クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6504: 匿名さん]

なんか一生懸命駄々を捏ねて、
なぜ価格相応もしくはこれでも高いと思うのか答えるのを避けていることから、
やっぱりクラッシィは立地や建物仕様の割に激安だと判断することにします

[6505: 匿名さん]

うざい

[6506: 匿名さん]

ちょっと他で聞いてみましたが
現在の相場に照らして高いという人はいないです
普通か安いといった感じ

特殊事情でもあるのかと聞かれたんですが、
クラッシィ六地蔵って元墓場とかそういった類の事情あったりします？

[6508: 匿名さん]

>>6507 匿名さん
比較検討物件の中で、総合的にクラッシィが一番良いという結論になれば当然買いますよ？
でも今はまだ比較検討中です
あなたも比較検討してマンションを購入したなら分かると思うのですが
激安という要件一つだけで購入を決めるわけじゃないんですよ

それ以前に、激安というだけで衝動買いするのは危険です
なぜ激安なのかその理由も考えましょうね

[6509: 匿名さん]

え？４割残ってる？
公表されている情報では竣工済みの残戸は60（９月末時点）
４割というのは竣工前も含めてですか？
そうするとブライトタワーは残戸200/245でまだ８割ほど残ってることになりますね

私、ブライトタワーのほうが欲しかったんで安心しましたｗ

[6510: マンコミュファンさん]

激安ではないよね。今の相場からしたら安いかもしれないけど、数年前に比べたらやっぱり高い。若い世代なら尚更二の足踏むと思う値段。ただ、残戸数はそれなりでも人気の間取りは残り少ないんじゃない？　納得のいく値段相応(今の)の間取りや階数もあれば、割りに合わない間取りもあるし、よくよく吟味する必要はありそう。モデルルーム使用の部屋は良さそうですね、家具付きならもっと良かった。

[6511: 評判気になるさん]

>>6510 マンコミュファンさん
高層階のモデルルーム狙ってましたが、販売始まったんですね。キッチンの後ろの棚もついてたり、食洗機もあると最強ではないでしょうか。

[6512: 匿名さん]

ご自分の周りで、みんなが安いと言っていて、ご自分も納得されているなら、それでよいのではないですか？

[6513: 匿名さん]

>>6510 マンコミュファンさん
どこを基準に考えるかですけど、これから購入しようとする者にとって
過去の価格との比較はあまり意味なくて・・・
過去と比べて高いから買わないなんて言ってたら
いつまで経っても買えなくなってしまいます

クラッシィの残戸についてはまさにその通り
価格表一覧に間取り図を突き合わせてちょっとどうかなと思ってたところに
あのモデルルームの販売開始を見て舞い上がりました

[6514: 匿名さん]

>>6506 匿名さん
特殊事情？は、過去ログを確認してみたらいかがでしょうか。
真偽や影響はわかりませんが。

[6515: 匿名さん]

でも今回は諦めます
抽選日が11月4日
あと2日では比較検討が終わらないので

[6516: 匿名さん]

>>6514 匿名さん
記憶してるのは、遠い昔、水害地域だったこととあまり治安のいい場所ではなかったということくらいでしょうか
この二つは治水工事と時代の変化により「今は問題なし」という結論だったかと

それ以外の特殊事象何かありましたっけ？

[6517: 匿名さん]

場が荒れるのでこんなものでしょう。

[6518: 匿名さん]

今でもまだ冷静にネガティブ情報の情報交換ができない状況なのですね
激安である理由がこれといってないとなると逆に不安が残りますが
次の項目の検討に移ります

[6519: 職人さん]

>>6518 匿名さん
「激安」かどうかは個人の主観によるものが大きいので何も言いませんがませ、ここの条件で他の比較的条件近似した物件と比較して高くないのはシンプルにここの立地でしょう。不動産は立地で購入検討者の予算上限は決まっており、上もの(マンション)もその範囲に収まる価格設定で事業者も収益含めて事業化します。もちろん将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地なら住商のようなエグいデベが手掛ける場合は相場と乖離した将来価値を最大限に盛ったチャレンジ価格の販売例も多いですが、ここはこの通り相場なりの価格なので「そういうこと」だと理解してます。

[6521: 匿名さん]

>>6519 職人さん
この地域は
＞将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地
ではないということを、デベが付けた価格のほうから推測するわけですね

[6522: 匿名さん]

まあ、都心の地価が高いところに、分譲マンションで安い建物は建てませんね。

[6523: 匿名さん]

>>6521 匿名さん
そうすると私が比較検討してる物件は今は田舎だけど
＞将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地
であるとデベが判断してると考えればいい

こういった考え方をしてこなかったのでとても新鮮です
勉強になります

[6524: マンション比較中さん]

不動産に万人にハマるお買い得物件無し。その土地と物件に自分たちの家庭がハマるか否かが一番の判断基準。外野の声はほどほどに聞いておくのがよい。

[6525: マンション検討中さん]

パチンコ倒産の流れでこの辺りの大箱パチンコ屋がつぶれてくれたらまた新たな商業施設等も期待できるのになぁ