リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交 通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売 主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-20 12:02:30
リビオ新金岡ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-11-02 14:29:06
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削除依頼
中部屋はいわゆる田の字のプランですけど角部屋はちょっと変わった配置で目を惹きますね。
Grだと広いルーフバルコニーもついてて良い感じ。立地もなかなか魅力的なのでお値段次第ではとても人気が出そうです。 駅前のイオンって敷地の面積からするとそれほど大きい所ではなさそうですかね。それでも新規店舗は嬉しいですけど。 |
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| No.2 |
学校側は騒音問題多し
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| No.3 |
来年に販売開始なので、まだ価格や間取りなどの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。 プラン予定としては３・４ＬＤＫなのでファミリー向けマンションでしょうか。 詳しい情報公開が楽しみです。 |
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| No.4 |
リビオ◯や、リビオシティ◯や、リビオレゾン◯など色々ありますが、特徴とか何か訳があって名前をかえているのですかね？
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| No.5 |
外観のコンクリート部分が茶色でレンガ調なのが９０年代の古いマンションの様で野暮ったく、目星をつけていただけに期待外れですごく残念。
並びの戸建てに合わせたデザインなのでしょうか？ せめてレンガ調をやめて無地にしてほしいです。 もっといえば明るいグレーや白系の外観が今っぽいと思うのですが。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
施工会社の岩田地崎建設株式会社って評判やリセール等はどうですか？
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| No.8 |
まだ完成予定のCGはないと思ったんですが、どこかで公開されているんでしょうか。
>>外観のコンクリート部分が茶色でレンガ調なのが９０年代の古いマンションの様で野暮ったく、 素敵になるか、やぼったくなるかはちょっとした差でしょうね。 茶色、レンガ調で甲子園を思い出しました。色も赤茶色ですし。 https://koshien-rekishikan.hanshin.co.jp/messages/ 関西なので甲子園のようなコンセプトかもしれないです。 |
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| No.9 |
ちと小学校に近すぎるのう
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| No.10 |
現地看板、広告とHPでも完成予想図が出ていました。
赤レンガ風の洒落たレトロとはまた違い、茶色やベージュが主体のボーダー柄といったところでしょうか。 広告では光の加減で色味が伝わりづらく申し訳ありませんが、現地看板ではもっと茶色味が強く感じました。 
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| No.11 |
【シェアサロン TSUTAYA】
TSUTAYA監修のもとに空間づくりを行い、数多くの書籍、テーブル・イスを配置。くつろいだ雰囲気の中で自由に読書を愉しめます。 リビオこのパターンすきやねー |
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| No.12 |
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| No.13 |
金岡公園行くには横の道は交通量多いですよね。
まっすぐなので結構スピード出てるし。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
>>14 マンション検討中さん
販売主ならマンションブランド名そのものだけど施工主は気にしなくていいのでは？ |
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| No.16 |
まぁリセールのことを考えると施工主はあまり重要ではないかもしれませんが、住むということを考えると施工のところが1番大切ですよね。
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
>>18 マンション検討中さん
北海道の会社なんですね。 マンションとか宿舎とかは2008年から始めていて、2018年までは毎年複数実績があります。数えたところ合計63棟の実績のようです。 何故か2019年、2020年は実績がありません。 ここが不安要素かもしれません。 他のプロジェクトに注力していただけかもしれませんが。 http://www.iwata-gr.co.jp/result/list.html |
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| No.20 |
3、4LDKのみだそうですが、どのくらいの価格帯になるんですかね。
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| No.21 |
南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。 小学校がすぐの場所にあるので こどもを通わせるのは安心でいいなと思います。 公園も近いですし、子育て環境にいい立地だなと感じました。 |
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| No.22 |
でもすぐ南側にある金岡寮が、もし将来的に取り壊され同じようにマンション等が経つとしたら、リビオは南側の敷地ギリギリに建物があるので低層階は完全に影になりそうですよね。
ずっと金岡寮のままならいいんですけどね。なんせ古いですし車も常に一台しか停まっていないので。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
