クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[940: 匿名さん]

934さん

では、925さんのパンフレットができていない
という投稿はどう説明されますか？わざわざ足を運んだお客様に対しても資料請求の限定サイトを見ろと言われますか？
良い部屋を押さえておく…。押さえたい方は押さえられたらいいと思います。
しっかり調べ上げて構造も設備も管理もマンションの質も地域性もそして価格も何もかも納得して押さえられるのでしょうから、それはそれでいいんじゃないないでしょうか。
迷っている方は絶対焦る必要はないという事です。そして、早く押さえないと！という魔法の言葉はスルーした方がいいと思いました。

[941: 匿名さん]

営業の対応が気に入らない。
それは営業が不誠実だから。
そんなマンションは建物に問題があるに違いない。
価格も適正であるわけがない。
よって、購入するべきではない。
というアドバイスと理解しました。

このスレで地域性と購入者の多様性はある程度理解できました。
いろいろなご意見を受けて、各自で判断ですね。

[942: 匿名さん]

940です。

付け足しです。
早く押さえないと、と言われる会社あまり信用しない方がいいと思います。当販売会社さんも
この言葉は使われない方がいいですね。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん
「安心安全」なマンションを買うなら中古３，４年目かな。欠陥の有無もわかるし、
管理状態もみえてくる。
未入居の新築マンション買うなら、デベの資料やパンフを穴の開くほど見ても
しょうがない。デベが一級建築士等々のプロに作製させるから、完璧です。
竣工後の完成物件を内覧して買うのが無難だが、大概よい部屋は売却済み。

[944: 通りがかりさん]

>>932 匿名さん
パデシオンさんのグランドヒルズも先の物件ですよ。販売時期は同時期だと思います。なぜ中規模物件のホームページに構造の詳細が載っていて、ここは載せていないのでしょう。それが不自然だと感じています。

[946: 匿名さん]

早く押さえるどうこうは自分で決めること。
ただしそれで背中を押されることもある。

[947: マンション検討中さん]

早く抑えろなんて言われたことありませんけど。

[948: 匿名さん]

説明めんどくさいです。
871.877.889さん、早く押さえてー的なこの煽りは、この掲示板では急いで！の意味じゃないのかな？どっちにしろしんどい掲示板。

[949: 匿名さん]

説明めんどくさいといいながら説明いりません。
しんどいのでしたら見ないでください。書き込まないでください。
何がしたいのでしょう。

[950: 匿名さん]

しんどいなら出てくるなよ。前金支払って最上階契約したよ。パチヤ近いしいいマンションだよ。連れも買ったし毎日遊べる。言っとくけどローンじゃないから。

[951: 匿名さん]

950さんはちょっとおもしろい方ですね。

[952: 匿名さん]

＞＞950さん
まだ、契約開始の時期になってませんよ(笑)
登録申込みが7/22までで、そのあと、重要事項説明があって、7月末に手付金支払いです。
嘘の購入報告とローンじゃないとかいう薄っぺらい見栄はりお疲れ様です。

[953: 名無しさん]

調べると17日から手付払えるらしいよ。要確認。

[954: マンション検討中さん]

>>953 名無しさん

登録申込終了しなければ払いたくても払えないでしょう。
手付けは支払った後買主都合では戻りませんよ。

要望とは違うのですから。

[956: 匿名さん]

手付は契約時に支払うものだと思ってたけどこのマンション販売では違うのかな？
手付金（内金）の他に物件引渡し前に支払うお金の種類として
申込金（預り金）や中間金というのがあるからどれかと勘違いしてるだけ？

[958: 匿名さん]

お金の支払いに関しては、きっちり販売会社に確認入れた方がいいと思います。
キャンセルした場合の事とか、手付け金はいつまでだったら戻ってくるのかとか。
申し込み金、中間金？すごく、分けられて入金するんですね。まだ建ってもいないマンション
先にお金を払うのだから、もしやめる場合の事はしっかり確認しといた方がいいと思いました
後、重要事項説明、管理規約、管理規約てもう決まってるのかな？このあたりは事前に資料をもらい、読みこんで分からない事や納得いかなちとこは質問できるように準備しておいた方がいいと思いました。とにかく販売会社さんの言われるがままにならない事だと思いました。
マンション購入経験者談です。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
今回のような新築マンション販売では手付金は解約手付になるので、
こちらの都合で契約を撤回すると「手付放棄」と言って
相手方（デベ）が履行に着手する前であれば支払った手付金の額だけで解約できるというものです
要するに、こちらの都合でキャンセルしたら手付金は戻ってこないと考えていいです

解約で戻ってくるのは申込金と中間金（現金払いの人にはこういうのがあったりします）ですが、相手方（デベ）が既に履行に着手している場合は戻ってこないこともあるので注意です

そして「相手方（デベ）が履行の着手をする時まで」が問題なわけですが、
これがいつなのかは確認しておいた方が良いと思います

[960: 匿名さん]

あと、デベ側から解約の申し入れがあったケースなどもありますが
これはあまり気にしなくてもいいかな

とりあえず簡単に説明すると、「手付倍返し」と言ってこちらが支払った手付金の倍額を返してくれます
中間金を支払っている場合は、こちらが既に履行済みということになるので
手付倍返しに加えて損害賠償金なども支払われることがあります


他にも細かい規定が宅建業法という法律に載ってたりしますが、
契約時の重要事項説明の時などに宅建士に聞くといいですよ
それがあの人たちのお仕事ですから

[961: 匿名さん]

959.960さん

親切ですね（笑）こういう投稿はこれから購入される方の参考になられるのではないでしょうか。
重要事項…これ事前にもらって絶対読みこんでいった方がいいです。これにはとても大事な事がたくさん書かれていますから。
内は事前に読みこんで、分からない事や質問は赤線ひっぱって当日にのぞみました。
納得いかない事も質問ぜめしました。
その質問に中途半端に答えられたり、ちょっとでも？という時は絶対ハンコは押さない。
そのくらいの気持ちでいった方がいいと思いました。又、販売会社はプロなので、とても上手に喋られます。なので、こちらもある程度の知識は持っておかないと丸めこまれます。

[968: 通りがかりさん]

このような素晴らしいマンション、売主が完売できるかどうかの心配は全くありません。心配すべきのは買主が買えるかどうかです。