クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[1133: 名無しさん]

フレスコですよ。営業の方に聞いてみればわかりますよ。確かに近くに汚いフレスコありますよね(笑)

[1134: 匿名さん]

富裕層が、こんな治安の悪い場所を選択しないでしょう。ローンカツカツ低所得層のマンションでしょう。でトラブル多発マンションになる感じでしょうね。

[1135: 通りがかりさん]

確かにここ相当酷いマンションになりそうな予感がしますね

[1136: 検討板ユーザーさん]

ネガだらけの掲示板ですね。ひどいマンションになるとか抽象的な批判ばかりで参考になりません。モデルルームにすら行っていない人が書き込んでいるのが丸わかり。京都市内にも沢山治安が悪いエリアがありますわ。六地蔵が特に悪いわけではないわな。

[1137: 匿名さん]

もうフレスコが可哀そう（笑）
普通に自分のマンションにフレスコついてると嬉しくないですか？
コンビニよりは品揃えいいですし、多少安くなってますし。
ネガティブな点が一つもないと思いますが。
必要なければ使わなければいいだけですし。
それともネガティブな投稿している人の自宅にはイトーヨーカ堂でもついているのでしょうか。

[1138: 通りがかりさん]

六地蔵の治安が悪いという方がいますが、何か悪質な事件が発生しましたか？盗難がほかのエリアより多いですか？でなければこの説が成り立たないと思います。スーパーについて、フレスコの隣に新鮮激安市場！六地蔵店という普通のスーパーもあり、フラスコが嫌だったらそちらに行けばいいと思います。リンクを下に貼りました。
https://diamond-rm.net/store/76979/

[1139: 匿名さん]

六地蔵が特に悪いわけではありませんが…。

六地蔵はだいぶあけてきましたが、市内住民の方はだいたい分かっています。
環境は、京都駅から上あたりの地域とは全然違いますよ。なので、地域外の方、知らない人が多いのでしょうね。でも、駅近で、買い物するとこもあるので、そんな気にならない人には、いいんじゃないでしょうか。ただ、650世帯という大規模マンションなので、それなりの事は理解しておいた方がいいのかな、と思いました。

[1140: 通りがかりさん]

駅前の汚いfresco見てきたらいかがでしょうか？あんな汚ないところで買い物したくないです。激安市場なんて普通の方は買い物しないですよ。

[1141: 名無しさん]

フレスコでお買い物しているところを同じマンションの人に見られたら恥ずかしいですよね

[1142: マンション比較中さん]

見下されたからとむきになって言い返すから弄られ続けるんですよ
そろそろスルースキルを身に付けましょう

[1143: 評判気になるさん]

値上がりは期待薄ですね。正直全て648邸が売り切れないと無理です。一期販売で即売していませんのでスタートダッシュに失敗した形になっています。一期販売で即売して二期に繋げる為に値下げしたんだろうけど大失敗に終わりましたね。嘘でもいいから一期完売を発表しないと次の販売が厳しくなってきますよ。

[1144: 匿名さん]

ネガの方は多分1人でフレスコを批判されてますが、今日契約会で営業の方に会いましたが、商業施設のテナントはまだ決まってないと言ってました。フレスコや激安市場を批判してますが、ネガの方はモデルルームにも行かれていないですわ。SNS等で悪質な書き込みをして、IPから個人を特定されて逮捕される事件がありますが、フレスコや住友商事が動いたら一発アウトですよ。e-mansionさんもネガの方をブロックするなり対応を考えて下さい。事実無根な情報で、真っ当なスーパー、デベロッパーを蔑む書き込みを繰り返しています。

[1145: 匿名さん]

>>1143 評判気になるさん

648で一期で120も売れれば問題ないよ。648のうち、230-40はブライトタワーでまだ売り出してもいないよ。つまり400中120は売れたってこと。販売苦戦するのは不人気部屋、つまり低層階の中部屋で眺望がない部屋。そうゆう部屋は更に値下げがあるかも。ただ、プレミアム住戸や高層階、眺望がある程度ある部屋はもう残ってないよ。ブライトタワーは眺望が開けてるから、ゲートタワーより坪単価高いよ。一期で買った人は値上がり期待濃厚だよ。ブライトタワーが高いから。