>>23 匿名さん
え、そうなんですか！ 金岡寮の敷地はそんなに広くないので将来的にマンション等は厳しいかもしれませんが、 出来たとしてもハイツ程度でしょうか。 今後また有力な情報がありましたら、お願いします！ |
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| No.25 |
学校が近い公園も横で子供がいるので良いかと思いました、なかもず駅前で案内してますね
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| No.26 |
代表間取りはD1でしょうか。
収納がかなり広く、扉も引き戸なので広く見えそうです。 洗面のドアが開き戸だと家族に当たったりしますし、洋室のドアも同じです。夫婦2人の時は気にならなかったんですが、子供は考えなしに思いっきりドアを開けたりするから困っています。 キッチン横の納戸、洋室3のウォールドアなども使い勝手よさそうです。 金岡寮のウワサ、本当ですか？ 気になっちゃいますね。建て替えを待っているといい部屋が埋まってしまいそうだし。 悩みどころです。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
小学校と中学校がすぐそばにあるのは安心。
この距離だと通学の心配もなくて良いと思います。 でも、最近は子供の声が苦手という方も多いようですし、 そういう方にはちょっと難しい立地かもしれないですね。 |
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| No.29 |
今日からショールームオープンですよね。
行かれた方、いらっしゃいますか？ 価格はオープンになるんでしょうか？ |
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| No.30 |
金岡寮が建て替わってハイツ程度？ 普通のマンションが建つでしょｗｗｗ
南に建物ができたら資産価値はダダ下がりなんだから、売主にキチンと答えてもらうべきだと思いますよ。ようスルーするわ。 |
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| No.31 |
ハイツにしては敷地が広いしマンションにしては狭いような。
まぁどうなるかはNHKしか知らないでしょう。 |
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| No.32 |
たしかに、金岡寮の跡地は気になります。
売主にきちんと説明してもらいたいところです。 でも、納得できる回答が現時点で得られるかは分かりませんね。 |
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| No.33 |
南側の計画が分からないと不安ですね、、、
様子見ですね、、、 |
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| No.34 |
思ってた以上に高かったです。
3900万からみたいですねー |
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| No.35 |
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| No.36 |
お高いですねー。
新金岡の新築分譲マンションはレジェイドもサンメゾンも早期に完売されたようですので、強気なお値段なのですかね。。 駅も近いし公園も近い良い環境ですし、こちらも少々お高くても早期完売しそうですね。 ただ、労災病院が東側に移転するので救急車の音などはどーなのかなと気になるところです。 |
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| No.37 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.38 |
引き戸だから空間効率いいなーって思っていたんですが
こちらでコンセント位置が難しくなるという投稿を見て、たしかに！とも思いました。 何を重視するか…ですね マンションの場合は 早めに申し込んでも、コンセント位置を増設するとかっていうのはむずかしいのだろうか。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
御堂筋線、駅近、南向きで公園と学校が目の前。良い物件ですねー。再開発ネタもあって将来的に街並み変わればかなり良い感じ。
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| No.41 |
引戸は戸袋部分にコンセントが作れない！
こちらで初めて知りましたが、確かにそうですよね。 コンセントの位置はモデルルーム見学でシミュレーションして 必要な数をまとめておくべきだと思いました。 |
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| No.42 |
完成予想cg見たけどなんか外観が昭和っぽい…なぜこのデザインにしたのか…
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| No.43 |
昭和に流行った吹き付けタイルではなく、ここはちゃんとしたタイル張りで最近の流行りですね。
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| No.44 | ||
| No.45 |
>>42 マンション検討中さん
言いたいことは分かるきがしますが、、、リビオですから |
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| No.46 |
モアトリエがいいと思います。代表間取りのHタイプを見ているんですが、1.7畳のモアトリエがついています。
書斎、ワーキングスペースとして使え、テレワーク用に使うこともできそうです。 ファミリークロゼットとして利用する人が多いのかもしれませんが、洗面室の横なので洗濯のアイロン場所やミシンを置く部屋もよさそうです。 このくらいの小さいスペースって重宝しそうですよね。 1部屋にモアトリエ2つ欲しいくらいです。 |
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| No.47 |
100㎡以上ある部屋だったら意味あるでしょうけど…
結局は通常の部屋を小さくして小部屋を作ってるだけでしょ 部屋が広い方がよくない？ |
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| No.48 |
通常作るはずの5畳の部屋を小さくして4畳になってる。
4畳の部屋なんて子供部屋にもならないし使い道がわからん。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
