リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名]

>>158 マンション掲示板さん
人気があるなら買おう！っていう人もいますから、そういう人は営業に騙されたらダメですよ、ということです。
何言われようが、自分が気に入ってるから気にしないという方は、それでいいじゃないですか。

[162: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

マイナスな意見ではありません、売主が言っている事は真実だけではありませんよという事です。そういう手法があると検討している人に伝えているだけです。気にいって購入するならそれでいいじゃないですか。購入した方はこれがマイナスな意見だと思わないでしょ。

[163: マンション検討中さん]

MH行ってきました。現地も見てきましたが(まだ建物は有りませんが笑)良いところですね。
気に入ってしまいました。
駅近で緑に囲まれて、便利で本当に良いですね。
購入のつもり満々ですが、やはりそれなりに価格はかなりお高めかと感じます。
まだ今なら部屋タイプは選べるそうなので(直ぐに埋まるとかなり急かされてます)超前向きに検討しようと思います。
玉石混淆ですがこの板、参考にさせていただきます。

[164: マンション検討中さん]

夏にオープン予定のイオンそよらまで、自転車で2分程度ですね。飲食店も充実しそうなので、この距離にこのような施設ができるのは楽しみです。

[165: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
説明会に行かれた方、第二期はどれ位の空き状況でした?
半分位は売れていましたか?
やはり完売が気になります。

[166: マンション検討中さん]

説明会でミニチュア完成モデル見ましたが？？？な点が
1.ごみステーションには屋根が無いんでしょうか？見易いように屋根を外してるんですかね
2.自転車置き場はにはペット足洗い場の所から出入りするのでしょうか？オートロックの意味が無い気がします。それとも自転車出入口にロックを掛ける？それは更に出入りが大変で現実的ではないように思いますが。
3.管理費は別にして自転車置場の月額がとても高額ですが管理組合とかで話し合って改定とか出来るんですかね？
もしご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[167: 匿名さん]

モアトリエって、なかなか新しい発想でいいですね。
昔でいうと納屋みたいなものでしょうか。
それぞれ家庭ごとの使い方ができそうで良いなと思いました。
主婦の小部屋としても使えたら楽しいかな♪

[168: マンション検討中さん]

無知なもので教えて下さい。
このマンションはグリーンポイント対象になるのでしょうか。
なる場合はどのような手続きが必要なのでしょうか。
ご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

対象外です

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
有り難うございます。
ちなみにどの項目が当てはまらないのかも参考までに教えて頂けると有難いのですが。

[171: 匿名さん]

>>46　から見て

[172: マンション検討中さん]

匿名さん以外の方で教えて頂けると助かります。

[173: 名無しさん]

何か間接的な誹謗中傷(？)や一般論以外は盛り上がら無い板やな
結局のところ人気無いのか？

[174: マンション検討中さん]

>>173 名無しさん
どうなんでしょうね？

[175: 評判気になるさん]

確かに変な掲示板ですね。完売も怪しいな。
営業さん頑張って W

[176: 匿名さん]

イオンそよら、できるのが楽しみです。
そよら＝「そら、寄って、たのしいことしよう!」らしくて、語源は「？」と思ったのですが、新店舗ができるのは単純に嬉しいです。

テナント、何が入るのか全くわからなくて、インターネットを検索しています。
夏開業なのに、現時点でわからないなんてこともあるんですね…
イオンが入っているので、お買い物などはできると思いますが、専門店が何なのかを早く知りたいです。

[177: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

1.ごみステーションには屋根が無いんでしょうか？見易いように屋根を外してるんですかね
→建蔽率の関係で、屋根なしｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝです。敷地、そこまで広くないので。
3.管理費は別にして自転車置場の月額がとても高額ですが管理組合とかで話し合って改定とか出来るんですかね？
→管理組合の理事会→総会で改定可能です。ただ、管理会計の収支のバランスを考える必要があるので、例えば管理会社の委託費を下げて（支出を抑えて）、自転車使用料を下げる（収入を減らす）など、必要かもしれません。

[178: 検討者さん]

駅からの帰り道暗くて危なそう感じましたが、どうなんでしょうか
街灯はありますか？
知っておられる方、知らない方もご意見など頂ければと思います。

[179: マンション検討中さん]

>>178 検討者さん
確かに最短は暗い道ですが、近いのと団地内の道なので、そんなに心配は無い様に思います。
ただ、そこは個人差なので、もしすごく心配なら少しだけ回り道になりますが、帰りだけ明るい道を通るのも考えられたら良いかと思いますよ。

[180: マンション検討中さん]

北側を広大に更地にしているのって何が出来るのでしょうか？
マンションにしてはメチャメチャ広い面積ですよね。

[181: マンション検討中さん]

