リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん
「リビオかサンメゾンを考えていましたが庭があると言うことで即決でリビオに決めてしまいました！笑」ってさすがに嘘でしょ。
サンメゾン売ってた時期は、ここの詳細が発表される前でしたよ。

[242: 名無しさん]

>>240 通りがかりさん

2期は価格が上がってました。
3LDKで1階が4150万
2階が4000万
3階以降150万ほどずつ上がってました

1期が思いのほか好調で
2期は価格を上げたと聞きましたよ

[243: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

嘘ではないですよ^_^
説明不足ですいません
サンメゾンのお話しは聞きに行き購入を検討し
購入しよう思った時には全て埋まってしまい
キャンセル待ちになりました、、、、
担当から一つ二つ？キャンセルが出たと
連絡がありました！
3LDKが開きましたと言われましたが
その時丁度リビオのお話も聞いてた
次期でしたのでお断りしてリビオ購入に
しました。
断った理由としましては
子供4人では3LDKはやはり狭いと思った
のと4人も子供がいたら下の階の人に
必ず迷惑がかかってしまいそう（ ; ; ）
私たち夫婦はかなり魅力的な物件でしたが、、、
保育園も学校も駅もイオンもかなり近い
将来値段も上がりそうといろいろ
思いましたが、、、、

[244: マンション検討中さん]

ここはリセールバリューどうでしょうか？

[245: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
大丈夫ですよ、誰も疑ったりしてませんから。
貴重なご意見有り難うございます。
まだ庭付きが出てくると言うことですね。
ただ、競争率高そうです。
ここの1Fは路面に接して居ないので良いですよね。
普段、立ち入り禁止(？)だそうなので更に安心ですよね。
頑張って狙ってみます。また情報有りましたらお願いします。

[246: 通りがかりのスースーさん]

やはりファミリー層が多いんでしょうか？
購入された方はどんなオプションつけましたか？

[247: 通りがかりさん]

>>246 通りがかりのスースーさん

私はお風呂の床と
キッチンの天板
人感センサー
コンセント増設
タッチレス水栓
深型食洗機
エコカラット
ですかね^_^

[248: マンション検討中さん]

>>247 通りがかりさん
人感センサー？ タッチレス水洗？水栓？
そんなオプション無いですよ。
購入者の成り済ましですか？

[249: 名無しさん]

本日12時から抽選ですねー

[250: 通りがかりさん]

>>248 マンション検討中さん

説明不足でした
人感センサー
タッチレス
エコカラットは
外注でお願いするオプションです^_^

[251: 通りがかりのスースーさん]

>>250 通りがかりさん
エコカラットは引き渡しされてから外注に入ってもらうんですか？

[252: マンション検討中さん]

外注オプションって有るんですか？
何か説明が有りました？

[253: マンション検討中さん]

ワンズセレクトには該当の掲載が無かったですが他にもオプションって有るんでしょうか？

[254: 通りがかりさん]

>>251 通りがかりのスースーさん

引き渡しの一ヶ月前ぐらいに工事は
入るとはいっていましたよ、、、多分

252様
外注オプションは自分から
依頼する感じですよ^_^
説明はまったくないですね
全てマンションにオプションを任すと　
かなりボッタクリに会うので
気をつけ下さい（ ; ; ）

[255: 通りがかりのスースーさん]

>>254 通りがかりさん
そのような工事は、工務店やリフォーム会社に依頼されるんですか？
洗濯機上吊り戸のオプション迷ってるんですが、ご自身でつけられますか？
高いとは思いつつ諸々つける予定です。
質問ばかりですみません。わからないので良かったらアドバイス下さい。

[256: 通りがかりさん]

>>255 通りがかりのスースーさん
自分でリフォーム業者を調べて各社に見積もりを出してもらうんですよ。
吊戸棚なら天井の下地（補強）が必要なので、外部業者に依頼するより最初からオプションで頼んだほうが良いと思いますよ。

[257: 通りがかりのスースーさん]

>>256 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます！
助かりました。

[258: 匿名さん]

リビオ東側の更地は駐車場ができるようです。

[259: マンション検討中さん]

東側に駐車場が出来るのですね！
リビオ検討しておりますが、駐車場が確約ではないので迷っておりました。
差し支えなければ駐車場の詳細など分かる範囲で教えていただけると助かります。

[260: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
月極ですか？
時間貸しですか？

[261: 匿名さん]

258です

工場が始まっていたので直接現場の方になにができるのか聞いたところ駐車場と仰っていました。そのあとコインパーキングと言っていたと思うのですが、工事の音とマスクのせいでしっかりと聞こえず...中途半端な回答で申し訳ないです。
工事が始まっているので、デベロッパーもさすがに周知しているはずですしリビオへ直接問い合わせてみてもいいかもしれません。
私もタイミングをみてもう一度工事の方によく聞いてみますね。

[262: マンション検討中さん]

>>258　匿名さん
詳しくありがとうございます。
一度リビオに確認してみようと思います。ありがとうございました。

[263: 匿名さん]

リビングの窓がとても大きいので、日中は太陽の光が入って日当たりが良さそうなイメージ。
隣の部屋のウォールドアを開くとさらに広くなって来客があってもいい感じ♪
家事動線の考えられた間取りなので、日々の家事が楽そうだとと思いました。

[264: 購入検討]

色々と話題の1Fは完売ですかね？
価格を上げたとの話もありましたがどうでしょうか？
購入検討はしたのですが、これ以上はあまりに高くて手が出ません。
周りのマンションの話も具体的に出てきてますし、考えているうちに二期が終わりそうです。第二期はどうだったんですかね。

