リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 通りがかりのスースーさん]

>>250 通りがかりさん
エコカラットは引き渡しされてから外注に入ってもらうんですか？

[252: マンション検討中さん]

外注オプションって有るんですか？
何か説明が有りました？

[253: マンション検討中さん]

ワンズセレクトには該当の掲載が無かったですが他にもオプションって有るんでしょうか？

[254: 通りがかりさん]

>>251 通りがかりのスースーさん

引き渡しの一ヶ月前ぐらいに工事は
入るとはいっていましたよ、、、多分

252様
外注オプションは自分から
依頼する感じですよ^_^
説明はまったくないですね
全てマンションにオプションを任すと　
かなりボッタクリに会うので
気をつけ下さい（ ; ; ）

[255: 通りがかりのスースーさん]

>>254 通りがかりさん
そのような工事は、工務店やリフォーム会社に依頼されるんですか？
洗濯機上吊り戸のオプション迷ってるんですが、ご自身でつけられますか？
高いとは思いつつ諸々つける予定です。
質問ばかりですみません。わからないので良かったらアドバイス下さい。

[256: 通りがかりさん]

>>255 通りがかりのスースーさん
自分でリフォーム業者を調べて各社に見積もりを出してもらうんですよ。
吊戸棚なら天井の下地（補強）が必要なので、外部業者に依頼するより最初からオプションで頼んだほうが良いと思いますよ。

[257: 通りがかりのスースーさん]

>>256 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます！
助かりました。

[258: 匿名さん]

リビオ東側の更地は駐車場ができるようです。

[259: マンション検討中さん]

東側に駐車場が出来るのですね！
リビオ検討しておりますが、駐車場が確約ではないので迷っておりました。
差し支えなければ駐車場の詳細など分かる範囲で教えていただけると助かります。

[260: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
月極ですか？
時間貸しですか？

[261: 匿名さん]

258です

工場が始まっていたので直接現場の方になにができるのか聞いたところ駐車場と仰っていました。そのあとコインパーキングと言っていたと思うのですが、工事の音とマスクのせいでしっかりと聞こえず...中途半端な回答で申し訳ないです。
工事が始まっているので、デベロッパーもさすがに周知しているはずですしリビオへ直接問い合わせてみてもいいかもしれません。
私もタイミングをみてもう一度工事の方によく聞いてみますね。

[262: マンション検討中さん]

>>258　匿名さん
詳しくありがとうございます。
一度リビオに確認してみようと思います。ありがとうございました。

[263: 匿名さん]

リビングの窓がとても大きいので、日中は太陽の光が入って日当たりが良さそうなイメージ。
隣の部屋のウォールドアを開くとさらに広くなって来客があってもいい感じ♪
家事動線の考えられた間取りなので、日々の家事が楽そうだとと思いました。

[264: 購入検討]

色々と話題の1Fは完売ですかね？
価格を上げたとの話もありましたがどうでしょうか？
購入検討はしたのですが、これ以上はあまりに高くて手が出ません。
周りのマンションの話も具体的に出てきてますし、考えているうちに二期が終わりそうです。第二期はどうだったんですかね。

[265: 名無しさん]

>>264 購入検討さん

2期は完売と伺ってます。
私は別階を購入しましたが、
1階は抽選になったそうです。

[266: マンション検討中さん]

有り難うございます。これで1Fは埋まったんですね。やはり気になったら早く動かないとダメですね。おめでとうございます。良いマンションですね。また次を探します。

[267: 名無しさん]

>>266 マンション検討中さん

265です。
おそらくですが、
3期で1階が出ると思います

2期の住戸一覧資料に
次回販売分の箇所がいくつかあり、
1階もおそらくあったのではないかと…
うる覚えですが…すみません。
参考にしていただければと思います。

[268: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん


一階はまだありますよ^_^
3期で全て解放？ですかね

[269: マンコミュファンさん]

3期は2期より金額が上がったのですか？

[270: 匿名]

1階って何故そんなに人気なのですか？

[271: マンション検討中さん]

