クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8411: 名無しさん]

>>8405 匿名さん
その頃には金利暴騰ですよ。違う要素も加味され、待っても厳しいよ。

[8412: 匿名さん]

>>8411 名無しさん
今変動でローンを組んで、５年後に金利暴騰だとそれはそれで詰んでいる

[8413: マンション検討中さん]

>>8412 匿名さん
それは織り込み済みだよね。

[8414: マンコミュファンさん]

大手ハウスメーカーの坪単価がもうすっ飛んでおり、延床面積1坪あたりの建築費が120万オーバー。かなり厳しい時代である。

[8415: マンション検討中さん]

>>8414 マンコミュファンさん
で？なんなの？

[8416: 匿名さん]

>>8414 マンコミュファンさん
需要にあった費用で作れないとメーカーとして終わってますね。
まあどんどん安普請になっているということでしょうか

[8417: マンション掲示板さん]

>>8416 匿名さん
金持ち相手に商売に切り替えています。

[8418: 口コミ知りたいさん]

>>8405 匿名さん

団塊世代はマンションではなく戸建て派ですよ。
そんな都合の良い物件は出ないでしょうな(笑)。
そもそも、駅近で団塊世代が住んでそうな物件とはどの辺に建ってますか？。

当時は土地神話が根強くあり、戸建てが中心だったんですが、そういうのはご存知ないんでしょうね。
無知で無恥な方なんでしょうなぁ。

[8419: 名無しさん]

>>8403 匿名さん

で、どこの物件ですか？
最近、同じデベロッパーのクラッシィ尼崎は値下げせずに完走しましたね。

適当な根拠もはっきりしない情報を出して断言するから恥をかくんですよ(笑)。

あ、無恥だから大丈夫ですね。
(っ`･ω･´)っﾌﾚｰｯ!ﾌﾚｰｯ!

[8420: eマンションさん]

>>8408 マンション検討中さん

空き家は戸建てが中心なんですよ。
だからマンションの空き家率は思いのほか低いんです。

しかも、例えば京都市内の空きマンションと言われている物件は、別荘用であったり、資産としてな所有だったりで、市場には出てきません。
だから、マンションは思いのほか値下がりしないんです。
むしろ、駅近物件は購入時より値上がりしている物件がほとんどでしょう。

[8421: 検討板ユーザーさん]

>>8412 匿名さん

金利が上がる頃には、不動産も暴騰しているし、物価も上がり給与相場が上がっているので、借金そのものが実質的に減少していますよ。
低金利下の物価高は、貯蓄も実質的目減りですが、借金も実質的には目減りですよ。

逆に現物資産である不動産は値上がりする。

今、本当に買い時だと思います。
ここじゃなくても良いので、気になる物件があるなら、早めに買うべきですよ。

[8422: 口コミ知りたいさん]

>>8420 eマンションさん
お前に書いてねーよ笑

[8423: マンコミュファンさん]

>>8421 検討板ユーザーさん
西暦何年に比べて何%本当に買い時？

[8424: マンション検討中さん]

「今が買い時」
「これから上がる」
「将来買えなくなる」

常套広告文句。
それって何年何月と比較して何%の話？
過去100年で？
将来100年で？
「今が買い時」っていうからには当然比較できるデータ提示がセットでしょう。

[8425: マンション検討中さん]

常に何か過去の具体的データと比較する、もしくは将来の具体的予測値と比較する、これが大切。
「言葉」に騙されてはいけない。
データは個人差は絶対に出ない。
だけど「言葉」は個人によってどうとでも解釈できる。
何かそれっぽい耳障りのいいことを言っている人には要注意。
しっかりと過去と未来、そしてそれと今を比較した「データ」を提示させましょう。

[8426: マンション検討中さん]

逆に言うと、「数字」のないコメントはオール無視でオッケー(^_^)
それは全く信用なりません。
マンション検討の数字には必ず「単位」があります。
単位がない数字、それ嘘です！
騙されない様にしましょう。

[8427: マンション検討中さん]

政府のエリート官僚たちでさえ1年先の経済すら予測できないのに、ここのマンション掲示板の人たちは5年も10年も先の未来経済が予測できるんだ！
すごいねー(棒)

[8428: 匿名さん]

>>8426 マンション検討中さん
例えば、「10年前が5だとすると今は30くらい買い時かな？」
↑
これ嘘です！！！！
単位のない数字に騙されてはいけません！！
5や30という数字は発言者の「主観」です。
データではありませんので注意です！

[8429: 匿名さん]

新築の場合、都心部駅近物件以外は10年後に値下がりすると見ていいでしょうか。

[8430: 名無しさん]

>>8429 匿名さん
都心部駅近物件以外てどこ？
都心部駅近の定義は？
駅から何メートル？
いくらがいくらに下がる？