クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[3087: マンション検討中さん]

じゃあ貴方が残りの400住居すぐに買い上げて下さい。値上がりすると思うのなら。

[3088: 匿名さん]

3084さん

設備がしょぼいと思ったのはこんな豪華な施設まであるのにイメージとしては部屋内部も良いだろうと思ってしまうのではないですか？
誰でも期待値は上がりますからね。
そういう意味でのしょぼいだと思いますが。
まあ、至って普通です。
戸建てでもついてる設備ですね。
購入てみなさんテンション上がるので、段々あれもこれもしたい、てなってくるんですよ。
そんなんやらやってる内に上乗せ金額がだいぶ上がります。そうするとほんとに割安物件かわからなくなってきます。

[3089: 匿名さん]

この価格帯で豪華な室内設備だと思う方がどうかしてない？
ショボい設備なのはそれだけのお金だけしか支払ってないからでしょ

管理費が高いのも同じ論理で豪華な施設があるからなわけで
普通に考えれば普通に分かるはずでしょ？

もう半年くらい同じような議論を繰り返しているけど結論は
多少管理費が高くても豪華共用施設を、多少ショボイ設備でも安い物件を希望する人が購入すればいい
で決まりじゃなかったっけ？

[3090: 匿名さん]

600世帯以上もいるのに管理費が高いって話はありましたね。
「この程度の管理費も払えない人は、購入しないでほしい」などなど
いろいろな観点からの見解が出て各自で納得したのか、話題が立ち消えになった様に思います。

[3091: eマンションさん]

>>3090 匿名さん
高いゆうてもなぁ。
世帯年収1千万あれば余裕やろ

[3092: 匿名さん]

この程度の管理費も払えないなら購入しないでほしい…

普通に払えます。
設定がおかしい。つべこべ言わず払う人に購入してもらったらいいんですよね。
半分程度しか売れてないのはこういう考えの人が多い住人、もしくは販売会社だからじゃないですか？
こんな上目線の人が住人だと組合やりにくいわ。
せっかく上記できちんとした方の偏らない購入者もいらっしゃるのに台無し。残念ですね。

[3093: eマンションさん]

管理費等々文句のある者は買わなくて良し。そんな貧乏人とは同じマンションに住みたくない。

[3094: 匿名さん]

>>3091 eマンションさん
払える払えないではなくて、他と比較すると高いようなのでなぜかという議題ですよね。
「払えないなら…」というのは、目線が上からで加えて短絡的ですね。
匿名掲示板だからで、購入者はこうではないと思いたいです。
リアルで会話が成り立たないとたまらない。

[3095: 匿名さん]

3075さんの言う通り。
ここの住人、変な人多いですね。大変そう

[3096: 買い替え検討中さん]

>>3084 口コミ知りたいさん
フツーにショボイと思いますよ。本当にクラッシーかと思いました。
あとは各々の判断です。

[3097: 口コミ知りたいさん]

建築費用や土地が高騰してる云々という意見あるけど、土地買い上げや資材などは大分前に準備しているので、今の価格ではない。住友って今の値段に合わせて利益載せて来るのでそういう計算はすごそう。

[3098: マンション検討中さん]

マンション初購入予定で検討中なのでお伺いしたいのですが、どのあたりの設備が普通もしくはしょぼいのでしょうか？
ディスポーザーは良いなと思いますし、そのほかは普通の印象があります。
スロップシンクの話はたくさん出ていましたのでそれ以外でお願いします。
教えていただけますと幸いです。

[3099: eマンションさん]

>>3098 マンション検討中さん
マンション上級者ですが、同価格帯のマンションと比べても変わりません。食洗機がないのとトイレのグレードが低いくらいです。

[3100: 匿名さん]

マンション上級者て何？
自分で言うところがすごい^_^
こちらのマンションよりも安い価格でも同じグレード普通についてますよ。
食洗機て何年か前はついてないようでしたが、今は標準でつかないんですか？
びっくり。

[3101: eマンションさん]

>>3100 匿名さん
不動産（マンション）の仕事です

[3102: マンション検討中さん]

トイレがショボイのはは嫌だわ

[3103: 匿名さん]

>>3084 口コミ知りたいさん

反応が遅くなりました。購入者の3066です。
まず、「ショボい」という単語で不快にさせてしまいましたら申し訳ありません。
他に仰る方もいる通り、「この値段ならこんなもん」なのだと思います。豪華な設備を望むのなら、もっとハイクラスのマンションを買えとなりますもんね。あるいはオプションでお金をかけるか。いずれにせよ、値段に対し相応の設備なのでしょうから、当方の言葉選びが不用意でした。

その上で、「これはちょっと、お金を出してもグレードアップしたいなあ」と個人的に思った例を申し上げます。
(1)キッチンに食洗機が標準でついていない（オプションで付けられる）
(2)トイレのグレードが低い（オプションで上げられる）
期せずして、3099さんの仰ることドンピシャです！
食洗機については使わない方もいるかもしれませんが、今時ついているものと思っていました。トイレはタンクレスとは言いませんが、リモコンは壁付がよかったなーと。

繰り返しますが、元の値段が（地下鉄直結という条件にしては）高くないと思うので、標準グレードも高くないのは致し方ないと考えます。5万円しか出さないのに、8万円相当のiPhoneが欲しいというのは傲慢なことで、まったく厚顔でお恥ずかしいです。
いいものが欲しいなら、その分お金を払わないといけませんね。

例えばトイレは4万程度で少なくともリモコンを壁付にできるので、グレードアップしたい人はすればいいわけです。全部屋グレードアップすると数千万かかりますから、部屋の値段を抑えるために、事業者がそこを節約したのは理解できます。

設備が普通だけれど4000万のマンションと、設備が豪華だけれど4100万のマンションは、結局は同じことです。前者を100万分グレードアップすれば、品質も値段も同じになるのですから。
株と同じで、割安であれば買いが殺到するので、最終的にはどの物件もだいたい値段と条件(立地、設備等)が比例するよう、一定のバランスが取られているように思われます。世の中、そんなにうまい話はないということですね。

[3104: 匿名さん]

設備がしょぼいのは理解して購入してますよ。オプションで自分の好きなようにグレードアップすればいいだけの話じゃないでしょうか。500万程度でそこそこのグレードになると思いますよ。たいした金額じゃないでしょう。

[3105: 通りがかりさん]

割安であれば買いが殺到する　って　こちらは激しく売れ残ってるので割高だということなのでしょうか？あまり　そういう例えは使われないほうがいいと思います。

[3106: 匿名さん]

3101さん

ほんなら最初から不動産営業でええやんww
普通に仕事でしょ。