プレミスト川口並木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト川口並木についての情報を希望しています。
帰宅中に西川口駅前で買い物できるので便利ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/namiki/index.html

所在地：埼玉県川口市並木二丁目28番10（地番）
交通：JR京浜東北線「西川口」駅から徒歩5分
　　　国際興業バス「西青木二丁目」バス停から徒歩4分
間取：3LDK
面積：61.00平米～70.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

川口は住みやすい街というのは聞いたことがあります。
子育て支援が手厚いのは魅力。
少子化が叫ばれて久しいですが、もっと充実てほしい。
再開発されるとそれだけで地価が上がるので、こちらも期待できそうですね。
駅から近いし魅力的な物件。

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 匿名さん

川口といっても川口駅周辺のことを示す場合がほとんどだよ
西川口駅周辺を示す場合は西川口と言うことが多い

[3: 匿名さん]

西川口はどうなんですか？

ライフインフォメーションを見たところ、住みやすそうな街でした。スーパーもあれば公園もある、医療施設も学校なども近い。
便利そうです。
駅から近いのも魅力です。

[4: 匿名さん]

このあたりは住みやすいのですか?
住みやすいということは、子育てもしやすい場所なのかなとイメージしました。
ただまだ外観デザインや間取りが出ていないんですよね。
詳細はいつ頃公表されるでしょうか。楽しみですね。

[5: 匿名さん]

６３㎡３LDKは間取によっては狭く感じますね。
価格によるかと思いますが、このあたりだったらファミリー世帯は戸建てを検討するという方が多いのかなと思います。
そういったことを考慮すると、ターゲットとしては利便性を重視したDINKS世帯や単身世帯かなと思いますが
気になるのがリビングが少し狭くなっていること

リビングの広さはもう少し欲しかったかな

[6: 匿名さん]

リセールを考えるならマンションのほうが減価償却の期間が長いから有利。
戸建ては土地付きだとそれなりに高いですからね。
それにとも働きだと庭の手入れも負担になるし。
親と同居していたり、奥さんが専業主婦だったりしないと戸建てを購入するのはハードルが高い。

[7: マンション検討中さん]

西川口は外国人が多いからか、治安がそうとう悪そうですよね。子供のこと考えると躊躇します。

[8: 匿名さん]

戸建ては10年で建物の価値がなくなり土地のみの評価額になると聞きますし、
庭の手入や定期的な修繕がとても大変ですよね。
理想としては、子育て期間は戸建に住んで子供が巣立ったら管理の楽な
マンション住まいがベストだと思います。

[9: 匿名さん]

近くには公園や子供が遊べる場所がたくさんあり、
子育て真っただ中の世帯にはちょうど良い立地、
そして間取り的にもよさそうかなと感じます。

今はコロナの感染予防をしないといけない環境ですが、
入居開始時には落ち着いているでしょうし(そう願いたい)、
のびのびと子育てできる立地環境に魅力を感じました。

[10: 匿名さん]

戸建てからマンションに住み替えできればいいのですが…
そういう人はままいらっしゃるというのは話に聞いたことがあります。

西川口は、昔を思うと相当普通の街になったと思います。
外国人の人たちは多いのは確か。
その雰囲気が合うとかあわないとか、そういうのはすごくありそうです。

[11: 匿名さん]

ああ、なんとなくわかります。
街の雰囲気が合うとか合わないとかってあるだろうなと思います。
自分の場合はまずその街に行ってみてぶらぶらとあちこち歩いてみたりします。
雰囲気的に自分に合うか合わないかっていうのはけっこう重要だと思うので。
毎日暮らす場所なのでマンションだけじゃなく街そのものも相性とか大事にしたいなって思います。
このマンションの間取りは普通の田の字が基本のようだけれど横に広めのワイドスパンな点がいいなと思いました。

[12: 周辺住民さん]

川口に住んでます。西川口は確かに治安が悪いですが、このマンションがある東口方面の川口寄りは特に治安は悪くない区域だと思います。西川口は一度昼と夜で現地を確認することを勧めます。東口と西口で表情が全然違う街です。東口は最近は穏やかな街になりましたね。西口はチャイナタウンです。

[13: 匿名さん]

確かに、東と西は全然雰囲気違いますね。昼間でも相当違うように思います。東口側は、普通に日本のチェーン店があるみたいなかんじ。
スーパーとか、ドラッグストアとかそのあたりですね。
このマンションがあるエリアだと
もともと住宅街だったのかな？というような雰囲気です。

[14: 匿名さん]

いいねこれ

[15: 匿名さん]

