クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3147: 匿名さん]

気候が悪く、行政も良くない、悪夢のような観光公害の再来(円安だし)の予感、物価が高い等で見切りをつけて、京都市内から脱走して来る人もいると思う。沈没する前に、逃げ出す。

[3148: 匿名さん]

マンションが滋賀県など京都市周囲に増えているって話ですね。

[3149: 口コミ知りたいさん]

安い安いって言ってる人、本当に購入したの？
そんなに安けりゃ、皆飛びつくよ。

[3150: 検討板ユーザーさん]

>>3149 口コミ知りたいさん
買いましたよ。4千万円以下の低層ですが

[3151: 匿名さん]

4000万以下てどのくらい戸数あるのですか？

[3152: 匿名さん]

>>3149 口コミ知りたいさん
安いとはいえ数千万の買い物ですから躊躇するんだと思いますよ

[3153: 匿名さん]

そうですね。
安い理由がすべて把握できてそのうえで、納得できると良いのですが、難しいです。
加えて、良く知らない土地での大規模開発なのが難しさに輪をかけているのではないでしょうか。
さらに将来性はどう考えたらいいか…

[3154: マンション比較中さん]

どうも昔の団地感がありますね。
廊下の格子手すりなどコストダウンそのもの。
人の動きも目に入るし、子供の声も響きそう。

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 マンション比較中さん
廊下の鉄格子は、最近の建築基準法に基づく積載荷重の関係だと思いますよ。鉄格子で重量を抑えるマンションが増えてきました。どんな建物でも負荷がかかっていたら建物は悲鳴をあげますからね。最近でいえば、アメリカのフロリダ州のマンションの一部が崩壊した事故がありました。
でもたしかに高層階で鉄格子だとちょっと怖いし、子供の声が響くでしょうね。

[3156: マンション検討中さん]

団地って。。。。

[3157: 検討板ユーザーさん]

>>3156 マンション検討中さん
市営住宅みたいってこと？

[3158: 匿名さん]

>>3154 マンション比較中さん
今の新築相場ご存知でしょうか？ここの価格でこれ以上求めるのは無茶ですよ。肝心の室内は下り天井なども少なく使いやすそうですし、床暖房やディスポーザなど後からでは設定出来ないようなものは付いているので必要と予算に応じて取捨選択出来るのはアリだと思います。

[3159: 名無しさん]

天井低い。圧迫感あり。

[3160: 匿名さん]

>>3159 名無しさん
ここで天井高が低いっておっしゃると、具体的に何cmだとOKで比較対象としてどこを見ておられるんでしょうか？少なくとも当方は下り天井に関しては一般的なタワマンのような極端なものは図面上も確認出来なかったので十分だと思いますが。

[3161: 匿名さん]

尼崎のクラッシィですら完成後3割ほどがまだ売れ残っています。
ここが完成までに完売することはあり得ないと思います。
ただ、それはこの物件の魅力がないとか割高とかではなく、そもそも事業主が完成前に完売するような値段で売る気がないということです。

そして完成後も値下げをせずに時間をかけて売り切る気でしょう。

[3162: 匿名さん]

久々に公式ホームページみたら、いくつかのタイプが「完売御礼」となっていた。
どのタイプが人気だったのかなー？

[3163: eマンションさん]

購入組　頑張れ！

[3164: 坪単価比較中さん]

>>3161 匿名さん
3割の売れ残りってちょっときつくないですかね？
管理費とかどうなるんだろう、、、
2年経過しても売れ残っている物件見たことありますが、中古感が否めなかった。

[3165: マンション検討中さん]

>>3159 名無しさん
市内は高さ制限があるから、リビング天井高2.35とか2.4だけど、ここは2.5あるよ。10センチ高いから逆に広く見えるけど

[3166: 匿名さん]

団地って、最近は差別用語なのでしょうか。
「住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、
　またはそこに立地している建物および建造物を指す。」
この定義からすると団地なのですが、差別用語なら工業団地などの用語も気を付けないと。