してもらえると有難いです。
それと、1211さん、こちらは交通渋滞はしますよ。でたらめ、て、それは無理があります。
嘘はだめです。これだけは言っておきます。

[1215: 匿名さん]

最初は、地下鉄・バスの運行本数を減らしたり、バスの路線を整理するんじゃないでしょうか。
運賃値上げの可能性を示すことで、抵抗は減りそうです。
地下鉄の値段が上がったら、山科・市内は京阪バスもあります。
交通の選択肢が多いのは、六地蔵の良いところと思います。

[1216: 匿名さん]

京都市の財政状況ご存知ですか？
そんな、甘いものではありません。
地下鉄は財政破綻確定しました。本数減らすどころじゃないです。
京阪バスはどのくらいの本数が走り、どの路線を走りますか？主要地域で走っているのは、あまり見ませんが。マンション直結なのだから、ほぼ地下鉄を利用される人が多数です。
将来は民営化がもしあれば、経営改善のために料金値上げは必須です。京都市の地下鉄は全国で一番高い運賃体系です。他府県から来られる方はその違いを覚悟された方がよろしいかと。
でも便利さがあるので、致し方ないです。

[1217: 匿名さん]

不安をあおるだけでは仕方ないので、
https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20210805-OYO1T50008/

地下鉄は「経営健全化団体」を17年ごろに脱したところでしたが、
コロナの影響などで、再度と今年の頭位から報道されていましたが、
確定したということです。

[1218: 匿名さん]

はい。なので、京都市は多分地下鉄運賃は値上げするでしょうね。一市民としては腹立たしいですが、これが今の現実です。
通勤される方などには影響があると思いますが
650世帯もあるので、市の財源に貢献して下さい
よろしくお願いします。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1214 匿名さん市内在住さん、六地蔵より百倍渋滞している地域に楽しんで生活している方に言われる筋合いがないとかんがておりますかが

[1220: 通りがかりさん]

渋滞と治安がデタラメって、滅茶苦茶な嘘つく人いるんですね。はっきり言って怖いです。あのマンション付近は渋滞する事で有名ですよ。地元の人なら皆知ってますよ。あと治安。普通に悪いですよ。夜徘徊してみますか？怖いですよ。学校でのイジメも激しいです。

[1221: マンション掲示板さん]

まあこの人たち宇治市民だから関係ないけどさ(笑)

[1222: 匿名さん]

最近の六地蔵の治安は夜などちょっと分かりませんが、昔は田舎で不良の子たちは当たり前にいたし、今はマシになっているのかな？けど、渋滞に関しては、商業施設などの影響もあるのか、昔より車は増え渋滞は当たり前ですよ。京都市内よりマシだというよりも。渋滞は事実です。住まいの前がこの状態はきついと思いますよ。市内在住の人に言われたくないとか、市内在住者は市内在住者で困っている人もいるとは思います。でも、けんかごしのようにこういう言い方されるのはよくないです。
こちらは、見下げてるわけでも何でもないです
後は住んだ後にそれぞれが、感じとって下さい

[1223: マンション検討中さん]

>>1220 通りがかりさんはい、全部貴様の想像ですね。渋滞でだめで有れば、こ辺通過するとき京都区域の平均よりどれぐらい遅いですか？平均を上回なければ特に大問題ではないと思います。言い換えれば、資産価値及び生活に影響するほどの大問題ではないと言えます。夜遅く帰る場合がけっこうありますが、怖い場面を見たことがありません。この地域の怖い場面の写真と撮影有れば、リンクでもいいのでどうぞご提示ください。でなければ説得力無いです。学校のいじめは正直わかりませんが、また何の証拠もないの妄想ですね。嘘つくは貴様とわたしのどちらなんですかネガさん。

[1224: 匿名さん]

1223さん

どんな事を言っても、
貴様←これはだめ。言葉の使い方から勉強し
直した方がいいです。

[1225: マンション検討中さん]

宇治市在住ですが、六地蔵駅前交差点は多少信号待ちの列が出来ますが、信号を一回待てば醍醐方面、モモテラス方面、木幡方面どちらも抜けられます。世の中一般の渋滞とは違います。信号を2-3回待たないと抜けれないなら渋滞でしょう笑。現場に行かれずにマイナス意見はやめましょう。市内にも信号待ちの長い列ができるエリアは山ほどあるでしょう。駅近物件なら仕方がありません。
また治安ですが、20年前は石田、醍醐、木幡エリアは荒れていました。イジメも多くあったでしょう。最近は、姪が木幡小、中を卒業しましたが、不良はいない、イジメもほとんどないと言ってましたよ笑。
六地蔵周辺も夜、不良が徘徊していることはほとんどありません。時代が変わってます。

[1226: 匿名さん]

マイナス意見は、渋滞、治安、大規模で入居者間トラブルが起こるに集約されます。これらを懸念するなら、御蔵山などの駅遠、戸建物件を検討されたら良いと思います。駅遠で自宅周辺の渋滞を避けても、モモテラスや人気のエリアに行く時は信号待ちや渋滞からは逃れられません。駅遠物件だと車以外の選択肢がありません。こちらのマンションは電車の選択肢もあります。治安も戸建とマンションでどちらが防犯面で優れているか言うまでもないでしょう。大規模マンションはトラブルも多いでしょうが、それは入居者が多いからです。当たり前。人数に比例。
小規模マンションや戸建てもトラブルはあります。やっかいなのは、皆顔見知りになり、トラブルが起これば住みづらくなります。大規模マンションではほとんどの住民とは関係性はないでしょう。

[1227: 匿名さん]

