リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[102: 検討中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
抽選は人気があるマンションと思わす為、販売主がよくやる手法ですよ。抽選イコール人気がある訳ではありません。惑わされないように。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 検討中さん
有り難うございます。気を付けます
誰に対してのアピールなのか。
多くの人は初めての買い物かと思うので営業マンには勝てないですよねwww
結局のところ売れてるんですかね。今から動いてもむだですかね。

[104: マンション検討中さん]

抽選が手法だとはなかなか怖いですね、
ここに決めた方の決め手をお聞きしたいです。

[105: 匿名]

抽選の前に営業が裏で色々根まわししたりするのですよ。要はデキレースです。ダミーの参加者もいます。「マンション 抽選 操作」とかで検索してみて下さい。

[106: 通りがかりさん]

抽選という言葉に人気があると勘違いし、迷って焦って抽選に参加し購入しないように注意して下さい。必ず当選しますから。自分以外はサクラなんで必ず当選しますよ。気にいって購入するなら別ですが。高い買い物なので、しっかり落ち着いて判断して下さい。

[107: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
徒歩５分切るのと切らないのではイメージが異なるから言ってる？
公式で徒歩６分、近道はない。
更に改札階、ホーム階に降りないと地下鉄には乗れない。

以上

[108: マンション掲示板さん]

デキレースとかサクラを使わない真っ当な販売会社でも、
少し条件が悪い（低層階で少し日当たりに不安がある等）の部屋を数戸、客寄せパンダ部屋として格安設定
して人気を集中させて
抽選に持ち込むやり方もよくありますね。

[109: マンション検討中さん]

この中に検討中の方はいらっしゃるのでしょうか？

[110: 匿名さん]

共用施設にTSUTAYA BOOKSTOREプロデュースのシェアサロンができるみたいで素敵ですね。

注意書きに提供内容は期間・回数に制限がある、また内容は変更になる場合があると書いてありますが契約が切れた後はどのように管理されるかが気になります。

[111: マンション検討中さん]

御堂筋線、駅も近く南向きで、住み良い環境って事でしょう。自身の判断で検討しています。

[112: マンション検討中さん]

新金岡駅改札から一番近い出口、唯一エレベーターのある出口は魅力的に感じます。
最近駅にデカデカと広告が張り出されていたのには少々驚きましたが…(笑)

[113: マンション検討中さん]

明日明後日は契約会ですね

[114: リビ男さん]

>>113 マンション検討中さん
そうですね。長丁場大変ですが頑張りましょう！

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 リビ男さん
すいません、今回の件には関係無いのですが、後学のために教えて欲しいです。
契約会って何をするのですか？印鑑押すだけのイメージなんですが。
長丁場ってどれくらいでしょうか？
教えていただけると有難いです。
何か印鑑押すだけのイメージですが。

[116: リビ男さん]

>>115 検討板ユーザーさん
宅建士さんによる 重要事項説明、売買契約書説明、資料集他の説明で約3時間だそうです。
賃貸物件でも売買契約書の説明なんかはありますが、分譲となると やはり条項も多く時間がかかるのでしょうね。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 リビ男さん
有り難うございます。マンション契約って動く金額も大きいんで、やはり簡単ではないのですね。
勉強になりました。購入された方ですよね。
おめでとうございます。もしよろしければ契約した時の話等教えて下さい。第二期狙っていきます

[118: 匿名]

ここから大阪北部まで通学するのは、やや時間が掛かりますかね？
子供の将来の進学先のことを考えたら大阪市内の方が便利でいいかな？
環境はこっちの方がいいけど。

[119: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん

息子が阪大、娘が神大に通っていました。
阪大は通えます。神大は遠そうでした。
下宿はしなかったけど、研究が続く時は友人宅とかに泊まったりしていましたね。

進学先を決めてるなら、進学先に近い場所で暮らす方がいいです。

[120: 匿名]

>>119 評判気になるさん
118です。
やっぱり少しでも通学時間が短い方がいいですよね。新金岡始発のもあるけど、時間が掛かるのは辛いかな。このエリアの環境は気に入っているのですが。

[121: 匿名]

ここを検討されている方は、大阪市内へ通勤されている方が多いのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
御堂筋なんで市内はどこでも通勤圏内ですね。
ましてや駅近なんで、下手な乗り継ぎよりは時間以上に楽かと思います。
現に今がそうなんで。

[123: マンション検討中さん]

何部屋ほど今現在購入されているのか気になります

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
どなたか契約会に行かれた方いらっしゃいますか？
何人くらいの参加か判ると、少しは参考になるのではないでしょうか。

[125: 通りがかりさん]

>>123 マンション検討中さん

契約会にいきました。

担当者いわく、、、一期で販売してる
1番上の階以外全て決まったとは
言っていましたが、、、、
本当か嘘かは
わからないです、、、、^_^

[126: 匿名]

地下鉄の改札、通勤時に混雑しそう。

[127: マンション購入者]

>>126 匿名さん
御堂筋ってJRより格段にマシだよ。
本数が多いから。

[128: 名無しさん]

>>127 マンション購入者さん
いい加減やな。
御堂筋線が一番混雑してるなんて誰でも知ってる。

[129: マンション購入者]

