クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[1101: 匿名さん]

1100さん

話が飛躍しすぎ。六地蔵住民ではありませんが
まず、汚いファミレスとか言う事、どうかと思う
こういう見下げる物言いに？を感じているのです。マンション内さえ良ければと思っておられるのかな？子供を抱えたファミリー世帯も多く入居されると思います。マンション外でも、子供が地域の人に助けられるような事もあるかもしれません。又その逆も。先に住んでるとか、昔の古くさいのは嫌だとかそういう問題ではなく、縁があって、その地域に住むならお互い助け合いができるような行動をとるようにしていくのが普通じゃないかなと思います。住まいに上下関係はありません。

[1102: 匿名さん]

今後二年の間に市内に駅近マンション数件予定されているのに、わざわざ治安等に問題があり、必ずトラブルマンションになることがわかっているのに今買うのは、かなりのリスクである事は賢明な方なら理解出来るでしょう。まだ一期販売で苦戦してるんだから余裕で二年後でも買えます。どうしても欲しければ、その時に買えばいい。

[1103: 匿名さん]

川向こうのマンションの状況を見ると、ここもああなるのだろうと予想されますものね
六地蔵のこの現状が改善されるなら購入もアリだと思うのですが
あと２年・・・改善できることを期待しています

[1104: マンション掲示板さん]

おはようございます 購入組です まず外野は黙れと言いたい すこし古いレストランとパチンコ屋さん 私たち行きませんし必要ないと思うんですよね ああいう場所では食事しませんから 営業の人からもスゴい人気だと聞いていますよ 買えないから悔しいんでしょうね 情けない人たちです(笑)

[1105: マンション検討中さん]

>>1102 匿名さん
一期で人気の部屋は埋まりました。具体的にはゲートタワーの102平米のプレミアム住戸高層階（7000万超）、地下鉄直結エレベーター付近の部屋はほぼ空きがありません。ゲートテラス棟、ブライトテラスは半分以上埋まっています。空いている部屋は時間はかかるでしょうが、価格的には手を出しやすい部屋が多いので、完成前には完売でしょう。

[1107: マンション比較中さん]

第一期で販売した150戸中30戸が人気のない部屋で、同じ割合なら
残り500戸中100戸が人気のない部屋ということになりますが
この計130戸は２年以内に売り切る予定なのですね

[1110: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1111: 匿名さん]

[No.1106～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1112: マンション比較中さん]

このスレに興味ある人はあまりいないかもしれないけど
今日の１期３次販売の抽選の結果はどうなったのかな

[1113: 評判気になるさん]

大規模マンションともなると良くも悪くも注目度が高くなりますね…

[1114: マンション掲示板さん]

関係者以外は黙れということですよ 綺麗なマンションが建つのにファミレス不釣り合いでしょう マンション付近の街並みを全て綺麗にしたいと誰もが考えています パチンコも団地もしかりです 芦屋に団地なんてないでしょう

[1115: 匿名さん]

1106の削除があまりに早いので、内容を確認したいので、いったん戻せないか、運営に依頼してみました。

[1116: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん

コロナ禍で経済停滞している？日経新聞読め笑。株高で儲けてる人が沢山いるよ。最高益出してる企業も山ほどあるよ。京都は好調な製造業たくさんあるし。ライオンズとクラッシィ一緒にしてはダメだよ。デベの核が違う。コロナ禍でマンション市況が好調なのはコンセンサス。より便利で快適なマンションが値上がりしている。コロナ禍で苦しんでるのは一部業種だけだわ。日経読めよ笑

[1117: 匿名さん]

日経って完全にお爺さんの発想ですね。ライオンズとクラッシィ 誰もがライオンズが住民の質は上回ってる事は理解してるよ。クラッシィ契約したことを後悔してイライラするのはわかりますが他のマンションの悪口はやめようね。クラッシィが出来上がるのを楽しみに待とうね。出来てからが試練ですよ。

[1118: 通りがかりさん]

コロナ禍でテレワークと通勤両立の生活が始まったからこそ、家の広さ、周辺生活施設の充実さ、職場への通勤便利さはともに重要になります。住む環境は仕事効率の大きな影響要素になってきます。コロナ禍で仕事チャンスが少なくなる時代の中、いいマイホームへの投資は昔より重要になって来ます。このマンションはこの時世において最高な物件だと思います。

[1119: 通りがかりさん]

その通りです。このような凄いマンションは多分100年後も出てこないでしょう。チャンスを逃がしてはいけませんよ。

[1120: 匿名さん]

リーズナブルなマンションですから、購入者も多様性に富んでいるでしょうね。
ダイバーシティは、これからさらに重要視されますから、子供の教育にも良い環境ですね。

[1121: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん

日経がお爺さんとは笑。
君は掲示板しか読んでないな。ライオンズの住民の質がいいならライオンズは売れ残りや値下げしなくて良かっただろ？論理矛盾に気づかないと、得意の掲示板で恥晒しているよ。
返信が楽しみだ

[1122: 通りがかりさん]

