クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4352: 匿名さん]

私の感触ですが、２０１３年前後までの物件は、中の仕様も外観もよかったように
思います。それ以後、特に２０２０年以降の物件は、ここに限らず、全体に
コストカットが常態化しているなあと思います。日本の景気動向を考えると
仕方ない気もします。

[4353: 匿名さん]

>>4352 匿名さん

マンション価格は上がり続けているのにどうしてでしょうね。

[4354: 匿名さん]

ところで、24年に竣工予定の棟の価格はいつ発表になるのかなぁ…。
23年竣工分は去年の今頃、すでに発表になっていた。こっちがある程度売れないと発表できないのかな？24年竣工棟の基礎工事はすでに始まっている模様。

[4355: 匿名さん]

2013年頃というとアベノミクスで景気が良くなる直前の時期で
今と比べるとマンション相場がかなり安かったころじゃないですか？
あの頃はまだ人件費も材料費も高騰していませんでしたし、
価格に対して仕様と外観が良いというなら良いのかもしれないですね

標準で食洗器がついていないことや、ベランダの手すりが期待した仕様ではないからコストカットが常態化されているという感触を持っているというなら
それはちょっと違うと思いますけど

[4356: 匿名さん]

デザインや設備は、ニーズや必要性の変化、はやりもあると思います。
むかしと違うから、悪くなったというのは違うのでしょう。
特定の設備に思い入れがある方は、その設備のあるマンションを選ばれれば良いですね。

あと、2011年の東日本大震災の後、2013年に建築基準法の耐震規定の強化があったようです。
バルコニーの変化や、柱が増えたように感じるのにも影響しているのかもと思います。
素人なので推測ですが。
https://kenchikushi999.com/low-outline-2020/

[4357: マンション検討中さん]

手摺、外壁仕上げなどはコストダウンの結果です
物価が高騰している現状では、以前と比較して価格アップグレードダウンとなるのも仕方ありません
より価格の高い物件を選ぶか、これでいいんだと自分を納得させるかのどちらかです

[4358: 匿名さん]

コストカットは御所南や田の字の高級物件でも歴然としています。６０㎡で３LDKなんて２０年前ならありえませんでした（少なくても大手の高級マンションは）。やたら高い（7000万円超え）のに、狭くてしょぼいマンションが本当に増えました。

[4359: 検討板ユーザーさん]

1500組来場、成約210件
残り440件
この数字をどう判断ミスするのか？
完成後に大量売れ残り確定。
値引きしながらダラダラ売る。
中古も毎月売りに出る。
ここは一生住むしかないな。

[4360: 口コミ知りたいさん]

>>4359 検討板ユーザーさん
新築マンションって来場者成約率ってざっくり10%ほどだと思うから普通じゃないの？ここみたいに大規模だと興味本位で真剣に検討してない来場者も多いだろうから一概に言えないと思うよ。

[4361: マンション検討中さん]

数ヶ月前に成約250突破と言っていたけど、キャンセルが出たの？嘘の成約情報はダメですよ。

最近モデルルームに行かれた方、成約数はいくらくらいでしょう？

[4362: 匿名さん]

>>4358 匿名さん
またデフレの時代が来るといいですね

[4363: マンション検討中さん]

マンションが高くなっているというより、日本や日本人が相対的に沈んで行ってるだけだと思う。

[4364: 匿名さん]

日本は西高東低で、特に大阪万博以後、関西への移住者が増え、インバウンドで外国人の関西物件買いあさりも進行し、あっという間にこのマンションも満杯になるでしょう。

[4365: 匿名さん]

ここは匿名掲示板なので虚実いりみだれた情報が飛び交うのは致し方ありませんが、せめてHPにて、もっと頻繁に、成約件数とか、工事進捗状況の写真とか、更新してはもらえないのかしら。

[4366: 検討板ユーザーさん]

物価が下がるなんて当面起こりそうもないので、割高と思いつつもこの物件で妥協するしかないのです
5年後はきっとあの時買っておけばよかったと思っているはずです

[4367: 匿名さん]

今後の住宅マンションの需要はどうなるのでしょうね。
原材料の価格アップで一般消費財の価格は上がるでしょうが、平均的収入は支出ほどには増えないでしょう。
そもそも人口減で家余りの状況に変化は無いのため、新規マンション供給はそんなに多くありません。
それでも、売れ行きは落ち着いています。ニーズは強くは無いということです。
都心部のマンションは海外や遠方の富裕層の需要はあるでしょうが、
外部需要がなく、可処分所得が減る層がターゲットの郊外マンションには厳しそうです。
無理に購入すると、含み損がある状態で手放すことになりかねません。
返済に不安がなく、今必要な人以外は、様子見でも良い様に思います。

[4368: 匿名さん]

マンション市場の動向についてのコラムなどを読むと現時点（2022年）では
ニーズがかなり高いということですよ
データからは賃貸より分譲に住みたい人が増えたことが理由と読めるようです

新築マンションは材料費高騰などもあり減ってきてはいるようですが
その分中古マンションに人が流れてきて中古市場が盛況なのだとか

昔のように子育ては郊外の一戸建てでのびのびととか、老後は田舎でのんびり暮らしたいとか
そういった趣向の人たちも減ってきているようですし
利便性の良い都会に人が集まってきているということなのでしょう

[4369: 匿名さん]

物価高の状況であっても庶民向けの商品は販売されるものですから
無理してでも買わなきゃいけないとまで思う必要はないと思いますよ

庶民向けと言ったって住宅は3000万くらいはするもので
そこに商機を見出す業者もいるはずですからね

[4370: 匿名さん]

このあとスタグフレーションになるとすると、庶民向けの新規物件は供給側のリスクが高そうです。
便利な場所では、リノベ物件か、定借物件でしょうか。
住み続けるのが前提であればよいかもしれませんね。

[4371: マンション掲示板さん]

皆さまは世代年収はどれくらいですか？