>>西川口は確かに治安が悪いですが、このマンションがある東口方面の川口寄りは特に治安は悪くない区域だと思います。
ちょっとほっとしました。
この辺りに住んでいる人の声を聞けると安心します。

現地案内図に、新オートレース通り、ホルモン焼き、居酒屋と書いてありました。
昼間から酔っ払っている人がいなければいいかなと思いますが…

オートレース通りは駅からマンションに行く道ではないので、いいのかとも思っています。

[16: 匿名さん]

昔の西川口を知っていると、最寄り駅西川口ってなんとなく微妙な感じがしてしまうが…
値段の折り合いが良くて、
周辺環境があって
実需で考えるのだったら有りなのだと思います。
ただ、駅までバス前提？なので
朝の時間帯の交通事情は要チェック。

[17: マンション検討中さん]

川口に住んでますが、川口駅と西川口駅・蕨駅は全然雰囲気違いますよ。別の街だと個人的には感じます。
なんていうか、後者はちょっと重い雰囲気があると思います（うまく言えませんが…）。川口駅はそごうがなくなるのが残念です。私がそう感じるだけかもしれませんが、気になる方はぜひ歩いてみて比較するのが良いと思います。

[18: マンション検討中さん]

17です。少し補足ですがこのマンションの付近に関しては落ち着いた場所にあるかと思います。駅を抜ければ気にならないかもしれませんね。西川口でも交通の便は川口と大差ないと思いますので駅から近くて川口よりも安いので、その点はとても良さそうです。

[19: 匿名さん]

17ー18さんが書かれていることは、よくわかります。
駅の周りのエリアを抜ければまた雰囲気は変わりますが、駅の雰囲気自体がなんかうまくいえないけれど…という感じ。
華やかさがないから？
川口駅前、そごうは残念ですよね。
跡地はどうなるのだろう。

[20: 匿名さん]

>>川口に住んでますが、川口駅と西川口駅・蕨駅は全然雰囲気違いますよ。別の街だと個人的には感じます。

地元の方がそのように考えられているということは
何かやっぱりその町の雰囲気などがあるのでしょうね。
パッと見ただけの印象と住民の方では見るところが違うのかもしれません。
実際に朝や夜の街の雰囲気を見てから選ばないといけないのかなと思いました。

[21: 匿名さん]

私も20さんに賛成です。
マンションの建ってる場所が良くても生活する上では駅に行ったり、スーパーに行ったり、学校に行ったりします。
だから街の雰囲気は大事で、Aさんに暮らしやすくてもBさんには暮らし辛いかもしれません。
京浜東北線は便利で都内にも近く浦和や大宮より安いので狙い目と考えるか否かはその人次第でしょうか。

[22: 匿名さん]

そう思います。
その街との相性みたいなものもあると思うし、
そのマンションとの相性もあると思うのです。
なので現地へ行ってマンションも見つつ、
マンション周辺とか駅や学校までの道程とかを、
実際に歩いてみるのがいいと思ってます。
できれば時間帯を変えて見に行くといいと、
だれかに勧められた記憶もあります。
ライフインフォメーションを見ると、
とても便利そうだけど、
それも人それぞれに感じ方が異なるのだろうなと思います。

[23: 検討板ユーザーさん]

昨日の夕方に駅に行きましたが、やはり外国人が多い印象を持ちました。5.6人の集団が大声出しながら道路を横断しており、こういった光景が日常になるのが平気な方なら利便性含めてありでしょう。

[24: 匿名さん]

地域に詳しくないなら、自分自身で街並みを何度も歩いて、自分の直感を信じるのも大事だと思います。

川口といっても広いですから、町内でも雰囲気が全然違いますし、
歩いているとどのような世帯が多く住まれているのかわかってきます。治安の良さや、静けさ、交通量や道幅、
危険なところがないかなど、
朝から、夜にかけてゆっくり歩いてみたり、近所のお店に入って雰囲気を見てみたりするのも大事ですね

[25: 匿名さん]

確かに外国人が多い場所ですが、生活するには便利ですよ。
病院、商店が多く、物価も安い。
残念な事に最低価格が4100万円では、高いです。

[26: 匿名さん]

もっとマンション自体、安いのかと思っていました。
結構、思っていたよりもしたなぁ。
駅まで5分っていうところで、値段が高くなってしまっているのだろうか。
駅から5分以内だと、
資産価値も維持がしやすいという話を聞いたことがありますから。

[27: 匿名さん]

街の物価自体がやすいので、マンションも安いのかなって思ってしまうかも。
都内と比べれば
まだこの広さのマンションでは安く見えてしまうんですが。。。
マンションなど、全体的に値段が上がっているというのも大きな要素だと思いますよ。

