クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5340: 匿名さん]

>>5336 匿名さん
＞掲載物件全戸「新築」
その29件の中には未入居物件ではないと思われるものありますよ？
https://suumo.jp/chintai/bc_100324055757/
他の部屋と比較してもらえると分かるんですが、
これだけpointのところに「新築未入居」と書かれておらず
入居条件も「即時」ではなく「相談」になっています

その「新築」はマンションの築年数として使われているだけで
未入居物件を示す「新築」とは違うようです

[5341: 匿名さん]

>>5339 通りがかりさん
でしょうね。スーモもあてにならないとか、確かに全てがネットには出ないですが、成約済みの物件を掲載し続けると業法違反になるので見えてるモノは嘘では無いということで。
しかし5337さんの言われることが本当でアンダーでたくさん賃貸決まっているとして、それは見えてる家賃よりも低いはずなのでえらく新築なのに安いですね。京都市内ではないからですか？お借り得だと思います！

[5342: 匿名さん]

>>5341 匿名さん
いや私アンダー（レインズ登録前に成約したということですよね？）で
たくさん賃貸決まってるなんて一言も言ってないですよ？

登録前の家賃が登録後よりも低いはずというのも意味不明です
これもまた証拠もなく言っているんですか？

[5343: 匿名さん]

>>5332 匿名さん
購入済の方は、見たくない情報もあるでしょうから、気になるのであれば、見ないという選択もありますよ。

[5344: マンション掲示板さん]

>>5339 通りがかりさん

650軒もあるんですね、ビッグシティだ！コンビニとかできそ

[5345: 評判気になるさん]

購入済みの人は見ない方が精神的には楽かもですね。しかし最近でこれだけ売れないマンションも珍しい。即入居可能は売れてない証拠。やめた方がいいと思います。

[5346: 匿名さん]

>>5345 評判気になるさん

売れないマンションて明日からめちゃめちゃ売れるかもしれないですよ？

やめた方がいいなんて証拠もなく言っているんですか？

[5347: 匿名さん]

>>5346 匿名さん
売れてないなんて証拠を示してください。
総戸数648戸に対して、供給戸数350戸突破で、何を証拠に売れていないと言えるんですか。

[5348: 口コミ知りたいさん]

残り300ですか、中規模マンションが2棟分くらいですね。あと2、3年もすれば完売してそう。最後はモデルルームの家具付きで割引されるパターンでしょうか？待てる人はそれがお買い得かもしれないですね

[5349: 匿名さん]

何をもって売れてないとするかの判断基準も謎ですね

[5350: 匿名さん]

成約数と言ってくれれば未契約300戸と言うことができますが
供給戸数350戸という表現ですからね
外国の方なら言葉のニュアンスは気にならないんでしょうけど
これが成約数を意味するかと言われたら
日本語的にちょっと無理あるんじゃないかなと

[5351: 評判気になるさん]

>>5346 匿名さん
申し込みの抽選倍率や早期の完売が販売人気物件の目安です。そして人気物件は後期の販売になるほど値段が上がっていき「一期で買っておけばよかったー」という話はよく聞きます。証拠はありませんがそんな感じかと。

[5352: 名無しさん]

>>5349 匿名さん
これは販売会社の販売予定数を上回ってるペース（思ったより人気）か下回ってるペース（期待していたほど売れない）かではないでしょうか。次に売る物件を販売開始できるまでの間に案内できる物件とする販売スケジュールを組まれている物件とかもあるでしょうから。とは言え販売会社は早期の完売を目指していると思いますが。

[5353: 匿名さん]

>>5351 評判気になるさん
スミフの販売戦略ですね

[5354: 匿名さん]

>>5352 名無しさん
デベの販売予定数なんて一般人には分からないことですから
一般人が売れてないというための判断基準としては使えないですよね

一般人が売れてないという時の判断基準ってなんなんでしょう
単に即完売してないというだけですか？

[5355: 匿名さん]

逆に、売れていると判断する証拠・基準でもOKです。

[5356: 匿名さん]

>>5355 匿名さん
ですから、このスレには売れていると言っている人はいませんから
判断基準など必要ないんですよ
ちなみに、私はこの物件が売れてるとも売れてないとも言っていません
判断材料がないので、判断しようがないんです

あなたは売れてないと言いたいんですよね？
でしたら売れてないと判断した基準にしたものを教えてもらえませんか？
まさか供給数が350戸という数値じゃないですよね？

[5357: 検討板ユーザーさん]

売れてる、売れてないと気になるのはマンション売買を目的としていて資産価値が気になるからでしょうか。街中じゃあるまいし、伏見や六地蔵あたりに家を買う人はだいたい老後まで暮らすことを見据えて購入している人ばかりなので(まわりはそんな感じです)、そこまで資産価値とか売れてる売れてないとか気にしてないような。逆に資産価値が下がって相続税が安くなるならそれもまたいいんじゃないですか？　

[5358: 通りがかりさん]

３年以上かけて350成約ですね。で残り300。販売当初は注目度も高いし売れる数が多いことは御存じの通りです。興味を持たれた人達が一巡した昨今、急に売れ出すことはありません。

[5359: 匿名さん]

>>5357 検討板ユーザーさん
判断基準などないってことですかね
自分が売れてないと思ったら売れてない
分かりやすいと言えば分かりやすいですけど・・・