リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名]

ここを検討されている方は、大阪市内へ通勤されている方が多いのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
御堂筋なんで市内はどこでも通勤圏内ですね。
ましてや駅近なんで、下手な乗り継ぎよりは時間以上に楽かと思います。
現に今がそうなんで。

[123: マンション検討中さん]

何部屋ほど今現在購入されているのか気になります

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
どなたか契約会に行かれた方いらっしゃいますか？
何人くらいの参加か判ると、少しは参考になるのではないでしょうか。

[125: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん

契約会にいきました。

担当者いわく、、、一期で販売してる
1番上の階以外全て決まったとは
言っていましたが、、、、
本当か嘘かは
わからないです、、、、^_^

[126: 匿名]

地下鉄の改札、通勤時に混雑しそう。

[127: マンション購入者]

>>126 匿名さん
御堂筋ってJRより格段にマシだよ。
本数が多いから。

[128: 名無しさん]

>>127 マンション購入者さん
いい加減やな。
御堂筋線が一番混雑してるなんて誰でも知ってる。

[129: マンション購入者]

>>128 名無しさん
いやいや実際は違うからw
御堂筋民なら分かるわw
本数多いし、主要駅で人が捌けてくから、
途中からは絶対にといって良いほど座れるしね。

[130: 名無しさん]

>>129 マンション購入者さん
混雑してるけど、座るチャンスがあるって意味ならまだ分かる。
混雑率がNo.1なのは検索すれば分かるようにデータからも明らか。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>125 通りがかりさん
何人ぐらいの参加でした？それが４回有るので四倍にするとある程度の熟れ数が判る気がします。

[132: 名無しさん]

>>125 通りがかりさん
何件かマンションを見てきた感覚では最上階や角部屋などの条件のいい部屋は真っ先に埋まるイメージでしたけどここは異なるのですね。

[133: 通りがかりさん]

>>131 検討板ユーザーさん

私が行ったときは8組か9組
だったと思います^_^
多分コロナの関係でこの人数がMAXですかね

[134: 通りがかりさん]

>>132 名無しさん

角部屋の最上階は最初の契約では赤いシール
が貼られていたのでそこはうまってると
思います^_^

他の最上階はやはり高いからですかね、、、？
5000万弱するので

[135: 通りがかりさん]

また4月にオプションのことで話し合いが
あるのでいろいろ聞いてきます^_^

[136: マンション検討中さん]

>>135 通りがかりさん
そうなんですか！うちは何も言われませんでしたがオプションの話し合いがあるのですか？

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

私、新金岡に30年住んでましたので何でも聞いてください。お役に立てるなら。

[138: 匿名]

うめきた2期が完成したら、この辺りは地価は下がるでしょうか？

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ざっくりとした質問になりますが、新金岡に30年住んで良かった点悪かった点をそれぞれをお聞きしたいです。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
良かった点は御堂筋線新金岡駅の利便性でしょうか。最強です。それと大泉公園はお勧めです。大好きな場所です。住民の特徴としては団地は低所得者が多いから不安とお考えかもしれませんが新金岡は半分近くは分譲で私の親が移住した当時は非常に高額な住宅でした。
悪かった点は学生の頃、地域差別を感じました。堺在住の他地域の子に私の住所が新金岡と言うと貧乏な家の子扱いを受けたこともありました。

[141: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん

そうなんですか、、、、
私の担当の方は4月中にオプションの話し合いが
あるので日程が決まり次第ご連絡しますとは
言われました、、、
多分担当の方がバタバタで忘れて
いただけだと思いますよ^_^

[142: 匿名]

でも、今も新金岡駅のすぐ近くにズラッと団地が並んでいますよね。かなり規模が大きいですね。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>140 マンション検討中さん
揚げ足をとる訳ではないのですが、"移住" "他所の方は思い違いをしているが実は高価" それでいて"地元の人からは貧乏と差別的されていた"
意図せずして何か悪いイメージしか感じなくなってきます。都会と郊外のバランスがとても良く感じるんですけどねぇ。
長く住まれている方には判る、良い所や、昔と違う所を教えて頂けると有難いのですが。
せっかく投稿頂いて申し訳ないです。私の取り方が悪いのならすいません?

[144: 口コミ知りたいさん]

40年堺っ子ですけどしんかなに貧乏というイメージはありませんよ。
20年前からは隣の駅に住んでますけど、しんかなは団地が多くてエンタメが何もない（笑）古い住宅地というイメージです。
今は分譲ラッシュなので、しんかなの新しいマンション＝すごいねぇと言う感じですかね。
土地の印象については心配いらないと思いますよ。

しんかなで一番印象が悪いのは地下鉄の長い通路です笑

[145: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
丁寧に答えていただきありがとうございます。
高額な団地だということを他の地域の子が知らなかったから貧乏な家の子扱いをされたりしたのでしょうか？

[146: 140 マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
(高額な団地だということを他の地域の子が知らなかったから貧乏な家の子扱いをされたりしたのでしょうか？)
新金岡には一定数の所得制限付きの府営住宅があります(現在はどんどん立て替えて同じく府営の綺麗な高層住宅になっています)。当時の府営住宅に住んでいた友達の家などに行くと2部屋に家族五人で暮らしていてびっくりした経験があります。当時の団地といえばそのようなイメージがあって新金岡を貧乏扱いする人がいたんだと。今は古い団地は残っていますが立て替えが進み若い夫婦が入ってきて住民もイメージも変わってきています。