>>178 検討者さん

>>178 検討者さん
確かに最短は暗い道ですが、近いのと団地内の道なので、そんなに心配は無い様に思います。
ただ、そこは個人差なので、もしすごく心配なら少しだけ回り道になりますが、帰りだけ明るい道を通るのも考えられたら良いかと思いますよ。

[182: マンション検討中さん]

金岡寮は年度末でみなさん退去されたようです。
期日が決まっていたようですね。
住んでいた知人曰く数年前から売却すること自体は決まっていたそうですが、リビオが竣工するくらいには金岡寮も動きがありそうですね。

[183: マンション検討中さん]

＞＞176 匿名さん

イオンそよら新金岡に入るテナントは、
マクドナルド
ビューティーカラープラス
にじの森保育園
セイハ英語学院
そろばん教室８８くん
等があるようです。

[184: 匿名さん]

駅に近いだけではなく、学校も近く、買い物も便利と周辺環境はバッチリですね。
年齢層問わず、住みたいと思える環境にあるマンションだと思いました。

みなさんの情報を見ていて気になる点は、
ゴミステーションに屋根がないということ。
屋根がないということは２４時間対応はできないということかなと思いました。
ディスポーザーもないので、２４時間ゴミ対応はしてほしいですね。

[185: eマンションさん]

新金岡は団地の払い下げで、これから腐るほどマンションでるからこの駅距離は不味いでしょう。
直近では新金岡三丁で旭化成が300戸規模のマンション仕込んでるしここは見送りが良い。
このエリアの相場はもっと下がる

[186: マンション検討中さん]

マンション事業って儲かるんですね

[187: 口コミ知りたいさん]

>>185 eマンションさん
駅からこの距離で不味いとは凄い感覚ですね
土地は死ぬ程あるので色々と建つでしょうがデカければよい訳では無いと思う人も多いのでは。
何か分かった様な、価値観の押し付けのような物言いが気になりますね。

[188: マンション検討中さん]

買う気満々だったのですが、隣りのＮＨＫ寮跡は気になりますね。すぐ東側に同じ様な土地で大きな三階建住居がコの字になって固まってますが、同じ物がたちそうですね。
境界ギリギリにあの建物が来るとかなりの圧迫感で、低層階は日当たりが絶望ですね。こうなると上層階狙いでしょうか。
上の階で、考える予定です。

[189: 名無しさん]

>>185 eマンションさん
より駅近に今後マンションが建ちそうだから将来のリセールバリューを維持しにくいという意味ですか？

[190: マンション検討中さん]

NHK寮跡地は狭いので高層階の建物はあり得ません。東側は住宅地なのでまず高層階の建物が立つことはあり得ません。南側もギリギリ高い建物を建てることはないので、日当たりは確保されるのではないかと思います。
ここの周りは分譲の団地なので建て替わるまでには10年単位で時間かかるでしょ。それまで待てる人なら待ったらいいんじゃないですか。
北側の更地には公的な施設が建つらしいので、そこへはここも徒歩圏内ですね。

[191: マンション検討中さん]

新金岡三丁って駅から遠くないですか？
そこに大規模なマンションが建ってもあまりこことは競合しない気がしますけど。
サンメゾンレベルの駅近がもう一つできたら大打撃ですけどそもそも土地がないですし。

[192: マンション検討中さん]

確かに新金岡3丁目は駅から遠いし、なんせイオンからも結構かかりますよ。
地元の方なら分かるはずです。

[193: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
現地周辺を知ってますが東側の住宅はどれも敷地をコの字型に建物で囲んで真ん中を空ける建て方です。
敷地は寮の跡地の方が東西に長く、南北は同じ位なので、同じ取り方をするでしょうね。
高層マンションは無理でも、かなり高め(寮と同じか少し高い位)の建物が境界ギリギリに建つ事は充分有ります。
そういう意味では上層(4F以上)を買った方が正解ですね。

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
あの寮跡地の細長い敷地は区分けして個人に売るしか使えないですね。
そうなると敷地内目一杯両端に寄せないと坪効率が悪いです。
今、最南側に寮が建っていますが、最北側に来られると圧が大きいですね。
まぁ、ホントの所は分かりませんが、誰か役所に聞けば計画は教えてくれるはず。
その前にデベロッパは知らないのですかね。不思議だ

[195: 匿名さん]

隣の寮跡地は狭いとのことで
みなさんが書かれているように高層ビルとかにはならないでしょうね。
建物が横に建っていても、建て直しなどもあるし
日照問題はあるけど、隣接する土地をあまり気にしても仕方ないのかもしれないですね。

[196: 匿名さん]

>>185 eマンションさん
3丁目のどのあたりでしょうか？ときはま線沿いですか？気になります。

[197: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
3丁目でも場所によってはここよりも駅に近いですよ。
消防署や郵便局に近いあたりだと、駅にもまあまあ近いです。

[198: 匿名さん]

