リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200 買い替え検討中さん

情報ありがとうございます。
建て替えに関しては居住者の合意が大前提であり、過去には法改正前ですがこちらより少し東に入った公園東側の1丁が長谷工と進めた建て替えが居住者との合意に至らなかった例や最近ではイオンモール北花田の西側の団地も最終合意に至らなかった様です。

ただ3丁に関しては合意に至っているであろうとの事ですので、これからも新金岡の発展に期待出来ますしこちらの現地南側も将来建て替わる可能性はありますよね。サティのあったあの土地にサンメゾンが出来るなんて予測もしてなかったですし、新金岡でのマンション選びも選択肢が増えそうです！

[202: マンション検討中さん]

3丁目、3丁目ってうるさいので、
さっさとスレッド立ててそっちでやり取りしたください。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
>>185からの流れであって有益な情報ですよ。

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

光竜寺公園の南側の団地の建て替えですか？
ここから新金岡までの距離も不味いでしょう。
なんせ周りにスーパーもないし、中学校遠いしで良いとこなしですね。車のアクセスも悪いし…
正直サンメゾン以外どこもどっこいどっこいですよ。
それなら、小学校中学校目の前で、公園も目の前のここのマンションが断然良いでしょう。

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

光竜寺公園の南側の団地の建て替えですか？
3丁目から新金岡までの距離も不味いでしょう。
なんせ周りにスーパーもないし、中学校遠いしで良いとこなしですね。車のアクセスも悪いし…
正直サンメゾン以外どこもどっこいどっこいですよ。
それなら、小学校中学校目の前で、公園も目の前のここのマンションが断然良いでしょう。

[206: 評判気になるさん]

ここを検討中の方はサンメゾンを検討しなかったんですか？
こちらのほうがいいと思ったのはどういうところでしょう。

[207: 評判気になるさん]

>>206 評判気になるさん
サンメゾン真剣に検討したのですがパスしました。
駅近 店近以外は全て今一なマンションで、ここに重きを置く方が今購入されてるのだと思います。
在宅ワークが進み、駅までの数分の差がそんなに必要では無いですし、駅近と言っても道を挟む、陸橋ですから。
スーパーが近いですが徒歩10分圏内なら現実問題は無いです。
ときはま線の大渋滞、大規模マンションの駅、店、施設への同時集中のストレスの方があまりにデメリットが多いと感じてパスしました。
いま同時に同価格で出たとしてもサンメゾンはパスします。リビアも100点とは言いませんが。私見です。

[208: マンション検討中さん]

>>207 評判気になるさん
在宅ワークが進み？？？

テレワーク実施率（1人でもテレワークをしている社員がいる企業の占率）は大阪の場合18％との報道がありましたよ。
その18％も何人が行っているのか…
小売や製造業が多い、しかも中小企業が多いという大阪の特徴からしてテレワークは馴染まないと言われていますよね。

しかも今後ワクチンの普及が期待される状況ですので、テレワーク率の改善が望める環境ではないでしょう。

これまで通り駅近にニーズがあると考えるのが自然かと思います。

ちなみに私もトキハマの渋滞デメリットを許容できず、サンメゾンはパスしました。

[209: 検討中]

>>208 マンション検討中さん
多分、207さんの言いたいのは駅上でも駅から6分でも、そんなに優位性は無いと言うことでは。
テレワークが増えるかどうかは誰も判りませんがウチの会社で言うと大阪は時差出勤含めて進む方向では有りますね。
何にしろ私もデメリットが大きかったので魅力を感じずスルーの口です。
しかし、何故か評価は高いですよね。

[210: 通りすがり]

>>208 マンション検討中さん
横からすいません、テレワークは確実に増えますよ。
そっち関係(？)の仕事に関わっていますが、これ以上進まないと今にお上から強制掛かりますから。
18%? どこの調査ですかね。実際に聞かれた人は居ないでしょ。
一部企業の集計からのサンプル集計、理論値ですよ。
現実はもっと少ないと思います。
企業側の体制が整って無いですから。

[211: マンション検討中さん]

新金岡に土地勘があまりないのですが、この物件だとときはま線の渋滞を回避して普段の生活できるということでしょうか？グーグルマップ見ると北花田のイオンとか行くにはときはま線を通らざるを得ないように見えたので。

[212: 購入検討]

私もパスしたんですが駅の上ってそんなにメリットですか？
渋滞含めて我慢が多すぎて何も魅力を感じられなくて。
人それぞれですよね。

[213: 購入検討]

>>211 マンション検討中さん
普段の生活の中身次第ですね。
北花田に毎日買い物で車を使うなら、ときはまは必須です。
それなら北花田での購入を検討した方が良いかもです。
私は歩きと自転車とメトロがメインなのでここも良いかと思ってます。
もっと問題はコロナ怖くてなかなかMR行く勇気がでない事です。
最低限しか出られなくて、この掲示板見るのがやっとです、恥ずかしいですよね。

[214: 通りがかりさん]

北花田最強なんですけど、駅近物件が出ないんですよね。
どのデベに聞いても北花田は噂を聞いたことがない、数年単位で出ないと思うと言われました。
我が家は車がないので駅近は必須です。
ここがもう少し駅に近いといいなあと思って見ています。

[215: 匿名]

>>214 通りがかりさん
北花田ってそんなに良いのですか？あまり詳しく知らないのですが。

[216: 匿名]

>>214 通りがかりさん

>>214 通りがかりさん
北花田ってそんなに良いのですか？あまり詳しく知らないのですが。

[217: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん

北花田は御堂筋沿線にもかかわらず駅前に大きなイオンモールと日本最大級の無印良品があります。
大和川から離れていればとても過ごしやすい良い街ですよ。
個人的にはなかもず、新金岡より推しです。

[218: 評判気になるさん]

バルコニーの排水溝を２戸に１戸しか設けないのはリビオのコストカットなのでしょうか？あとスロップシンクもないのが残念です。普通マンションバルコニーにはスロップシンクがあるイメージなのですが、今は無いのが普通なのでしょうか？三国ヶ丘のリビオも同じなのでリビオのスタンスなのですかね…

[219: マンション検討中さん]

サンメゾンはパスしたとかなんとか言っていても結局は完売スピード人気の印。
リビオ新金岡検討者のニーズには合わなかったのかもしれないけど世間の支持は集めた。
となるといわゆる資産性のあるマンションということになる。

2020年度末近辺での入居マンションは４つあって、
①サンメゾン新金岡…竣工前完売
②プラウドタワー堺東…入居前完売
③シエリア堺東大小路…竣工済だがまだ販売中
④リビオシティ三国ヶ丘…竣工済・入居済だがまだ販売中

ここも早く完売するといいですよね！

[220: 名無しさん]

>>219 マンション検討中さん
まだ完売されると困るんですかどね。
一年以上有るんですが完売する物なんですか？焦ってしまいますが、こればっかりは簡単にはいかないです。
一瞬で売れたとは聞いたのですがサンメゾンってどれ位で完売になったんですか？
あんなに大きなマンションが完売とはやはり駅近、資産性の高さがすごいんょうね。
永住先を探してるんで私には関係無いですけどね。