プレミスト川口並木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト川口並木についての情報を希望しています。
帰宅中に西川口駅前で買い物できるので便利ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/namiki/index.html

所在地：埼玉県川口市並木二丁目28番10（地番）
交通：JR京浜東北線「西川口」駅から徒歩5分
　　　国際興業バス「西青木二丁目」バス停から徒歩4分
間取：3LDK
面積：61.00平米～70.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[17: マンション検討中さん]

川口に住んでますが、川口駅と西川口駅・蕨駅は全然雰囲気違いますよ。別の街だと個人的には感じます。
なんていうか、後者はちょっと重い雰囲気があると思います（うまく言えませんが…）。川口駅はそごうがなくなるのが残念です。私がそう感じるだけかもしれませんが、気になる方はぜひ歩いてみて比較するのが良いと思います。

[18: マンション検討中さん]

17です。少し補足ですがこのマンションの付近に関しては落ち着いた場所にあるかと思います。駅を抜ければ気にならないかもしれませんね。西川口でも交通の便は川口と大差ないと思いますので駅から近くて川口よりも安いので、その点はとても良さそうです。

[19: 匿名さん]

17ー18さんが書かれていることは、よくわかります。
駅の周りのエリアを抜ければまた雰囲気は変わりますが、駅の雰囲気自体がなんかうまくいえないけれど…という感じ。
華やかさがないから？
川口駅前、そごうは残念ですよね。
跡地はどうなるのだろう。

[20: 匿名さん]

>>川口に住んでますが、川口駅と西川口駅・蕨駅は全然雰囲気違いますよ。別の街だと個人的には感じます。

地元の方がそのように考えられているということは
何かやっぱりその町の雰囲気などがあるのでしょうね。
パッと見ただけの印象と住民の方では見るところが違うのかもしれません。
実際に朝や夜の街の雰囲気を見てから選ばないといけないのかなと思いました。

[21: 匿名さん]

私も20さんに賛成です。
マンションの建ってる場所が良くても生活する上では駅に行ったり、スーパーに行ったり、学校に行ったりします。
だから街の雰囲気は大事で、Aさんに暮らしやすくてもBさんには暮らし辛いかもしれません。
京浜東北線は便利で都内にも近く浦和や大宮より安いので狙い目と考えるか否かはその人次第でしょうか。

[22: 匿名さん]

そう思います。
その街との相性みたいなものもあると思うし、
そのマンションとの相性もあると思うのです。
なので現地へ行ってマンションも見つつ、
マンション周辺とか駅や学校までの道程とかを、
実際に歩いてみるのがいいと思ってます。
できれば時間帯を変えて見に行くといいと、
だれかに勧められた記憶もあります。
ライフインフォメーションを見ると、
とても便利そうだけど、
それも人それぞれに感じ方が異なるのだろうなと思います。

[23: 検討板ユーザーさん]

昨日の夕方に駅に行きましたが、やはり外国人が多い印象を持ちました。5.6人の集団が大声出しながら道路を横断しており、こういった光景が日常になるのが平気な方なら利便性含めてありでしょう。

[24: 匿名さん]

地域に詳しくないなら、自分自身で街並みを何度も歩いて、自分の直感を信じるのも大事だと思います。

川口といっても広いですから、町内でも雰囲気が全然違いますし、
歩いているとどのような世帯が多く住まれているのかわかってきます。治安の良さや、静けさ、交通量や道幅、
危険なところがないかなど、
朝から、夜にかけてゆっくり歩いてみたり、近所のお店に入って雰囲気を見てみたりするのも大事ですね

[25: 匿名さん]

確かに外国人が多い場所ですが、生活するには便利ですよ。
病院、商店が多く、物価も安い。
残念な事に最低価格が4100万円では、高いです。

[26: 匿名さん]

もっとマンション自体、安いのかと思っていました。
結構、思っていたよりもしたなぁ。
駅まで5分っていうところで、値段が高くなってしまっているのだろうか。
駅から5分以内だと、
資産価値も維持がしやすいという話を聞いたことがありますから。

[27: 匿名さん]

街の物価自体がやすいので、マンションも安いのかなって思ってしまうかも。
都内と比べれば
まだこの広さのマンションでは安く見えてしまうんですが。。。
マンションなど、全体的に値段が上がっているというのも大きな要素だと思いますよ。

[28: 匿名さん]

元AOKIの場所にメイツが建築中、並木町東公園の前にあった駐車場が閉鎖されてガーラレジデンスが建築予定に。ファミリー層が増えて保育園激戦区にならないか心配です。

[29: 匿名さん]