3丁目でマンション300戸も入るような土地ってありました？

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

3丁の1部エリアで進んでいる分譲団地の建て替え案件ではないでしょうか？
容積率を上げる事で戸数を300戸程度まで増やせるのではないかと思いますが、実際に建て替えの決議に至る居住者の合意の現状にもよるかと思いますが、そこをクリアしてからの立退きや建て替えまでと考えると結構な年月がかかりそうな気がしますね。

[200: 買い替え検討中さん]

>>199 匿名さん
2022年秋頃からの販売予定で2棟構成で総戸数が360戸の予定みたいですから、居住者との合意は出来てるとはずです。今後、新金岡の分譲住宅団地は堺市の支援をうけて建て替わっていくでしょうし、現地南側の分譲住宅もそのうち建て替わると思います。
http://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/jutakuseisaku/sinkana-kouhyou...

[201: 匿名さん]

>>200 買い替え検討中さん

情報ありがとうございます。
建て替えに関しては居住者の合意が大前提であり、過去には法改正前ですがこちらより少し東に入った公園東側の1丁が長谷工と進めた建て替えが居住者との合意に至らなかった例や最近ではイオンモール北花田の西側の団地も最終合意に至らなかった様です。

ただ3丁に関しては合意に至っているであろうとの事ですので、これからも新金岡の発展に期待出来ますしこちらの現地南側も将来建て替わる可能性はありますよね。サティのあったあの土地にサンメゾンが出来るなんて予測もしてなかったですし、新金岡でのマンション選びも選択肢が増えそうです！

[202: マンション検討中さん]

3丁目、3丁目ってうるさいので、
さっさとスレッド立ててそっちでやり取りしたください。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
>>185からの流れであって有益な情報ですよ。

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

光竜寺公園の南側の団地の建て替えですか？
ここから新金岡までの距離も不味いでしょう。
なんせ周りにスーパーもないし、中学校遠いしで良いとこなしですね。車のアクセスも悪いし…
正直サンメゾン以外どこもどっこいどっこいですよ。
それなら、小学校中学校目の前で、公園も目の前のここのマンションが断然良いでしょう。

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

光竜寺公園の南側の団地の建て替えですか？
3丁目から新金岡までの距離も不味いでしょう。
なんせ周りにスーパーもないし、中学校遠いしで良いとこなしですね。車のアクセスも悪いし…
正直サンメゾン以外どこもどっこいどっこいですよ。
それなら、小学校中学校目の前で、公園も目の前のここのマンションが断然良いでしょう。

[206: 評判気になるさん]

ここを検討中の方はサンメゾンを検討しなかったんですか？
こちらのほうがいいと思ったのはどういうところでしょう。

[207: 評判気になるさん]

>>206 評判気になるさん
サンメゾン真剣に検討したのですがパスしました。
駅近 店近以外は全て今一なマンションで、ここに重きを置く方が今購入されてるのだと思います。
在宅ワークが進み、駅までの数分の差がそんなに必要では無いですし、駅近と言っても道を挟む、陸橋ですから。
スーパーが近いですが徒歩10分圏内なら現実問題は無いです。
ときはま線の大渋滞、大規模マンションの駅、店、施設への同時集中のストレスの方があまりにデメリットが多いと感じてパスしました。
いま同時に同価格で出たとしてもサンメゾンはパスします。リビアも100点とは言いませんが。私見です。

[208: マンション検討中さん]

>>207 評判気になるさん
在宅ワークが進み？？？

テレワーク実施率（1人でもテレワークをしている社員がいる企業の占率）は大阪の場合18％との報道がありましたよ。
その18％も何人が行っているのか…
小売や製造業が多い、しかも中小企業が多いという大阪の特徴からしてテレワークは馴染まないと言われていますよね。

しかも今後ワクチンの普及が期待される状況ですので、テレワーク率の改善が望める環境ではないでしょう。

これまで通り駅近にニーズがあると考えるのが自然かと思います。

ちなみに私もトキハマの渋滞デメリットを許容できず、サンメゾンはパスしました。

[209: 検討中]

>>208 マンション検討中さん
多分、207さんの言いたいのは駅上でも駅から6分でも、そんなに優位性は無いと言うことでは。
テレワークが増えるかどうかは誰も判りませんがウチの会社で言うと大阪は時差出勤含めて進む方向では有りますね。
何にしろ私もデメリットが大きかったので魅力を感じずスルーの口です。
しかし、何故か評価は高いですよね。

[210: 通りすがり]

>>208 マンション検討中さん
横からすいません、テレワークは確実に増えますよ。
そっち関係(？)の仕事に関わっていますが、これ以上進まないと今にお上から強制掛かりますから。
18%? どこの調査ですかね。実際に聞かれた人は居ないでしょ。
一部企業の集計からのサンプル集計、理論値ですよ。
現実はもっと少ないと思います。
企業側の体制が整って無いですから。