モアトリのニーズってあるのでしょうか？
無理矢理、呼び名を付けただけですよね、、、 |
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| No.51 |
眺望がさえぎられるのはかなりネックですね・・・・
前に何が立つかわからないところはパスだね。。。 ここ子育て環境がいまいちって聞いたことあるけど 学校区大丈夫？？ |
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| No.52 |
新金岡でも住みたくないエリア・・・・
知らない人しかかわないよｗｗ |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
こういう批判的な内容がくるようになったってことは、良いマンションになったということかな。
注目されるのは良いこと |
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| No.56 |
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| No.57 |
良いマンションの場所なら団地とか言われないと思うけど・・・
団地ってURですか？ 府営住宅ですか？ ひょっとして同じ学校区ですか？ どなたか教えてください。 府営住宅は生活保護とかあんまりよいイメージがないので・・・・・ |
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| No.58 |
>>54 検討板ユーザーさん
団地だらけが理由だったら結構小さな理由だわ。 その団地群向かいのサンメゾンスレでも変な人が多いとか真偽不明な内容が多数書かれる時期があったが一瞬で売れたのは記憶に新しい。 北花田の方から団地が続くけど何ら普通の地区だよね。 それより南側に何が出来るのかがクリティカルな問題だと思う。 |
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| No.59 |
このあたりの団地は日本で初めて作られた分譲の団地で、当時の富裕層が購入して暮らしてたそうですよ。
家具を買いに行ったときに高齢の営業さんが教えてくれました。 なので一般に思い描く団地とは雰囲気が違うと思います。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
府営もURも分譲も混在しています。
ときはま線より西側の団地はすべてリビオ新金岡と同じ校区になります。 確かに保育所激戦区ではありますが、近隣に二つ新しく保育園が増えるようです。(それでも激戦区に変わりないですが..) 本数は減りますが、朝の時間帯に新金岡発もあるのでそれに合わせて乗る事ができれば座れますよ。 通勤ラッシュ時でなければ中百舌鳥発でも座ることは容易です。 |
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| No.63 |
前に建物が立つ予定が無ければ買いたいのだが。。
この辺りは最近新築マンションが沢山立ってるから値下がりリスクを感じる。 公園前のマンションを買っとけばよかったと今更後悔です。 |
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| No.64 |
南側がどうなるか分からないのか、前にマンションが出来たらショックだしな。
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| No.65 |
向かいに何階建てのマンションがきたらリビオの低層が影になるかって、分からないものなんでしょうか？
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| No.66 |
>>58 マンション検討中さん
サンメゾンの方が全てにおいて、いい物件です。団地の向かいと横では全然違います。サンメゾンがすぐに売れたのは、入居目的で購入した人達だけではなく、投資目的の外国人や業者が買い漁っているからです。現に中古として新築より高い値ですでに売り出されています。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
このリビオの道沿いのヤマダが有る方向を今、ならしていますが、何が出来るかご存じの方いらっしゃいますか？かなり広い土地ですが、また新しいマンションが立つのですかね。あまり、この辺りに詳しくないのですがリビオをかなり真剣に検討中なのでお願いします。
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| No.69 |
67さん
新金岡児童公園前のレジェイド新金岡のことですね。 一年半前に入居開始した物件です。 68さん 二ヶ月前の情報では保育園が一つできるのは決まっているが他はまだ誘致検討中とのことでした。 |
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| No.70 |
>>63 マンション検討中さん
公園前のマンションがいま売りに出てます。ベランダが公園に面してます。 |
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| No.71 |
中古3軒くらい出てますね。
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| No.72 |
5500万ってやっぱり西側の角部屋でしょうか？
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| No.73 |
5000超えるのはすべて4LDKの部屋ですよ。
最上階70平米で4500くらい。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
ここは大泉緑地からは離れていますか？歩くと結構掛かりますか？
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| No.76 |
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| No.77 |
ここは相場から言うと高いのでしょうか？土地勘がなくて分からないもので
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| No.78 |
説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？立地も悪くなさそうなので完売しそうな勢いですか？興味は有るのですが日程が急で(知ったのが)今週は動けそうになくて
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| No.79 |