[1146: 匿名さん]

フレスコ、激安市場で買い物が恥ずかしいならイズミヤもダメですね。
また、ファミレスでも食事されないようですね。
そうなると、六地蔵での生活は厳しくないでしょうか。
きっと、六地蔵に住んでいる・住むことも恥ずかしいと思われるのでしょうね。
住んで恥ずかしいと思うところのマンションを購入するのは、ご本人にも周囲にも不幸です。
他をあたられたほうが、お互いのためにも、よいと思いますよ。

[1147: マンション検討中さん]

４月にモデルルーム見学に行った者です。宇治市内戸建てからの買い替え希望でしたがやはり世帯数の多さに怖気付いてしまいました。それと営業の方がこの辺りの地理に疎く町並交差点もご存知なかったです。やはり渋滞解消には程遠いかと思われます。東西線利用で通勤される方にはバッチリでしょうが、なかなか思い切れません。買い物や保育園がマンション内にあるのは便利ではありますが、公立小、中通うには遠過ぎます。JRも改札新設されればマンションから遠くなります。上の方の方は絶対買われない地域なのは当然ですが宇治から宇治なら良い立地だと思います。しかしやっぱり世帯の多さとその後に起こりうるトラブルを考えると…って感じでした。

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

若しくは、クラッシィを買いたかったけど、買えなかったんでしょうね。資金的に。平凡なサラリーマンが買うには少しハードルが価格です。

[1149: 検討板ユーザーさん]

何か買った人が必死過ぎて怖くて検討すら出来ないです。買われた方は余裕ないのかな？後悔されているのかな？もっと自信持てばいいのにね。このような方達と一緒に住む気にはなれません。素晴らしいマンションになることを願っています。

[1150: マンション検討中さん]

追伸。中庭やジムも売りのようですが当方には全く利用する気も無く（あくまで個人的にです）魅力なしでした。ごめんなさい

[1151: 通りがかりさん]

平凡なサラリーマンさんなら、こんな治安の悪い場所、買わないでしょう。

[1152: 名無しさん]

JRの改札口が遠くなるのはJR利用者にとっては不便ですよね。地下鉄利用者は関係ないですけどね。あと京阪電車の駅とてもみすぼらしいです。改装しないかな？それからパチンコ屋さん 毎朝柄のよろしくない人達並んでいるけど潰して欲しいですよね。

[1153: 周辺住民さん]

>>1144 匿名さん
ずっと前からフレスコその他のネタで、同一人物が執拗にネガキャンペーンしていますので、無視するのがいいと思います。過去の書き込みから、近所のマンションに住んでいることがバレバレで、なんとそこの掲示板でもクラッシイの悪口書いてます。この人物、モデルルームには行ったみたいです。たくさん書き込んであるので、いろんなことがわかっていますが、無視がいちばんですよ。

[1154: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん

戸建てしか住んだことがない方は、マンションの利便性は理解しがたいでしょう。世帯数が多いと色んな方がいますが、マンションは戸建てと違い、隣の住民すら交流がないことが多いです。トラブルは起こる可能性はありますが、関わらなければ問題ありません。戸建ては近所付き合いは避けれません。
また、防犯上もマンションがオススメです。プライバシーも戸建ては守れません。部屋に灯りが付いていれば在宅なのは丸わかりです。
何より、マンションのメリットは、駅近で、戸建てより夏は涼しい、冬は暖かいです。異常気象が続いてますが、水災や地震にもマンションに分があります。
修繕も戸建ては自分で手配して修繕しますが、マンションは基本は管理会社に丸投げです。管理費は払いますが。
渋滞はマンションに住もうが戸建てに住もうが、六地蔵駅近くは渋滞しています。駅直結でスーパーや保育園が同じ敷地にあるのだから、車を使う頻度は減るでしょう。
JRは移設後は直線距離で若干（数10m）遠くなりますが、地下鉄通路経由で直結になるので、地上を歩くよりも快適なはずです。
木幡小は近いですよ。10分程度。木幡中は遠いですが、中学生なら問題ないでしょう。
そして、住み替えについては、マンションが高く売れることは自明です。戸建ては高く売れません。

