リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名]

>>57 マンション検討中さん
まあまあ古そうな団地群ですよ。いかにも「団地」って感じです。
正直なところ、中流以下しか住まないような感じです。

[62: 匿名さん]

府営もURも分譲も混在しています。
ときはま線より西側の団地はすべてリビオ新金岡と同じ校区になります。

確かに保育所激戦区ではありますが、近隣に二つ新しく保育園が増えるようです。(それでも激戦区に変わりないですが..)
本数は減りますが、朝の時間帯に新金岡発もあるのでそれに合わせて乗る事ができれば座れますよ。
通勤ラッシュ時でなければ中百舌鳥発でも座ることは容易です。

[63: マンション検討中さん]

前に建物が立つ予定が無ければ買いたいのだが。。
この辺りは最近新築マンションが沢山立ってるから値下がりリスクを感じる。
公園前のマンションを買っとけばよかったと今更後悔です。

[64: 匿名]

南側がどうなるか分からないのか、前にマンションが出来たらショックだしな。

[65: 匿名さん]

向かいに何階建てのマンションがきたらリビオの低層が影になるかって、分からないものなんでしょうか？

[66: 検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
サンメゾンの方が全てにおいて、いい物件です。団地の向かいと横では全然違います。サンメゾンがすぐに売れたのは、入居目的で購入した人達だけではなく、投資目的の外国人や業者が買い漁っているからです。現に中古として新築より高い値ですでに売り出されています。

[67: マンション掲示板さん]

>>63 マンション検討中さん

公園前のマンションってどこの事ですか？サンメゾンの事ですか？

[68: マンション検討中さん]

このリビオの道沿いのヤマダが有る方向を今、ならしていますが、何が出来るかご存じの方いらっしゃいますか？かなり広い土地ですが、また新しいマンションが立つのですかね。あまり、この辺りに詳しくないのですがリビオをかなり真剣に検討中なのでお願いします。

[69: 匿名さん]

67さん
新金岡児童公園前のレジェイド新金岡のことですね。
一年半前に入居開始した物件です。

68さん
二ヶ月前の情報では保育園が一つできるのは決まっているが他はまだ誘致検討中とのことでした。

[70: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
公園前のマンションがいま売りに出てます。ベランダが公園に面してます。

[71: 通りがかりさん]

中古3軒くらい出てますね。

[72: 匿名さん]

5500万ってやっぱり西側の角部屋でしょうか？

[73: 匿名さん]

5000超えるのはすべて4LDKの部屋ですよ。
最上階70平米で4500くらい。

[74: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

教えていただき有り難うございます。聞いておいてお礼が遅くなりすいませんでした。

[75: 匿名]

ここは大泉緑地からは離れていますか？歩くと結構掛かりますか？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

すごく近いわけでもないし、そこまで離れてる感じでもないですね。
歩くと15分ぐらいですかね～。

[77: マンション検討中さん]

ここは相場から言うと高いのでしょうか？土地勘がなくて分からないもので

[78: マンション検討中さん]

説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？立地も悪くなさそうなので完売しそうな勢いですか？興味は有るのですが日程が急で(知ったのが)今週は動けそうになくて

[79: 匿名さん]

御堂筋新金岡駅まで歩いて350m、幼小中も目の前、大きな公園二つ目の前、徒歩圏内にスーパー３軒(万代、関西スーパー、夏開店予定そよら)他は割愛しますがこれだけ揃っていると思うと妥当価格か低層なら安い方だと思いますよ。
駐車場代が高いです。
駐車場や共益費などを割り切れるのであれば買いですね。

気になっているのなら一度早く説明会へ行かれた方がいいかと思います。
全体の部屋の三分の一はエントリー済みで、５階はほぼ埋まっていました。
６階より上は結構まだ空きありましたが、かぶっている部屋は明日抽選会なので今週末でまた動きもあるんじゃないですか。

[80: 通りがかりさん]

>>77 マンション検討中さん

何年か前のこの辺の新築マンションの分譲額から考えるとかなり上がってます。ここだけじゃなくて全国的な上昇だから仕方ないかもしれませんが。
個人的には管理費修繕積立金と駐車場代が微妙にと高いのが気にかかってます。
もしかして管理費修繕積立金はサンメゾンの方が安かったかもしれません。

[81: 周辺住民さん]

>>80 通りがかりさん

ここ最近でもレジェイド、シャルマンフジ、サンメゾンと新金岡の新築物件は全て竣工前に完売した実績も考慮されての価格でしょうか。
管理費修繕積立金に関しては、総戸数も影響しているかも知れないですね。

[82: マンション検討中さん]

NHKの寮の件もそうですが、その南側の団地も建て替えで集約、高層化したりする可能性がないか気になります。

[83: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

ありがとうございました。明日が抽選会ですか。
部屋によってはまだ空いてるのでしたら急いで都合つけてまずは見に行きます。有り難うございました

[84: 真剣検討中]

>>77 マンション検討中さん

説明会行ってきました。南側の今後の問題は有りますが、立地の良さ(利便性メイン)が全てな様に思ってます。駐車場、自転車、バイク、管理費、積立金、全てがかなり割高で諸々手数料等はバカ高い、ほぼぼったくりの印象です。設備が(カギ、トイレ等)全般が一世代前、ネットが悪名高いJCOM強制と色々と？？？なマンションという印象です。そこをどう見るかで購入かスルーが決まるかと。全てに100点はなかなか無いですしね。

[85: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
すいません、詳しくなくて聞きかじりなんですが、第一種中高層住居専用地域って日照権が守られているのでは無かったですか？終日日が当たる訳では無くても１日の内何時間かの日当たりは保証されていると思ってました。それでは生活には不満なレベルなのですかね？庭付きが魅力的なんですが...

