リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 周辺住民さん]

>>80 通りがかりさん

ここ最近でもレジェイド、シャルマンフジ、サンメゾンと新金岡の新築物件は全て竣工前に完売した実績も考慮されての価格でしょうか。
管理費修繕積立金に関しては、総戸数も影響しているかも知れないですね。

[82: マンション検討中さん]

NHKの寮の件もそうですが、その南側の団地も建て替えで集約、高層化したりする可能性がないか気になります。

[83: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

ありがとうございました。明日が抽選会ですか。
部屋によってはまだ空いてるのでしたら急いで都合つけてまずは見に行きます。有り難うございました

[84: 真剣検討中]

>>77 マンション検討中さん

説明会行ってきました。南側の今後の問題は有りますが、立地の良さ(利便性メイン)が全てな様に思ってます。駐車場、自転車、バイク、管理費、積立金、全てがかなり割高で諸々手数料等はバカ高い、ほぼぼったくりの印象です。設備が(カギ、トイレ等)全般が一世代前、ネットが悪名高いJCOM強制と色々と？？？なマンションという印象です。そこをどう見るかで購入かスルーが決まるかと。全てに100点はなかなか無いですしね。

[85: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
すいません、詳しくなくて聞きかじりなんですが、第一種中高層住居専用地域って日照権が守られているのでは無かったですか？終日日が当たる訳では無くても１日の内何時間かの日当たりは保証されていると思ってました。それでは生活には不満なレベルなのですかね？庭付きが魅力的なんですが...

[86: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
寮は建て替えになったとしても、4階までの建物しか建たないそうです。私も気になってたので、営業マンに聞きました。
南側の団地も現状建て替えの話はないそうです。(20年、30年後は分かりませんが…)

[87: 匿名]

>>86 マンション検討中さん
果たして、営業マンは本当のことを言っているのか。売るためには本当のことを言わない方がいいときもあるし。

[88: 匿名]

>>86 マンション検討中さん
営業マンの言うことを鵜呑みにしないように！

[89: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
私も営業マンの話はほぼ信用して無いのですが、法律的な規制は歯止めとして有るのかなとは思ってます。いきなり高層のマンションは立てられないのでは。4階は低い気もしますが。

[90: 匿名さん]

営業の言うことを信じず何を信じるのか…
問題は、信じれる営業担当かどうかだと思います。
日照権や受忍限度などの用語はありますが、どのマンションでも近隣に何が建つかは絶対に予測不可能です。

マイナスイメージより、自身がお住まいになられた時の生活イメージが出来るかが大切だと思いますよ^ ^
今今の価値より、10年20年後の期待値が遥かにあるエリアだと思い、私も気になっています。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
信じられる人かどうか、それが判らないから悩ましいんだよね。
営業さんは明らかに利害関係が有るし、長い付き合いには成らないんで信じすぎない方が良いかとは自分も思うよ。
規制とか法律は将来を想定するにはよっぽど確実性は有ると思うけど。
そう何度もない大きな買い物だからね

[92: マンション検討中さん]

新金岡駅から4分少し歩く程度。南向き。学校すぐ。公園すぐ。スーパー揃う。子育てには良い環境。なかなか良い物件と感じました。探すならやはり御堂筋が良いね。

[93: マンション検討中さん]

イオンが駅前に出来るからまた便利になる。
何を重視するかは人それぞれですがバランスは良いマンションですね。候補にしています。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

駅の地上入口までで6分はかかりますよ。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん
いくらなんでも4分は無理。正直、道順が曲がりくねってるんで7.8分はかかりますよ

[96: マンション検討中さん]

公園通ればほぼ直線で7.８分もかからず行けますよ

[97: 通りがかりさん]

>>95 検討板ユーザーさん
4分少しはどこから情報？公式サイトでも6分と記載されてませんでしたっけ？
しかも土地の1番駅に近い場所から駅の入口までなので、ドア～改札となると10分は言い過ぎかもですが、余裕を見ればその程度は必要かと…。

[98: マンション検討中さん]

歩く時間はザックリ地上5分？駅の中で1分位で行けますよ

[99: 匿名さん]

抽選になるくらいということは、希望者が多いくらい人気なんでしょうね。

駐車場や管理修繕積立金が割高ということもあり、それも考慮して、月々の支払いがどの程度のなるのか、予算内なのか考慮しなければなりません。
それプラス固定資産税も支払わなければなりませんから、管理費や駐車場が高いと難しい問題です。

駐車場はかなり月額料金に差がありますが、止める場所によって価格に差が出るのでしょうか？

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん
私も検討中なのですが細かいところが良く判らなくて教えて欲しいです。
来年の８月完成にもかかわらず、第一期が抽選になったとの事で(そんなものなのでしょうか)相当人気があるのかとは思いますが、どれくらい埋まったんでしょう。
第二期はいつでしょうかね。

[101: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[102: 検討中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
抽選は人気があるマンションと思わす為、販売主がよくやる手法ですよ。抽選イコール人気がある訳ではありません。惑わされないように。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 検討中さん
有り難うございます。気を付けます
誰に対してのアピールなのか。
多くの人は初めての買い物かと思うので営業マンには勝てないですよねwww
結局のところ売れてるんですかね。今から動いてもむだですかね。

