プレミスト川口並木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト川口並木についての情報を希望しています。
帰宅中に西川口駅前で買い物できるので便利ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/namiki/index.html

所在地：埼玉県川口市並木二丁目28番10（地番）
交通：JR京浜東北線「西川口」駅から徒歩5分
　　　国際興業バス「西青木二丁目」バス停から徒歩4分
間取：3LDK
面積：61.00平米～70.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

私も20さんに賛成です。
マンションの建ってる場所が良くても生活する上では駅に行ったり、スーパーに行ったり、学校に行ったりします。
だから街の雰囲気は大事で、Aさんに暮らしやすくてもBさんには暮らし辛いかもしれません。
京浜東北線は便利で都内にも近く浦和や大宮より安いので狙い目と考えるか否かはその人次第でしょうか。

[22: 匿名さん]

そう思います。
その街との相性みたいなものもあると思うし、
そのマンションとの相性もあると思うのです。
なので現地へ行ってマンションも見つつ、
マンション周辺とか駅や学校までの道程とかを、
実際に歩いてみるのがいいと思ってます。
できれば時間帯を変えて見に行くといいと、
だれかに勧められた記憶もあります。
ライフインフォメーションを見ると、
とても便利そうだけど、
それも人それぞれに感じ方が異なるのだろうなと思います。

[23: 検討板ユーザーさん]

昨日の夕方に駅に行きましたが、やはり外国人が多い印象を持ちました。5.6人の集団が大声出しながら道路を横断しており、こういった光景が日常になるのが平気な方なら利便性含めてありでしょう。

[24: 匿名さん]

地域に詳しくないなら、自分自身で街並みを何度も歩いて、自分の直感を信じるのも大事だと思います。

川口といっても広いですから、町内でも雰囲気が全然違いますし、
歩いているとどのような世帯が多く住まれているのかわかってきます。治安の良さや、静けさ、交通量や道幅、
危険なところがないかなど、
朝から、夜にかけてゆっくり歩いてみたり、近所のお店に入って雰囲気を見てみたりするのも大事ですね

[25: 匿名さん]

確かに外国人が多い場所ですが、生活するには便利ですよ。
病院、商店が多く、物価も安い。
残念な事に最低価格が4100万円では、高いです。

[26: 匿名さん]

もっとマンション自体、安いのかと思っていました。
結構、思っていたよりもしたなぁ。
駅まで5分っていうところで、値段が高くなってしまっているのだろうか。
駅から5分以内だと、
資産価値も維持がしやすいという話を聞いたことがありますから。

[27: 匿名さん]

街の物価自体がやすいので、マンションも安いのかなって思ってしまうかも。
都内と比べれば
まだこの広さのマンションでは安く見えてしまうんですが。。。
マンションなど、全体的に値段が上がっているというのも大きな要素だと思いますよ。

[28: 匿名さん]

元AOKIの場所にメイツが建築中、並木町東公園の前にあった駐車場が閉鎖されてガーラレジデンスが建築予定に。ファミリー層が増えて保育園激戦区にならないか心配です。

[29: 匿名さん]

購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っていたら、多少価格が高くても納得かも。
しいて言えば、どのプランももう少し広ければ良かったかな。

[30: 周辺住民さん]

しかし、西川口も扱い変わったもんだと感じますね。昔は風俗街でした。今でも、西口にはソープランドが点在しています。外国人の風俗違法マッサージ店も点在しています。そういう街であることはよく理解した方がいいでしょう。
4100万支払うなら、川口西口の閑静なタワーマンションの中古も狙えます。
駅力の成長も川口駅の方が強いですからよく考えてください。

[31: マンション検討中さん]

この価格見ると、この辺のマンション2年くらいでかなり高くなってますね、、
ライオンズとか同じ東口側新築マンション5分でももっと安かったのに、、

[32: マンション掲示板さん]

価格を見て唖然

低層が特に安かったプラウドタワー川口や
ザ・パークハウス川口とそんなにかわらない。

どこも価格が上がってるとはいえ、西川口で
この価格かっという印象。

どこも高いし、特に川口は値上がり１番だから仕方なく、仕様、立地ともにいいマンションなので割り切って買うかですね

[33: 匿名さん]

保育園の数が多いですがそれでも待機児童数は多いんでしょうね。
それほど子供の数が多い、さらに共働き世帯が増え居ているとあって、
認可保育園が新設されても、待機児童数は増えていっているようです。

小さいお子さんがいらっしゃるなら教育環境も視野に入れて検討するのも大事ですが、
通学指定校の評判はどうなんでしょうか

[34: 評判気になるさん]

今度行ってみようかと思っているんですが、資産価値の観点はいかがでしょうか
元々がちょい高なイメージがあるんで、詳しい方いましたら意見下さい。

[35: 匿名さん]

詳しいものではなくてすみません。資産価値、気になりますよね。単純に、JR京浜東北線「西川口」駅から徒歩5分という点では、資産価値もそれなりに高いだろうなとは思うんですが。実際のところはなんとも。とはいえ、徒歩5分以内の利便性を見た感じでは駅以外の利便施設が多数あるので、生活はしやすいだろうなと思います。

最多価格帯が4,900万円台(5戸)ということから考えても、将来的に価値が下がることはないのではないかと思うんですが、どうでしょうね。

[36: 匿名さん]

川口も広いので、いろいろ地域によって雰囲気が違うことは
みなさんのカキコミも拝見してわかりました。
場所によっては、子育て環境も良いのかなと思いますが
ここまでの価格帯は高すぎるかと…。
間取りが広いとか共有施設があるとか、特別なものがないと決め手には欠ける気がしました。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

確かに高いなぁ。
西川口は川口駅より安いはずなので、
近くに出るらしい、メイツやガーラレジデンスが販売されるのを待ってからでも良いかもしれないですね。

[38: 匿名さん]

特別な決め手となるとしたらどんな点なのかなと思いつつWebサイトを見ています。
やはり立地ではないのかな、駅から徒歩5分で東京駅まで22分という。

あとは全邸3LDKということで、同じような家族構成の世帯が多くなりそうな点とか。
子育て世帯が多くなれば、それだけ住みやすさを感じる人も多いと思われるので。
川口市の子育て支援とか小学校まで徒歩10分、中学校まで徒歩5分という点から考えると、子育て世帯が多くなりそうな気はします。

[39: 匿名さん]

ミスとですね

[40: 評判気になるさん]

保育園事情は良い地域です。特に今年の第一募集後の空き状況を見たら0歳時でも小規模園なら空きがありましたから川口駅周辺よりも入りやすい。