リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

やっぱ御堂筋が1番人気だね
売れない理由がない

[302: 匿名さん]

>>300 匿名さん

2031年予定みたいですが、予定通りにできるか疑問です。
この2年でリモートの会社も増えたし、10年後には経済も環境ももっと変わっていると思うので、どうなることやら。。。

[303: 匿名]

>>302 匿名さん
300です。そうですね、コロナの影響で予定通りに行くかわからないですよね。予定通りになにわ筋線ができるのなら三国ヶ丘も結構魅力ですが……。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん

投資目的に買うならギャンブルのひとつとして購入もありかと思いますが、今買っても不便ですよね。
慌てて不便を買うより、なにわ筋線が確実になってから買っても良いんじゃないですか？

[305: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
なにわ筋線は大阪駅であっても他路線とはずれているので主要駅へのアクセスは若干不利ですね。
あくまでも関空方面から「ざっくりと大阪市内」にアクセスするためと考える方がいいと思います。
三国ヶ丘からなら天王寺または中百舌鳥まで出て御堂筋線が便利ですね。

[306: マンション検討中さん]

ここのマンション購入された方で決めてになった点とかあればおしえていただきたいです！

[307: 匿名]

>>306 マンション検討中さん
個人的にですが、バランスの良さで決めました。
雑に羅列すると、
○御堂筋線と阪神高速、阪和道のアクセスが比較的近い
○駅6分で住宅エリアの端なので、商業エリアも近く開拓の余地もある
○学校や公園・公共施設、役所も近隣
○警察学校や署も近く自転車盗難以外は治安が良い
○鬼の渋滞のときはま線を使わず車を使用できる
○イオンや来年できる美原のららぽーとも行きやすい

等が特に個人的に良いと感じました。
皆さんおっしゃる通り府営住宅の間は夜間少し静かすぎて暗さが目立ちますね。
ロケーションは夜は静かすぎて、逆に隣に生活音届かないか心配になります。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
新金岡駅からこのあたりの団地は分譲やURで、府営住宅ではないと思いますよ。

[309: マンション検討中]

現地に置いてあるパンフで『住まい給付金50万』って記載がありますが来夏完成で対象になるんでしょうか？営業マンから聞かれた方いらっしゃいますか？

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
購入時に確認しました。
コロナの影響で、当初の条件である2021年内の引渡しから2022年内の引渡しへと1年延長になったので、こちらのマンションは対象になりますよ。

[311: 通りがかりさん]

年収によりますよ

[312: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

50万は最大にもらえる額ですね。年収により10万ずつ下がります。

[313: 通りがかりさん]

結構いいと思います！

[314: 匿名さん]

住まい給付金50万…初めて聞いたので調べてみました。
やっぱり、給付額は住宅取得者の収入及び持分割合により決定するとありますね。
シミュレーションもできるみたいです。
https://sumai-kyufu.jp/
購入する予算の幅が広がりそうですね。

[315: 通りがかりさん]

余裕で対象外だったわwwかなしー

[316: マンション検討中さん]

たかが20マン程度で広がらないだろ

[317: マンション掲示板さん]

持ち分割り当てとはなんでしょうか？また、ここの場合はいくらになるのでしょうか？詳しくないので教えて下さい、

[318: 通りがかりさん]

第3期の抽選は終わったんですかね？

[319: 匿名さん]

>>317 マンション掲示板さん
持分割り当てってなに？
すまい給付金の持分割合のこといってる？

[320: 検討板ユーザーさん]

>>317 マンション掲示板さん
夫婦等で資金を出し合って購入の場合は、登記の際に金額に応じて持ち分を割り当てる。
所得とローン金額によって金額は変わるから、ここの場合はいくらかは、その人によるとしか言えない。

[321: マンション検討中さん]