御堂筋新金岡駅まで歩いて350m、幼小中も目の前、大きな公園二つ目の前、徒歩圏内にスーパー３軒(万代、関西スーパー、夏開店予定そよら)他は割愛しますがこれだけ揃っていると思うと妥当価格か低層なら安い方だと思いますよ。
駐車場代が高いです。 駐車場や共益費などを割り切れるのであれば買いですね。 気になっているのなら一度早く説明会へ行かれた方がいいかと思います。 全体の部屋の三分の一はエントリー済みで、５階はほぼ埋まっていました。 ６階より上は結構まだ空きありましたが、かぶっている部屋は明日抽選会なので今週末でまた動きもあるんじゃないですか。 |
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| No.80 |
>>77 マンション検討中さん
何年か前のこの辺の新築マンションの分譲額から考えるとかなり上がってます。ここだけじゃなくて全国的な上昇だから仕方ないかもしれませんが。 個人的には管理費修繕積立金と駐車場代が微妙にと高いのが気にかかってます。 もしかして管理費修繕積立金はサンメゾンの方が安かったかもしれません。 |
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| No.81 |
>>80 通りがかりさん
ここ最近でもレジェイド、シャルマンフジ、サンメゾンと新金岡の新築物件は全て竣工前に完売した実績も考慮されての価格でしょうか。 管理費修繕積立金に関しては、総戸数も影響しているかも知れないですね。 |
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| No.82 |
NHKの寮の件もそうですが、その南側の団地も建て替えで集約、高層化したりする可能性がないか気になります。
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| No.83 |
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| No.84 |
>>77 マンション検討中さん
説明会行ってきました。南側の今後の問題は有りますが、立地の良さ(利便性メイン)が全てな様に思ってます。駐車場、自転車、バイク、管理費、積立金、全てがかなり割高で諸々手数料等はバカ高い、ほぼぼったくりの印象です。設備が(カギ、トイレ等)全般が一世代前、ネットが悪名高いJCOM強制と色々と？？？なマンションという印象です。そこをどう見るかで購入かスルーが決まるかと。全てに100点はなかなか無いですしね。 |
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| No.85 |
>>82 マンション検討中さん
すいません、詳しくなくて聞きかじりなんですが、第一種中高層住居専用地域って日照権が守られているのでは無かったですか？終日日が当たる訳では無くても１日の内何時間かの日当たりは保証されていると思ってました。それでは生活には不満なレベルなのですかね？庭付きが魅力的なんですが... |
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| No.86 |
>>82 マンション検討中さん
寮は建て替えになったとしても、4階までの建物しか建たないそうです。私も気になってたので、営業マンに聞きました。 南側の団地も現状建て替えの話はないそうです。(20年、30年後は分かりませんが…) |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>85 マンション検討中さん
私も営業マンの話はほぼ信用して無いのですが、法律的な規制は歯止めとして有るのかなとは思ってます。いきなり高層のマンションは立てられないのでは。4階は低い気もしますが。 |
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| No.90 |
営業の言うことを信じず何を信じるのか…
問題は、信じれる営業担当かどうかだと思います。 日照権や受忍限度などの用語はありますが、どのマンションでも近隣に何が建つかは絶対に予測不可能です。 マイナスイメージより、自身がお住まいになられた時の生活イメージが出来るかが大切だと思いますよ^ ^ 今今の価値より、10年20年後の期待値が遥かにあるエリアだと思い、私も気になっています。 |
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| No.91 |
>>90 匿名さん
信じられる人かどうか、それが判らないから悩ましいんだよね。 営業さんは明らかに利害関係が有るし、長い付き合いには成らないんで信じすぎない方が良いかとは自分も思うよ。 規制とか法律は将来を想定するにはよっぽど確実性は有ると思うけど。 そう何度もない大きな買い物だからね |
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| No.92 |
新金岡駅から4分少し歩く程度。南向き。学校すぐ。公園すぐ。スーパー揃う。子育てには良い環境。なかなか良い物件と感じました。探すならやはり御堂筋が良いね。
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| No.93 |
イオンが駅前に出来るからまた便利になる。
何を重視するかは人それぞれですがバランスは良いマンションですね。候補にしています。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>92 マンション検討中さん
いくらなんでも4分は無理。正直、道順が曲がりくねってるんで7.8分はかかりますよ |
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| No.96 |
公園通ればほぼ直線で7.８分もかからず行けますよ
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| No.97 |
>>95 検討板ユーザーさん
4分少しはどこから情報？公式サイトでも6分と記載されてませんでしたっけ？ しかも土地の1番駅に近い場所から駅の入口までなので、ドア～改札となると10分は言い過ぎかもですが、余裕を見ればその程度は必要かと…。 |
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| No.98 |
歩く時間はザックリ地上5分？駅の中で1分位で行けますよ
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| No.99 |
抽選になるくらいということは、希望者が多いくらい人気なんでしょうね。