このマンションスレはネガが圧倒的に多いですね。かなり注目されている証拠。ポジは通常契約者や購入検討者ですが、ポジの意見が少ないところを見ると、契約者達は掲示板を見ていないのでしょう。暇な人ほど掲示板を見ています。大規模、駅直結なので、資金的に買えない人や周辺住民、周辺マンションを買っ人からすると、ネガティブになってしまうのも分かります。ただ合わせて建設される商業施設にスーパーや保育園が出来ますし、クラッシィに入居する世帯は、この辺りでは高所得で住民の質は高いでしょうから、六地蔵全体にとってもポジティブでしょう。ネガティブな意見ばかり書き込んでも現実は変えれません。

[1123: 名無しさん]

スーパーってfrescoですよね。ほぼコンビニ?でしょ。保育所も小さいみたいだし。表現が全てにおいて過大。トップオブって(笑)

[1124: 通りがかりさん]

>>1123 名無しさん

フレスコなんですか？どこ情報？フレスコは近くにありますよ笑。保育所が小さい？保育所に規模をもとめているんですか？電車通勤している親なら規模より利便性、駅近を求めています。憶測ネガ笑。

[1125: 匿名さん]

>>1123 名無しさん
そのような表現を好む人をターゲットにしているのでしょうね。
真に受けいるのか、近所のファミレスに文句をつけたり、上から目線の投稿が散見されます。
住居を変えることで階層移動したとでも思っているのかもしれません。
そういうところに地金が見えるのがわからないのでしょうね。
その意味では広告は十分効果を発揮しているように感じます。
スムラボのレビューでは京都市内中心部からは少ないようですし、
周りからどう見られているか、早く冷静になって認識して欲しいものです。
あとあと迷惑を被りそうです。

[1126: 通りがかりさん]

>>1125 匿名さん

スムラボには近隣マンションのパデシオン六地蔵、ブランズ六地蔵の資産価値が4-5割増とありますが、六地蔵は地価、マンション価格が上昇しているエリアですね。レビューからは好印象でした。市内中心部からは少ないのは当たり前ですよね、、、市内までのアクセスが良い物件に市内中心部から移住しません笑。ただ4LDKや90平米超に住みたい市内中心部の人からは需要があるでしょう。7000万出しても市内中心部だと70平米しか買えません。

[1127: 匿名さん]

クラッシィに入居する世帯は高所得者。
本当の高所得者は六地蔵を選びません。
賢い高所得者は冷静に環境、質を見ています。

[1128: 通りがかりさん]

富裕層は市内中心部を買うんじゃないですかね。年収600-1000万クラスが六地蔵を選ぶんじゃないですかね。高所得者は年収800万以上とかでしょ？世間一般で。本当の高所得者？意味がわかりません。
言葉の揚げ足取りはやめないですか笑。暇ですなー。高所得者じゃないでしょ笑笑

[1129: 匿名さん]

>>1126 通りがかりさん
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/26/1190/
こちらのデータでは新築時騰落率はパデシオン+15.3%、ブランズ+19.6%とありますが
計算方法の違いかな

どちらにしてもアベノミクス前に竣工された物件なので、
その頃と比べたら資産価値が上がってても不思議はないでしょう

六地蔵駅周辺の地価公示のデータがこちら
https://tochidai.info/area/rokujizo/
全国平均と同程度の変動をしてますから六地蔵の地価が上昇しているというわけではないですよ
せいぜい微増程度に理解しておいた方が良いかと思います

[1130: 匿名さん]

ネットにしても雑誌にしても、その情報をそのまま鵜呑みにはしないほうがいいですよ
あくまでも参考程度と思ってマンションの購入を検討しましょう

[1131: 匿名さん]

購入者の方投稿してほしいですね。又、モデルルームへ行き見送った人でも。
人を見下げる投稿はもう、うんざりです。

[1132: 匿名さん]

購入を決めた方が、冷静に判断できる状態になったら、ここに投稿はしないでしょう。
購入後直後の舞い上がった状態で投稿しているようです。
私は、資料などで検討し、自分にない観点を知るために掲示板を見ています。
真剣に検討しているのであれば、なぜ資料請求やモデルルームに行かないか不思議です。
ここは、無料で匿名の掲示板ですよ、

[1133: 名無しさん]

フレスコですよ。営業の方に聞いてみればわかりますよ。確かに近くに汚いフレスコありますよね(笑)

[1134: 匿名さん]

富裕層が、こんな治安の悪い場所を選択しないでしょう。ローンカツカツ低所得層のマンションでしょう。でトラブル多発マンションになる感じでしょうね。

[1135: 通りがかりさん]

確かにここ相当酷いマンションになりそうな予感がしますね

[1136: 検討板ユーザーさん]

ネガだらけの掲示板ですね。ひどいマンションになるとか抽象的な批判ばかりで参考になりません。モデルルームにすら行っていない人が書き込んでいるのが丸わかり。京都市内にも沢山治安が悪いエリアがありますわ。六地蔵が特に悪いわけではないわな。

[1137: 匿名さん]