[104: マンション検討中さん]

抽選が手法だとはなかなか怖いですね、
ここに決めた方の決め手をお聞きしたいです。

[105: 匿名]

抽選の前に営業が裏で色々根まわししたりするのですよ。要はデキレースです。ダミーの参加者もいます。「マンション 抽選 操作」とかで検索してみて下さい。

[106: 通りがかりさん]

抽選という言葉に人気があると勘違いし、迷って焦って抽選に参加し購入しないように注意して下さい。必ず当選しますから。自分以外はサクラなんで必ず当選しますよ。気にいって購入するなら別ですが。高い買い物なので、しっかり落ち着いて判断して下さい。

[107: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
徒歩５分切るのと切らないのではイメージが異なるから言ってる？
公式で徒歩６分、近道はない。
更に改札階、ホーム階に降りないと地下鉄には乗れない。

以上

[108: マンション掲示板さん]

デキレースとかサクラを使わない真っ当な販売会社でも、
少し条件が悪い（低層階で少し日当たりに不安がある等）の部屋を数戸、客寄せパンダ部屋として格安設定
して人気を集中させて
抽選に持ち込むやり方もよくありますね。

[109: マンション検討中さん]

この中に検討中の方はいらっしゃるのでしょうか？

[110: 匿名さん]

共用施設にTSUTAYA BOOKSTOREプロデュースのシェアサロンができるみたいで素敵ですね。

注意書きに提供内容は期間・回数に制限がある、また内容は変更になる場合があると書いてありますが契約が切れた後はどのように管理されるかが気になります。

[111: マンション検討中さん]

御堂筋線、駅も近く南向きで、住み良い環境って事でしょう。自身の判断で検討しています。

[112: マンション検討中さん]

新金岡駅改札から一番近い出口、唯一エレベーターのある出口は魅力的に感じます。
最近駅にデカデカと広告が張り出されていたのには少々驚きましたが…(笑)

[113: マンション検討中さん]

明日明後日は契約会ですね

[114: リビ男さん]

>>113 マンション検討中さん
そうですね。長丁場大変ですが頑張りましょう！

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 リビ男さん
すいません、今回の件には関係無いのですが、後学のために教えて欲しいです。
契約会って何をするのですか？印鑑押すだけのイメージなんですが。
長丁場ってどれくらいでしょうか？
教えていただけると有難いです。
何か印鑑押すだけのイメージですが。

[116: リビ男さん]

>>115 検討板ユーザーさん
宅建士さんによる 重要事項説明、売買契約書説明、資料集他の説明で約3時間だそうです。
賃貸物件でも売買契約書の説明なんかはありますが、分譲となると やはり条項も多く時間がかかるのでしょうね。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 リビ男さん
有り難うございます。マンション契約って動く金額も大きいんで、やはり簡単ではないのですね。
勉強になりました。購入された方ですよね。
おめでとうございます。もしよろしければ契約した時の話等教えて下さい。第二期狙っていきます

[118: 匿名]

ここから大阪北部まで通学するのは、やや時間が掛かりますかね？
子供の将来の進学先のことを考えたら大阪市内の方が便利でいいかな？
環境はこっちの方がいいけど。

[119: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん

息子が阪大、娘が神大に通っていました。
阪大は通えます。神大は遠そうでした。
下宿はしなかったけど、研究が続く時は友人宅とかに泊まったりしていましたね。

進学先を決めてるなら、進学先に近い場所で暮らす方がいいです。

[120: 匿名]

>>119 評判気になるさん
118です。
やっぱり少しでも通学時間が短い方がいいですよね。新金岡始発のもあるけど、時間が掛かるのは辛いかな。このエリアの環境は気に入っているのですが。

[121: 匿名]

ここを検討されている方は、大阪市内へ通勤されている方が多いのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
御堂筋なんで市内はどこでも通勤圏内ですね。
ましてや駅近なんで、下手な乗り継ぎよりは時間以上に楽かと思います。
現に今がそうなんで。

[123: マンション検討中さん]

何部屋ほど今現在購入されているのか気になります

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
どなたか契約会に行かれた方いらっしゃいますか？
何人くらいの参加か判ると、少しは参考になるのではないでしょうか。

[125: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん

契約会にいきました。

担当者いわく、、、一期で販売してる
1番上の階以外全て決まったとは
言っていましたが、、、、
本当か嘘かは
わからないです、、、、^_^

[126: 匿名]

地下鉄の改札、通勤時に混雑しそう。

[127: マンション購入者]

>>126 匿名さん
御堂筋ってJRより格段にマシだよ。
本数が多いから。

[128: 名無しさん]

>>127 マンション購入者さん
いい加減やな。
御堂筋線が一番混雑してるなんて誰でも知ってる。

[129: マンション購入者]

>>128 名無しさん
いやいや実際は違うからw
御堂筋民なら分かるわw
本数多いし、主要駅で人が捌けてくから、
途中からは絶対にといって良いほど座れるしね。

[130: 名無しさん]

>>129 マンション購入者さん
混雑してるけど、座るチャンスがあるって意味ならまだ分かる。
混雑率がNo.1なのは検索すれば分かるようにデータからも明らか。