期によって販売価格が変わるんですか？
人気が高いと高くなって、逆なら安くなるとか？
高くなるならまだしも安くなるのは不公平な感じですが、そんなものなんですか

[272: マンション検討中さん]

まだ有るんですね。今度こそ頑張りますが何部屋位有るんですかね。どなたか判る方いらっしゃいますか？

[273: 名無しさん]

1階は庭付きで人気のようですね。
ちなみに月額使用料は500円です。
ペットを出してはいけない等の規約があります。

3期での1階の販売は3LDKが1戸のみです。

[274: マンション検討中さん]

>>267 名無しさん

2期の分譲は何戸あったのでしょうか。

[275: 名無しさん]

>>274 マンション検討中さん

2期の販売戸数は10戸です
各フロア＋1階のみ2戸でした

[276: マンション検討中さん]

1期.2期共に完売、抽選も出ているとの話ですが2期が10戸しか出していないなら、まだ半分位は空いている計算になります。
素人目にはさっさと販売してしまえば良いのにと思うのですがどうでしょう、何か理由が有るのでしょうか。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 マンション検討中さん
一気に売ってしまうと、間取りの人気が偏った場合に不人気の間取りばかりが残って売りにくくなるからまんべんなく売りたい
とか？

[278: 名無しさん]

>>276 マンション検討中さん

1期で全体の2/3を販売していましたよ
その計算でいくと3期の残りは20戸ほどかと

[279: マンション検討中さん]

1期で60戸、２期で10戸、３期で20戸
うーん、難しいですね。２期が少ないのは売れなかった分が3期に回ったから？
やっぱり２期で全ぷ出せば完売のような気もしますが、色々と事情が有るんでしょうね。

[280: 通りがかりさん]

一期40戸（3/17物件概要公開）
二期７戸（5/21物件概要公開）
が正当。

[281: マンション検討中さん]

>>280 通りがかりさん

通りがかりさんの情報が正しければ、まだ半分も売れてないと言うことですかね。
それなら色々と辻褄が合いますが大丈夫ですか、ここ。
第５期位は行きそうで竣工までに完売は、うーん。
まぁ言うても一年有りますからこんなものか。
営業マンの口はがやけに強気だったんですけどね。
まだ焦らなくてもいけるかな。下がるといいんやけどなぁ、

[282: マンション掲示板さん]

一期、二期とは別に先着順で商談進められる部屋もあるのですでに供給済みの部屋多いので残り30戸ほどだと思いますよ。

[283: 匿名さん]

6月中にオプション申し込みが終わるフロアもあるのにそんなに販売引っ張るものなんですかね？

[284: マンション検討中]

>>283 匿名さん
そう言えば1Fとかは5月末で締め切りとか書いてたような覚えが。

[285: 職人さん]

今日は新金岡駅の4番出口(エレベーターのある出口)から現地まで歩いてみました。
4番出口を出てすぐ右に曲がるとスロープのある陸橋があって陸橋沿いに歩いていき、団地の間の細い道を歩いて行って新金岡小学校の前を通り、マンション予定地の北側を通り金岡公園まで行きました。
団地の間の道は夜になると暗くて人通りも少なそうで結構怖そうだなと思いました。他にも駅からマンションまでのルートはありますか？マンションの玄関は南側になるのでしょうか？
静かといえば静かですが、ひっそりしていて帰宅時は大丈夫なのかなと･･･。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 職人さん
私も現地を実際に歩いてみました！
昼も夜も念入りにチェックしましたが、夜は部分的に暗い場所はありましたが、意外と明るく安心しました。
ぜひ夜も歩いてみてください！
できればもう少しだけ街灯増えると嬉しいですけどね?

