クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[4272: マンション検討中さん]

>>4269 マンション検討中さん
プラスマイナスどっちに200万なのかは分かりませんが、規模というより平均年収900位の会社でその位かと。どちらにせよ450で頭金なしは厳しいのは間違いないですね。

[4273: 匿名さん]

頭金なしというか貯金も無い(できていない)のであれば長期ローンは厳しいですね。
月9万円の返済でも管理費などを含めると月の住居関連は12万円を超えるでしょうしね。
しかし、3500万円借りて経費100万円というのは結構しますね。

[4274: マンション比較中さん]

>>4258 マンコミュファンさん
浅はかですね。もっと調べた方が良いですよ。めちゃくちゃ安ければとっくに完売していますから。私は安いとは思いません。

[4275: 匿名さん]

>>4274 マンション比較中さん
安いと思わない理由はなんでしょうか。
教えてください。今後の参考にします。

[4276: 匿名さん]

以前にもありましたが、安いか高いかは
１，現在の相場との比較
２，将来性まで含めた相場との比較
３，個人的に支払える額との比較
で意見が変わってきますから、そこのところよく確認してから
レスした方がいいと思いますよ

4258さんはレスの内容から単純に支払える額と比較してのようですから３，
4274さんは相場と比較した場合ですから１か２
意見をぶつけたところで決してかみ合うことのない不毛な言い合いにしかなりません

[4277: 匿名さん]

詳細を聞かずに決めつけるのもどうかと思いますよ。

[4278: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
こっちが聞く前に、詳細書けよ、最初に問題提起する人間は！と言いたくなります。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
リアルでも人とあまり会話をしたことがない人なのかな
相手が必要な情報を言わなかったときは質問すればいいだけなのですよ？
もしくは予想されるケースごとに数種類の回答をするなんて方法もありますけど
普通の人はそうやって会話をするものなので覚えておくと便利ですよ

[4280: 匿名さん]

>>4279 匿名さん
くやしさが滲み出ていますね( ´艸｀)
ともかく、マンションの話に戻しましょう。つまらぬお喋りはおしまいにして。

[4281: 検討板ユーザーさん]

>>4279 匿名さん
説教はどうでもいいです。立地はいいので、六地蔵に誇りを持って暮らしていきたいし、同じ気持ちの人が住人だとうれしい。

[4282: マンション検討中さん]

必要以上に煽る意味が分からない。そうやって敵をたくさん作るから荒らしが増えていることを自覚して欲しい。最近は煽ってる人は購入者なのかも疑うようになってきた。

[4283: 匿名さん]

今の話題がお気に召さないのでしょうね。
マンションに関しての話題を提供してくださるでしょう。
まさか、自分の気に入る話題が出るまで文句を付け続ける気ではないでしょうし。

[4284: マンション検討中さん]

金額自体は安いとは思わないですし、けっこうな値段すると思います。
ただ、駅直結や大規模という点を考えると割安だとも思います。

供給量が異常に多いので、あまり高すぎる金額が付けれないのだと思います。
例えば5年後にこの物件が数部屋しか売りに出ていないとしたら、中古ですら新築価格で買いたいという人がいても不思議には思わないです。

[4285: 匿名さん]

希少性が高ければ、価値も高くなりますからね。
将来、売り物が少なければ値段が高くなり、逆なら低くなります。
同じ地域にあるものでも、売り物数に差が出ていますが、これは住みやすさが大きいかと思います。
最近のマンションはグレードが同じならハード面は大きくは変わらないので、
それ以外なのでしょうが、購入前にはわかりませんからね。

[4286: 匿名さん]

何かしら文句をつけてとにかく安く売るべきだと主張したい気持ちは分かりますが
現在の相場では適正から少し高めという程度の価格設定ですし
実際購入されている方もいるわけですから
いくら文句をつけても安くはならないと思いますよ

[4287: 名無しさん]

それなりの値段の部屋を購入したので、安い買い物をしたとは思っていません。京都市内の新築マンションは、いま流行りのコンパクトマンションが主流になっていますが、60平米クラスだと狭くて荷物が入らないし、開放感がない。同じ金額でも”広さ”と”高さ”を優先した結果、六地蔵になりました。この掲示板でよく言われている専用部分の仕様は、好きなようにオプションでカスタマイズしました。もともと京都の人間ではないので住所にこだわりはなく、宇治市というのも気に入っています。車が好きなので、機械式駐車場ではなく自走式駐車場なのが良いです。通勤通学も我が家の場合は便利な場所です。資産価値がどうのはよくわかりませんが、いい買い物をしたと満足しています。とにかく完成が楽しみです。

[4288: マンション検討中さん]

駅直結で3線利用可能なのは希少価値高いですよね。
六地蔵自体は郊外ながら、交通利便性が高いので、価値がありますし、六地蔵には、パデシオン、ブランズくらいしか大規模マンションがないですから、中古で売りに出せば、希少価値ありますよ。御蔵山の駅遠戸建てに住んでいる層がこちらの物件を買っているようですし、高齢者ほどマンションが快適なんですよね。駅直結は究極のバリアフリー。

[4289: 匿名さん]

今日届いたDMの分譲価格表を見ると、ブライトタワーを除く403戸中213戸が
完売済みだから半分ちょっとしか売れてないように見えるけど、
売り出し中でまだ売れてないのは商談中を含めて52戸だから213/（213+52）で8割売れている
売れてないというのはどこの情報？

[4290: 匿名さん]

売れている売れていないはどうでもいいですが。
当初の販売計画がわからないと現状の進捗は判断できません。
4289の情報からは、来年3月入居分の最大65.8%(=(213+52)/403)が売れているということです。

[4291: 匿名さん]

>>4290 匿名さん
DMをまだ見てないですか？
この価格表は6月14日付で作成されたというだけで
来年3月までこれ以上売り出さないとは書いてありません
あくまで6月14日時点の売り出し中の戸数です

また、4289には書きませんでしたが、次期以降販売予定でも要望があると思われる
部屋が25戸ありますので6月14日時点で売れそうな部屋の割合を言いたいのであれば
（213＋52＋25）/403で72.0%（小数点第二位を四捨五入）のほうがいいかもしれません

次期以降販売予定の部屋は下層の中部屋ばかりかと思ったら
意外と角や上層階が残してあるので売り出したらそこそこ売れるんじゃないかな

ちなみに、以前話題になった3480万の部屋は商談中となってます