リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: マンション検討中さん]

>>339 通りがかりさん

具体的に何かご存知ですか？また団地が建つものとばかり思っていたので気になります。

[342: 評判気になるさん]

公共施設といっても色々ありますよね。
ごみ処理施設も公共施設ですし…

[343: 匿名さん]

公共施設、何ができるでしょうね。期待したいです。
子供がいるので児童館ができるといいな・・・
図書館もいいな・・・

[344: マンション検討中さん]

https://www.city.sakai.lg.jp/smph/shisei/toshi/jutakuseisaku/sinkana-k...

はここの近辺の再開発関係の資料だと思います。
誰か内容を噛み砕いてください。

しんかなの住まいまちづくり（案）（PDF：5,859KB）という資料が結論だと思います。

[345: eマンションさん]

>>344 マンション検討中さん
南側にマンションが建つ可能性があるという意味？
今も集合住宅だから当たり前っちゃ当たり前か…

[346: マンション検討中さん]

マンションの南側の団地は、現在改修工事してるのでしばらくは取り壊しないでしょうね。
分譲の団地だし、尚更取り壊しなさそうです。

[347: 匿名さん]

周辺に空き地があると、いずれ何かが建つということは理解しておかないといけませんが
建物があっての工事や建て直しはまぁ仕方ないですよね。
自分の住むマンションも周辺の方に迷惑をおかけするのでお互い様ですから。

[348: 通りがかりさん]

https://www.constnews.com/?p=100886

マンション建つんでしょうかね。気になります。

[349: マンション検討中さん]

>>348 通りがかりさん
マンションでしょうね。
南海不動産、タカラレーベンも入札に参加してたということは、マンションを建てていい地域なのは間違いなさそう。

[350: 匿名さん]

>>348 通りがかりさん
気になりますね。
確か、光竜寺公園の南側もマンションが建つのですよね？
どうせなら大泉緑地に近い方がいいな･･･。

[351: 匿名さん]

北側には公共施設、南側にはマンションが建つ予定なのですか？
348さんがリンクして下さった情報では長谷工が落札したとなっていますが
敷地を見る限り大規模なマンションになりそうですね。

[352: マンション掲示板さん]

すいません、どうも理解が悪くてお尋ねしますが、長谷工とか何とかはえらく離れた、駅の向こうの場所の話では無いのですか？
リビオの南や北にマンションが建つのですか？
端的に教えてもらえると助かります。

[353: 匿名]

>>352 マンション掲示板さん
そうです、御堂筋線の東側の話です。

[354: マンション検討中さん]

リビオの北や南にマンションは建ちません。

[355: 匿名]

>>354 マンション検討中さん
北側は公園ですよね？
南側は微妙ですね。

[356: 匿名]

新金岡駅前からのバス路線って本数多いですか？
堺駅や堺市駅へも行けるのでしょうか？

[357: マンション掲示板さん]

どうも良く判らないのですが、そんな離れた場所に何が建つか関係有りますか？
南側のNHK跡地なら確かに気になりますが、北は公園ではなく小学校ですし、混乱します。
ただただ紛らわしく感じるのは私だけでし ょうか？

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
1時間に1本ぐらいかなぁ。
朝6時頃から、22時には終わる感じです。

[359: 匿名さん]

>>357 マンション掲示板さん
大泉緑地のすぐ近くにマンションができるならそっちの方がいいので、こちらは見送ろうかなと。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
駅が遠いのは気になりませんか？
車主体の方？

[361: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

大泉緑地の前という駅から遠くても、何か魅力的なものがあれば、それに越したことはないでしょう。
リビオ新金岡はもう検討できるほど部屋は空いてませんから、確かにそちらのマンションをご検討された方が賢明です。

[362: 匿名]

>>360 マンション検討中さん
気になるほどの遠さではないです。それより大泉緑地がすぐ横というのが魅力です。
でも、まだまだ先かな？

[363: 検討板ユーザーさん]

リビオが完売しようとしてる状況で、リビオの板に近隣のマンション情報を上げるのはどんなもんでしょうか？

[364: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

アフターコロナですけど、売れたらいいですねー、
そんなに気になるなら、早く掲示板立ち上げたらいいんじゃないですか？

[365: 匿名さん]

>>359 匿名さん
大泉緑地、コロナ禍になってから利用する人が増えて土日道路混んでるよ。
駐車場もいっぱいだから、広い公園でゆったりってイメージではないかも。
平日はパパ連れのご家族少ないからありかな。