[287: 匿名]

>>286 口コミ知りたいさん
285です。団地の間を歩かれましたか？夜は人通りはありましたか？マンションが出来ればまた変わるかもしれませんが。

[288: 匿名]

私はまだ現地に行けてないのですが、気になります。
駅からマンションまでのルートは一つだけですか？子供が塾や部活帰りに歩いても大丈夫そうですか？

[289: 口コミ知りたいさん]

>>287 匿名さん
私も同じルートでした。
日曜日の夜19?20時頃だったと思いますが、人はぽつぽつですかね。大通りに比べると人通りは結構減ると思います。怖い雰囲気は感じなかったです。

[290: 匿名]

>>289 口コミ知りたいさん
287です。情報ありがとうございます。
土曜日の午前中に歩いたときは人通りが少なかったのですが、時間帯によってはそんなに心配しなくてもいいかもしれないですね。

[291: 匿名]

三国ヶ丘の物件と迷っています。新金岡は御堂筋線使えるから資産価値高いし通勤通学に便利、と言われますが、難波まで20分、梅田まで30分掛かりますよね。だったら乗り換えはあってもJRや南海の方が良いのかな？

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
三国丘からは座れませんが、新金岡からは座って寝られます。
リビオシティなら完成は2023年、ここは来年。

[293: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん
三国ヶ丘から難波や梅田も乗り換え考えると大差なし。
明らかに御堂筋線が優位。

南下する用があるなら話は別だけど。

[294: 口コミ知りたいさん]

なんばや天王寺の乗り換えで梅田に行くのは意外と時間かかりますよ。
なんばの南海から御堂筋線は大階段有り、天王寺は環状線で迂回。
西梅田へ行こうものならなんばで四つ橋線まで10分近く歩きます。
通勤先が天王寺かなんばなら三国ヶ丘は便利ですけど梅田なら御堂筋線一択でしょう。

[295: マンション検討中さん]

なんだかんだ御堂筋が一番最強ですよ。笑
乗り換えは嫌だねー。

[296: 匿名さん]

>>292 匿名さん

学生さんか遅番のパートさん？
朝7時から9時頃の通勤時間帯は新金岡から座れませんよ。
数少ない新金岡発を狙って乗るしかないですね。

[297: 通りがかりさん]

最初から座れなくても大国町過ぎたあたりから結構座れるよね

[298: マンション検討中さん]

梅田まで混んでると35分くらいかかる。
地下鉄は遅いし停車多いし、揺れるし煩いからなんか疲れるんだよね。
乗り換えなしは凄い便利なんだけど

[299: 口コミ知りたいさん]

しんかな始発は7時台に7本あるので充分だと思いますが。
座って乗換なしで梅田に行くことができるので楽ちんですよと、しんかな始発で通勤している自分が言ってみる。

昔は南海沿線で暮らしていたのでなんばの乗り換えがしんどいのは身に沁みています。

[300: 匿名]

なにわ筋線ができたら南海本線に乗り換えて梅田まで行くのが便利そう。なにわ筋線できたら御堂筋線は混雑緩和されるかな？

[301: マンション検討中さん]

やっぱ御堂筋が1番人気だね
売れない理由がない

[302: 匿名さん]

>>300 匿名さん

2031年予定みたいですが、予定通りにできるか疑問です。
この2年でリモートの会社も増えたし、10年後には経済も環境ももっと変わっていると思うので、どうなることやら。。。

[303: 匿名]

>>302 匿名さん
300です。そうですね、コロナの影響で予定通りに行くかわからないですよね。予定通りになにわ筋線ができるのなら三国ヶ丘も結構魅力ですが……。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん

投資目的に買うならギャンブルのひとつとして購入もありかと思いますが、今買っても不便ですよね。
慌てて不便を買うより、なにわ筋線が確実になってから買っても良いんじゃないですか？

[305: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
なにわ筋線は大阪駅であっても他路線とはずれているので主要駅へのアクセスは若干不利ですね。
あくまでも関空方面から「ざっくりと大阪市内」にアクセスするためと考える方がいいと思います。
三国ヶ丘からなら天王寺または中百舌鳥まで出て御堂筋線が便利ですね。

[306: マンション検討中さん]

ここのマンション購入された方で決めてになった点とかあればおしえていただきたいです！

[307: 匿名]