NHK金岡寮の跡地は、その後どうなったんですかね。
隣と言うことで一番の懸念だったんですが、と言ってももう三期も完売したのかな？
もし残っていて、あわよくば価格が下がれば買いなんだけど。遅すぎるかな。
隣が不明では安心できなくてズルズル来てしまったけど、どの部屋でもいいのでここさえはっきりすればねぇ、他はホントにいい物件だと思う、お高めではあるけど。

[322: 通りがかりさん]

裏の駐車場できるかもって噂の場所はコインパーキングができてますね。
来客あった際は便利です。

[323: マンション検討中さん]

>>322 通りがかりさん
駐車場が足りないかもって話から、月極めだったらいいよね、って話題じゃなかったでしたっけ？

[324: 通りがかりさん]

>>323 マンション検討中さん

そういう話題でしたね。
それでコインパーキングができて、個人的な意見をしただけですが。

[325: マンション検討中さん]

>>324 通りがかりさん
駐車場が不足するかもねってのは解消の目処立たずなんやね。
近場に月極めが出来る可能性がひとつ減りましたとさ。

[326: 匿名さん]

現在は第3期のようです。
第1期、第2期は完売したような雰囲気。物件概要にも第3期のことしか書いていないので。
順調に売れているみたいです。

駐車場75台なので1家族1台だと停められないです。
車を所有しない家庭がいるものでしょうか…。

[327: 検討板ユーザーさん]

コインパーキングの中に月極もいくつかありましたが全て借りられてました。

[328: マンション検討中さん]

第3期、第4期の販売概要出ましたね。
第4期２戸だけなんでこれで全部販売することになるんですかね？

[329: 通りがかりさん]

第４期 2戸っていよいよ完売ですかね
それとも、まだ小出しにするのか。
こんなに細かくして何かメリット有るのでしょうか？

[330: 匿名さん]

どの物件でも区分化して販売されていますが
こちらは３期は８戸、４期は２戸の販売と期によって販売数が違うので
あとどれくらいの戸数を販売されるのかが読みづらいですね。
前期までの分の残った個数を先着分とせずに販売しているのかしら？

[331: 匿名さん]

今日のリビオ新金岡。

[332: マンション掲示板さん]

なかなか近くに行けないので大変有難いです。また折々で近況上げてもらえると嬉しいです。まだ一年有るので、進みが良いのか悪いのか。

[333: 匿名]

静かで環境は良さそうですね。
でも御堂筋線しか使えないですよね？
堺市駅や百舌鳥八幡は徒歩では遠いですか？

[334: 住民板ユーザーさん1]

>>333 匿名さん
堺市駅、百舌鳥八幡は歩きだと30分は掛かるんではないでしょうか。
御堂筋最強だと思いますが、泉州方面は不便ですね。

[335: マンション検討中さん]

南に下ることが多い方は検討を外した方がいいかもですねぇ。とくに南海本線の方。
高野線は新金岡から乗ってなかもずで乗り換えるか、この距離ならチャリでなかもずまで行ってる人多いですね。
JRも御堂筋線で天王寺乗り換えするか、それまでの駅で降りるなら堺市駅までチャリでしょうね。

[336: 匿名さん]

水災害のリスクの少なさがポイントでは？

[337: マンション掲示板さん]

隣のNHK寮の跡地はどうなったんでしょうか。
取り壊しとか何か始まってますか？
やけにしっかりした造りだったので、そのまま外壁か何か手を加えて基本はこのままですかね。

[338: 検討板ユーザーさん]

北側の異常に広大な敷地はなんになるのでしょう？
万が一マンションがポコポコ建ったら資産価値に影響しそうです。

[339: 通りがかりさん]

>>338 検討板ユーザーさん

公共施設ができるらしいですよ。むしろ資産価値にはプラスになると思いますので、ご安心を。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 通りがかりさん
早速ありがとうございます！
めっちゃ便利になりますねー

[341: マンション検討中さん]

>>339 通りがかりさん

具体的に何かご存知ですか？また団地が建つものとばかり思っていたので気になります。

[342: 評判気になるさん]

公共施設といっても色々ありますよね。
ごみ処理施設も公共施設ですし…

[343: 匿名さん]

公共施設、何ができるでしょうね。期待したいです。
子供がいるので児童館ができるといいな・・・
図書館もいいな・・・

[344: マンション検討中さん]

https://www.city.sakai.lg.jp/smph/shisei/toshi/jutakuseisaku/sinkana-k...

