クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6589: 匿名さん]

中心地、、、東は河原町通り、西は堀川通り、北は丸太町通り、南は五条通り、でしょうか。田の字地区＋御所南。

[6590: マンション掲示板さん]

>>6589 匿名さん
中心地と呼ばれる場所は手が出ないですね‥

[6591: 匿名さん]

>>6587 通りがかりさん
円町にも駅近のマンションはありそうです。

[6592: 匿名さん]

>>6590 マンション掲示板さん

まあ、二者択一ではないですから、予算と相談して、
価格が上がりそう/落ちが少なそうなところを検討ください。
六地蔵に夢を見れるなら、アリだと思います。

[6593: マンション検討中さん]

今日見学してきましたが、郊外ならではのメリットがあると思いました。
広い中庭や隣接する公園(今後完成するようです)は京都市内だとなかなかないです。
部屋のみでなく、開放感のある居住空間っていうのは他にないメリットかと思いました。

[6594: 匿名さん]

省エネ基準に適合するかどうかメールで問い合わせたところ
一次エネルギー消費量等級を取得してないため適合していないということでした
つまり「その他の住宅」に分類され、かつ、2023年までに建築確認がされたマンションなので
2024年以降のローン控除上限は2000万のようです

[6595: マンション検討中さん]

0じゃないだけましですが、少し渋いですね

[6596: 匿名さん]

今からだと年内に手続き完了は難しいから、渋い基準になるのですね。

[6597: 評判気になるさん]

来年の固定資産税が無しになるので、それで良しとするしかない。

[6598: 匿名さん]

>>6597 評判気になるさん
既に竣工済みの棟については建物土地共に固定資産税は発生しますよ
ただ、来年１月１日の所有者がデベだった場合は
税務署ではなくデベのほうから清算金という形で請求されるけどね

[6599: 匿名さん]

>>6598 匿名さん
聞いたことがないですが、ここはそうなのですね。
日割ですか？

[6600: 匿名さん]

>>6599 匿名さん
日割りですが、清算金があるほうが普通じゃないですか？
固定資産税清算金というのは売手（デベ）がその年の固定資産税を税務署に支払い、
年の途中で譲渡した時に譲渡後の分の固定資産税を買手に請求するというものだから
売手が請求しないならないと思いますよ

[6601: 匿名さん]

不動産取得税に係る特例措置は今のところ令和６年３月３１日まで有効のようですけど
延長されるかどうか決定されるのはいつ頃か分かる人いませんか？

[6602: マンション検討中さん]

>>6587 通りがかりさん
私も同じような悩みでした。このマンションありだなあと思っていたのですが、永住の決断はできず。
家族構成によって、売ることも考えるとやっぱりまずは市内で購入かなあと思った時、円町という地域を知りました。中京区住所ですよ！とかなり強く勧められました。円町について京都の人に教えていただいたのですが、賛否両論で、結局こちらの六地蔵を再検討中です。あるいは新築にこだわらず中古で市内中心を見てますが、出せて6000万円までかなと。涙

[6603: 匿名さん]

円町は、駅ができて20年くらいなので、京都の人には認知されていないのでしょうね。
快速が止まるし、昔からの住宅地なのでスーパーなどは十分あるし
観光客は少ないなどいいところと思います。
場所によっては地下鉄東西線も使えますし。

[6604: 通りがかりさん]

生活圏がほとんど被らないのに、なんで六地蔵と円町と比較する人が多いの？

円町は島津アリーナにしか用事ないけど

[6605: 評判気になるさん]

通勤先を京都市内として、住居を探すとすると、円町はおかしくないでしょう。また、ここを検討している人は、六地蔵を生活圏にしているとは限りません。六地蔵に用のある人はあまり多いとは思えません。なので、悩むのではないでしょうか。

[6606: マンション検討中さん]

円町に興味ない

[6607: 匿名さん]

けっきょく悩みは値段。ここか滋賀の草津かという悩みもある。

[6608: マンション掲示板さん]

>>6607 匿名さん
大津も検討してます。中古も比較しますが京都をあまり知らないので、どうも六地蔵が便利に感じます。駅直結はとても魅力的ではないでしょうか。