>>306 マンション検討中さん
個人的にですが、バランスの良さで決めました。
雑に羅列すると、
○御堂筋線と阪神高速、阪和道のアクセスが比較的近い
○駅6分で住宅エリアの端なので、商業エリアも近く開拓の余地もある
○学校や公園・公共施設、役所も近隣
○警察学校や署も近く自転車盗難以外は治安が良い
○鬼の渋滞のときはま線を使わず車を使用できる
○イオンや来年できる美原のららぽーとも行きやすい

等が特に個人的に良いと感じました。
皆さんおっしゃる通り府営住宅の間は夜間少し静かすぎて暗さが目立ちますね。
ロケーションは夜は静かすぎて、逆に隣に生活音届かないか心配になります。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
新金岡駅からこのあたりの団地は分譲やURで、府営住宅ではないと思いますよ。

[309: マンション検討中]

現地に置いてあるパンフで『住まい給付金50万』って記載がありますが来夏完成で対象になるんでしょうか？営業マンから聞かれた方いらっしゃいますか？

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
購入時に確認しました。
コロナの影響で、当初の条件である2021年内の引渡しから2022年内の引渡しへと1年延長になったので、こちらのマンションは対象になりますよ。

[311: 通りがかりさん]

年収によりますよ

[312: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

50万は最大にもらえる額ですね。年収により10万ずつ下がります。

[313: 通りがかりさん]

結構いいと思います！

[314: 匿名さん]

住まい給付金50万…初めて聞いたので調べてみました。
やっぱり、給付額は住宅取得者の収入及び持分割合により決定するとありますね。
シミュレーションもできるみたいです。
https://sumai-kyufu.jp/
購入する予算の幅が広がりそうですね。

[315: 通りがかりさん]

余裕で対象外だったわwwかなしー

[316: マンション検討中さん]

たかが20マン程度で広がらないだろ

[317: マンション掲示板さん]

持ち分割り当てとはなんでしょうか？また、ここの場合はいくらになるのでしょうか？詳しくないので教えて下さい、

[318: 通りがかりさん]

第3期の抽選は終わったんですかね？

[319: 匿名さん]

>>317 マンション掲示板さん
持分割り当てってなに？
すまい給付金の持分割合のこといってる？

[320: 検討板ユーザーさん]

>>317 マンション掲示板さん
夫婦等で資金を出し合って購入の場合は、登記の際に金額に応じて持ち分を割り当てる。
所得とローン金額によって金額は変わるから、ここの場合はいくらかは、その人によるとしか言えない。

[321: マンション検討中さん]

NHK金岡寮の跡地は、その後どうなったんですかね。
隣と言うことで一番の懸念だったんですが、と言ってももう三期も完売したのかな？
もし残っていて、あわよくば価格が下がれば買いなんだけど。遅すぎるかな。
隣が不明では安心できなくてズルズル来てしまったけど、どの部屋でもいいのでここさえはっきりすればねぇ、他はホントにいい物件だと思う、お高めではあるけど。

[322: 通りがかりさん]

裏の駐車場できるかもって噂の場所はコインパーキングができてますね。
来客あった際は便利です。

[323: マンション検討中さん]

>>322 通りがかりさん
駐車場が足りないかもって話から、月極めだったらいいよね、って話題じゃなかったでしたっけ？

[324: 通りがかりさん]

>>323 マンション検討中さん

そういう話題でしたね。
それでコインパーキングができて、個人的な意見をしただけですが。

[325: マンション検討中さん]

>>324 通りがかりさん
駐車場が不足するかもねってのは解消の目処立たずなんやね。
近場に月極めが出来る可能性がひとつ減りましたとさ。

[326: 匿名さん]

現在は第3期のようです。
第1期、第2期は完売したような雰囲気。物件概要にも第3期のことしか書いていないので。
順調に売れているみたいです。

駐車場75台なので1家族1台だと停められないです。
車を所有しない家庭がいるものでしょうか…。

[327: 検討板ユーザーさん]

コインパーキングの中に月極もいくつかありましたが全て借りられてました。

[328: マンション検討中さん]

第3期、第4期の販売概要出ましたね。
第4期２戸だけなんでこれで全部販売することになるんですかね？

[329: 通りがかりさん]