[1155: 匿名さん]

1149さんの言うとおり。
どうしてこちらはこんな必死感が出ているのでしょうか？
購入したらしたで、もっと自分だけのこと考えておけばいいのになと思います。購入した上でまだ人の事気になりますか？
やっぱり後どんな人が入居するのか心配なんでしょうか？心配いりません。だいたい似た者同士構の人が集まると思いますよ。むしろそれで良かったんじゃないかと思いますけど。

[1156: 匿名さん]

パチンコ屋さんが無くなると、その方たちが、町に放たれます。
向いのファミレスなどで朝から飲酒され、トラブルのもとになるかもしれません。
無難なところに収まっているのでしょうから良いのではないですか。

[1157: 匿名さん]

1148さん

平凡なサラリーマンは買えない価格とありますが、又高所得者しかみたいな事ですか？
だとしたら、それ以上な購入者648世帯ですか？
集めるの大変ですね。この地域がそれで埋めつくされるのでしょうか？
確実に売れ残りますから、値下げもあり、住宅ローンとか通った方は購入できると思いますよ
皆さん同じ屋根の下なんで、高階層、低階層関係なく仲良く暮らして下さいね。
住民同士の上下争いや見下しは見苦しいので。

[1158: 匿名さん]

不安なら買わなければいいのにね。買った人は掲示板なんて見ないで堂々と二年間待ちましょう。イライラしながら二年間待ってもいいことありませんよ。トラブルは多いと思いますが今考えても仕方なくないですか？その時に考えましょう。

[1159: 匿名さん]

イライラしながら2年待ってとはどういう意味？
マンションとか購入したら普通テンション上がって、完成をワクワクしながら待つものじゃないんですか？
他の何が気になるんだろう？人は人。自分は自分。普通そうじゃないですかね。
掲示板の様子を見るのは、どこか不安なところがあって、もしかして契約を後悔してるとかなんでしょうか。

[1160: マンション検討中さん]

ここ読んでますと購入された層の質があまりよろしくないかと 勝手な意見でごめんなさい

[1161: 匿名さん]

あっイライラしながら待つて購入できないみたいになってる人を指してるのかな？
イライラする前に、購入はしないと思います。
住宅購入前にイライラしながら待ってる人、あまり見た事ないです。そんな人いるんですか？

[1162: 匿名さん]

これも勝手な感想ですが、購入者の投稿って、ぼぼ無いと思います。
RPGみたいな感じかと。

[1163: 匿名さん]

1160さんに同意

本当にすみませんが、こちらで投稿し購入された方、ちょっとと思います。
見下してるかたや、普通のサラリーマンは買えないとか、どうしていつも上目線なのかな？
一緒に住むと気使いそうですね。

[1164: マンション検討中さん]

車道のことで質問です。
マンションの北東側の道ができると思うのですが、36号線とはつながるのでしょうか？
36号線側から車でマンションに入れるのか知りたいです。

[1165: マンション検討中さん]

やはり立地は魅力です。フレスコ何でダメですか？地元では需要あると思います。そこに歩いて行けるなら日々の生活には困らないかと
あと、飲食店もそこそこあるしお酒呑まれる方なら徒歩圏内で楽しいお店いっぱいあります。
是非１度散策される事おすすめします。
月曜からは万延防止で閉められるお店があるでしょうが、このコロナ対策もどないかならんかね！

[1166: 匿名さん]

フレスコの予定と聞きましたが、先の投稿から、確定でないか・変更になったのかもしれませんね。
マンション併設フレスコですが、独立した建物のようなので、プチではなく中型スーパーを期待です。

[1167: 匿名]

1165さん

京都市内にフレスコはよくあり、現在も近所のフレスコ利用してます。うちの近隣に限って回答しますが、まず規模が小さい、品数少ない、値段が高い、接客あまりよくない。こんな印象持ってます。そちらで新しくできるフレスコの雰囲気は分かりませんが、食品値段は他スーパーより高いですね。それと同じ感じだったら、モモに入ってる平和堂のスーパーの方が断然いいんじゃないでしょうか。食費代をきちんと考えて買う主婦ならスーパーは大事だけど、お金気にしない人だったらいいんじゃないですか。
ファミリー世帯で入居される人はその積み重ねで大きく家計は変わると思います。
まあ、こちらは高所得者が多いみたいなので、そんな細かい事は気にならないと思いますが。
コロナ禍はまだまだ続きます。色々しっかり考えて生活をしなければと思いますが、こちらはほぼ、価格が3千万後半くらいから…まあまあ余裕がある方が入居されそうですね。
完成までを楽しみに頑張って下さい。

