クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[551: 匿名さん]

市内在住ですが、六地蔵て再開発計画地だったんですね。知らなかった。もう出来上がってるんだと思ってました。最近マンションも色々建設されていたので。2年前に建った近隣マンションのようにはくれぐれもならないようにと思いますね。もう入居されているのに、いまだに住人用マンション掲示板があり、一部書きこんでいる住民がいます。恥だと思わないのかというのもはたから見て思いますね。

[552: 匿名さん]

意味不明？住んでる方が住人用掲示板に書き込む事に何か不自然なんでしょうか？最近変わった方多いですね。

[553: 匿名さん]

550さんの言われてるの、何か分かる気がします
パデシオンタワーてだいぶ前に建設されたと思いますが、その時点で開発じゃなかったんですか？それとも、こちらの新しいマンションで、何か新しいネットワークみたいなのが出来上がるのでしょうか？ここだけ世界が違うのですか
？でも、モモとか周辺商業施設には行くのですよね？あっ又新しい商業施設が出来るのでしたかね？IKEAとか個人的にはきてほしいなあ。

[554: 匿名さん]

552さん

そのマンションの住人専用スレ見て下さい。不自然どころじゃありません。
住民同士、ほぼ喧嘩ですよ。そんな内容のものを誰でも閲覧できる掲示板に書きこんだら、誰も購入したいと思わないでしょ？まして、何件も今売りに出されていますよ。住民さんが掲示板に書き込むのは好きにされたらいいと思いますが、他人、誰でも閲覧できる状態はどうかと個人的には思います。

[555: 匿名さん]

新しい商業施設って聞こえはいいけどフレスコですよ。（笑）

[558: 匿名さん]

川の横のマンションの掲示板はたしかに荒れてるみたいですが、他のパデシオン、ブランズ、アルス六地蔵も同じような感じなのでしょうか？場所的にはこれらの方が近いですが。

[559: 匿名さん]

組合として資産価値を守りたい→相談者も迷惑行為者も無視する→地獄のカマのフタが開く
迷惑行為者はたいてい群れて悪さをするので初動のケアをおこたるとこんな感じになりますね
ちなみに争い好まず資産に余裕の有る人間（定住して欲しい層）は黙っていなくなります

[560: 匿名さん]

新しい商業施設てフレスコ？フレスコなんですか？ん？フレスコて普通にスーパーですよね？
スーパー併設とかでいいのに。わざわざ商業施設って紛らわしいなあ。

[561: 匿名さん]

[No.546～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[562: 名無しさん]

フレスコはスーパーじゃないですよ。ほぼコンビニに近い感じですよ。お近くのフレスコに行ってみてください。JRの近くにフレスコありますから。

[563: ご近所さん]

>>562 名無しさん
フレスコにもタイプがあって、たしかにコンビニみたいなのもありますが、
スーパー型も多いですよ。中心部は24時間やっているのもありがたい。

[564: 匿名さん]

山科の東野駅の近くのフレスコは規模が大きく、価格も手頃で、便利だそうです。どんな規模での出店になるか聞いて見たらどうでしょう？

[565: 通りがかりさん]

>>562 名無しさん

もしかして、フレスコミニしかご存知ないのでは？
フレスコは普通にスーバーマーケットと呼べる規模のがありますよ
お惣菜やお弁当の種類も豊富で、美味しいです

[566: 匿名さん]

ですよね。フレスコてミニ？コンビニ？知りませんねえ。もうずっと行ってるフレスコはこじんまりしていますが、そんな小さなものじゃなく、普通のスーパーマーケットです。こちらの併設スーパーも普通のスーパーなんですよね？まさか、コンビニみたいなものじゃないんですよね？それだったらわざわざスーパーじゃなくてしっかりコンビニでもいいのに。駅直結だから会社帰りの方達も夜遅く帰宅しても便利そう。
うちはこちらの地域じゃないから全く行く事はないですが。商業施設ていう言い方に何か違和感を感じました

[567: マンション検討中さん]