第４期 2戸っていよいよ完売ですかね
それとも、まだ小出しにするのか。
こんなに細かくして何かメリット有るのでしょうか？

[330: 匿名さん]

どの物件でも区分化して販売されていますが
こちらは３期は８戸、４期は２戸の販売と期によって販売数が違うので
あとどれくらいの戸数を販売されるのかが読みづらいですね。
前期までの分の残った個数を先着分とせずに販売しているのかしら？

[331: 匿名さん]

今日のリビオ新金岡。

[332: マンション掲示板さん]

なかなか近くに行けないので大変有難いです。また折々で近況上げてもらえると嬉しいです。まだ一年有るので、進みが良いのか悪いのか。

[333: 匿名]

静かで環境は良さそうですね。
でも御堂筋線しか使えないですよね？
堺市駅や百舌鳥八幡は徒歩では遠いですか？

[334: 住民板ユーザーさん1]

>>333 匿名さん
堺市駅、百舌鳥八幡は歩きだと30分は掛かるんではないでしょうか。
御堂筋最強だと思いますが、泉州方面は不便ですね。

[335: マンション検討中さん]

南に下ることが多い方は検討を外した方がいいかもですねぇ。とくに南海本線の方。
高野線は新金岡から乗ってなかもずで乗り換えるか、この距離ならチャリでなかもずまで行ってる人多いですね。
JRも御堂筋線で天王寺乗り換えするか、それまでの駅で降りるなら堺市駅までチャリでしょうね。

[336: 匿名さん]

水災害のリスクの少なさがポイントでは？

[337: マンション掲示板さん]

隣のNHK寮の跡地はどうなったんでしょうか。
取り壊しとか何か始まってますか？
やけにしっかりした造りだったので、そのまま外壁か何か手を加えて基本はこのままですかね。

[338: 検討板ユーザーさん]

北側の異常に広大な敷地はなんになるのでしょう？
万が一マンションがポコポコ建ったら資産価値に影響しそうです。

[339: 通りがかりさん]

>>338 検討板ユーザーさん

公共施設ができるらしいですよ。むしろ資産価値にはプラスになると思いますので、ご安心を。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 通りがかりさん
早速ありがとうございます！
めっちゃ便利になりますねー

[341: マンション検討中さん]

>>339 通りがかりさん

具体的に何かご存知ですか？また団地が建つものとばかり思っていたので気になります。

[342: 評判気になるさん]

公共施設といっても色々ありますよね。
ごみ処理施設も公共施設ですし…

[343: 匿名さん]

公共施設、何ができるでしょうね。期待したいです。
子供がいるので児童館ができるといいな・・・
図書館もいいな・・・

[344: マンション検討中さん]

https://www.city.sakai.lg.jp/smph/shisei/toshi/jutakuseisaku/sinkana-k...

はここの近辺の再開発関係の資料だと思います。
誰か内容を噛み砕いてください。

しんかなの住まいまちづくり（案）（PDF：5,859KB）という資料が結論だと思います。

[345: eマンションさん]

>>344 マンション検討中さん
南側にマンションが建つ可能性があるという意味？
今も集合住宅だから当たり前っちゃ当たり前か…

[346: マンション検討中さん]

マンションの南側の団地は、現在改修工事してるのでしばらくは取り壊しないでしょうね。
分譲の団地だし、尚更取り壊しなさそうです。

[347: 匿名さん]

周辺に空き地があると、いずれ何かが建つということは理解しておかないといけませんが
建物があっての工事や建て直しはまぁ仕方ないですよね。
自分の住むマンションも周辺の方に迷惑をおかけするのでお互い様ですから。

[348: 通りがかりさん]

https://www.constnews.com/?p=100886

マンション建つんでしょうかね。気になります。

[349: マンション検討中さん]

>>348 通りがかりさん
マンションでしょうね。
南海不動産、タカラレーベンも入札に参加してたということは、マンションを建てていい地域なのは間違いなさそう。

[350: 匿名さん]

>>348 通りがかりさん
気になりますね。
確か、光竜寺公園の南側もマンションが建つのですよね？
どうせなら大泉緑地に近い方がいいな･･･。