駐車場や管理修繕積立金が割高ということもあり、それも考慮して、月々の支払いがどの程度のなるのか、予算内なのか考慮しなければなりません。 それプラス固定資産税も支払わなければなりませんから、管理費や駐車場が高いと難しい問題です。 駐車場はかなり月額料金に差がありますが、止める場所によって価格に差が出るのでしょうか？ |
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| No.100 |
>>99 匿名さん
私も検討中なのですが細かいところが良く判らなくて教えて欲しいです。 来年の８月完成にもかかわらず、第一期が抽選になったとの事で(そんなものなのでしょうか)相当人気があるのかとは思いますが、どれくらい埋まったんでしょう。 第二期はいつでしょうかね。 |
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| No.101 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 検討中さん
有り難うございます。気を付けます 誰に対してのアピールなのか。 多くの人は初めての買い物かと思うので営業マンには勝てないですよねwww 結局のところ売れてるんですかね。今から動いてもむだですかね。 |
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| No.104 |
抽選が手法だとはなかなか怖いですね、
ここに決めた方の決め手をお聞きしたいです。 |
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| No.105 |
抽選の前に営業が裏で色々根まわししたりするのですよ。要はデキレースです。ダミーの参加者もいます。「マンション 抽選 操作」とかで検索してみて下さい。
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| No.106 |
抽選という言葉に人気があると勘違いし、迷って焦って抽選に参加し購入しないように注意して下さい。必ず当選しますから。自分以外はサクラなんで必ず当選しますよ。気にいって購入するなら別ですが。高い買い物なので、しっかり落ち着いて判断して下さい。
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| No.107 |
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| No.108 |
デキレースとかサクラを使わない真っ当な販売会社でも、
少し条件が悪い（低層階で少し日当たりに不安がある等）の部屋を数戸、客寄せパンダ部屋として格安設定 して人気を集中させて 抽選に持ち込むやり方もよくありますね。 |
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| No.109 |
この中に検討中の方はいらっしゃるのでしょうか？
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| No.110 |
共用施設にTSUTAYA BOOKSTOREプロデュースのシェアサロンができるみたいで素敵ですね。
注意書きに提供内容は期間・回数に制限がある、また内容は変更になる場合があると書いてありますが契約が切れた後はどのように管理されるかが気になります。 |
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| No.111 |
御堂筋線、駅も近く南向きで、住み良い環境って事でしょう。自身の判断で検討しています。
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| No.112 |
新金岡駅改札から一番近い出口、唯一エレベーターのある出口は魅力的に感じます。
最近駅にデカデカと広告が張り出されていたのには少々驚きましたが…(笑) |
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| No.113 |
明日明後日は契約会ですね
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
そうですね。長丁場大変ですが頑張りましょう！ |
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| No.115 |
>>114 リビ男さん
すいません、今回の件には関係無いのですが、後学のために教えて欲しいです。 契約会って何をするのですか？印鑑押すだけのイメージなんですが。 長丁場ってどれくらいでしょうか？ 教えていただけると有難いです。 何か印鑑押すだけのイメージですが。 |
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| No.116 |
>>115 検討板ユーザーさん
宅建士さんによる 重要事項説明、売買契約書説明、資料集他の説明で約3時間だそうです。 賃貸物件でも売買契約書の説明なんかはありますが、分譲となると やはり条項も多く時間がかかるのでしょうね。 |
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| No.117 |
>>116 リビ男さん
有り難うございます。マンション契約って動く金額も大きいんで、やはり簡単ではないのですね。 勉強になりました。購入された方ですよね。 おめでとうございます。もしよろしければ契約した時の話等教えて下さい。第二期狙っていきます |
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| No.118 |
ここから大阪北部まで通学するのは、やや時間が掛かりますかね？
子供の将来の進学先のことを考えたら大阪市内の方が便利でいいかな？ 環境はこっちの方がいいけど。 |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
息子が阪大、娘が神大に通っていました。 阪大は通えます。神大は遠そうでした。 下宿はしなかったけど、研究が続く時は友人宅とかに泊まったりしていましたね。 進学先を決めてるなら、進学先に近い場所で暮らす方がいいです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
ここを検討されている方は、大阪市内へ通勤されている方が多いのでしょうか？
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| No.122 |
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| No.123 |
何部屋ほど今現在購入されているのか気になります
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
地下鉄の改札、通勤時に混雑しそう。