[86: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
寮は建て替えになったとしても、4階までの建物しか建たないそうです。私も気になってたので、営業マンに聞きました。
南側の団地も現状建て替えの話はないそうです。(20年、30年後は分かりませんが…)

[87: 匿名]

>>86 マンション検討中さん
果たして、営業マンは本当のことを言っているのか。売るためには本当のことを言わない方がいいときもあるし。

[88: 匿名]

>>86 マンション検討中さん
営業マンの言うことを鵜呑みにしないように！

[89: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
私も営業マンの話はほぼ信用して無いのですが、法律的な規制は歯止めとして有るのかなとは思ってます。いきなり高層のマンションは立てられないのでは。4階は低い気もしますが。

[90: 匿名さん]

営業の言うことを信じず何を信じるのか…
問題は、信じれる営業担当かどうかだと思います。
日照権や受忍限度などの用語はありますが、どのマンションでも近隣に何が建つかは絶対に予測不可能です。

マイナスイメージより、自身がお住まいになられた時の生活イメージが出来るかが大切だと思いますよ^ ^
今今の価値より、10年20年後の期待値が遥かにあるエリアだと思い、私も気になっています。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
信じられる人かどうか、それが判らないから悩ましいんだよね。
営業さんは明らかに利害関係が有るし、長い付き合いには成らないんで信じすぎない方が良いかとは自分も思うよ。
規制とか法律は将来を想定するにはよっぽど確実性は有ると思うけど。
そう何度もない大きな買い物だからね

[92: マンション検討中さん]

新金岡駅から4分少し歩く程度。南向き。学校すぐ。公園すぐ。スーパー揃う。子育てには良い環境。なかなか良い物件と感じました。探すならやはり御堂筋が良いね。

[93: マンション検討中さん]

イオンが駅前に出来るからまた便利になる。
何を重視するかは人それぞれですがバランスは良いマンションですね。候補にしています。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

駅の地上入口までで6分はかかりますよ。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん
いくらなんでも4分は無理。正直、道順が曲がりくねってるんで7.8分はかかりますよ

[96: マンション検討中さん]

公園通ればほぼ直線で7.８分もかからず行けますよ

[97: 通りがかりさん]

>>95 検討板ユーザーさん
4分少しはどこから情報？公式サイトでも6分と記載されてませんでしたっけ？
しかも土地の1番駅に近い場所から駅の入口までなので、ドア～改札となると10分は言い過ぎかもですが、余裕を見ればその程度は必要かと…。

[98: マンション検討中さん]

歩く時間はザックリ地上5分？駅の中で1分位で行けますよ

[99: 匿名さん]

抽選になるくらいということは、希望者が多いくらい人気なんでしょうね。

駐車場や管理修繕積立金が割高ということもあり、それも考慮して、月々の支払いがどの程度のなるのか、予算内なのか考慮しなければなりません。
それプラス固定資産税も支払わなければなりませんから、管理費や駐車場が高いと難しい問題です。

駐車場はかなり月額料金に差がありますが、止める場所によって価格に差が出るのでしょうか？

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん
私も検討中なのですが細かいところが良く判らなくて教えて欲しいです。
来年の８月完成にもかかわらず、第一期が抽選になったとの事で(そんなものなのでしょうか)相当人気があるのかとは思いますが、どれくらい埋まったんでしょう。
第二期はいつでしょうかね。

[101: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[102: 検討中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
抽選は人気があるマンションと思わす為、販売主がよくやる手法ですよ。抽選イコール人気がある訳ではありません。惑わされないように。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 検討中さん
有り難うございます。気を付けます
誰に対してのアピールなのか。
多くの人は初めての買い物かと思うので営業マンには勝てないですよねwww
結局のところ売れてるんですかね。今から動いてもむだですかね。

[104: マンション検討中さん]

抽選が手法だとはなかなか怖いですね、
ここに決めた方の決め手をお聞きしたいです。

[105: 匿名]

抽選の前に営業が裏で色々根まわししたりするのですよ。要はデキレースです。ダミーの参加者もいます。「マンション 抽選 操作」とかで検索してみて下さい。

[106: 通りがかりさん]

抽選という言葉に人気があると勘違いし、迷って焦って抽選に参加し購入しないように注意して下さい。必ず当選しますから。自分以外はサクラなんで必ず当選しますよ。気にいって購入するなら別ですが。高い買い物なので、しっかり落ち着いて判断して下さい。

[107: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
徒歩５分切るのと切らないのではイメージが異なるから言ってる？
公式で徒歩６分、近道はない。
更に改札階、ホーム階に降りないと地下鉄には乗れない。

以上

[108: マンション掲示板さん]

デキレースとかサクラを使わない真っ当な販売会社でも、
少し条件が悪い（低層階で少し日当たりに不安がある等）の部屋を数戸、客寄せパンダ部屋として格安設定
して人気を集中させて
抽選に持ち込むやり方もよくありますね。

[109: マンション検討中さん]

この中に検討中の方はいらっしゃるのでしょうか？

[110: 匿名さん]

共用施設にTSUTAYA BOOKSTOREプロデュースのシェアサロンができるみたいで素敵ですね。

注意書きに提供内容は期間・回数に制限がある、また内容は変更になる場合があると書いてありますが契約が切れた後はどのように管理されるかが気になります。