リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名]

>>217 通りがかりさん
そうなんですね！
駅前のイオンで無印も入っているのは良いですね。
住宅街が多くて静かな地域ですか？

[222: 匿名]

>>220 名無しさん
サンメゾンみたいな駅前物件だとずっと便利で良いと思いますが、永住するなら静かなところの方がいいですか？

[223: 購入検討]

北花田はいいですよ。
ただ狭っ苦しい感じで住むのはちょっと遠慮したいかな。
少し離れた中百舌鳥、新金が好きですね。

[224: マンション検討中さん]

北花田は、大和川に近い方は氾濫洪水のリスクは高いです。北花田のやや南の方は安全かと。堺市のハザードマップによると新金岡一帯は広域避難区域に指定されてます。

[225: 匿名さん]

>>220 名無しさん

投資目的で購入した方も多数いてると思います。
マンションは駅近であればたいてい売れます。永住目的であれば資産性は気にしなくていいと思いますよ、住むのは自分達ですから。

[226: 通りすがり]

>>220 名無しさん

サンメゾンの検討板に2020年12月に完売とあります。毎日、御堂筋線を使う人にとっては駅近は魅力があります。車メインの人には自走式駐車場が魅力的です。何を優先するかで、同じマンションでも評価が別れるところでしょう。

[227: 通りすがり]

>>226 通りすがりさん
2020年2月サンメゾン新金岡の第1説明会に出席した者です。正確には2020年10月にはすでに完売でした。
それまでの経験から言うと、自分が欲しいと思った人気物件は、早目に手を打たないと、欲しい部屋はなくなります。このマンションの検討板に、余計な投稿でしたら申し訳ありません。

[228: 通りがかりさん]

227です、そんな私はいまここを検討してます。新金岡は人気エリアなので、ご予算で頭を悩ましております！

[229: マンション検討中さん]

>>228 通りがかりさん
227さん＝228さん？？？
名前も違うし、初心者マークの有無も違うし…

[230: 通りすがり]

>>227 通りすがりさん

正確な情報、ありがとうございました。
早目に手を打つのも同感です。ただ、検討中の物件が人気なのかどうかの判断が難しいです。このリビオ新金岡は人気の物件なのでしょうか？

[231: 匿名さん]

>>230 通りすがりさん

誰かもわからない人に人気ないって言われたら買わないんですか？じゃぁここは人気ないので止めといた方がいいですよ。でも、自分の目で足で確かめて気にいったら買ったらいいと思いますが。

[232: 通りすがり]

>>229 マンション検討中さん
ご指摘の通り、227と228は別人です。私が本当の227ですが、すでにサンメゾンの住民です。こんなに平然と嘘を書くんだなと改めて思いました。
　さて、どなたかも書いておられますが、人気物件かどうかよりも、立地、駅近を優先するのか買い物なのか、子供がいれば校区なのか、小中で受験させるのか、居住面積や日当たりなど、それぞれ価値観が違うので、気に入れば希望する部屋を早く申し込む事です。建ってもいないマンションを契約するなんて変な話だと思いましたが、タイミングを逃さない方がいいですね。もう一つ勉強になったのが、サンメゾンは長谷工など有名な業者じゃないので心配していましたが、それは杞憂に過ぎませんでした。ここの施工業者がどうなのか知りませんが。あと、床暖房、ハイグレードコンロ、可動式ルーバーがサンメゾンは標準装備でしたが、何がオプションかもチェックですね。
　長文失礼しました。

[233: 通りがかりさん]

私は人気・不人気は全然気にせず
購入しましたよ^_^
一階の庭もかなり気に入ってますし
学校はかなり近い。
駅もそんなに遠くない。
イオンも近くに出来る。
公園が近い。

デメリットは
公園が近いので虫が気になるのと
夜は少し街灯が暗く感じたので
怖いかな？ぐらいです。

自分が気に入ったら買ったらいいと
私は思いますよ^_^

[234: マンション検討中さん]

人気かどうかも分からないなら、同じように不人気かどうかも分かるはずありませんよね。

[235: 検討中]

>>233 通りがかりさん
庭付き、良いですね。
私も1Fに惹かれたんですが、もう空きは無いそうなので諦めました、本音で羨ましいです。
庭は諦めたんですが、このマンションは気に入っています。
色んな部分で"丁度良い"マンションです。
上の階で決めるつもりですが、庭が諦めきれないのでそこが悩み処です。

[236: マンション検討中さん]

ちなみに防犯何か考えていますか？

[237: 通りがかりさん]

>>235 検討中さん
多分抽選にはなると思いますが
二期・三期でも一階は販売はあると
思いますよ^_^
一期の段階では三つか四つしか
一階は販売してなかったので
1番安い一階はギリギリまで販売は
しないと担当が言っていたので、、、、笑

防犯はあまり考えてはないですね
柵も2メートルあると言われたのと
防犯カメラも一階は至る所に　
ついてると説明がありましたので^_^

いちを人感センサー？ライト？は
つける予定です。

リビオかサンメゾンを考えていましたが
庭があると言うことで
即決でリビオに決めてしまいました！笑

[238: マンション検討中さん]

ここって価格はだいたいいくらになるんですか？

[239: 通りがかりさん]

あと皆さんがかなり気にしている
前に立っているマンション？寮？の
日当たりの件ですが
それも購入の際に詳しく聞いています。

新しくマンションがたっても

日照権だったかな？
「自分が所有する住居などの建物について、
日照という利益を保護するための権利」
があるので3階までは建てることが出来ない
決まりがあるのでそこまで日当たりは
悪くならないと言われました！
私は一階ですが冬か秋はその
建物のせいで少し2時間ぐらい早く
影が被りやすいとは言われましが
上の階の方はまったく気にしなくても
いいと思いますよ^_^

もう２つぐらいデメリットありましたので
あげときますね、、、、

駐車場代が高すぎます！笑
地上で19000
機械で15000
だったと思います（ ; ; ）

病院がかなり近いので夜中の
サイレンがどうなるのか、、、、
出入りらへんの時には音は切ってるのか
かなり気になるとこです、、、

[240: 通りがかりさん]

>>238 マンション検討中さん

うる覚えですが、、、、

1階3LDKが3800万 から
4LDKが4800万
2階以上からの
3LDK3800万
4LDKが4200万からじゃなかった気がします

消して安くはないとは思いましたが、、、
サンメゾンより500万から800万ぐらいは
安かったです。