リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

中部屋はいわゆる田の字のプランですけど角部屋はちょっと変わった配置で目を惹きますね。
Grだと広いルーフバルコニーもついてて良い感じ。立地もなかなか魅力的なのでお値段次第ではとても人気が出そうです。
駅前のイオンって敷地の面積からするとそれほど大きい所ではなさそうですかね。それでも新規店舗は嬉しいですけど。

[2: マンション検討中さん]

学校側は騒音問題多し

[3: 匿名さん]

来年に販売開始なので、まだ価格や間取りなどの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
プラン予定としては３・４ＬＤＫなのでファミリー向けマンションでしょうか。
詳しい情報公開が楽しみです。

[4: マンコミュファンさん]

リビオ◯や、リビオシティ◯や、リビオレゾン◯など色々ありますが、特徴とか何か訳があって名前をかえているのですかね？

[5: マンション検討中さん]

外観のコンクリート部分が茶色でレンガ調なのが９０年代の古いマンションの様で野暮ったく、目星をつけていただけに期待外れですごく残念。
並びの戸建てに合わせたデザインなのでしょうか？
せめてレンガ調をやめて無地にしてほしいです。
もっといえば明るいグレーや白系の外観が今っぽいと思うのですが。

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん
そんなデザインなんですか。
レトロ狙いですかね？
横浜レンガ倉庫街みたいな。

[7: マンション検討中さん]

施工会社の岩田地崎建設株式会社って評判やリセール等はどうですか？

[8: 匿名さん]

まだ完成予定のCGはないと思ったんですが、どこかで公開されているんでしょうか。

>>外観のコンクリート部分が茶色でレンガ調なのが９０年代の古いマンションの様で野暮ったく、
素敵になるか、やぼったくなるかはちょっとした差でしょうね。

茶色、レンガ調で甲子園を思い出しました。色も赤茶色ですし。
https://koshien-rekishikan.hanshin.co.jp/messages/

関西なので甲子園のようなコンセプトかもしれないです。

[9: マンション検討中さん]

ちと小学校に近すぎるのう

[10: マンション検討中さん]

現地看板、広告とHPでも完成予想図が出ていました。
赤レンガ風の洒落たレトロとはまた違い、茶色やベージュが主体のボーダー柄といったところでしょうか。
広告では光の加減で色味が伝わりづらく申し訳ありませんが、現地看板ではもっと茶色味が強く感じました。

[11: マンション検討中さん]

【シェアサロン TSUTAYA】
TSUTAYA監修のもとに空間づくりを行い、数多くの書籍、テーブル・イスを配置。くつろいだ雰囲気の中で自由に読書を愉しめます。

リビオこのパターンすきやねー

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
家庭で居場所のない私でも………ここなら
みたいな使い方やろか？
ムゲにはできない

[13: マンション検討中さん]

金岡公園行くには横の道は交通量多いですよね。
まっすぐなので結構スピード出てるし。

[14: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
岩田地崎建設って聞いたことないですけど施工会社でリセール影響あります？

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
販売主ならマンションブランド名そのものだけど施工主は気にしなくていいのでは？

[16: マンション検討中さん]

まぁリセールのことを考えると施工主はあまり重要ではないかもしれませんが、住むということを考えると施工のところが1番大切ですよね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
となると、岩田地崎建設ってどうなんでしょう？？？

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
HP見ると実績はありそうですね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
北海道の会社なんですね。

マンションとか宿舎とかは2008年から始めていて、2018年までは毎年複数実績があります。数えたところ合計63棟の実績のようです。

何故か2019年、2020年は実績がありません。
ここが不安要素かもしれません。
他のプロジェクトに注力していただけかもしれませんが。

http://www.iwata-gr.co.jp/result/list.html

[20: マンション検討中さん]

3、4LDKのみだそうですが、どのくらいの価格帯になるんですかね。

[21: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
小学校がすぐの場所にあるので
こどもを通わせるのは安心でいいなと思います。
公園も近いですし、子育て環境にいい立地だなと感じました。

[22: マンション検討中さん]