>>128 名無しさん
いやいや実際は違うからw
御堂筋民なら分かるわw
本数多いし、主要駅で人が捌けてくから、
途中からは絶対にといって良いほど座れるしね。

[130: 名無しさん]

>>129 マンション購入者さん
混雑してるけど、座るチャンスがあるって意味ならまだ分かる。
混雑率がNo.1なのは検索すれば分かるようにデータからも明らか。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>125 通りがかりさん
何人ぐらいの参加でした？それが４回有るので四倍にするとある程度の熟れ数が判る気がします。

[132: 名無しさん]

>>125 通りがかりさん
何件かマンションを見てきた感覚では最上階や角部屋などの条件のいい部屋は真っ先に埋まるイメージでしたけどここは異なるのですね。

[133: 通りがかりさん]

>>131 検討板ユーザーさん

私が行ったときは8組か9組
だったと思います^_^
多分コロナの関係でこの人数がMAXですかね

[134: 通りがかりさん]

>>132 名無しさん

角部屋の最上階は最初の契約では赤いシール
が貼られていたのでそこはうまってると
思います^_^

他の最上階はやはり高いからですかね、、、？
5000万弱するので

[135: 通りがかりさん]

また4月にオプションのことで話し合いが
あるのでいろいろ聞いてきます^_^

[136: マンション検討中さん]

>>135 通りがかりさん
そうなんですか！うちは何も言われませんでしたがオプションの話し合いがあるのですか？

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

私、新金岡に30年住んでましたので何でも聞いてください。お役に立てるなら。

[138: 匿名]

うめきた2期が完成したら、この辺りは地価は下がるでしょうか？

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ざっくりとした質問になりますが、新金岡に30年住んで良かった点悪かった点をそれぞれをお聞きしたいです。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
良かった点は御堂筋線新金岡駅の利便性でしょうか。最強です。それと大泉公園はお勧めです。大好きな場所です。住民の特徴としては団地は低所得者が多いから不安とお考えかもしれませんが新金岡は半分近くは分譲で私の親が移住した当時は非常に高額な住宅でした。
悪かった点は学生の頃、地域差別を感じました。堺在住の他地域の子に私の住所が新金岡と言うと貧乏な家の子扱いを受けたこともありました。

[141: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん

そうなんですか、、、、
私の担当の方は4月中にオプションの話し合いが
あるので日程が決まり次第ご連絡しますとは
言われました、、、
多分担当の方がバタバタで忘れて
いただけだと思いますよ^_^

[142: 匿名]

でも、今も新金岡駅のすぐ近くにズラッと団地が並んでいますよね。かなり規模が大きいですね。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>140 マンション検討中さん
揚げ足をとる訳ではないのですが、"移住" "他所の方は思い違いをしているが実は高価" それでいて"地元の人からは貧乏と差別的されていた"
意図せずして何か悪いイメージしか感じなくなってきます。都会と郊外のバランスがとても良く感じるんですけどねぇ。
長く住まれている方には判る、良い所や、昔と違う所を教えて頂けると有難いのですが。
せっかく投稿頂いて申し訳ないです。私の取り方が悪いのならすいません?

[144: 口コミ知りたいさん]

40年堺っ子ですけどしんかなに貧乏というイメージはありませんよ。
20年前からは隣の駅に住んでますけど、しんかなは団地が多くてエンタメが何もない（笑）古い住宅地というイメージです。
今は分譲ラッシュなので、しんかなの新しいマンション＝すごいねぇと言う感じですかね。
土地の印象については心配いらないと思いますよ。

しんかなで一番印象が悪いのは地下鉄の長い通路です笑

[145: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
丁寧に答えていただきありがとうございます。
高額な団地だということを他の地域の子が知らなかったから貧乏な家の子扱いをされたりしたのでしょうか？

[146: 140 マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
(高額な団地だということを他の地域の子が知らなかったから貧乏な家の子扱いをされたりしたのでしょうか？)
新金岡には一定数の所得制限付きの府営住宅があります(現在はどんどん立て替えて同じく府営の綺麗な高層住宅になっています)。当時の府営住宅に住んでいた友達の家などに行くと2部屋に家族五人で暮らしていてびっくりした経験があります。当時の団地といえばそのようなイメージがあって新金岡を貧乏扱いする人がいたんだと。今は古い団地は残っていますが立て替えが進み若い夫婦が入ってきて住民もイメージも変わってきています。

[147: マンション検討中さん]

>>146 140 マンション検討中さん
富裕層とそうでない層が混在しているのでそういったイメージを持つ方もいらっしゃったのですね。
営業の方も団地は昔の富裕層の方が住んでると仰ってたのですが、信じきれない部分もあったので貴重なお話を聞けてよかったです。ありがとうございます。

[148: マンション検討中さん]

最近のマンションって大概、駐車場は抽選ですよね。当たらなかったら近くに借りられる月極有るんですかね。確かサンメゾンもあぶれた方が困ってらした話をしていた憶えが。
ここは隣が学校と公園、住宅街でスーパーとか無いのでどうですかね。

[149: マンション検討中さん]

意外と値段が安く感じました、、、

この売主さんだからなのか、、、
早く売り抜ける作戦かもしれないですね

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
すいません、今週末MB行く予定なんですが気になります。
安くは無いと思いますし"この売り主さん"って何か意味が有るんですか？
売抜けるも気になって。深い意味が無ければいいんですけど