[1168: 匿名さん]

続きです

フレスコ併設じゃないのかな？
デベさんも、こちらの掲示板やお客さんからの口コミ等、以外と気にされてるのかな？
販売会社さんも売り切らないとダメなので、大変かと思いますが、そのあたりから、苦戦されてるのかなと想像します。
とにかく、コロナ禍での648世帯完売しなければならないので、大変だと思いますが価格下げたら売れると思いますし、皆さんが仲良くできるマンションだといいですね。

[1169: 匿名さん]

テナントと折り合いがつかなかった可能性もありますね。
住友商事からサミット...はないでしょうし。
京都地下鉄つながりで、成城石井が、勘違いして出店とか。
イトーヨーカ堂が再度とか。
コンビニなみ出店のフレスコといえども既存店と近すぎるようにも思いますね。
根拠も好意も悪意もありませんが。

[1170: 評判気になるさん]

大丈夫 なかなかのマンションです 変な人なんて一人も住まれないですから安心しようね 頑張ろうね

[1171: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
>見下してるかたや、普通のサラリーマンは買えないとか、どうしていつも上目線なのかな？
頑張って購入されて、舞い上がっているのでしょう。かわいいじゃないですか。
そのうち、正気にもどりますよ。

[1172: 匿名さん]

フレスコだけでこれだけ盛り上がれるマンションと無関係の近隣マンション業者の方、近隣マンション住民の方、暇ですね。他社の販売を邪魔したい、自分の住んでいるマンションよりいいマンションが立つのが嫌なのは分かります。掲示板への書き込みを続けてください。プレサンスの掲示板にも書き込みを続けてください。マンション購入者は見ていませんが笑。

[1173: マンション検討中さん]

こんにちは?お疲れ様です。昨日モデルルーム拝見させていただきました。で今朝こちらの掲示板拝見させていただいたんですが少し癖のある神経質な方がお住まいになられるみたいで少々不安になりました。やはり大所帯になりますと色々と大変なんでしょうか?ご経験者の方いらっしゃったら教えていただきたいです。よろしくお願い致します。

[1174: 名無しさん]

やめた方がいいよ。もう少しこじんまりした物件で落ち着いた地域がお薦めです。

[1175: 通りがかりさん]

ストレス半端なさそう

[1176: 通りがかりさん]

入居数が多すぎる

[1177: 匿名さん]

昨日更新されたが30戸から全く減ってないな
120戸は華々しく瞬く間に売れたのにこの落差はいかに

[1178: 匿名さん]

正直に書かんといてほしい。全部うりきれにしたって皆わからないんだから。そして次の期にうればいいだけ。皆バカなんだから人気あるとおもい買う人ふえるのに。

[1179: 通りがかりさん]

厳しいと思います。コロナ禍です。

[1180: 評判気になるさん]

そういう情報は必要ありません ここには書きこまないでいただきたい

[1181: マンション検討中さん]

>>1138 通りがかりさん
京都アニメーションの放火事件がありましたけど。
悪質な事件ではないんですか？

[1182: マンション検討中さん]

やはり大阪あたりの業者が必死に煽りながら書き込んでるの丸わかりですね。しかも非常に低レベル。仕事ができないからネット工作をさせられるわけです。
ようは馬鹿にしてると言うことです。こんな業者がディベロッパーの物件が信用できますか？という事です。
六地蔵いや京都市内の人間なら凶悪な事件がこの場所で起きたこと、知ってるはずなんですがね。

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん
凶悪な事件
京都アニメーション放火事件

[1184: マンション検討中さん]

1177
更新状況はどこで確認してるんですか？

[1185: 匿名さん]

完全に終わったマンション。買った人は＊＊＊確定。少し可哀想。

[1186: 匿名さん]