でもすぐ南側にある金岡寮が、もし将来的に取り壊され同じようにマンション等が経つとしたら、リビオは南側の敷地ギリギリに建物があるので低層階は完全に影になりそうですよね。
ずっと金岡寮のままならいいんですけどね。なんせ古いですし車も常に一台しか停まっていないので。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

南側の社宅は新規うけつけてないらしく今入ってる方で最後らしいので、いずれかは建て替えという可能性ありますね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
え、そうなんですか！
金岡寮の敷地はそんなに広くないので将来的にマンション等は厳しいかもしれませんが、
出来たとしてもハイツ程度でしょうか。
今後また有力な情報がありましたら、お願いします！

[25: マンション検討中さん]

学校が近い公園も横で子供がいるので良いかと思いました、なかもず駅前で案内してますね

[26: 匿名さん]

代表間取りはD1でしょうか。

収納がかなり広く、扉も引き戸なので広く見えそうです。
洗面のドアが開き戸だと家族に当たったりしますし、洋室のドアも同じです。夫婦2人の時は気にならなかったんですが、子供は考えなしに思いっきりドアを開けたりするから困っています。
キッチン横の納戸、洋室3のウォールドアなども使い勝手よさそうです。

金岡寮のウワサ、本当ですか？
気になっちゃいますね。建て替えを待っているといい部屋が埋まってしまいそうだし。
悩みどころです。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
引戸は引戸で戸袋部分にコンセントが作れないとか弊害はあるんですけどね。

[28: 匿名さん]

小学校と中学校がすぐそばにあるのは安心。
この距離だと通学の心配もなくて良いと思います。
でも、最近は子供の声が苦手という方も多いようですし、
そういう方にはちょっと難しい立地かもしれないですね。

[29: マンション検討中さん]

今日からショールームオープンですよね。
行かれた方、いらっしゃいますか？
価格はオープンになるんでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

金岡寮が建て替わってハイツ程度？　普通のマンションが建つでしょｗｗｗ
南に建物ができたら資産価値はダダ下がりなんだから、売主にキチンと答えてもらうべきだと思いますよ。ようスルーするわ。

[31: 匿名さん]

ハイツにしては敷地が広いしマンションにしては狭いような。
まぁどうなるかはNHKしか知らないでしょう。

[32: マンション検討中さん]

たしかに、金岡寮の跡地は気になります。
売主にきちんと説明してもらいたいところです。
でも、納得できる回答が現時点で得られるかは分かりませんね。

[33: マンション検討中さん]

南側の計画が分からないと不安ですね、、、

様子見ですね、、、

[34: マンション検討中さん]

思ってた以上に高かったです。
3900万からみたいですねー

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん
こちら気になっていたので情報ありがとうございます！たしかに思っていたより高いですね…上層階だと厳しそうです。
一応モデルルームは見に行きたいと思ってますが(>_<)

[36: 匿名さん]

お高いですねー。
新金岡の新築分譲マンションはレジェイドもサンメゾンも早期に完売されたようですので、強気なお値段なのですかね。。
駅も近いし公園も近い良い環境ですし、こちらも少々お高くても早期完売しそうですね。
ただ、労災病院が東側に移転するので救急車の音などはどーなのかなと気になるところです。

[37: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

引き戸だから空間効率いいなーって思っていたんですが
こちらでコンセント位置が難しくなるという投稿を見て、たしかに！とも思いました。
何を重視するか…ですね
マンションの場合は
早めに申し込んでも、コンセント位置を増設するとかっていうのはむずかしいのだろうか。

[39: デベにお勤めさん]

>>31
NHKが立て替えて使うとは限りませんよ。
NHKが分譲会社に売却すればマンションが建つかも。

[40: マンション検討中さん]

御堂筋線、駅近、南向きで公園と学校が目の前。良い物件ですねー。再開発ネタもあって将来的に街並み変わればかなり良い感じ。

[41: 匿名さん]

引戸は戸袋部分にコンセントが作れない！
こちらで初めて知りましたが、確かにそうですよね。
コンセントの位置はモデルルーム見学でシミュレーションして
必要な数をまとめておくべきだと思いました。

[42: マンション検討中さん]

完成予想cg見たけどなんか外観が昭和っぽい…なぜこのデザインにしたのか…

[43: マンション検討中さん]