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
また4月にオプションのことで話し合いが
あるのでいろいろ聞いてきます^_^ |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
うめきた2期が完成したら、この辺りは地価は下がるでしょうか？
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
良かった点は御堂筋線新金岡駅の利便性でしょうか。最強です。それと大泉公園はお勧めです。大好きな場所です。住民の特徴としては団地は低所得者が多いから不安とお考えかもしれませんが新金岡は半分近くは分譲で私の親が移住した当時は非常に高額な住宅でした。 悪かった点は学生の頃、地域差別を感じました。堺在住の他地域の子に私の住所が新金岡と言うと貧乏な家の子扱いを受けたこともありました。 |
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| No.141 |
>>136 マンション検討中さん
そうなんですか、、、、 私の担当の方は4月中にオプションの話し合いが あるので日程が決まり次第ご連絡しますとは 言われました、、、 多分担当の方がバタバタで忘れて いただけだと思いますよ^_^ |
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| No.142 |
でも、今も新金岡駅のすぐ近くにズラッと団地が並んでいますよね。かなり規模が大きいですね。
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| No.143 |
>>140 マンション検討中さん
揚げ足をとる訳ではないのですが、"移住" "他所の方は思い違いをしているが実は高価" それでいて"地元の人からは貧乏と差別的されていた" 意図せずして何か悪いイメージしか感じなくなってきます。都会と郊外のバランスがとても良く感じるんですけどねぇ。 長く住まれている方には判る、良い所や、昔と違う所を教えて頂けると有難いのですが。 せっかく投稿頂いて申し訳ないです。私の取り方が悪いのならすいません? |
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| No.144 |
40年堺っ子ですけどしんかなに貧乏というイメージはありませんよ。
20年前からは隣の駅に住んでますけど、しんかなは団地が多くてエンタメが何もない（笑）古い住宅地というイメージです。 今は分譲ラッシュなので、しんかなの新しいマンション＝すごいねぇと言う感じですかね。 土地の印象については心配いらないと思いますよ。 しんかなで一番印象が悪いのは地下鉄の長い通路です笑 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
(高額な団地だということを他の地域の子が知らなかったから貧乏な家の子扱いをされたりしたのでしょうか？) 新金岡には一定数の所得制限付きの府営住宅があります(現在はどんどん立て替えて同じく府営の綺麗な高層住宅になっています)。当時の府営住宅に住んでいた友達の家などに行くと2部屋に家族五人で暮らしていてびっくりした経験があります。当時の団地といえばそのようなイメージがあって新金岡を貧乏扱いする人がいたんだと。今は古い団地は残っていますが立て替えが進み若い夫婦が入ってきて住民もイメージも変わってきています。 |
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| No.147 |
>>146 140 マンション検討中さん
富裕層とそうでない層が混在しているのでそういったイメージを持つ方もいらっしゃったのですね。 営業の方も団地は昔の富裕層の方が住んでると仰ってたのですが、信じきれない部分もあったので貴重なお話を聞けてよかったです。ありがとうございます。 |
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| No.148 |
最近のマンションって大概、駐車場は抽選ですよね。当たらなかったら近くに借りられる月極有るんですかね。確かサンメゾンもあぶれた方が困ってらした話をしていた憶えが。
ここは隣が学校と公園、住宅街でスーパーとか無いのでどうですかね。 |
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| No.149 |
意外と値段が安く感じました、、、
この売主さんだからなのか、、、 早く売り抜ける作戦かもしれないですね |
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| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
すいません、今週末MB行く予定なんですが気になります。 安くは無いと思いますし"この売り主さん"って何か意味が有るんですか？ 売抜けるも気になって。深い意味が無ければいいんですけど |
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| No.151 |
でも現地に行けば分かるけど、今でも古い団地が駅周辺に建ち並んでいますよ。かなりの数です。
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| No.152 |
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| No.153 |
労災病院の増改築で救急車の出入り口が近くなりそうだけど音が気になる
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| No.154 |
けっこう売れ残ってる見たいですね。
やは価格がネックでですかね。 さすがに高いと感じます。 |
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| No.155 |
第一期は完売ですよ
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| No.156 |
>>155 マンション掲示板さん
完売ですか。 私が当初に聞いたのはたいにきはCタイプとDタイプが２種だったはずですが、公式の第二期でほとんどのタイプが売り出されてるのは不思議ですね。それに、何より二期が早すぎる気がしますがこんなもんなんですかね? |
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| No.157 |
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| No.158 |
