クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3380: 評判気になるさん]

まだ3割しか売れてないんだ。12月には出来上がるみたいだけど管理費とか、どうするのかな?

[3381: マンション検討中さん]

売れ残り住戸の所有者＝分譲業者です。
その部屋が売れるまで管理費等は分譲業者に支払い義務があります。

[3382: 評判気になるさん]

分譲業者さんも大変ですね。

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 評判気になるさん
どこも大変そうです。
けれど、ここは住友商事も三菱地所もこの3月期で最高益が出てるし余裕がありそう。初めからここのデベは完成時に完売する気がないようです。クラッシィ尼崎のほうにこのデベの販売戦略が口コミされてますが、こっちも小出し売りしながら値上げを狙っているのかもしれませんね

[3384: マンション検討中さん]

このコメントでしょうか

1597 買い替え検討中さん 3日前
>>1594 匿名さん
私もモデルルームで拝見しました。

HP上は300件成約となっていましたが、残りは120部屋程度で、お花が付いた部屋も10件程度ありましたので、成約（見込込）が約350件程度でした。

「売れていない」とコメントされる方もいらっしゃいますが、私が希望のタイプの部屋の金額が出ていないかったので伺ったところ、「まだ売り出ししないので、金額が出せない。2023年3月末を目途に完売を計画しており、それまでに順次の販売時で新しい部屋を売り出し、その時点で価格が決まる。」とのことでした。

この掲示板で「当初から完成後に販売する計画だった」と拝見したので、営業の方に伺ったところ、明確に「その通り」との回答でした。
「売り出しから3年計画での販売完了、その間に人気度と外部環境を含めた実勢を見ながら、価格を決定するのが当初からの計画。場合によっては人気が出なかったら、価格の引き下げも予定していたが、結果としては人気が出たため、販売時が進む都度、少しずつ価格の引き上げを行っている。」との事です。

[3385: 匿名さん]

1500番台のレスではHP上で300成約とあったんですか？
最近私のところに送られてきたDMでは250なんですが・・・
すぐ上のレスでは３割、200件ということですが
いったいどの数字が正しいのでしょうか

[3386: マンション検討中さん]

3384のレスはクラッシィハウス尼崎の板のレスのコピペですよ。

[3387: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん

まとめてみますと、

尼崎クラッシィ→300 竣工済み
六地蔵クラッシィ→250 未竣工

3割、200成約→ガセ、フェイク

ということになります

[3389: 名無しさん]

[No.3388と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3390: 匿名さん]

デメリット一覧も残っていますよ
>>3349 名無しさん

比較検討をする人たちに役に立つ情報は残してほしいですね

[3391: 匿名さん]

タカラスタンダードのHPに同じような形状のレンジフードがありました。
現行品であることは間違いないようです。
グレードはよくわかりません。

https://www.takara-standard.co.jp/product/system_kitchen/exchange/#anc...

まあ、当たり前ですが。

[3392: 匿名さん]

超やすもんですやん

[3393: 匿名さん]

標準で豪華な設備の部屋が欲しいなら
２億くらいの物件を探すといいかもしれない

クラッシィ六地蔵は最高で7000万台だから
ここを見ていても満足できる条件は何も出てこないと思うよ

[3394: マンション掲示板さん]

>>3393 匿名さん
他と比較しても安っぽいってことだよ。

[3395: 匿名さん]

マンションの条件が価格に見合うかを考えているのです。
価格に比べて専用部の設備が廉価版すぎると感じているので、妥協できるかを悩んでいるわけです。

[3396: 匿名さん]

価格に見合う設備が標準でついてないと思うなら
やはり他の物件を探すといいと思いますが、
もしかして、探したけど価格に見合う設備が標準でついていると思うマンションが
見つからなかったからここで妥協するかどうかで悩んで文句を言っているんですか？

[3397: マンション検討中さん]

マンション販売の仕組みを知らない人が多いけど、設備が標準で、豪華にしたいなら、オプションつければ良いだけじゃない？200-300万のオプションつければ、並のマンションより遥かに豪華に出来ますよ。豪華な設備を含めたら、物件価格が200-300万上がるだけですよ。標準でついているか居ないかを議論しても意味がない。

[3398: 匿名さん]

>>3397 マンション検討中さん
たぶんそういうことを言ってるのではなく、

このマンション価格でこの標準設備では廉価すぎるから
１，マンション価格を下げろ
２，この価格のまま標準設備のグレードを上げろ
という要求なんだと思いますよ

[3399: 通りがかりさん]

イーグルコートなど普通にいい設備の物件ありますよ。
戸数が多いから情勢的に安価な物しか供給できない事情があったと思いたいぐらいの内容ですね。
キッチン、トイレ、洗面台のグレード上げて取り替えると300万ぐらいなんで、物件価格を考えると安いもんです。まあちょっと露骨にケチり過ぎたのかな？

[3400: 匿名さん]

現在販売中の新築のイーグルコートは二条、伏見、大津の３つがあるようですが
二条は京都市内でここより少し高めの格帯
伏見はここと同レベルの価格帯
大津は激安ですね
これでいい設備が標準でついているなら
これらのマンションを買えばいいんじゃないですか？