購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っていたら、多少価格が高くても納得かも。
しいて言えば、どのプランももう少し広ければ良かったかな。

[30: 周辺住民さん]

しかし、西川口も扱い変わったもんだと感じますね。昔は風俗街でした。今でも、西口にはソープランドが点在しています。外国人の風俗違法マッサージ店も点在しています。そういう街であることはよく理解した方がいいでしょう。
4100万支払うなら、川口西口の閑静なタワーマンションの中古も狙えます。
駅力の成長も川口駅の方が強いですからよく考えてください。

[31: マンション検討中さん]

この価格見ると、この辺のマンション2年くらいでかなり高くなってますね、、
ライオンズとか同じ東口側新築マンション5分でももっと安かったのに、、

[32: マンション掲示板さん]

価格を見て唖然

低層が特に安かったプラウドタワー川口や
ザ・パークハウス川口とそんなにかわらない。

どこも価格が上がってるとはいえ、西川口で
この価格かっという印象。

どこも高いし、特に川口は値上がり１番だから仕方なく、仕様、立地ともにいいマンションなので割り切って買うかですね

[33: 匿名さん]

保育園の数が多いですがそれでも待機児童数は多いんでしょうね。
それほど子供の数が多い、さらに共働き世帯が増え居ているとあって、
認可保育園が新設されても、待機児童数は増えていっているようです。

小さいお子さんがいらっしゃるなら教育環境も視野に入れて検討するのも大事ですが、
通学指定校の評判はどうなんでしょうか

[34: 評判気になるさん]

今度行ってみようかと思っているんですが、資産価値の観点はいかがでしょうか
元々がちょい高なイメージがあるんで、詳しい方いましたら意見下さい。

[35: 匿名さん]

詳しいものではなくてすみません。資産価値、気になりますよね。単純に、JR京浜東北線「西川口」駅から徒歩5分という点では、資産価値もそれなりに高いだろうなとは思うんですが。実際のところはなんとも。とはいえ、徒歩5分以内の利便性を見た感じでは駅以外の利便施設が多数あるので、生活はしやすいだろうなと思います。

最多価格帯が4,900万円台(5戸)ということから考えても、将来的に価値が下がることはないのではないかと思うんですが、どうでしょうね。

[36: 匿名さん]

川口も広いので、いろいろ地域によって雰囲気が違うことは
みなさんのカキコミも拝見してわかりました。
場所によっては、子育て環境も良いのかなと思いますが
ここまでの価格帯は高すぎるかと…。
間取りが広いとか共有施設があるとか、特別なものがないと決め手には欠ける気がしました。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

確かに高いなぁ。
西川口は川口駅より安いはずなので、
近くに出るらしい、メイツやガーラレジデンスが販売されるのを待ってからでも良いかもしれないですね。

[38: 匿名さん]

特別な決め手となるとしたらどんな点なのかなと思いつつWebサイトを見ています。
やはり立地ではないのかな、駅から徒歩5分で東京駅まで22分という。

あとは全邸3LDKということで、同じような家族構成の世帯が多くなりそうな点とか。
子育て世帯が多くなれば、それだけ住みやすさを感じる人も多いと思われるので。
川口市の子育て支援とか小学校まで徒歩10分、中学校まで徒歩5分という点から考えると、子育て世帯が多くなりそうな気はします。

[39: 匿名さん]

ミスとですね

[40: 評判気になるさん]

保育園事情は良い地域です。特に今年の第一募集後の空き状況を見たら0歳時でも小規模園なら空きがありましたから川口駅周辺よりも入りやすい。

[41: 匿名さん]

>>40さん
>>0歳時でも小規模園なら空きがありました
すごい！
保育園は空きがないから保活するママを知っているので、関東でも全然違うんですね。。。
保育園だけでなく学童保育なども空きあるかもしれません。
（知り合いは学童保育に入れるかドキドキしていたので。パートだと優先順位が低くなり、最悪、入れないこともあります。）

[42: 匿名さん]

下の階は、賃貸とこんにちはマンションか、駐車場か～。
上の階じゃなきゃダメかな。

[43: 匿名さん]

下階はお見合いになるんですか？
眺望が保証されるのは何階から上になりますか？

公式サイトの方で各階の眺望写真を公開してもらえると
目安になっていいんですけどね～。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

建設地行けば分かりますよ～。
感じかたは人それぞれだから、
行ってから考たほうが良いと思います。

[45: 匿名さん]

保育園に入りやすく子育て環境の良い地域である事、駅まで徒歩5分である事がセールスポイントではないと思いました。
公式サイトでは共用施設としてエントランスホールが紹介されていますが、
エントランスホール以外の施設はついていないのですか？

