クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6055: マンコミュファンさん]

>>6054 マンション検討中さん

へー。
新築で、そんなお安いところがあるんですか？
で、具体的にどこです？
具体性がないと全く検討材料にならないので、教えてくださいよ。

[6056: マンション検討中]

>>6055 マンコミュファンさん
ありがとうございます
山科あたりでもあると思います
周辺環境はそれぞれ変わると思いますけど。

[6057: eマンションさん]

>>6054 マンション検討中さん
平米数を減らすのは、安くできそうですが、階高を下げたくらいで、安くなりますか？
高さ制限があり、駅近で同程度の物件など新築では見たことがありませんけど。

[6058: eマンションさん]

>>6056 マンション検討中さん

で、具体的には？
適当にイメージで話されても困るわけですが。

山科周辺も値上がってますけど、本当に調べて発言してますか？

[6059: 名無しさん]

>>6058 eマンションさん
御陵にマンションが建つ予定です
キツい言い方は悲しいです。
悲しい出来事があった直後なので
気に触られたなら失礼しました。

[6060: 通りがかりさん]

>>6059 名無しさん

で、おいくらですか？
こちらも遊びで検討している訳では無いので、具体的に、お願いします。
真剣に探しているんですよ。
キツい？
むしろ、緩い情報だと参考にならないので、真剣に聞いていますよ。
そんな言い方をされるのは悲しいです。

[6061: マンコミュファンさん]

>>6059 名無しさん

ウィルローズ京都御陵ですか？
パンダ部屋以外は結構高そうですけど。
まだ安い部屋残ってますか？
まさかとは思いますが、ウェブサイトを見て、パンダ部屋の話をしてます？

[6062: マンション検討中さん]

>>6054 マンション検討中さん
同じことをよく聞きます。
皆さん売却した時に、その母数が大きくなるので、それなら近場の他の世帯数が少ないマンションの方が良いのではと。京都市内ですと、堀川～河原町の新築は難しいですが、西にずれてあるいは南にずれて、中古だといくつか出ますね。

それでもこのマンションは共用部や利便性がとても魅力的です。

[6063: 購入者さん]

>>6062 マンション検討中さん

そうですね。仕事などから疲れて帰ると、大きいエントランスが開いて、解放感MAXの空間から、空と池と中庭が見える、あの瞬間が好き。ラウンジに寄って一杯。(コーヒーを) 気持ちを切り替えて我が家へ。

ここは癒し要素いっぱいのマンション。
日毎に愛着がわいてきます。

[6064: 名無しさん]

>>6062 マンション検討中さん
母数が大きい方がメリットが多いと思いますが。
管理費や修繕積立金などは、母数が小さいことでリスクが増しますし、割高になります。
売却のタイミングが重なったらという心配不要だと思います。

今でこそ、目の前に新築物件が販売中のため、多少値落ちしていますが、パデシオンは駅1分のため、人気で売りに出てもすぐに売れる状態でした。
つまり売却タイミングが被らないということです。
さらに、中古物件を探す際に、最近はまずアプリでという方が多いです。
例えばSUUMOは駅からの時間で1分、3分、5分、7分、10分で絞り込みます。
つまり、駅直結の本物件は、徒歩1分以内で検索されても、ヒットするわけです。
ヒットする確率が高ければ高いほど、売れる確率も上がります。

例えば、駅から3分の物件と4分の物件があったとして、たった1文の違いですが、売却する時の苦労は雲泥の差です。

その辺はしっかり考慮の上で、検討されることをおすすめします。

ちなみに駅前のランドマーク的なマンションは、指名での引き合いも多く、一般論ですが値落ちしにくいと言われています。


分からない
分からない

[6065: 検討板ユーザーさん]

これだけの世帯数があると新築でも売りに苦戦しているので、中古になると値段の下げ合いになろうかと心配してます。
値上がりするなんて夢のまた夢でしょうか？

[6066: マンション検討中さん]

六地蔵って過疎化が進んでるイメージ。
小学校が無くなった認識です。

[6067: 名無しさん]

>>6065 検討板ユーザーさん

まだやる？
好調な売れ行きですが。
売りに苦慮って何を根拠に発言しているんですか？
値上がりは夢のまた夢？
すごく笑えました。
京都の相場が上がりまくっているのをご存知ない？

[6068: 匿名さん]

>>6066 マンション検討中さん

宇治市六地蔵で小学校が無くなった事実はありませんよ。
あまりにも酷い虚偽ですが、どういうおつもりですか？

[6069: 心配ならやめておけ]

>>6065 検討板ユーザーさん

くだらない心配をするなら、しつこく粘着しないで、よそに行きなさいよ。
本当に迷惑な人ですね。

[6070: eマンションさん]

>>6068 匿名さん
言ってるのはたぶん小栗栖あたりのこと？そこは京都市。

[6071: 検討板ユーザーさん]

>>6070 eマンションさん

小栗栖は小中一貫校に改変するだけで、過疎化とは言わないと思います。
小栗栖団地は高齢化が進んでおり、子供が減った。
しかし、人口が減った事実はない。

もし、小栗栖小、石田小等のことを指すならこれまた重ねて虚偽情報ですよ。

あの辺の恒例化は進んでいるが、過疎化（人口減少）はない。

[6072: eマンションさん]

まだ公式表明されていませんが、石田小移転、東部センター跡地利用は、セットで計画される可能性が非常に高いわけです。
この2つの敷地を合わせて、巨大商業施設を呼び込もうというのが計画の中身となる予定。
石田駅に近い石田小跡地は魅力的です
さらに東部クリーンセンター跡地と合わせれば広大な土地に、京都市では有り得なかった無制限の売り場面積の商業施設を誘致できるわけですよ。
わざわざ、駅近の一等地に小学校など不要なので、地元にもプラス。周辺にもプラスの良い計画です。

[6073: 名無しさん]

>>6072 eマンションさん
そうなると、徒歩圏内にMOMOテラス以上の規模の商業施設ができることになりますね。公式発表が待ち遠しいです。

[6074: マンコミュファンさん]

そうなると、MOMOテラスは潰れますね。