はここの近辺の再開発関係の資料だと思います。
誰か内容を噛み砕いてください。

しんかなの住まいまちづくり（案）（PDF：5,859KB）という資料が結論だと思います。

[345: eマンションさん]

>>344 マンション検討中さん
南側にマンションが建つ可能性があるという意味？
今も集合住宅だから当たり前っちゃ当たり前か…

[346: マンション検討中さん]

マンションの南側の団地は、現在改修工事してるのでしばらくは取り壊しないでしょうね。
分譲の団地だし、尚更取り壊しなさそうです。

[347: 匿名さん]

周辺に空き地があると、いずれ何かが建つということは理解しておかないといけませんが
建物があっての工事や建て直しはまぁ仕方ないですよね。
自分の住むマンションも周辺の方に迷惑をおかけするのでお互い様ですから。

[348: 通りがかりさん]

https://www.constnews.com/?p=100886

マンション建つんでしょうかね。気になります。

[349: マンション検討中さん]

>>348 通りがかりさん
マンションでしょうね。
南海不動産、タカラレーベンも入札に参加してたということは、マンションを建てていい地域なのは間違いなさそう。

[350: 匿名さん]

>>348 通りがかりさん
気になりますね。
確か、光竜寺公園の南側もマンションが建つのですよね？
どうせなら大泉緑地に近い方がいいな･･･。

[351: 匿名さん]

北側には公共施設、南側にはマンションが建つ予定なのですか？
348さんがリンクして下さった情報では長谷工が落札したとなっていますが
敷地を見る限り大規模なマンションになりそうですね。

[352: マンション掲示板さん]

すいません、どうも理解が悪くてお尋ねしますが、長谷工とか何とかはえらく離れた、駅の向こうの場所の話では無いのですか？
リビオの南や北にマンションが建つのですか？
端的に教えてもらえると助かります。

[353: 匿名]

>>352 マンション掲示板さん
そうです、御堂筋線の東側の話です。

[354: マンション検討中さん]

リビオの北や南にマンションは建ちません。

[355: 匿名]

>>354 マンション検討中さん
北側は公園ですよね？
南側は微妙ですね。

[356: 匿名]

新金岡駅前からのバス路線って本数多いですか？
堺駅や堺市駅へも行けるのでしょうか？

[357: マンション掲示板さん]

どうも良く判らないのですが、そんな離れた場所に何が建つか関係有りますか？
南側のNHK跡地なら確かに気になりますが、北は公園ではなく小学校ですし、混乱します。
ただただ紛らわしく感じるのは私だけでし ょうか？

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
1時間に1本ぐらいかなぁ。
朝6時頃から、22時には終わる感じです。

[359: 匿名さん]

>>357 マンション掲示板さん
大泉緑地のすぐ近くにマンションができるならそっちの方がいいので、こちらは見送ろうかなと。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
駅が遠いのは気になりませんか？
車主体の方？

[361: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

大泉緑地の前という駅から遠くても、何か魅力的なものがあれば、それに越したことはないでしょう。
リビオ新金岡はもう検討できるほど部屋は空いてませんから、確かにそちらのマンションをご検討された方が賢明です。

[362: 匿名]

>>360 マンション検討中さん
気になるほどの遠さではないです。それより大泉緑地がすぐ横というのが魅力です。
でも、まだまだ先かな？

[363: 検討板ユーザーさん]