もうフレスコが可哀そう（笑）
普通に自分のマンションにフレスコついてると嬉しくないですか？
コンビニよりは品揃えいいですし、多少安くなってますし。
ネガティブな点が一つもないと思いますが。
必要なければ使わなければいいだけですし。
それともネガティブな投稿している人の自宅にはイトーヨーカ堂でもついているのでしょうか。

[1138: 通りがかりさん]

六地蔵の治安が悪いという方がいますが、何か悪質な事件が発生しましたか？盗難がほかのエリアより多いですか？でなければこの説が成り立たないと思います。スーパーについて、フレスコの隣に新鮮激安市場！六地蔵店という普通のスーパーもあり、フラスコが嫌だったらそちらに行けばいいと思います。リンクを下に貼りました。
https://diamond-rm.net/store/76979/

[1139: 匿名さん]

六地蔵が特に悪いわけではありませんが…。

六地蔵はだいぶあけてきましたが、市内住民の方はだいたい分かっています。
環境は、京都駅から上あたりの地域とは全然違いますよ。なので、地域外の方、知らない人が多いのでしょうね。でも、駅近で、買い物するとこもあるので、そんな気にならない人には、いいんじゃないでしょうか。ただ、650世帯という大規模マンションなので、それなりの事は理解しておいた方がいいのかな、と思いました。

[1140: 通りがかりさん]

駅前の汚いfresco見てきたらいかがでしょうか？あんな汚ないところで買い物したくないです。激安市場なんて普通の方は買い物しないですよ。

[1141: 名無しさん]

フレスコでお買い物しているところを同じマンションの人に見られたら恥ずかしいですよね

[1142: マンション比較中さん]

見下されたからとむきになって言い返すから弄られ続けるんですよ
そろそろスルースキルを身に付けましょう

[1143: 評判気になるさん]

値上がりは期待薄ですね。正直全て648邸が売り切れないと無理です。一期販売で即売していませんのでスタートダッシュに失敗した形になっています。一期販売で即売して二期に繋げる為に値下げしたんだろうけど大失敗に終わりましたね。嘘でもいいから一期完売を発表しないと次の販売が厳しくなってきますよ。

[1144: 匿名さん]

ネガの方は多分1人でフレスコを批判されてますが、今日契約会で営業の方に会いましたが、商業施設のテナントはまだ決まってないと言ってました。フレスコや激安市場を批判してますが、ネガの方はモデルルームにも行かれていないですわ。SNS等で悪質な書き込みをして、IPから個人を特定されて逮捕される事件がありますが、フレスコや住友商事が動いたら一発アウトですよ。e-mansionさんもネガの方をブロックするなり対応を考えて下さい。事実無根な情報で、真っ当なスーパー、デベロッパーを蔑む書き込みを繰り返しています。

[1145: 匿名さん]

>>1143 評判気になるさん

648で一期で120も売れれば問題ないよ。648のうち、230-40はブライトタワーでまだ売り出してもいないよ。つまり400中120は売れたってこと。販売苦戦するのは不人気部屋、つまり低層階の中部屋で眺望がない部屋。そうゆう部屋は更に値下げがあるかも。ただ、プレミアム住戸や高層階、眺望がある程度ある部屋はもう残ってないよ。ブライトタワーは眺望が開けてるから、ゲートタワーより坪単価高いよ。一期で買った人は値上がり期待濃厚だよ。ブライトタワーが高いから。

[1146: 匿名さん]

フレスコ、激安市場で買い物が恥ずかしいならイズミヤもダメですね。
また、ファミレスでも食事されないようですね。
そうなると、六地蔵での生活は厳しくないでしょうか。
きっと、六地蔵に住んでいる・住むことも恥ずかしいと思われるのでしょうね。
住んで恥ずかしいと思うところのマンションを購入するのは、ご本人にも周囲にも不幸です。
他をあたられたほうが、お互いのためにも、よいと思いますよ。

[1147: マンション検討中さん]

４月にモデルルーム見学に行った者です。宇治市内戸建てからの買い替え希望でしたがやはり世帯数の多さに怖気付いてしまいました。それと営業の方がこの辺りの地理に疎く町並交差点もご存知なかったです。やはり渋滞解消には程遠いかと思われます。東西線利用で通勤される方にはバッチリでしょうが、なかなか思い切れません。買い物や保育園がマンション内にあるのは便利ではありますが、公立小、中通うには遠過ぎます。JRも改札新設されればマンションから遠くなります。上の方の方は絶対買われない地域なのは当然ですが宇治から宇治なら良い立地だと思います。しかしやっぱり世帯の多さとその後に起こりうるトラブルを考えると…って感じでした。

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

若しくは、クラッシィを買いたかったけど、買えなかったんでしょうね。資金的に。平凡なサラリーマンが買うには少しハードルが価格です。

[1149: 検討板ユーザーさん]

何か買った人が必死過ぎて怖くて検討すら出来ないです。買われた方は余裕ないのかな？後悔されているのかな？もっと自信持てばいいのにね。このような方達と一緒に住む気にはなれません。素晴らしいマンションになることを願っています。

[1150: マンション検討中さん]

追伸。中庭やジムも売りのようですが当方には全く利用する気も無く（あくまで個人的にです）魅力なしでした。ごめんなさい