この掲示板盛り上がりすぎでしょ。どんだけ注目されてるんですか。
あと、悪いマンションだから買わないほうがいいって教えてくれる親切な人も多すぎですね。そんなに買ってほしくないんですかね

[1187: 通りがかりさん]

アニメ事件なんて昔の話でしょう。もうみんな忘れてるよ。いまさら掘り出して何になるの！

[1188: 検討板ユーザーさん]

たしかにあれから一戸もうれていないけど もうおわりですね

[1189: 匿名さん]

ちょこちょこ1期の追加出てるみたいですね。先着販売分が減ってないとこ見ると、別の部屋に申込が入ったのかな。

[1190: 名無しさん]

そうそう。そういうことです??追加しないと間に合わないです??早くしないと全邸売り切れですよ。今月中には売り切れる

[1191: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
業法違反で処分食らいますからできないんです

昔はどうだか知りませんが、今は法律が厳しくなっているので
基本信義則を守るものと思ったほうがいいですよ

[1192: マンション検討中さん]

>>1187 通りがかりさん
何か凶悪な事件があったのですか？
と言う問いに対して正確に答えただけなのですがね。

過去の話とか何を仰ってるのか全く理解不可能。
みんな忘れてるとかそんな事言って大丈夫なのですか？

[1193: マンション検討中さん]

>>1190 名無しさん
悪質なディベロッパーの手口ですな。
こんな業者を相手にしたら絶対に駄目です。断言します。
皆様も被害に遭わないように注意してください。
あまりにも酷いので同業他社が妨害してると思うくらいです、こんな社員雇っているor工作を業務委託している会社はかなりやばいですよ。


出たとこ勝負。
買えなかったら縁がなかった。それだけですよ。
条件にあったよりよい物件は中古も含めて、まだまだ出てきますしね。

[1194: マンション検討中さん]

一生の買い物ですから、業者の煽りに載せられて、判断を間違わないよう願うばかりです。

[1195: 通りがかりさん]

あなた大丈夫なの！いつの話してるの！遠い昔の話してどうするの！この地域は変わってきてるんですよ！もう二度とこのような優良物件は出てこないんですよ。100年に一度の物件です。教えてもらってるだけで感謝しなさいよね。

[1196: 匿名さん]

言いがかりというのは、こうやってつけるのですね。
勉強になります。

[1197: 匿名さん]

あの放火は、地域の治安に関わらずに発生した事件です。
マンションに関わる問題として挙げるのは不適当です。
また、非常に痛ましい事件で、多くの方の記憶に新しく、被害者も多くおられます。
ここで、このような形で、上げるべきものではないですね。
先の投稿は不謹慎な行いと思います。

[1198: 匿名さん]

販売会社か同業かそれ以外かわかりませんけど、こんな誰がやってるのかわからないような煽りに乗せられて買う人いるんですかね。
この物件が気になってる方はご自分でモデルルームを訪問して営業とお話になってご判断されるのがいいと思います。遠方だと難しいかもしれないですが。

[1199: 通りがかりさん]

京アニをこちらで出すのは違うと思います。
けれど、マンション購入を煽る販売の仕方、こちらの掲示板でよく出ますが、どうしてそうなるんでしょうね。
1193さんも言われてますが、全ては縁だと思います。不動産にはつきもの。
よく考えて購入を決めた人、勢いで購入する人
色々いらっしゃると思いますが、どの方も後悔が無い購入だったらそれでいいのではないかと思います。個人的には高い買い物です。
よくよく考えて購入されるのがベストだと思います。それで見送ったとしても、新築、中古含めて必ず気にいった物件は出てきます。
これは過去にも購入者の経験談としてよく言われますよ。

[1200: 匿名さん]

戸数が多いのは気になるところではありますが、だからこそ慌てる必要はないと思います。気になってるけど躊躇されてる方は、部屋に拘りがなければゆっくり考えて決めれば大丈夫だと思います。竣工までまだまだ時間ありますしね。

[1201: 通りがかりさん]

1200さんに同意

必ず値段も下がります。気にいってる部屋があるならおさえた方がいいのかなと思いますが、今は慎重になった方が無難。完成したら部屋も見れるし、入居層や、上下左右も分かるし、個人的にはその方がオススメだと思う。それで新築に入居できるならいいんじゃないかなあ。
とにかく急ぐ必要はないと思う。