昭和に流行った吹き付けタイルではなく、ここはちゃんとしたタイル張りで最近の流行りですね。

[44: マンション検討中さん]

>>42
>>43
昭和なんか昭和じゃないのか分からんな…

[45: ご近所さん]

>>42 マンション検討中さん
言いたいことは分かるきがしますが、、、リビオですから

[46: 匿名さん]

モアトリエがいいと思います。代表間取りのHタイプを見ているんですが、1.7畳のモアトリエがついています。

書斎、ワーキングスペースとして使え、テレワーク用に使うこともできそうです。
ファミリークロゼットとして利用する人が多いのかもしれませんが、洗面室の横なので洗濯のアイロン場所やミシンを置く部屋もよさそうです。
このくらいの小さいスペースって重宝しそうですよね。
1部屋にモアトリエ2つ欲しいくらいです。

[47: 匿名さん]

100㎡以上ある部屋だったら意味あるでしょうけど…
結局は通常の部屋を小さくして小部屋を作ってるだけでしょ
部屋が広い方がよくない？

[48: 匿名さん]

通常作るはずの5畳の部屋を小さくして4畳になってる。
4畳の部屋なんて子供部屋にもならないし使い道がわからん。

[49: 名無しさん]

>>46 匿名さん
モアトリエって夏暑くって冬寒くなりがちなのよね。空気が流れないから。

[50: マンション検討中さん]

モアトリのニーズってあるのでしょうか？

無理矢理、呼び名を付けただけですよね、、、

[51: 買い替え検討中さん]

眺望がさえぎられるのはかなりネックですね・・・・
前に何が立つかわからないところはパスだね。。。
ここ子育て環境がいまいちって聞いたことあるけど
学校区大丈夫？？

[52: 買い替え検討中さん]

新金岡でも住みたくないエリア・・・・
知らない人しかかわないよｗｗ

[53: マンション検討中さん]

>>52 買い替え検討中さん
何があかんエリアなん？

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション検討中さん

周りが団地ばっかりだからじゃない？

[55: マンション検討中さん]

こういう批判的な内容がくるようになったってことは、良いマンションになったということかな。
注目されるのは良いこと

[56: 匿名]

>>54 検討板ユーザーさん
周り公営団地だらけだよね。
保育所に入れるの大変そう。
あと、中百舌鳥で既に混雑するから座れなさそう。

[57: マンション検討中さん]

良いマンションの場所なら団地とか言われないと思うけど・・・
団地ってURですか？
府営住宅ですか？
ひょっとして同じ学校区ですか？
どなたか教えてください。
府営住宅は生活保護とかあんまりよいイメージがないので・・・・・

[58: マンション検討中さん]

>>54 検討板ユーザーさん
団地だらけが理由だったら結構小さな理由だわ。
その団地群向かいのサンメゾンスレでも変な人が多いとか真偽不明な内容が多数書かれる時期があったが一瞬で売れたのは記憶に新しい。
北花田の方から団地が続くけど何ら普通の地区だよね。

それより南側に何が出来るのかがクリティカルな問題だと思う。

[59: eマンションさん]

このあたりの団地は日本で初めて作られた分譲の団地で、当時の富裕層が購入して暮らしてたそうですよ。
家具を買いに行ったときに高齢の営業さんが教えてくれました。
なので一般に思い描く団地とは雰囲気が違うと思います。

[60: 匿名]

>>57 マンション検討中さん
この辺一帯は府営団地がズラッと建ち並んでいます。行ったことないですか？

[61: 匿名]

>>57 マンション検討中さん
まあまあ古そうな団地群ですよ。いかにも「団地」って感じです。
正直なところ、中流以下しか住まないような感じです。

[62: 匿名さん]

府営もURも分譲も混在しています。
ときはま線より西側の団地はすべてリビオ新金岡と同じ校区になります。

確かに保育所激戦区ではありますが、近隣に二つ新しく保育園が増えるようです。(それでも激戦区に変わりないですが..)
本数は減りますが、朝の時間帯に新金岡発もあるのでそれに合わせて乗る事ができれば座れますよ。
通勤ラッシュ時でなければ中百舌鳥発でも座ることは容易です。

[63: マンション検討中さん]