[366: 匿名]

>>365 匿名さん
遊具で遊ぶだけじゃなく、池のまわりを散歩したり花を見たりするだけでも楽しいですよ！

[367: 匿名]

>>364 マンション検討中さん
土地の落札が済んだばかりだから、まだ早すぎるかな？と。

[368: 坪単価比較中さん]

2年前に出された情報だけど「しんかなの住まい街づくり案」っていうのを見ると、リビオ新金岡の南側は、前のNHK寮とその横も併せて「大規模な分譲住宅団地の再生支援」って書かれていますね。やっぱりマンション建つのでしょうか？

あと、ちょっと前のレスで出ていたの光竜寺公園南側の府営団地の件は「維持管理」ってなっていますが、このすぐ西隣のときはま線沿いの結構広い面積が「大規模な分譲住宅団地の再生支援」となっています。ここに本当に大規模なマンションが建てばリビオよりも利便性は良くなりそう･･･。

[369: マンション掲示板さん]

NHK跡地は入り口が封鎖になったので、いよいよ手が入りそうですね。
規模が大きくないので直ぐにも何か動きそうですが、マンションよりも近隣と同じく3～4階の戸建てが並びそうですね。
あまり高くない建物ならいいんですが、こればかりはわかりませんね。

[370: 匿名]

NHK跡地、いつ頃情報開示されますかね？
NHK寮はどこかへ移転したのですか？

[371: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[372: 匿名さん]

ロケーションを拝見すると小学校や大きな運動公園が隣接しているので
子育て環境はとてもよさそうに見えました。
それと同時に運動公園のテニスコート、プール、学校から音がどのように
聞こえるかが気になっております。

[373: 匿名さん]

塾や習い事に通うのは少々不便かな？近くにないし。

[374: 匿名さん]

大泉緑地の公式サイトを見ましたが、緊急事態宣言解除でバーベキュー場の利用も再開されたみたいですね。
講習会の予定ではハーブの寄せ植えや苔テラリウムなど魅力的な講習が開催されているようで、近くだったら年間を通し子供と一緒に楽しめそうです。

[375: 匿名さん]

9/29夜に前通りました。

[376: 匿名さん]

今朝の写真です。
工事は「5階躯体工事」となっていました。

[377: 通りがかりさん]

駅からマンションまでは団地の間の道しかないですか？人通りが少なそうで夜は通り難いかなと…。もっと明るい道はないでしょうか？

[378: マンション検討中さん]

>>377 通りがかりさん
残念ながらこの辺りの道は暗いです。
街灯も少なめですね。
その代わり夜は静かですよ！

[379: 通りがかりさん]

>>378 マンション検討中さん
子供の部活帰りや塾帰りがちょっと心配ですね。

[380: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
団地側は静かかもね。
金岡公園側は交通量多いけど。

[381: マンション検討中さん]

車が通らない歩道なので、事故の心配はないと思います！

[382: 匿名さん]

前邸南向きって陽当たりが良さそうで魅力を感じます。
また部屋のウォールドア、いいですね。
ドアじゃないの？引き戸？とは思ったのですが
家をフラットに使えるって広く使えるからいいなと感じました。
小さい子供もドアでケガする心配もないですし考えられているなと思いました。

[383: 通りがかりさん]

>>382 匿名さん

でも南側のNHK寮跡地に何が建つかわからないから場合によっては陽当たり悪くなるかも、

[384: マンション検討中さん]

リビオ新金岡のマンションホームページの更新がないのは、前にモデルルームの内覧した際、担当者さんが、広告費用をかけずとも売れ行きは良いと言っていたのを思い出します。今でどれくらい残っているのですかね？最上階の9階、8階あたりはもう完売しているのですかね。最近行かれた方がいらっしゃいましたら、教えていただけると有難いです。

[385: リビ男]

10/17時点では5階躯体工事中 でした＾＾

[386: 評判気になるさん]

金岡公園側の高圧電線が気になります。
何も影響なければいいですが

[387: 匿名さん]

高圧電線、どうしても排除することはできないので辛いですよね・・・
健康被害があるとか聞きましたが、気にしすぎるとよくないと聞きます。

写真アップされた方、ありがとうございます。
着々と建設が進んでいますね。
最近の建設現場は電光掲示板になっていて「今週の作業予定」などもあるんだと思いました。進捗がわかっていいと思います。

[388: 匿名さん]

