クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4592: マンション比較中さん]

現実問題としてはスケルトン状態でまともな価格で制約するのは余程条件の良いエリアの高価格帯。こちらのようなちょっと中心エリアから外れた大規模物件であれば「そこそこ」の仕様で仕立てておいて、拘りある人は多少のロスあっても別途設備交換ってのが全体のコスト考えれば一番安上がりで皆がそれなりにハッピー。

[4593: マンション掲示板さん]

あと何戸残っているのかしら。完売は難しい感じかしら。一月の内覧会には完売して欲しいな。

[4594: マンション比較中さん]

>>4593 マンション掲示板さん
ブライトタワー棟の引き渡しは2024年3月下旬ですし、こうした大規模物件は入居始まって評価が上がるものですからね。デベとしては今後更に値上げして売れる機会があるなら売り急がずにじっくりと売っていくかもですね。

[4595: 口コミ知りたいさん]

>>4594 マンション比較中さん
JVだけど住友物件だから「行ける！」ってなったらゴリゴリ値上げして来るだろうね。こういうのは人気の行方が見えない第1期販売が一番部屋条件も良く価格も抑え目なのは定番になって来たね。

[4596: 匿名さん]

早く動いた人が条件の良い部屋を買えるのは確かですね。
リスクを取っているのだから当然と思います。

[4597: 評判気になるさん]

>>4596 匿名さん
みなさんの思う条件の良い部屋とはどんな部屋ですか？
私は低階層南向きの坪単価が低いパンダ部屋だと思います。

[4598: 評判気になるさん]

>>4597 評判気になるさん

全て同感です。
ただパンダ部屋は抽選になる確率が高いですけどね。

[4599: 匿名さん]

このマンションは低階層でも高いですけどね。

[4600: 買い替え検討中さん]

>>4597 評判気になるさん
安い部屋が最優先条件の方はそうなんでしょうね。各家庭で条件は違うでしょうが、日当たりが良く眺望の抜けがある部屋で価格が予算の範囲内…辺りが一般的には良い条件でしょうね。

[4601: 匿名さん]

>>4599 匿名さん
じゃあパンダ部屋で妥協する点は何でしょうか。
低層階だがEV横、眺望がない・お見合いとかでしょうか。

[4602: マンコミュファンさん]

ずっとすみ続ける家庭と、途中売却する家庭とで考え方が変わるとおもいます。後者なら出口戦略が重要なので、いかに安く仕入れるかに限ります。（最上階等のプレミアム住戸を除く）

[4603: 坪単価比較中さん]

>>4602 マンコミュファンさん
家族の価値観の違いなので良いのでしょうが、個人的には家族のQOLよりリセールを重視するってどうなのよとは思う。

[4604: 匿名さん]

>>4603 坪単価比較中さん
住家として見ているか、資産や投資対象として見ているかの違いですよね

お互いに相手の価値観は理解できないものですけど、
資産投資物件として見ている人たちもその価値の低下を防ぐために
マンションの維持管理を積極的にしてくれるでしょうから
そういう方たちの存在も悪くないなって思いますよ

[4605: 購入経験者さん]

>>4604 匿名さん
私が家族で自分たちが住む前提なら、そんな判断しなければならない家計状況を嘆きますね。投資ローンで買って賃貸出すとかならとも思ったけど、だったら不動産投資よりマシな投資は幾らでもあるし、どっちにしろナシですね。

[4606: 匿名さん]

>>4605 購入経験者さん
4605さんはナシという判断なのですね
ちなみに私も不動産を資産だとは思ってないですし
不動産投資もするつもりはありません

でも、どの判断が正しいかは結果を見てみないと分からないもの
10年後、どんな結果になってるでしょうね・・・

[4607: マンション検討中さん]

パンダ部屋もいいと思いますが、マブチやビックボーイがベランダから見えるのは嫌な方も多いかと。2-5階くらいはベランダや部屋が歩道から見えますよね。
住処として見るなら、やはり角部屋、上層階では？
100平米クラスの間取りは希少価値ありです。パデシオンだと一億以上します。

[4608: 匿名さん]

六地蔵で億ションは、いざというときに、売りにくそうです。

[4609: 購入経験者さん]

>>4608 匿名さん
ここの102m2の先着順販売住戸は6,320万円で坪204万となっててグロス考慮した単価設定ですよ。ホントに検討者の方ですかね？

[4610: 匿名さん]

このスレには過去なんども最も高い部屋で7000万台だと書かれていましたから
スレ住人ですらないかもしれないですよ

[4611: マンション検討中さん]

6000-7000で、地下鉄直結100平米は、希少価値ありそうですよね。大きめの戸建て建てたら、5000は超えますよ。