[46: 匿名さん]

なんか、ホームページ見ても共用施設はなさそうな雰囲気です。シンプルで良いという人も多いと思うけれど。
3LDKばかりなのでファミリー向けだとは思うのだけれど、子育て世代がターゲットになっている感じでもなさそう。
広さ的にもディンクスなどにも向いていそうなので、落ち着いた生活のできるマンションなのではという気がします。

[47: 匿名さん]

駅から徒歩5分だと、投資の人たちにニーズが有るエリアではある。
ただ最寄り駅が西川口だからなぁ。今は昔と比べたら、かなり変わってしまって、普通の街になっているから
今西川口で暮らしていくぶんには困ることはないと思う。
ここって投資の人が多くなるのだろうか。
それとも自分用にの人が多くなるんだろうか…。

[48: 匿名さん]

どちらにも向いていそうなマンションではないかと思います。永住前提の人にも投資目的の人にも。ただ、全戸3LDKなので、単身で賃貸する人は少ないのではと思われますから、ファミリーの賃貸がほとんどになるのではないでしょうか。なので、入れ替わりが激しい単身者とは違って、ある程度の期間落ち着いて暮らす感じではないのかなと想像します。同じ3LDKでも平米数の違いで分かれるかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

3LDKって、ファミリー向けというイメージですが
みなさんも書かれているように、ちょっと面積が狭すぎますね。
４帖とかは子供部屋としても使いにくいと思います。
となるとdinks向けなのかなと思いました。

[50: 名無しさん]

>>30 周辺住民さん
逆にいえばおとーさんには嬉しい街ですね。

[51: 検討板ユーザーさん]

西川口駅東口徒歩2.3分のところにレーベンが計画されてるね。

[52: 匿名さん]

外観は地域に受け継がれてきた織物産業の糸をイメージし、
また鋳物の街として栄えた川口エリアの歴史を感じさせるよう
ブラックとグレーでコントラストをつけたそうで、
マンションのデザインも地域にからめてよく考えられているのだなぁ、
と感心しました。

[53: 匿名さん]

専有面積63.00m2のB1タイプは３人家族ならちょうどいい広さかな。
子供の数が２人の４人家族だとどうしても手狭になってしまうと思います。
今はやりのミニマリストで生活するのが上手な方ならこういった手狭な部屋でもいいですが、
普通の家族となると子供のランドセルや学業用品など大きくなるにつれて増えていくので収納力が必要です。

[54: 匿名さん]

そうですね。やっぱり４人家族だと６０㎡台とかは狭いかなと思います。
７０㎡あっても収納スペースが少ないと結構大変ですよね。
物を減らすつもりでいても、子供がいると物は増えるばかり。
コンパクトマンションは無理かな。

[55: 匿名さん]

駅にも近いし、利便性を優先するタイプの人向けになのかな？
賃貸ってどうなんだろう。
西川口自体もすごくイメージが変わったから、利便性を重視する人向けならば
家賃の設定次第ではありなのかな。

[56: 匿名さん]

価格次第なところはあると思いますよー＞賃貸投資

駅から5分、京浜東北線の他の駅と比べると
正直価格はかなり抑えられている方なんじゃないでしょうか。
もっと強気の価格のところがこの内容なら多いように思う。
そう考えると値段重視だったらアリでは。

[57: 匿名さん]

個人的にはDINKSとか単身者が実需でこういうところは購入するのかなと考えていました。
実際に今購入に至っている人達はどういう方々多いのだろうか。
正直、駅力としてはそこまで高くないように思う。
外食などは今は結構便利なので外食が多くなりがちな人には
悪くはないかなという気はします。

[58: 匿名さん]

駅から5分でこの静かさは良いと思います。
アリオもそこそこ近いし。
駅前徒歩圏で用事を済ませたいなら川口駅かな。
外国人の入居率気になります

[59: 匿名さん]

公式ホームページに設備仕様が出ていないのは工事中ではなく
非公開のままで販売しているんですか？
共用施設も公開されていませんし、詳細を知るには
モデルルームに行くしかないんですね。

[61: 匿名さん]

設備は並で、共用施設はないです

[62: 匿名さん]

大和ハウス 業務停止w
せめて経緯ほむぺにだそうよ～。
大和ハウスと野村のかんむり代理とか名ばかり？結局知らぬ存ぜぬなんでしょうかね。

[63: 匿名さん]

アリオまで12分歩いて映画見れるのはいいですね
川口も蕨も再開発されていくようですが、西川口もそれに続いたりしませんかね

[65: 匿名さん]

目の前の駐車場はマンション建ちますかねー