このマンションを購入した方に質問があります。
どのようなオプションを選択されましたでしょうか
私は今はインターフォンカメラのみですが
どんなオプションをどんな理由で選択されたか参考にしたいので聞かせてください。
またこのオプションは選ばずに自分で改良するなどの予定もあれば聞かせて欲しいです。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
私は玄関前カメラ付きインターホンにプラスして浴室のサーモバスは付けようと思っております。
子供がいるので湯船につかることが多く、お湯が冷めにくい方が良いと思ったからです。
あとはインテリアオプションに費用をかけようかと思っております。あまり参考にならないかと思いますが、コメントさせていただきました。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
ありがとうございます。
やはりそれくらいですよね。同じような考えでした。
(他に自分のライフスタイルに合って物凄く惹かれるオプションがなかったってのもありますが)

いえいえ、大変参考になりました。

[391: 匿名さん]

お風呂のサーモバスは標準ではないのですね。
他社のマンションを参考に標準が当然と思い込んでいる設備もありそうなので
確認しないとです。
質問ですが床材のシートフローリングは突板や無垢材への変更は可能ですか？

[392: マンション検討中さん]

公園が近いので虫とかはどうなんでしょうか？
やっぱり侵入はしやすいですよね。。

[393: 匿名さん]

今日の様子。

[394: 匿名さん]

残り数邸のようですね。
間もなく完売といったところでしょうか。

[395: 匿名さん]

先着分と6期分を合わせて残り3戸ということで良いんでしょうか。7期もあるんでしょうか？
C1タイプとDタイプが同じ大きさの部屋となりますが、部屋の使い勝手はDタイプの方が良さそうですかね。
同じリビングと隣同士になる部屋でも壁できちんと分かれる部屋になるようですし。
Fタイプはせっかくの角部屋なので行灯部屋がない方が良かったかな…。ちなみにスーモだとプランと一緒に値段も出てました。

[396: 匿名さん]

完売間近マンションです。
堺市の経済活性化に繋がればいいですね！

1月入居
グランドデュオ三国ヶ丘
残り7/122邸（12/9更新）

2月入居
フジシティフロント
残り7/147邸（12/10更新）

8月入居
リビオ新金岡
残り3/93邸？？（12/6更新）

[397: 匿名さん]

393さん
なんと今は作業予定看板がデジタルなのですね！
これは夜間でも見やすいですし、お知らせの備考欄もあるしすばらしいと思います。
こうして見ると工事がハイピッチで進んでいるようで予定より早く竣工するんじゃないかと考えてしまいますね！

[398: 匿名さん]

工事自体はさらに今は進んできているのでしょうね。
なかなか現地には行けないものですから
こうやって掲示板に上げてくださる方がおられると本当にありがたいです。
情報の共有、本当にありがとうございます。

[399: 匿名さん]

竣工までまだまだありますが、完売御礼だそうです。

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
昨年のサンメゾンも竣工前完売でしたね。
新金岡は人気がありますね！

[401: 匿名さん]

そろそろですね。

[402: 匿名さん]

画質が良くなかったのでもう一度

[403: 匿名さん]

おお。

[405: 管理担当]

[No.404と本レスを、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[406: マンション掲示板さん]

引っ越しをしている最中にフィルターの営業の方がこられてますが、こちらはエントランスが開いていたから、構わず営業に来ていたのでしょうか？
とりあえず、当たり障りなく断りました。皆さんも突然の訪問はお気をつけください。

[407: 名無しさん]

>>406 マンション掲示板さん

正直ウザイですね

[408: 住人]

換気扇と24時間換気の関西コーポレーションと東洋リビングと悪徳訪問販売業者が来ました！警察に通報した方がいいですよ。

[409: マンション掲示板さん]

>>408 住人さん
大阪ガスの名を語って（？）蟹江ガスと言う会社が床暖、給湯等の検査を全戸で実施していると電話が掛かってきました。皆さんのところにも掛かってきていますか？信用できますかね？本当にウザいのですが管理の方でチェックできないんでしょうか

[410: マンション比較中さん]

入居すぐに検査とは無理がありますね。
デベ以外の業者を部屋に入れないように気を付けてください。

[411: 口コミ知りたいさん]

>>410 マンション比較中さん
色々とかくにんし見たのですが大阪ガスから正式に依頼されている様です。皆さんのところにも連絡来ていますか？

[413: マンコミュファンさん]

>>411 さん
連絡きてますね。
検査が主体というよりはガス機器の登録をするのが主体のようでした。