[28: 匿名さん]

元AOKIの場所にメイツが建築中、並木町東公園の前にあった駐車場が閉鎖されてガーラレジデンスが建築予定に。ファミリー層が増えて保育園激戦区にならないか心配です。

[29: 匿名さん]

購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っていたら、多少価格が高くても納得かも。
しいて言えば、どのプランももう少し広ければ良かったかな。

[30: 周辺住民さん]

しかし、西川口も扱い変わったもんだと感じますね。昔は風俗街でした。今でも、西口にはソープランドが点在しています。外国人の風俗違法マッサージ店も点在しています。そういう街であることはよく理解した方がいいでしょう。
4100万支払うなら、川口西口の閑静なタワーマンションの中古も狙えます。
駅力の成長も川口駅の方が強いですからよく考えてください。

[31: マンション検討中さん]

この価格見ると、この辺のマンション2年くらいでかなり高くなってますね、、
ライオンズとか同じ東口側新築マンション5分でももっと安かったのに、、

[32: マンション掲示板さん]

価格を見て唖然

低層が特に安かったプラウドタワー川口や
ザ・パークハウス川口とそんなにかわらない。

どこも価格が上がってるとはいえ、西川口で
この価格かっという印象。

どこも高いし、特に川口は値上がり１番だから仕方なく、仕様、立地ともにいいマンションなので割り切って買うかですね

[33: 匿名さん]

保育園の数が多いですがそれでも待機児童数は多いんでしょうね。
それほど子供の数が多い、さらに共働き世帯が増え居ているとあって、
認可保育園が新設されても、待機児童数は増えていっているようです。

小さいお子さんがいらっしゃるなら教育環境も視野に入れて検討するのも大事ですが、
通学指定校の評判はどうなんでしょうか

[34: 評判気になるさん]

今度行ってみようかと思っているんですが、資産価値の観点はいかがでしょうか
元々がちょい高なイメージがあるんで、詳しい方いましたら意見下さい。

[35: 匿名さん]

詳しいものではなくてすみません。資産価値、気になりますよね。単純に、JR京浜東北線「西川口」駅から徒歩5分という点では、資産価値もそれなりに高いだろうなとは思うんですが。実際のところはなんとも。とはいえ、徒歩5分以内の利便性を見た感じでは駅以外の利便施設が多数あるので、生活はしやすいだろうなと思います。

最多価格帯が4,900万円台(5戸)ということから考えても、将来的に価値が下がることはないのではないかと思うんですが、どうでしょうね。

[36: 匿名さん]

川口も広いので、いろいろ地域によって雰囲気が違うことは
みなさんのカキコミも拝見してわかりました。
場所によっては、子育て環境も良いのかなと思いますが
ここまでの価格帯は高すぎるかと…。
間取りが広いとか共有施設があるとか、特別なものがないと決め手には欠ける気がしました。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

確かに高いなぁ。
西川口は川口駅より安いはずなので、
近くに出るらしい、メイツやガーラレジデンスが販売されるのを待ってからでも良いかもしれないですね。

[38: 匿名さん]

特別な決め手となるとしたらどんな点なのかなと思いつつWebサイトを見ています。
やはり立地ではないのかな、駅から徒歩5分で東京駅まで22分という。

あとは全邸3LDKということで、同じような家族構成の世帯が多くなりそうな点とか。
子育て世帯が多くなれば、それだけ住みやすさを感じる人も多いと思われるので。
川口市の子育て支援とか小学校まで徒歩10分、中学校まで徒歩5分という点から考えると、子育て世帯が多くなりそうな気はします。

[39: 匿名さん]

ミスとですね

[40: 評判気になるさん]

保育園事情は良い地域です。特に今年の第一募集後の空き状況を見たら0歳時でも小規模園なら空きがありましたから川口駅周辺よりも入りやすい。

[41: 匿名さん]

>>40さん
>>0歳時でも小規模園なら空きがありました
すごい！
保育園は空きがないから保活するママを知っているので、関東でも全然違うんですね。。。
保育園だけでなく学童保育なども空きあるかもしれません。
（知り合いは学童保育に入れるかドキドキしていたので。パートだと優先順位が低くなり、最悪、入れないこともあります。）

[42: 匿名さん]

下の階は、賃貸とこんにちはマンションか、駐車場か～。
上の階じゃなきゃダメかな。

[43: 匿名さん]