リビオが完売しようとしてる状況で、リビオの板に近隣のマンション情報を上げるのはどんなもんでしょうか？

[364: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

アフターコロナですけど、売れたらいいですねー、
そんなに気になるなら、早く掲示板立ち上げたらいいんじゃないですか？

[365: 匿名さん]

>>359 匿名さん
大泉緑地、コロナ禍になってから利用する人が増えて土日道路混んでるよ。
駐車場もいっぱいだから、広い公園でゆったりってイメージではないかも。
平日はパパ連れのご家族少ないからありかな。

[366: 匿名]

>>365 匿名さん
遊具で遊ぶだけじゃなく、池のまわりを散歩したり花を見たりするだけでも楽しいですよ！

[367: 匿名]

>>364 マンション検討中さん
土地の落札が済んだばかりだから、まだ早すぎるかな？と。

[368: 坪単価比較中さん]

2年前に出された情報だけど「しんかなの住まい街づくり案」っていうのを見ると、リビオ新金岡の南側は、前のNHK寮とその横も併せて「大規模な分譲住宅団地の再生支援」って書かれていますね。やっぱりマンション建つのでしょうか？

あと、ちょっと前のレスで出ていたの光竜寺公園南側の府営団地の件は「維持管理」ってなっていますが、このすぐ西隣のときはま線沿いの結構広い面積が「大規模な分譲住宅団地の再生支援」となっています。ここに本当に大規模なマンションが建てばリビオよりも利便性は良くなりそう･･･。

[369: マンション掲示板さん]

NHK跡地は入り口が封鎖になったので、いよいよ手が入りそうですね。
規模が大きくないので直ぐにも何か動きそうですが、マンションよりも近隣と同じく3～4階の戸建てが並びそうですね。
あまり高くない建物ならいいんですが、こればかりはわかりませんね。

[370: 匿名]

NHK跡地、いつ頃情報開示されますかね？
NHK寮はどこかへ移転したのですか？

[371: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[372: 匿名さん]

ロケーションを拝見すると小学校や大きな運動公園が隣接しているので
子育て環境はとてもよさそうに見えました。
それと同時に運動公園のテニスコート、プール、学校から音がどのように
聞こえるかが気になっております。

[373: 匿名さん]

塾や習い事に通うのは少々不便かな？近くにないし。

[374: 匿名さん]

大泉緑地の公式サイトを見ましたが、緊急事態宣言解除でバーベキュー場の利用も再開されたみたいですね。
講習会の予定ではハーブの寄せ植えや苔テラリウムなど魅力的な講習が開催されているようで、近くだったら年間を通し子供と一緒に楽しめそうです。

[375: 匿名さん]

9/29夜に前通りました。

[376: 匿名さん]

今朝の写真です。
工事は「5階躯体工事」となっていました。

[377: 通りがかりさん]

駅からマンションまでは団地の間の道しかないですか？人通りが少なそうで夜は通り難いかなと…。もっと明るい道はないでしょうか？

[378: マンション検討中さん]

>>377 通りがかりさん
残念ながらこの辺りの道は暗いです。
街灯も少なめですね。
その代わり夜は静かですよ！

[379: 通りがかりさん]

>>378 マンション検討中さん
子供の部活帰りや塾帰りがちょっと心配ですね。

[380: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
団地側は静かかもね。
金岡公園側は交通量多いけど。

[381: マンション検討中さん]

車が通らない歩道なので、事故の心配はないと思います！

[382: 匿名さん]

前邸南向きって陽当たりが良さそうで魅力を感じます。
また部屋のウォールドア、いいですね。
ドアじゃないの？引き戸？とは思ったのですが
家をフラットに使えるって広く使えるからいいなと感じました。
小さい子供もドアでケガする心配もないですし考えられているなと思いました。

[383: 通りがかりさん]

>>382 匿名さん

でも南側のNHK寮跡地に何が建つかわからないから場合によっては陽当たり悪くなるかも、

[384: マンション検討中さん]