[265: 名無しさん]

>>264 購入検討さん

2期は完売と伺ってます。
私は別階を購入しましたが、
1階は抽選になったそうです。

[266: マンション検討中さん]

有り難うございます。これで1Fは埋まったんですね。やはり気になったら早く動かないとダメですね。おめでとうございます。良いマンションですね。また次を探します。

[267: 名無しさん]

>>266 マンション検討中さん

265です。
おそらくですが、
3期で1階が出ると思います

2期の住戸一覧資料に
次回販売分の箇所がいくつかあり、
1階もおそらくあったのではないかと…
うる覚えですが…すみません。
参考にしていただければと思います。

[268: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん


一階はまだありますよ^_^
3期で全て解放？ですかね

[269: マンコミュファンさん]

3期は2期より金額が上がったのですか？

[270: 匿名]

1階って何故そんなに人気なのですか？

[271: マンション検討中さん]

期によって販売価格が変わるんですか？
人気が高いと高くなって、逆なら安くなるとか？
高くなるならまだしも安くなるのは不公平な感じですが、そんなものなんですか

[272: マンション検討中さん]

まだ有るんですね。今度こそ頑張りますが何部屋位有るんですかね。どなたか判る方いらっしゃいますか？

[273: 名無しさん]

1階は庭付きで人気のようですね。
ちなみに月額使用料は500円です。
ペットを出してはいけない等の規約があります。

3期での1階の販売は3LDKが1戸のみです。

[274: マンション検討中さん]

>>267 名無しさん

2期の分譲は何戸あったのでしょうか。

[275: 名無しさん]

>>274 マンション検討中さん

2期の販売戸数は10戸です
各フロア＋1階のみ2戸でした

[276: マンション検討中さん]

1期.2期共に完売、抽選も出ているとの話ですが2期が10戸しか出していないなら、まだ半分位は空いている計算になります。
素人目にはさっさと販売してしまえば良いのにと思うのですがどうでしょう、何か理由が有るのでしょうか。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 マンション検討中さん
一気に売ってしまうと、間取りの人気が偏った場合に不人気の間取りばかりが残って売りにくくなるからまんべんなく売りたい
とか？

[278: 名無しさん]

>>276 マンション検討中さん

1期で全体の2/3を販売していましたよ
その計算でいくと3期の残りは20戸ほどかと

[279: マンション検討中さん]

1期で60戸、２期で10戸、３期で20戸
うーん、難しいですね。２期が少ないのは売れなかった分が3期に回ったから？
やっぱり２期で全ぷ出せば完売のような気もしますが、色々と事情が有るんでしょうね。

[280: 通りがかりさん]

一期40戸（3/17物件概要公開）
二期７戸（5/21物件概要公開）
が正当。

[281: マンション検討中さん]

>>280 通りがかりさん

通りがかりさんの情報が正しければ、まだ半分も売れてないと言うことですかね。
それなら色々と辻褄が合いますが大丈夫ですか、ここ。
第５期位は行きそうで竣工までに完売は、うーん。
まぁ言うても一年有りますからこんなものか。
営業マンの口はがやけに強気だったんですけどね。
まだ焦らなくてもいけるかな。下がるといいんやけどなぁ、

[282: マンション掲示板さん]

一期、二期とは別に先着順で商談進められる部屋もあるのですでに供給済みの部屋多いので残り30戸ほどだと思いますよ。

[283: 匿名さん]

6月中にオプション申し込みが終わるフロアもあるのにそんなに販売引っ張るものなんですかね？

[284: マンション検討中]

>>283 匿名さん
そう言えば1Fとかは5月末で締め切りとか書いてたような覚えが。

[285: 職人さん]

今日は新金岡駅の4番出口(エレベーターのある出口)から現地まで歩いてみました。
4番出口を出てすぐ右に曲がるとスロープのある陸橋があって陸橋沿いに歩いていき、団地の間の細い道を歩いて行って新金岡小学校の前を通り、マンション予定地の北側を通り金岡公園まで行きました。
団地の間の道は夜になると暗くて人通りも少なそうで結構怖そうだなと思いました。他にも駅からマンションまでのルートはありますか？マンションの玄関は南側になるのでしょうか？
静かといえば静かですが、ひっそりしていて帰宅時は大丈夫なのかなと･･･。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 職人さん
私も現地を実際に歩いてみました！
昼も夜も念入りにチェックしましたが、夜は部分的に暗い場所はありましたが、意外と明るく安心しました。
ぜひ夜も歩いてみてください！
できればもう少しだけ街灯増えると嬉しいですけどね?

[287: 匿名]

>>286 口コミ知りたいさん
285です。団地の間を歩かれましたか？夜は人通りはありましたか？マンションが出来ればまた変わるかもしれませんが。

[288: 匿名]

私はまだ現地に行けてないのですが、気になります。
駅からマンションまでのルートは一つだけですか？子供が塾や部活帰りに歩いても大丈夫そうですか？

[289: 口コミ知りたいさん]

>>287 匿名さん
私も同じルートでした。
日曜日の夜19?20時頃だったと思いますが、人はぽつぽつですかね。大通りに比べると人通りは結構減ると思います。怖い雰囲気は感じなかったです。

[290: 匿名]

>>289 口コミ知りたいさん
287です。情報ありがとうございます。
土曜日の午前中に歩いたときは人通りが少なかったのですが、時間帯によってはそんなに心配しなくてもいいかもしれないですね。