リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
小学校がすぐの場所にあるので
こどもを通わせるのは安心でいいなと思います。
公園も近いですし、子育て環境にいい立地だなと感じました。

[22: マンション検討中さん]

でもすぐ南側にある金岡寮が、もし将来的に取り壊され同じようにマンション等が経つとしたら、リビオは南側の敷地ギリギリに建物があるので低層階は完全に影になりそうですよね。
ずっと金岡寮のままならいいんですけどね。なんせ古いですし車も常に一台しか停まっていないので。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

南側の社宅は新規うけつけてないらしく今入ってる方で最後らしいので、いずれかは建て替えという可能性ありますね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
え、そうなんですか！
金岡寮の敷地はそんなに広くないので将来的にマンション等は厳しいかもしれませんが、
出来たとしてもハイツ程度でしょうか。
今後また有力な情報がありましたら、お願いします！

[25: マンション検討中さん]

学校が近い公園も横で子供がいるので良いかと思いました、なかもず駅前で案内してますね

[26: 匿名さん]

代表間取りはD1でしょうか。

収納がかなり広く、扉も引き戸なので広く見えそうです。
洗面のドアが開き戸だと家族に当たったりしますし、洋室のドアも同じです。夫婦2人の時は気にならなかったんですが、子供は考えなしに思いっきりドアを開けたりするから困っています。
キッチン横の納戸、洋室3のウォールドアなども使い勝手よさそうです。

金岡寮のウワサ、本当ですか？
気になっちゃいますね。建て替えを待っているといい部屋が埋まってしまいそうだし。
悩みどころです。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
引戸は引戸で戸袋部分にコンセントが作れないとか弊害はあるんですけどね。

[28: 匿名さん]

小学校と中学校がすぐそばにあるのは安心。
この距離だと通学の心配もなくて良いと思います。
でも、最近は子供の声が苦手という方も多いようですし、
そういう方にはちょっと難しい立地かもしれないですね。

[29: マンション検討中さん]

今日からショールームオープンですよね。
行かれた方、いらっしゃいますか？
価格はオープンになるんでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

金岡寮が建て替わってハイツ程度？　普通のマンションが建つでしょｗｗｗ
南に建物ができたら資産価値はダダ下がりなんだから、売主にキチンと答えてもらうべきだと思いますよ。ようスルーするわ。

[31: 匿名さん]

ハイツにしては敷地が広いしマンションにしては狭いような。
まぁどうなるかはNHKしか知らないでしょう。

[32: マンション検討中さん]

たしかに、金岡寮の跡地は気になります。
売主にきちんと説明してもらいたいところです。
でも、納得できる回答が現時点で得られるかは分かりませんね。

[33: マンション検討中さん]

南側の計画が分からないと不安ですね、、、

様子見ですね、、、

[34: マンション検討中さん]

思ってた以上に高かったです。
3900万からみたいですねー

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん
こちら気になっていたので情報ありがとうございます！たしかに思っていたより高いですね…上層階だと厳しそうです。
一応モデルルームは見に行きたいと思ってますが(>_<)

[36: 匿名さん]

お高いですねー。
新金岡の新築分譲マンションはレジェイドもサンメゾンも早期に完売されたようですので、強気なお値段なのですかね。。
駅も近いし公園も近い良い環境ですし、こちらも少々お高くても早期完売しそうですね。
ただ、労災病院が東側に移転するので救急車の音などはどーなのかなと気になるところです。

[37: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

引き戸だから空間効率いいなーって思っていたんですが
こちらでコンセント位置が難しくなるという投稿を見て、たしかに！とも思いました。
何を重視するか…ですね
マンションの場合は
早めに申し込んでも、コンセント位置を増設するとかっていうのはむずかしいのだろうか。

[39: デベにお勤めさん]

>>31
NHKが立て替えて使うとは限りませんよ。
NHKが分譲会社に売却すればマンションが建つかも。

[40: マンション検討中さん]

御堂筋線、駅近、南向きで公園と学校が目の前。良い物件ですねー。再開発ネタもあって将来的に街並み変わればかなり良い感じ。