リビオ新金岡のマンションホームページの更新がないのは、前にモデルルームの内覧した際、担当者さんが、広告費用をかけずとも売れ行きは良いと言っていたのを思い出します。今でどれくらい残っているのですかね？最上階の9階、8階あたりはもう完売しているのですかね。最近行かれた方がいらっしゃいましたら、教えていただけると有難いです。

[385: リビ男]

10/17時点では5階躯体工事中 でした＾＾

[386: 評判気になるさん]

金岡公園側の高圧電線が気になります。
何も影響なければいいですが

[387: 匿名さん]

高圧電線、どうしても排除することはできないので辛いですよね・・・
健康被害があるとか聞きましたが、気にしすぎるとよくないと聞きます。

写真アップされた方、ありがとうございます。
着々と建設が進んでいますね。
最近の建設現場は電光掲示板になっていて「今週の作業予定」などもあるんだと思いました。進捗がわかっていいと思います。

[388: 匿名さん]

このマンションを購入した方に質問があります。
どのようなオプションを選択されましたでしょうか
私は今はインターフォンカメラのみですが
どんなオプションをどんな理由で選択されたか参考にしたいので聞かせてください。
またこのオプションは選ばずに自分で改良するなどの予定もあれば聞かせて欲しいです。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
私は玄関前カメラ付きインターホンにプラスして浴室のサーモバスは付けようと思っております。
子供がいるので湯船につかることが多く、お湯が冷めにくい方が良いと思ったからです。
あとはインテリアオプションに費用をかけようかと思っております。あまり参考にならないかと思いますが、コメントさせていただきました。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
ありがとうございます。
やはりそれくらいですよね。同じような考えでした。
(他に自分のライフスタイルに合って物凄く惹かれるオプションがなかったってのもありますが)

いえいえ、大変参考になりました。

[391: 匿名さん]

お風呂のサーモバスは標準ではないのですね。
他社のマンションを参考に標準が当然と思い込んでいる設備もありそうなので
確認しないとです。
質問ですが床材のシートフローリングは突板や無垢材への変更は可能ですか？

[392: マンション検討中さん]

公園が近いので虫とかはどうなんでしょうか？
やっぱり侵入はしやすいですよね。。

[393: 匿名さん]

今日の様子。

[394: 匿名さん]

残り数邸のようですね。
間もなく完売といったところでしょうか。

[395: 匿名さん]

先着分と6期分を合わせて残り3戸ということで良いんでしょうか。7期もあるんでしょうか？
C1タイプとDタイプが同じ大きさの部屋となりますが、部屋の使い勝手はDタイプの方が良さそうですかね。
同じリビングと隣同士になる部屋でも壁できちんと分かれる部屋になるようですし。
Fタイプはせっかくの角部屋なので行灯部屋がない方が良かったかな…。ちなみにスーモだとプランと一緒に値段も出てました。

[396: 匿名さん]

完売間近マンションです。
堺市の経済活性化に繋がればいいですね！

1月入居
グランドデュオ三国ヶ丘
残り7/122邸（12/9更新）

2月入居
フジシティフロント
残り7/147邸（12/10更新）

8月入居
リビオ新金岡
残り3/93邸？？（12/6更新）

[397: 匿名さん]

393さん
なんと今は作業予定看板がデジタルなのですね！
これは夜間でも見やすいですし、お知らせの備考欄もあるしすばらしいと思います。
こうして見ると工事がハイピッチで進んでいるようで予定より早く竣工するんじゃないかと考えてしまいますね！

[398: 匿名さん]

工事自体はさらに今は進んできているのでしょうね。
なかなか現地には行けないものですから
こうやって掲示板に上げてくださる方がおられると本当にありがたいです。
情報の共有、本当にありがとうございます。

[399: 匿名さん]

竣工までまだまだありますが、完売御礼だそうです。

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
昨年のサンメゾンも竣工前完売でしたね。
新金岡は人気がありますね！