下階はお見合いになるんですか？
眺望が保証されるのは何階から上になりますか？

公式サイトの方で各階の眺望写真を公開してもらえると
目安になっていいんですけどね～。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

建設地行けば分かりますよ～。
感じかたは人それぞれだから、
行ってから考たほうが良いと思います。

[45: 匿名さん]

保育園に入りやすく子育て環境の良い地域である事、駅まで徒歩5分である事がセールスポイントではないと思いました。
公式サイトでは共用施設としてエントランスホールが紹介されていますが、
エントランスホール以外の施設はついていないのですか？

[46: 匿名さん]

なんか、ホームページ見ても共用施設はなさそうな雰囲気です。シンプルで良いという人も多いと思うけれど。
3LDKばかりなのでファミリー向けだとは思うのだけれど、子育て世代がターゲットになっている感じでもなさそう。
広さ的にもディンクスなどにも向いていそうなので、落ち着いた生活のできるマンションなのではという気がします。

[47: 匿名さん]

駅から徒歩5分だと、投資の人たちにニーズが有るエリアではある。
ただ最寄り駅が西川口だからなぁ。今は昔と比べたら、かなり変わってしまって、普通の街になっているから
今西川口で暮らしていくぶんには困ることはないと思う。
ここって投資の人が多くなるのだろうか。
それとも自分用にの人が多くなるんだろうか…。

[48: 匿名さん]

どちらにも向いていそうなマンションではないかと思います。永住前提の人にも投資目的の人にも。ただ、全戸3LDKなので、単身で賃貸する人は少ないのではと思われますから、ファミリーの賃貸がほとんどになるのではないでしょうか。なので、入れ替わりが激しい単身者とは違って、ある程度の期間落ち着いて暮らす感じではないのかなと想像します。同じ3LDKでも平米数の違いで分かれるかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

3LDKって、ファミリー向けというイメージですが
みなさんも書かれているように、ちょっと面積が狭すぎますね。
４帖とかは子供部屋としても使いにくいと思います。
となるとdinks向けなのかなと思いました。

[50: 名無しさん]

>>30 周辺住民さん
逆にいえばおとーさんには嬉しい街ですね。

[51: 検討板ユーザーさん]

西川口駅東口徒歩2.3分のところにレーベンが計画されてるね。

[52: 匿名さん]

外観は地域に受け継がれてきた織物産業の糸をイメージし、
また鋳物の街として栄えた川口エリアの歴史を感じさせるよう
ブラックとグレーでコントラストをつけたそうで、
マンションのデザインも地域にからめてよく考えられているのだなぁ、
と感心しました。

[53: 匿名さん]

専有面積63.00m2のB1タイプは３人家族ならちょうどいい広さかな。
子供の数が２人の４人家族だとどうしても手狭になってしまうと思います。
今はやりのミニマリストで生活するのが上手な方ならこういった手狭な部屋でもいいですが、
普通の家族となると子供のランドセルや学業用品など大きくなるにつれて増えていくので収納力が必要です。

[54: 匿名さん]

そうですね。やっぱり４人家族だと６０㎡台とかは狭いかなと思います。
７０㎡あっても収納スペースが少ないと結構大変ですよね。
物を減らすつもりでいても、子供がいると物は増えるばかり。
コンパクトマンションは無理かな。

[55: 匿名さん]

駅にも近いし、利便性を優先するタイプの人向けになのかな？
賃貸ってどうなんだろう。
西川口自体もすごくイメージが変わったから、利便性を重視する人向けならば
家賃の設定次第ではありなのかな。

[56: 匿名さん]

価格次第なところはあると思いますよー＞賃貸投資

駅から5分、京浜東北線の他の駅と比べると
正直価格はかなり抑えられている方なんじゃないでしょうか。
もっと強気の価格のところがこの内容なら多いように思う。
そう考えると値段重視だったらアリでは。

[57: 匿名さん]

個人的にはDINKSとか単身者が実需でこういうところは購入するのかなと考えていました。
実際に今購入に至っている人達はどういう方々多いのだろうか。
正直、駅力としてはそこまで高くないように思う。
外食などは今は結構便利なので外食が多くなりがちな人には
悪くはないかなという気はします。

[58: 匿名さん]

駅から5分でこの静かさは良いと思います。
アリオもそこそこ近いし。
駅前徒歩圏で用事を済ませたいなら川口駅かな。
外国人の入居率気になります

[59: 匿名さん]

公式ホームページに設備仕様が出ていないのは工事中ではなく
非公開のままで販売しているんですか？
共用施設も公開されていませんし、詳細を知るには
モデルルームに行くしかないんですね。

[61: 匿名さん]

