住友商事株式会社 関西支社の京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス京都六地蔵」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2024-11-25 16:46:09
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クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番) 

交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK

専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47

現在の物件
クラッシィハウス京都六地蔵
クラッシィハウス京都六地蔵
 
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
総戸数: 648戸

クラッシィハウス京都六地蔵

1768: 匿名さん 
[2021-09-17 23:37:24]
そんなことないと思いますよ。今は緊急事態宣言で動きが悪いだけで来月あたりより少しずつ売れていくんじゃないでしょうか。今年中には150戸成約するんじゃないでしょうか。
1769: 匿名さん 
[2021-09-17 23:37:59]
売れ残ってる限り、売主が各住戸の諸費用を負担するのが普通です。但し、管理組合の発足が全て売れた時になっているかもしれません。また、そうでなくても引渡し時に発足した管理組合の投票権は売れ残り住戸を持つ売主の意見が売れ残り住戸に比例して大きくなります。売れ残って負担が増えるということはないですが、売れ残り住戸を持っている売主の意見が(売れ残り住戸の数に応じて)反映されやすくなるということです。
まあ、売主は売れ残り住戸を長い間持っていたくはないでしょうけど。
1770: マンション掲示板さん 
[2021-09-17 23:42:03]
購入者です。購入した際に30年か35年かの修繕費計画いただきましたよ。
これまでにもいくつかマンション購入してきましたが、ここのマンションは規約がいろいろ決まっているので感心しました。
1771: マンション掲示板さん 
[2021-09-17 23:45:25]
値下げさせるために必死なコメントみてて恥ずかしいです。普通購入しないならわざわざ書き込みしませんよね。
1772: マンション掲示板さん 
[2021-09-17 23:49:40]
中から高階層は一通り売れると思いますよ。階による金額差も大したことないので。
何度かモデルルームに足を運びましたがお客さんはいつもいました。
1773: マンション検討中さん 
[2021-09-17 23:50:18]
コモンハウスを運営するフォーシーカンパニーのインスタ見てたら楽しそうです^_^ イベントは大規模ならではですね
1774: 匿名さん 
[2021-09-18 00:28:37]
別に購入する方もしない方も自由に書き込んでもいいんじゃないでしょうか。検討版なんですから。購入者の方なんだろうけど自分の意に反する意見が書き込まれたくらいで癇癪起こされるのは逆効果ですよ。そういう常識の無い方が買われてるマンションは売れにくくなりますよ。見てる人は見てますから。
1775: 検討板ユーザーさん 
[2021-09-18 00:42:54]
確かに住人の質悪そう。
1776: 匿名さん 
[2021-09-18 08:18:58]
匿名検討板のコメントで住人の質がどうやって分かるの?
1777: マンション比較中さん 
[2021-09-18 08:23:44]
売れ残りの住戸分の管理や修繕費などの住民負担増は無いですよ。先日モデルルームで営業さんに確認済みです。この掲示板で見て気になった旨を伝えたら、定期的に出てくる話題の様だと苦笑いされてました。その後ほんとにこうやってまた出てきてるので、同じ人のコメントなのかな?
1778: 坪単価比較中さん 
[2021-09-18 09:43:19]
売れ残りによる維持費増ネタが否定されたから、ネガコメ粘着勢は今度はまた大量売れ残りネタ再投稿来るのかな?で、ほとぼりが冷めたらまた維持費増ネタに戻して…って、他にやること無いのかね。
1779: マンション検討中さん 
[2021-09-18 10:10:21]
売れてないのは事実ですからね。現実逃避されてもね。残り一年強。半年後には結果わかりますよ。
1780: マンション検討中さん 
[2021-09-18 10:21:13]
>>1779 マンション検討中さん
入居までに9割くらい売れてれば問題ないんじゃないんですか? 600以上の大規模マンションはだいたいこんな感じのスタートですよ。
1781: マンション検討中さん 
[2021-09-18 11:07:16]
第二期から値下げがあった場合、第一期購入者は差額調整金を請求しましょう。
1782: 評判気になるさん 
[2021-09-18 11:47:48]
>>1780 マンション検討中さん
住友系列(不動産&商事とも)の物件で入居時に9割も売ったら価格設定担当者は左遷モノ。竣工後3年とか長期間かけても適正価格(検討者にはお高め価格)で売り切るのが彼らの真骨頂。
1783: 匿名さん 
[2021-09-18 13:15:05]
>>1782 評判気になるさん
新築マンションは竣工時に80%売れると成功と見なすらしいですよ↓
https://www.sumu-log.com/archives/34807/
1784: 匿名さん 
[2021-09-18 14:12:38]
まだ120戸ですから二割も売れてないんですよ。
1785: 匿名さん 
[2021-09-18 14:44:39]
>>1777 マンション比較中さん
たぶん他人の書き込みをよく読んでないor理解してない人が
何度も同じコメントを書き続けているんだと思いますよ

対処法としては、同じコメントが出てくるたびに即事実を書き込むこと
何度も繰り返せばそのうち理解することでしょう
1786: 周辺住民さん 
[2021-09-18 15:23:10]
仮に、販売済み120とする。売り出しは400。120÷400=0.3 ゆえに3割。

建設進んでますねー。今ゲートタワーの6階あたりかな?
1787: 匿名さん 
[2021-09-18 15:52:06]
120邸も売れてるんですね。なかなか凄いですね。

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