[1202: 評判気になるさん]

4月くらいに4エルを購入検討していた者です。
物件そのものの価格及び月々の月額の高さから、購入を見送りました。少し未練があります。
この掲示板の少し前のコメントで、100平米の部屋は全て要望入っているということでしたが、本当でしょうか？
最近モデルルームに行かれてご存知の方おられましたら教えて頂けないでしょうか？

[1203: マンション検討中さん]

100平米は高層階の要望が入ってました。確か最上階から17-18階くらいまで。中層階から低層階は空いてる部屋がありました。100平米超えで高層階はどのマンションでも人気なんですかね。お値段もそれなりに高かったですが。

[1204: マンション検討中さん]

>>1202 評判気になるさん

4月からモデルルーム行かれていないのだと、最終値段ご存知ではないということですか？
かなり値下がってましたよ。100平米の部屋は特に。

高層階は埋まっていたと思いますが
まだ空いていたのでもう一度問い合わせされてはいかがですか？今購入していいところは、自分で内装など決められることだと思います。
気にされないようでしたら、建ってからでもいいかと思います。

ここの掲示板の方の言う通り、いい面も悪い面もよくお考えになられて後悔のないお買い物になるといいですね。

[1205: 通りがかりさん]

1204さんに久しく同意

やっと最近少し健全になってきましたね。
コロナが猛威をふるってきています。
今後の事も考えて見切り発車はこわい。
よく考えて購入されるのがいいのではと思います。購入しない方がいいという事ではないので先に言っておきます。あくまでも慎重に。

[1206: 評判気になるさん]

1202です。
皆様、親切に情報ありがとございます。

おっしゃる通り、今だったら内装セレクトできますよね。価格が下がったということであれば、もう一度足を運んでみようかなと思います。

[1207: マンション検討中さん]

100平米の最上階が8500万程度→7100万程度まで下がってましたね。坪275→230万。
プレミアム住戸、希少性が高い100平米、高層階、駅直結と条件は揃ってます。六地蔵駅周辺でこれほど条件が揃った部屋はなかなかないかと。投資目的も多いようです。坪230なら割安に見えます。

[1208: 匿名さん]

純粋に思ったのですが、販売してまだ間もないのに、なぜこんな値段下がったのですか？
ほんとに最初の頃に契約した人は、え？てならないのですか？
値段下がるのは、ひとしきり売買活動されてからなのかなあと勝手に思ってたのですが、早い段階で値下がるのですね。

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん

マンション投資歴30年の者です。

値下げは第一期の申し込み前ですので、第一期で買われた方は皆さん値下げ後の価格で買われています。

平均坪単価200万弱のマンションで、プレミアム住戸だけ坪270万というのは強気すぎだったのでは？
大阪市内や京都市内で駅近マンションは坪300-400万が普通です。その感覚でプレミアム住戸を200万後半で値付けしたら思ったより反応が悪かったので、値下げだと思います。周りのマンションよりもかなり高いので当然かと。
ただ、200万前半は相場にあった適正価格との印象です。
六地蔵はやや治安面で不安ですが、駅直結、3線利用可能は価値が高いです。直結直上の東西線で河原町、烏丸方面、徒歩1分で雨に濡れずに行けるJRで京都駅まで10分。京阪までは徒歩7分ですが、駅近の距離です。京阪で大阪方面もアクセスが良いです。おまけにスーパー併設。
六地蔵のような宇治市であるものの京都市内や大阪方面にアクセスがよいエリアは坪単価が割安に放置されていますが、駅周辺にマンションができてくると、よくある話ですが、資産価値が見直されます。マンション投資の面でも面白い物件です。

[1210: 名無しさん]

どんだけ嵌め込んで利益出そうとしてるんですかね。その後全く売れてないみたいなんで秋になったら焦って値下げするんじゃないでしょうか？まあ値下げしても売れないでしょうけど。648邸も無理あるんですよね。こんな治安の悪い地域で。最終的に邸を減らすしかないでしょうね。

[1211: デベにお勤めさん]