1225さん

今は六地蔵は静かになったのですね。それは良かったですね。
が、市内民ですが、モモなど商業施設によく行きます。土日は混みます。考えてみて下さい。
家族が一番車を出すのは土日ではないですか？
こちらも六地蔵へ行くのは土日です。
渋滞しないなら、是非土日の行動は車以外でお願いします。まずモモなどには歩きで行けます
三条、四条、烏丸、京都駅は電車で行けます。
交通機関を利用して下さい。
この大規模世帯の方が一斉に動かれたら、本当に渋滞はありえます。
うちは市内ですが、河原町など中心部は車では絶対に行きません。
お願いします。

[1228: 名無しさん]

名前を変えての連投稿ほんと御苦労様様です 買ってしまったから必死なんですね 頑張って下さいね この辺りは団地が多いので問題は多いですよ 反社の子供たちのイジメも問題になりました なので派出所出来たんですよ お子様のいらっしゃらない方には適してるんじゃないでしょうか

[1229: 匿名さん]

付属の商業施設の前に交番があるので、溜り場にならなくていいなと思ってました。
この場所に意味があったのですね。

[1230: 匿名さん]

この周辺は異常かもです。モモテラスさんの店舗さんの所々に万引きは犯罪ですの貼り紙されてます。よっぽど多いんでしょうね。なので派出所。正解??です。良くレジでやからっぽい人が騒いでますよ。レジの人かわいそう。

[1231: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
京都の地下鉄ってそんなにも経営が危なかったのですね
今年はコロナで仕方がないとしても、以前は何が原因だったのですか？

[1232: 匿名さん]

不良が夜徘徊しているかなどは動画を上げればいいのではないですか？
白黒はっきりつきますよ

[1233: 通りがかりさん]

わざわざ動画って。変わった方ですね笑い

[1234: 匿名さん]

上記の方に同意

動画あげてまで白黒つける、て、そのやんちゃな子達を上げるのですか？プライバシーは？
そんな発想してまで、治安が悪いかどうかを白黒つけないといけませんか？
地元ですが、当たり前にそこで暮らしている方はそれが普通と考えても、ちょっと離れた所から六地蔵に行った時はやはり、京都市左京区や北区とは違う印象に見えます。だからといって六地蔵はダメと言ってるわけではありません。
六地蔵はだいぶあけてきたので、若い世帯がいらっしゃる印象です。実際モモなども子連れファミリーも多いですし。このマンションも又若い世帯が多く入居になると思うので、皆さん同世代でいいんじゃないですか？
ママさんの派閥とか起こらなければ楽しそうでいいと思いますよ。大規模なので何となく思いました。皆さん仲良く出来れば幸せだと思います。

[1235: 通りがかりさん]

白黒つけるってチンピラですかね?それとも反社会的な方ですかね?そういうの反社会的な方の発想ですね。こういう方がお住まいなら一緒に住むの躊躇されますよ。もし少し考えて投稿なさってはいかがでしょうか？

[1236: 匿名さん]

買った人たち後悔してるだろうな。

[1237: マンション検討中さん]

ネガの方は1人でひたすらネガ意見を書き続けてますね笑。ネガはモモテラスが近い京都市民＝伏見区。伏見区と宇治市で治安が悪いのは伏見区。ネガみたいな輩が住んでいる伏見区は治安が悪いですわ笑笑

[1238: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん

渋滞はないということかな？
渋滞しないなら車でモモに行ってもいいじゃないですか笑
支離滅裂お疲れ様

[1239: マンション検討中さん]

>>1230 匿名さん

万引防止の貼り紙は全国どこでも貼ってあるよ笑。
やからっぽい人は京都にもどこにもいるよ笑。
君は異常なエリアに何をしに行ったんだい？
自作自演お疲れ様笑。

[1240: 通りがかりさん]

このマンションなかなか大変そうな人が住みそう。

[1241: マンション比較中さん]

どうやら単に論争がしたいだけの人たちが集まってるだけみたいですね
他のスレと比べてここだけ様子がおかしいのはなぜなんでしょう
比較検討の順位は最下位としていますが候補から外したほうがいいのではないかと思えてきますよ

[1242: 通りがかりさん]

ここは変わった方が多いですね。買えない人や購入者への妬みがある人しかいませんね。かわいそうな方達

[1243: マンション検討中さん]

買えないって普通に庶民派お手軽マンションでしょ。宇治の

[1244: マンション検討中さん]

時々情報交換したい方が書き込まれますが、すぐまた同じ論争のループに戻るのは何故なのか不思議です。論点が変わることもないし、ここで情報交換するのは難しそうですね。

[1245: マンション検討中さん]

このような非常識な人間が住むマンションには絶対に住みたくありません。

[1246: 通りがかりさん]

こちらの掲示板は情報交換するには、購入者始め、検討者が圧倒的に少なすぎる。
他の掲示板は当事者の投稿が多いです。
650世帯が集まるマンションで投稿が少ないのは
やはり購入者が基本的に少ない、というか、皆さん完成してからとか、様子見の方が多いのかなと思った。だからこそ、煽りのような投稿はよくないし、以外と皆さんこちらでの情報も冷静に見られてる気がします。それは賢明。

[1247: マンション検討中さん]

ここのやり取り見てると、真剣に検討してる人や購入者は書き込みにくくなるかなぁとは思いました。

[1248: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1249: 契約済]

買えない人の僻みがすごいね。買わないのか買えないのかしらないけどなんでわざわざここにコメントしてるのでしょうか？実に滑稽。

[1250: 匿名さん]

値下がるのを期待して待っている方が多いのかと思います。
願望が投稿に表れているのではないでしょうか。
また、そのような投稿に直に反応する方が多いので、相乗効果で現状になっているのではと感じます。
このループが治まると、検討や感想が投稿されていますよね。