前に建物が立つ予定が無ければ買いたいのだが。。
この辺りは最近新築マンションが沢山立ってるから値下がりリスクを感じる。
公園前のマンションを買っとけばよかったと今更後悔です。

[64: 匿名]

南側がどうなるか分からないのか、前にマンションが出来たらショックだしな。

[65: 匿名さん]

向かいに何階建てのマンションがきたらリビオの低層が影になるかって、分からないものなんでしょうか？

[66: 検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
サンメゾンの方が全てにおいて、いい物件です。団地の向かいと横では全然違います。サンメゾンがすぐに売れたのは、入居目的で購入した人達だけではなく、投資目的の外国人や業者が買い漁っているからです。現に中古として新築より高い値ですでに売り出されています。

[67: マンション掲示板さん]

>>63 マンション検討中さん

公園前のマンションってどこの事ですか？サンメゾンの事ですか？

[68: マンション検討中さん]

このリビオの道沿いのヤマダが有る方向を今、ならしていますが、何が出来るかご存じの方いらっしゃいますか？かなり広い土地ですが、また新しいマンションが立つのですかね。あまり、この辺りに詳しくないのですがリビオをかなり真剣に検討中なのでお願いします。

[69: 匿名さん]

67さん
新金岡児童公園前のレジェイド新金岡のことですね。
一年半前に入居開始した物件です。

68さん
二ヶ月前の情報では保育園が一つできるのは決まっているが他はまだ誘致検討中とのことでした。

[70: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
公園前のマンションがいま売りに出てます。ベランダが公園に面してます。

[71: 通りがかりさん]

中古3軒くらい出てますね。

[72: 匿名さん]

5500万ってやっぱり西側の角部屋でしょうか？

[73: 匿名さん]

5000超えるのはすべて4LDKの部屋ですよ。
最上階70平米で4500くらい。

[74: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

教えていただき有り難うございます。聞いておいてお礼が遅くなりすいませんでした。

[75: 匿名]

ここは大泉緑地からは離れていますか？歩くと結構掛かりますか？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

すごく近いわけでもないし、そこまで離れてる感じでもないですね。
歩くと15分ぐらいですかね～。

[77: マンション検討中さん]

ここは相場から言うと高いのでしょうか？土地勘がなくて分からないもので

[78: マンション検討中さん]

説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？立地も悪くなさそうなので完売しそうな勢いですか？興味は有るのですが日程が急で(知ったのが)今週は動けそうになくて

[79: 匿名さん]

御堂筋新金岡駅まで歩いて350m、幼小中も目の前、大きな公園二つ目の前、徒歩圏内にスーパー３軒(万代、関西スーパー、夏開店予定そよら)他は割愛しますがこれだけ揃っていると思うと妥当価格か低層なら安い方だと思いますよ。
駐車場代が高いです。
駐車場や共益費などを割り切れるのであれば買いですね。

気になっているのなら一度早く説明会へ行かれた方がいいかと思います。
全体の部屋の三分の一はエントリー済みで、５階はほぼ埋まっていました。
６階より上は結構まだ空きありましたが、かぶっている部屋は明日抽選会なので今週末でまた動きもあるんじゃないですか。

[80: 通りがかりさん]

>>77 マンション検討中さん

何年か前のこの辺の新築マンションの分譲額から考えるとかなり上がってます。ここだけじゃなくて全国的な上昇だから仕方ないかもしれませんが。
個人的には管理費修繕積立金と駐車場代が微妙にと高いのが気にかかってます。
もしかして管理費修繕積立金はサンメゾンの方が安かったかもしれません。

[81: 周辺住民さん]

>>80 通りがかりさん

ここ最近でもレジェイド、シャルマンフジ、サンメゾンと新金岡の新築物件は全て竣工前に完売した実績も考慮されての価格でしょうか。
管理費修繕積立金に関しては、総戸数も影響しているかも知れないですね。

[82: マンション検討中さん]

NHKの寮の件もそうですが、その南側の団地も建て替えで集約、高層化したりする可能性がないか気になります。

[83: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

ありがとうございました。明日が抽選会ですか。
部屋によってはまだ空いてるのでしたら急いで都合つけてまずは見に行きます。有り難うございました

[84: 真剣検討中]