ネガティブさんも大変ですね。ほかの面はどうしても優れていて、治安とか渋滞とかでたらめなことで攻めています。六地蔵石田区域資産価値の上昇はネガティブさんの悪口で止められないので、どうぞご安心ください。

[1212: 匿名さん]

京都市決算、大幅赤字　地下鉄は「経営健全化団体」確定
門川大作市長は「非常に厳しい決算。公営企業については市バス・地下鉄の
運賃の値上げも考えていかなければならない」と述べた。


公共交通機関の料金が大変なことになりそうです

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 デベにお勤めさん
同意です。
そろそろネガが出てくる頃だと思っていました。

[1214: 匿名さん]

市内在住者です

先の方も言われてますが、地下鉄がもし値上がったら駅直結は素直に喜べないですね。
交通機関は地下鉄などが一番よく利用されると思いますので、たくさんの人が利用して下さるのは市民として有難いです。
市内在住者はあまり地下鉄利用はしなくなるんじゃないでしょうか。私鉄と市バスで充分まかなえるので。
650世帯も入居してもらえると有難いです。
それと、1211さん、こちらは交通渋滞はしますよ。でたらめ、て、それは無理があります。
嘘はだめです。これだけは言っておきます。

[1215: 匿名さん]

最初は、地下鉄・バスの運行本数を減らしたり、バスの路線を整理するんじゃないでしょうか。
運賃値上げの可能性を示すことで、抵抗は減りそうです。
地下鉄の値段が上がったら、山科・市内は京阪バスもあります。
交通の選択肢が多いのは、六地蔵の良いところと思います。

[1216: 匿名さん]

京都市の財政状況ご存知ですか？
そんな、甘いものではありません。
地下鉄は財政破綻確定しました。本数減らすどころじゃないです。
京阪バスはどのくらいの本数が走り、どの路線を走りますか？主要地域で走っているのは、あまり見ませんが。マンション直結なのだから、ほぼ地下鉄を利用される人が多数です。
将来は民営化がもしあれば、経営改善のために料金値上げは必須です。京都市の地下鉄は全国で一番高い運賃体系です。他府県から来られる方はその違いを覚悟された方がよろしいかと。
でも便利さがあるので、致し方ないです。

[1217: 匿名さん]

不安をあおるだけでは仕方ないので、
https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20210805-OYO1T50008/

地下鉄は「経営健全化団体」を17年ごろに脱したところでしたが、
コロナの影響などで、再度と今年の頭位から報道されていましたが、
確定したということです。

[1218: 匿名さん]

はい。なので、京都市は多分地下鉄運賃は値上げするでしょうね。一市民としては腹立たしいですが、これが今の現実です。
通勤される方などには影響があると思いますが
650世帯もあるので、市の財源に貢献して下さい
よろしくお願いします。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1214 匿名さん市内在住さん、六地蔵より百倍渋滞している地域に楽しんで生活している方に言われる筋合いがないとかんがておりますかが

[1220: 通りがかりさん]

渋滞と治安がデタラメって、滅茶苦茶な嘘つく人いるんですね。はっきり言って怖いです。あのマンション付近は渋滞する事で有名ですよ。地元の人なら皆知ってますよ。あと治安。普通に悪いですよ。夜徘徊してみますか？怖いですよ。学校でのイジメも激しいです。

[1221: マンション掲示板さん]

まあこの人たち宇治市民だから関係ないけどさ(笑)

[1222: 匿名さん]

最近の六地蔵の治安は夜などちょっと分かりませんが、昔は田舎で不良の子たちは当たり前にいたし、今はマシになっているのかな？けど、渋滞に関しては、商業施設などの影響もあるのか、昔より車は増え渋滞は当たり前ですよ。京都市内よりマシだというよりも。渋滞は事実です。住まいの前がこの状態はきついと思いますよ。市内在住の人に言われたくないとか、市内在住者は市内在住者で困っている人もいるとは思います。でも、けんかごしのようにこういう言い方されるのはよくないです。
こちらは、見下げてるわけでも何でもないです
後は住んだ後にそれぞれが、感じとって下さい

[1223: マンション検討中さん]