久々覗いたら大変な討論会になっててびっくり！JR六地蔵ですが移転します。もちろんエレベーター有の大きなホームに変わるかと…この世帯数では揉めるのは必須。理事会も棟ごとに分けるのか全体をまとめるのかわかりませんが４棟目はかなりの時間差で建設されると聞きました。マンションは管理会社と理事会の連携次第だと思うのですがいかんせん世帯が多すぎてまとまるかは凄く不安です。ファミリー、初老、老人などが居住して揉め事が無いなんてあり得ない。いかに我慢して生活するかにかかっていると思います。

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
4棟目は他の棟が完成してからちょうど1年後の完成予定みたいですね。

[569: マンション検討中さん]

なんだか心配に…建つ前からこの大騒ぎ…
今建ってしまったマンションでも揉めてるのに大丈夫ですか？ここ
ドッグランもいらんけどジムもいらないかと
行かなくても管理費払うの？
中庭も…仕事してたら行く暇ないしガレージも中途半端！東西線通勤の方には理想でしょうが…もう申し込み入ってますね！ビックボーイ側の棟がやはり人気みたいやけど…ダクトの匂いとか気にならないのかなぁ？洗濯物は少なくても干せないな

[570: 匿名さん]

この掲示板がどれだけちゃんとしたものか分かりませんが、ある程度参考にされるのは良いのかなと思いませす。ライバル会社とかの不利な書き込みとか見ててあるのかなと思いますが、割と真っ当な意見されてる方もいます。というのは住まいは一生に一度くらいの大きな買い物なのでしっかり考えないとと思います。そこで
4棟あってそれぞれ組合？理事会がなされるのですか？それって規約内容同じなんですよね？
何かややこしそうなイメージ。管理費とか修繕費も棟によって変わるのかなあ？４棟目1年後？
何か全て？なイメージ。マンションは譲りあって生活しないといけないと思います。
難なのは度が過ぎた時です。明らかに入居者さんに迷惑かかる行為をされ、注意してもスルーされたらもうどうしようもないですもんね。
個人的に、、ドッグラン？ジム？一件夢のような共用施設ですが、使用する人、しない人で大きく管理費左右されませんか？維持費は誰が出すのですか？要は住人全員だったら絶対いらない、もめる元ですよね。ジムて最初は張り切って行くけど、だんだん、どこどこの人には顔合わせたくないし、とかで段々行かなくなるとかよく聞きますよ。みんなが楽しい、楽しいで利用できたらベストですけどね。
このマンション批判するつもりは無いですが
考えどころ満載のマンションですね。
私だったら絶対パス。立地は良いのに。なぜ
こんな大規模マンションにしたんだろう？

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん
私のような関東人は、東京の湾岸タワーマンションなどを見慣れているから､この程度の
戸数は当たり前だと受け止めています。
たとえば「シティタワーズ東京ベイ」（ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分　総戸数1539戸）、
「ブランズタワー豊洲」（有楽町線「豊洲」駅徒歩4分　総戸数1152戸）といった具合。
京都方面（六地蔵）もようやく関東水準のマンションが建ち出したか、というふうに感じています。

[572: 通りがかりさん]

571さん

すみません。関東の方ですか？
京都市内、田の字エリア出身ですが、こちらのエリアと東京の湾岸エリア??とはもう地域性が全然違います。お話しになりません。
大規模マンション、戸数が多くなってきたのは共通点もあるのでしょうが、このエリアでは…
では、京都市内中心部にこんな大規模マンションが建設されると思いますか？京都は高さ制限もあります。最近は少し緩和されてきてますが
しかも単価が違うと思います。六地蔵の立地だから跡地を買い取りできて、高さも宇治市なので建設できたと思いますよ。そして、京都方面と言われますが、ここは宇治市です。京都駅、中心部にも沿線上近いので京都という感じだと思いますが、環境は東京とは全く違いますよ。
それと、不動産関係者さんですか？
もし上記のような大規模マンションが普通で見慣れてるなら、管理や維持費、修繕関係など、これから購入検討されてる方が安心できるように、そのあたりの仕組みを説明してあげたらどうでしょうか？私自身も個人的に興味ありますね。1000戸？管理組合はどのようになっているんでしょうか？