[147: マンション検討中さん]

>>146 140 マンション検討中さん
富裕層とそうでない層が混在しているのでそういったイメージを持つ方もいらっしゃったのですね。
営業の方も団地は昔の富裕層の方が住んでると仰ってたのですが、信じきれない部分もあったので貴重なお話を聞けてよかったです。ありがとうございます。

[148: マンション検討中さん]

最近のマンションって大概、駐車場は抽選ですよね。当たらなかったら近くに借りられる月極有るんですかね。確かサンメゾンもあぶれた方が困ってらした話をしていた憶えが。
ここは隣が学校と公園、住宅街でスーパーとか無いのでどうですかね。

[149: マンション検討中さん]

意外と値段が安く感じました、、、

この売主さんだからなのか、、、
早く売り抜ける作戦かもしれないですね

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
すいません、今週末MB行く予定なんですが気になります。
安くは無いと思いますし"この売り主さん"って何か意味が有るんですか？
売抜けるも気になって。深い意味が無ければいいんですけど

[151: 匿名]

でも現地に行けば分かるけど、今でも古い団地が駅周辺に建ち並んでいますよ。かなりの数です。

[152: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
[この売主さんだからなのか早く売り抜ける作戦]
の意味を素人にも分かりやすく教えてください。よろしくお願い致します。

[153: マンション検討中さん]

労災病院の増改築で救急車の出入り口が近くなりそうだけど音が気になる

[154: マンション検討中さん]

けっこう売れ残ってる見たいですね。
やは価格がネックでですかね。
さすがに高いと感じます。

[155: マンション掲示板さん]

第一期は完売ですよ

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション掲示板さん
完売ですか。
私が当初に聞いたのはたいにきはCタイプとDタイプが２種だったはずですが、公式の第二期でほとんどのタイプが売り出されてるのは不思議ですね。それに、何より二期が早すぎる気がしますがこんなもんなんですかね?

[157: 通りがかりさん]

>>155 マンション掲示板さん

そんなの売主はなんとでも言えます。売れ残っても完売としけば第二期、第三期と売れ行き好調なマンションと印象操作が出来ます。完売や抽選は信用してはいけませんよ。

[158: マンション掲示板さん]

購入した側からしたら気に入って買ってるから抽選が嘘とか完売も信用したらダメとかどうでもいい話なんですけどね。

[159: 匿名さん]

>>158 マンション掲示板さん

ここは検討板のスレなので。いろんな情報があっていいんじゃないですか。

[160: マンション検討中さん]

一期完売についてマイナスな意見を言われている方はこのマンションが売れて欲しくないのでしょうか？何か理由があるのでしょうか？

[161: 匿名]

>>158 マンション掲示板さん
人気があるなら買おう！っていう人もいますから、そういう人は営業に騙されたらダメですよ、ということです。
何言われようが、自分が気に入ってるから気にしないという方は、それでいいじゃないですか。

[162: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん

マイナスな意見ではありません、売主が言っている事は真実だけではありませんよという事です。そういう手法があると検討している人に伝えているだけです。気にいって購入するならそれでいいじゃないですか。購入した方はこれがマイナスな意見だと思わないでしょ。

[163: マンション検討中さん]

MH行ってきました。現地も見てきましたが(まだ建物は有りませんが笑)良いところですね。
気に入ってしまいました。
駅近で緑に囲まれて、便利で本当に良いですね。
購入のつもり満々ですが、やはりそれなりに価格はかなりお高めかと感じます。
まだ今なら部屋タイプは選べるそうなので(直ぐに埋まるとかなり急かされてます)超前向きに検討しようと思います。
玉石混淆ですがこの板、参考にさせていただきます。

[164: マンション検討中さん]

夏にオープン予定のイオンそよらまで、自転車で2分程度ですね。飲食店も充実しそうなので、この距離にこのような施設ができるのは楽しみです。

[165: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
説明会に行かれた方、第二期はどれ位の空き状況でした?
半分位は売れていましたか?
やはり完売が気になります。

[166: マンション検討中さん]

説明会でミニチュア完成モデル見ましたが？？？な点が
1.ごみステーションには屋根が無いんでしょうか？見易いように屋根を外してるんですかね
2.自転車置き場はにはペット足洗い場の所から出入りするのでしょうか？オートロックの意味が無い気がします。それとも自転車出入口にロックを掛ける？それは更に出入りが大変で現実的ではないように思いますが。
3.管理費は別にして自転車置場の月額がとても高額ですが管理組合とかで話し合って改定とか出来るんですかね？
もしご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[167: 匿名さん]

モアトリエって、なかなか新しい発想でいいですね。
昔でいうと納屋みたいなものでしょうか。
それぞれ家庭ごとの使い方ができそうで良いなと思いました。
主婦の小部屋としても使えたら楽しいかな♪

[168: マンション検討中さん]

無知なもので教えて下さい。
このマンションはグリーンポイント対象になるのでしょうか。
なる場合はどのような手続きが必要なのでしょうか。
ご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

対象外です

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
有り難うございます。
ちなみにどの項目が当てはまらないのかも参考までに教えて頂けると有難いのですが。