>>1220 通りがかりさんはい、全部貴様の想像ですね。渋滞でだめで有れば、こ辺通過するとき京都区域の平均よりどれぐらい遅いですか？平均を上回なければ特に大問題ではないと思います。言い換えれば、資産価値及び生活に影響するほどの大問題ではないと言えます。夜遅く帰る場合がけっこうありますが、怖い場面を見たことがありません。この地域の怖い場面の写真と撮影有れば、リンクでもいいのでどうぞご提示ください。でなければ説得力無いです。学校のいじめは正直わかりませんが、また何の証拠もないの妄想ですね。嘘つくは貴様とわたしのどちらなんですかネガさん。

[1224: 匿名さん]

1223さん

どんな事を言っても、
貴様←これはだめ。言葉の使い方から勉強し
直した方がいいです。

[1225: マンション検討中さん]

宇治市在住ですが、六地蔵駅前交差点は多少信号待ちの列が出来ますが、信号を一回待てば醍醐方面、モモテラス方面、木幡方面どちらも抜けられます。世の中一般の渋滞とは違います。信号を2-3回待たないと抜けれないなら渋滞でしょう笑。現場に行かれずにマイナス意見はやめましょう。市内にも信号待ちの長い列ができるエリアは山ほどあるでしょう。駅近物件なら仕方がありません。
また治安ですが、20年前は石田、醍醐、木幡エリアは荒れていました。イジメも多くあったでしょう。最近は、姪が木幡小、中を卒業しましたが、不良はいない、イジメもほとんどないと言ってましたよ笑。
六地蔵周辺も夜、不良が徘徊していることはほとんどありません。時代が変わってます。

[1226: 匿名さん]

マイナス意見は、渋滞、治安、大規模で入居者間トラブルが起こるに集約されます。これらを懸念するなら、御蔵山などの駅遠、戸建物件を検討されたら良いと思います。駅遠で自宅周辺の渋滞を避けても、モモテラスや人気のエリアに行く時は信号待ちや渋滞からは逃れられません。駅遠物件だと車以外の選択肢がありません。こちらのマンションは電車の選択肢もあります。治安も戸建とマンションでどちらが防犯面で優れているか言うまでもないでしょう。大規模マンションはトラブルも多いでしょうが、それは入居者が多いからです。当たり前。人数に比例。
小規模マンションや戸建てもトラブルはあります。やっかいなのは、皆顔見知りになり、トラブルが起これば住みづらくなります。大規模マンションではほとんどの住民とは関係性はないでしょう。

[1227: 匿名さん]

1225さん

今は六地蔵は静かになったのですね。それは良かったですね。
が、市内民ですが、モモなど商業施設によく行きます。土日は混みます。考えてみて下さい。
家族が一番車を出すのは土日ではないですか？
こちらも六地蔵へ行くのは土日です。
渋滞しないなら、是非土日の行動は車以外でお願いします。まずモモなどには歩きで行けます
三条、四条、烏丸、京都駅は電車で行けます。
交通機関を利用して下さい。
この大規模世帯の方が一斉に動かれたら、本当に渋滞はありえます。
うちは市内ですが、河原町など中心部は車では絶対に行きません。
お願いします。

[1228: 名無しさん]

名前を変えての連投稿ほんと御苦労様様です 買ってしまったから必死なんですね 頑張って下さいね この辺りは団地が多いので問題は多いですよ 反社の子供たちのイジメも問題になりました なので派出所出来たんですよ お子様のいらっしゃらない方には適してるんじゃないでしょうか

[1229: 匿名さん]

付属の商業施設の前に交番があるので、溜り場にならなくていいなと思ってました。
この場所に意味があったのですね。

[1230: 匿名さん]

この周辺は異常かもです。モモテラスさんの店舗さんの所々に万引きは犯罪ですの貼り紙されてます。よっぽど多いんでしょうね。なので派出所。正解??です。良くレジでやからっぽい人が騒いでますよ。レジの人かわいそう。

[1231: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
京都の地下鉄ってそんなにも経営が危なかったのですね
今年はコロナで仕方がないとしても、以前は何が原因だったのですか？

[1232: 匿名さん]

不良が夜徘徊しているかなどは動画を上げればいいのではないですか？
白黒はっきりつきますよ