>>77 マンション検討中さん

説明会行ってきました。南側の今後の問題は有りますが、立地の良さ(利便性メイン)が全てな様に思ってます。駐車場、自転車、バイク、管理費、積立金、全てがかなり割高で諸々手数料等はバカ高い、ほぼぼったくりの印象です。設備が(カギ、トイレ等)全般が一世代前、ネットが悪名高いJCOM強制と色々と？？？なマンションという印象です。そこをどう見るかで購入かスルーが決まるかと。全てに100点はなかなか無いですしね。

[85: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
すいません、詳しくなくて聞きかじりなんですが、第一種中高層住居専用地域って日照権が守られているのでは無かったですか？終日日が当たる訳では無くても１日の内何時間かの日当たりは保証されていると思ってました。それでは生活には不満なレベルなのですかね？庭付きが魅力的なんですが...

[86: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
寮は建て替えになったとしても、4階までの建物しか建たないそうです。私も気になってたので、営業マンに聞きました。
南側の団地も現状建て替えの話はないそうです。(20年、30年後は分かりませんが…)

[87: 匿名]

>>86 マンション検討中さん
果たして、営業マンは本当のことを言っているのか。売るためには本当のことを言わない方がいいときもあるし。

[88: 匿名]

>>86 マンション検討中さん
営業マンの言うことを鵜呑みにしないように！

[89: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
私も営業マンの話はほぼ信用して無いのですが、法律的な規制は歯止めとして有るのかなとは思ってます。いきなり高層のマンションは立てられないのでは。4階は低い気もしますが。

[90: 匿名さん]

営業の言うことを信じず何を信じるのか…
問題は、信じれる営業担当かどうかだと思います。
日照権や受忍限度などの用語はありますが、どのマンションでも近隣に何が建つかは絶対に予測不可能です。

マイナスイメージより、自身がお住まいになられた時の生活イメージが出来るかが大切だと思いますよ^ ^
今今の価値より、10年20年後の期待値が遥かにあるエリアだと思い、私も気になっています。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
信じられる人かどうか、それが判らないから悩ましいんだよね。
営業さんは明らかに利害関係が有るし、長い付き合いには成らないんで信じすぎない方が良いかとは自分も思うよ。
規制とか法律は将来を想定するにはよっぽど確実性は有ると思うけど。
そう何度もない大きな買い物だからね

[92: マンション検討中さん]

新金岡駅から4分少し歩く程度。南向き。学校すぐ。公園すぐ。スーパー揃う。子育てには良い環境。なかなか良い物件と感じました。探すならやはり御堂筋が良いね。

[93: マンション検討中さん]

イオンが駅前に出来るからまた便利になる。
何を重視するかは人それぞれですがバランスは良いマンションですね。候補にしています。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

駅の地上入口までで6分はかかりますよ。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん
いくらなんでも4分は無理。正直、道順が曲がりくねってるんで7.8分はかかりますよ

[96: マンション検討中さん]

公園通ればほぼ直線で7.８分もかからず行けますよ

[97: 通りがかりさん]

>>95 検討板ユーザーさん
4分少しはどこから情報？公式サイトでも6分と記載されてませんでしたっけ？
しかも土地の1番駅に近い場所から駅の入口までなので、ドア～改札となると10分は言い過ぎかもですが、余裕を見ればその程度は必要かと…。

[98: マンション検討中さん]

歩く時間はザックリ地上5分？駅の中で1分位で行けますよ

[99: 匿名さん]

抽選になるくらいということは、希望者が多いくらい人気なんでしょうね。

駐車場や管理修繕積立金が割高ということもあり、それも考慮して、月々の支払いがどの程度のなるのか、予算内なのか考慮しなければなりません。
それプラス固定資産税も支払わなければなりませんから、管理費や駐車場が高いと難しい問題です。

駐車場はかなり月額料金に差がありますが、止める場所によって価格に差が出るのでしょうか？

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん
私も検討中なのですが細かいところが良く判らなくて教えて欲しいです。
来年の８月完成にもかかわらず、第一期が抽選になったとの事で(そんなものなのでしょうか)相当人気があるのかとは思いますが、どれくらい埋まったんでしょう。
第二期はいつでしょうかね。