購入した側からしたら気に入って買ってるから抽選が嘘とか完売も信用したらダメとかどうでもいい話なんですけどね。
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| No.159 |
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| No.160 |
一期完売についてマイナスな意見を言われている方はこのマンションが売れて欲しくないのでしょうか？何か理由があるのでしょうか？
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| No.161 |
>>158 マンション掲示板さん
人気があるなら買おう！っていう人もいますから、そういう人は営業に騙されたらダメですよ、ということです。 何言われようが、自分が気に入ってるから気にしないという方は、それでいいじゃないですか。 |
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| No.162 |
>>160 マンション検討中さん
マイナスな意見ではありません、売主が言っている事は真実だけではありませんよという事です。そういう手法があると検討している人に伝えているだけです。気にいって購入するならそれでいいじゃないですか。購入した方はこれがマイナスな意見だと思わないでしょ。 |
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| No.163 |
MH行ってきました。現地も見てきましたが(まだ建物は有りませんが笑)良いところですね。
気に入ってしまいました。 駅近で緑に囲まれて、便利で本当に良いですね。 購入のつもり満々ですが、やはりそれなりに価格はかなりお高めかと感じます。 まだ今なら部屋タイプは選べるそうなので(直ぐに埋まるとかなり急かされてます)超前向きに検討しようと思います。 玉石混淆ですがこの板、参考にさせていただきます。 |
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| No.164 |
夏にオープン予定のイオンそよらまで、自転車で2分程度ですね。飲食店も充実しそうなので、この距離にこのような施設ができるのは楽しみです。
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| No.165 |
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| No.166 |
説明会でミニチュア完成モデル見ましたが？？？な点が
1.ごみステーションには屋根が無いんでしょうか？見易いように屋根を外してるんですかね 2.自転車置き場はにはペット足洗い場の所から出入りするのでしょうか？オートロックの意味が無い気がします。それとも自転車出入口にロックを掛ける？それは更に出入りが大変で現実的ではないように思いますが。 3.管理費は別にして自転車置場の月額がとても高額ですが管理組合とかで話し合って改定とか出来るんですかね？ もしご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。 |
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| No.167 |
モアトリエって、なかなか新しい発想でいいですね。
昔でいうと納屋みたいなものでしょうか。 それぞれ家庭ごとの使い方ができそうで良いなと思いました。 主婦の小部屋としても使えたら楽しいかな♪ |
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| No.168 |
無知なもので教えて下さい。
このマンションはグリーンポイント対象になるのでしょうか。 なる場合はどのような手続きが必要なのでしょうか。 ご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>46 から見て
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| No.172 |
匿名さん以外の方で教えて頂けると助かります。
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| No.173 |
何か間接的な誹謗中傷(？)や一般論以外は盛り上がら無い板やな
結局のところ人気無いのか？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
確かに変な掲示板ですね。完売も怪しいな。
営業さん頑張って W |
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| No.176 |
イオンそよら、できるのが楽しみです。
そよら＝「そら、寄って、たのしいことしよう!」らしくて、語源は「？」と思ったのですが、新店舗ができるのは単純に嬉しいです。 テナント、何が入るのか全くわからなくて、インターネットを検索しています。 夏開業なのに、現時点でわからないなんてこともあるんですね… イオンが入っているので、お買い物などはできると思いますが、専門店が何なのかを早く知りたいです。 |
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| No.177 |
>>166 マンション検討中さん
1.ごみステーションには屋根が無いんでしょうか？見易いように屋根を外してるんですかね →建蔽率の関係で、屋根なしｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝです。敷地、そこまで広くないので。 3.管理費は別にして自転車置場の月額がとても高額ですが管理組合とかで話し合って改定とか出来るんですかね？ →管理組合の理事会→総会で改定可能です。ただ、管理会計の収支のバランスを考える必要があるので、例えば管理会社の委託費を下げて（支出を抑えて）、自転車使用料を下げる（収入を減らす）など、必要かもしれません。 |
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| No.178 |
駅からの帰り道暗くて危なそう感じましたが、どうなんでしょうか
街灯はありますか？ 知っておられる方、知らない方もご意見など頂ければと思います。 |
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| No.179 |
>>178 検討者さん
確かに最短は暗い道ですが、近いのと団地内の道なので、そんなに心配は無い様に思います。 ただ、そこは個人差なので、もしすごく心配なら少しだけ回り道になりますが、帰りだけ明るい道を通るのも考えられたら良いかと思いますよ。 |
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| No.180 |