設備は並で、共用施設はないです

[62: 匿名さん]

大和ハウス 業務停止w
せめて経緯ほむぺにだそうよ～。
大和ハウスと野村のかんむり代理とか名ばかり？結局知らぬ存ぜぬなんでしょうかね。

[63: 匿名さん]

アリオまで12分歩いて映画見れるのはいいですね
川口も蕨も再開発されていくようですが、西川口もそれに続いたりしませんかね

[65: 匿名さん]

目の前の駐車場はマンション建ちますかねー

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 eマンションさん

検討中ですが、100cmの既製品でもいいかなと思ってます。モデルルームの間取りではないため、はやく内見したいです

[69: 周辺住民さん]

目の前の駐車場だと交通量多そうな道路にほぼ面するところになるのでどうですかね。そこなら少し小道に入ったところのこちらの物件のほうがよいかなと
また、仮にそこに建ったとしてもこの物件から見て北西方向なので日中の日当たりにはあまり影響しなさそうかなと思っています

[70: 匿名さん]

大和ハウスマンション、様子を見ておいた方がいいでしょうか。

前にダイワロイネットホテルに泊まったことがあり、ちょっとファンだっただけに残念です。
大和ハウス工業「日経平均株価およびTOPIX Large70、JPX日経インデックス400の構成銘柄の一つ。」
株主優待銘柄でもあって、3月末日の権利確定でダイワロイネットホテル宿泊などで使える1000円割引券がもらえます。配当も高くてほしかったんですけど・・・。

トピずれすみません。

[71: 匿名さん]

suumo や Home's のページ消えました？

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん

公式ホムペはありますね～
予算削られタンスかね～

[74: 匿名さん]

物件完成するまでいったんお休みモードですかね

[75: 評判気になるさん]

業務停止なんですね。
国家試験受けるための実務期間改竄ですか。
ホムペにはお詫びも経緯も何も書かない。
部署が違うから、バレなきゃ良い、黙ってればそのうちほとぼり覚めるだろう。
って考えてるのでしょうか。
販売代理の野村さんも提案しないんでしょうか？
「真摯に受け止めます」ってあったけど、
これじゃあ真摯なのかうたがっちゃいます。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75
実務経験の期間なんてどの業種でもザルでしょうに
特段気にすることじゃないように感じます。

現地見てきましたが大通りからは右折禁止なんですね
駅側から来たらぐるっと回る必要あるみたいです。

[77: マンション検討中さん]

ガーラの川口並木と川口西青木のせいでなかなかな完売しないのでしょうか

[78: 匿名さん]

ガーラ川口並木完売しましたね。川口並木が即売だったからか、川口西青木は駅から遠くなりましたが、価格は強気ですね

[79: 匿名さん]

マンションホームページは残っています。

業務停止って、現在、どんな感じなんでしょう？
マンション資料請求しても、全く何も応じない状態ですか？
冬休みだからいいとしても、買う側からすると不安な点も多いので、はっきりしてもらいたいです。

実務経験って、調理師やFPの資格でもありましたよね。
曖昧なまま受験したということでしょうか。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

23日までだったので、広告などは復活してます。

[81: 匿名さん]

物件概要の販売戸数も減っているので、販売営業は普通にしてると思いますよ

[82: 匿名さん]

もう販売開始しているのでは？
今、物件概要を見ると先着分が９邸販売されています。
最寄り駅まで徒歩５分くらいと交通便よさそうですね。
いろんなご意見がありそうですが、入居時期には完売しそうですね。

[85: 匿名さん]

まだ駐車場入れますか？
抽選でしょうか？

[90: 匿名さん]

物件概要を見たら、かなり駐車場の空き台数がありました。
ここまで駅に近いと
むしろ車は使わなくても生活できるからなのか…
一応、周辺にも店舗はあるし
とりあえず自転車があれば暮らしていけるっぽい感じがするんですよね。

[92: 匿名さん]

駐車場の希望場所はは提出済みで、月末に抽選順で割り当てられます。場所を選ばなければ数は足りてるのでは。

コーティングに関してはダイワでフロアマニュキュアのみしか提示されませんでした。外部の業者でやると保証うけれません。
あとオプション関連の書き込みは削除されると思います

[98: 匿名さん]

駅から近いですし、そこまで多くの人が駐車場を利用するわけじゃなさそうですよね。そう思うと駐車場は十分じゃないかと思われます。
なんとなく、このあたりは月極の駐車場もありそうなかんじなので
仮に入れなくとも、ご近所で探してみるのもありかも？？
今どきはカーシェアとかもありますし。