北側を広大に更地にしているのって何が出来るのでしょうか？
マンションにしてはメチャメチャ広い面積ですよね。 |
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| No.181 | ||
| No.182 |
金岡寮は年度末でみなさん退去されたようです。
期日が決まっていたようですね。 住んでいた知人曰く数年前から売却すること自体は決まっていたそうですが、リビオが竣工するくらいには金岡寮も動きがありそうですね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
駅に近いだけではなく、学校も近く、買い物も便利と周辺環境はバッチリですね。
年齢層問わず、住みたいと思える環境にあるマンションだと思いました。 みなさんの情報を見ていて気になる点は、 ゴミステーションに屋根がないということ。 屋根がないということは２４時間対応はできないということかなと思いました。 ディスポーザーもないので、２４時間ゴミ対応はしてほしいですね。 |
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| No.185 |
新金岡は団地の払い下げで、これから腐るほどマンションでるからこの駅距離は不味いでしょう。
直近では新金岡三丁で旭化成が300戸規模のマンション仕込んでるしここは見送りが良い。 このエリアの相場はもっと下がる |
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| No.186 |
マンション事業って儲かるんですね
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| No.187 |
>>185 eマンションさん
駅からこの距離で不味いとは凄い感覚ですね 土地は死ぬ程あるので色々と建つでしょうがデカければよい訳では無いと思う人も多いのでは。 何か分かった様な、価値観の押し付けのような物言いが気になりますね。 |
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| No.188 |
買う気満々だったのですが、隣りのＮＨＫ寮跡は気になりますね。すぐ東側に同じ様な土地で大きな三階建住居がコの字になって固まってますが、同じ物がたちそうですね。
境界ギリギリにあの建物が来るとかなりの圧迫感で、低層階は日当たりが絶望ですね。こうなると上層階狙いでしょうか。 上の階で、考える予定です。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
NHK寮跡地は狭いので高層階の建物はあり得ません。東側は住宅地なのでまず高層階の建物が立つことはあり得ません。南側もギリギリ高い建物を建てることはないので、日当たりは確保されるのではないかと思います。
ここの周りは分譲の団地なので建て替わるまでには10年単位で時間かかるでしょ。それまで待てる人なら待ったらいいんじゃないですか。 北側の更地には公的な施設が建つらしいので、そこへはここも徒歩圏内ですね。 |
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| No.191 |
新金岡三丁って駅から遠くないですか？
そこに大規模なマンションが建ってもあまりこことは競合しない気がしますけど。 サンメゾンレベルの駅近がもう一つできたら大打撃ですけどそもそも土地がないですし。 |
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| No.192 |
確かに新金岡3丁目は駅から遠いし、なんせイオンからも結構かかりますよ。
地元の方なら分かるはずです。 |
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| No.193 |
>>190 マンション検討中さん
現地周辺を知ってますが東側の住宅はどれも敷地をコの字型に建物で囲んで真ん中を空ける建て方です。 敷地は寮の跡地の方が東西に長く、南北は同じ位なので、同じ取り方をするでしょうね。 高層マンションは無理でも、かなり高め(寮と同じか少し高い位)の建物が境界ギリギリに建つ事は充分有ります。 そういう意味では上層(4F以上)を買った方が正解ですね。 |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
あの寮跡地の細長い敷地は区分けして個人に売るしか使えないですね。 そうなると敷地内目一杯両端に寄せないと坪効率が悪いです。 今、最南側に寮が建っていますが、最北側に来られると圧が大きいですね。 まぁ、ホントの所は分かりませんが、誰か役所に聞けば計画は教えてくれるはず。 その前にデベロッパは知らないのですかね。不思議だ |
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| No.195 |
隣の寮跡地は狭いとのことで
みなさんが書かれているように高層ビルとかにはならないでしょうね。 建物が横に建っていても、建て直しなどもあるし 日照問題はあるけど、隣接する土地をあまり気にしても仕方ないのかもしれないですね。 |
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| No.196 |
>>185 eマンションさん
3丁目のどのあたりでしょうか？ときはま線沿いですか？気になります。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
3丁目でマンション300戸も入るような土地ってありました？
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| No.199 |
>>198 匿名さん
3丁の1部エリアで進んでいる分譲団地の建て替え案件ではないでしょうか？ 容積率を上げる事で戸数を300戸程度まで増やせるのではないかと思いますが、実際に建て替えの決議に至る居住者の合意の現状にもよるかと思いますが、そこをクリアしてからの立退きや建て替えまでと考えると結構な年月がかかりそうな気がしますね。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
2022年秋頃からの販売予定で2棟構成で総戸数が360戸の予定みたいですから、居住者との合意は出来てるとはずです。今後、新金岡の分譲住宅団地は堺市の支援をうけて建て替わっていくでしょうし、現地南側の分譲住宅もそのうち建て替わると思います。 http://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/jutakuseisaku/sinkana-kouhyou... |
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