ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザ・フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザ・フロントについての情報を希望しています。
井土ヶ谷駅までほぼ平坦で徒歩４分の物件です。
横浜近辺は坂道が多いので平坦で駅まで向かうことができるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/idogaya-front/

所在地：神奈川県横浜市南区永田東一丁目21番7他（地番）
交通：京急本線「井土ヶ谷」駅　徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.56平米～67.10平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

購入考えてるのですが、
駅から近いからすぐ完売しちゃいそうですかね？？

[22: 匿名さん]

そんなにすぐには売れないですよ。半年くらいはかかります。

[23: 匿名さん]

今の時期にマンション買おうと思う人いる？

駅から四分の資産価値はあるとは思うけど。

[24: 名無しさん]

坪単価250から280くらい？？

[25: 検討板ユーザーさん]

グランに比べてコンパクトだし、小戸数で捌きやすそう
市況的にもそのくらいの水準じゃない？
250を下回れば割安だね。

[26: 匿名さん]

>>玄関前に宅配ボックス
これいいですね。
最近、ネットショッピング、ネットスーパーで野菜や冷凍食品を注文するようになりました。
賃貸マンションだと玄関前に配送してくれて、留守だと引き取ってくれ不在者扱いです。

宅配ボックスだと留守の時にも置いておいてくれるんですよね。勝手がわからないので間違っていたら申し訳ないんですが。
野菜や冷凍食品、チョコレート系のお菓子だとどうなるんだろうと心配でした。
玄関前ならエントランスまで行かなくていいので楽そうです。

[27: 匿名さん]

宅配ボックスって使ったことがないので想像できないのですが、冷蔵機能は付いていないですよね？
となると、留守だったとしても早めに帰宅しないと冷蔵便の場合はちょっと心配な感じがします。
それ以外の荷物は楽でいいなと思います。
大きさも限度があるのでしょうが、臨機応変に使い分けていくと良いのだろうなと思います。

なにげなくとてもすごいなと思ったのが、エレベーター内に設置されている非常用トイレとしても利用できる閉じ込め対策用のチェアです。
そこまで考えたことがなかったのですが、確かに必要な物ではありますね。

[28: 通りがかりさん]

少し前にこなマンションから至近距離にある国道沿いのURに住んでました。
このマンション、駅近で目の前にはバス停もあるので交通の便はとても良さそうですね。
その点では資産価値あるかもしれませんが、
国道沿いってうのが難点かなと。
部屋によっては、騒音、排気ガスによる影響は大きいかもしれません。

[29: 匿名さん]

総住戸数が少ないから、将来は管理費がかさみそう。
値段高く感じるけど、駅から近いから強気に出られますね。
ローンプラス、月額管理費、修繕積立金がかかる。
この金額は上がるんですよね。
頭金が多くないときついかもしれない。

[30: マンコミュファンさん]

買うなら駅近マンションだよね。
　ここはあり。

[31: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い立地にあるマンションですね。
通勤がとても楽でいいなと思います。

物件内容で注目したのはキッチン。
天然御影石のキッチン天板って、珍しいかなと。
お手入れが楽そうですし、見た目も高級感があるかなと思いました。

総戸数が少ないので、住民が少ないのも良いかもしれないです。

[32: 匿名さん]

大和地所さんの横浜物件としては珍しく小規模でこれといった特徴がないですが、駅4分のコンパクト3LDKで5000万を大きく下まわるというのはそれだけで競争力ありそう。もう半分以上売れちゃったみたいですが、そうなるでしょうね。

[33: 匿名さん]

5000万円台以下とはいえ高いよな・・・と思ってホームページを見たので、
第2期1次のお値段がとても魅力的に見えてしまいました。
3,700万円台・4,300万円台とのこと。
横浜市内ではたしかに希少な価格帯かもしれません。
井土ヶ谷も特に何があるという印象は無いのだけど、
たぶん生活はしやすそうな感じはします。
スーパーも近いですし横浜方面には意外と気軽に自転車で行けてしまうのです。

[34: 匿名さん]

スーパー等は駅の反対側なので井土ヶ谷の中でもちょっと不便ですかね？

[35: 匿名さん]

駅の南側はブルーラインも使えてスーパーも有るから便利。
北側は何も無いから不便。
という認識で良いですか？

[36: 通りがかりさん]

駅徒歩４分、横にコンビニ、スーパー徒歩５分、ドラッグストア徒歩３分、
ガチャガチャした南側より、住むには良いとこで便利だと思いますよ？

[37: 匿名さん]

清水ヶ丘公園がなかなか良いのですが、上りがちょっときついです。プールにはよく行きました。背泳ぎがお勧めの天井が開くタイプの屋内プールだったと思います。

Aタイプはバルコニーに特徴があって、キッチン横のバルコニーは広めなので、洗濯物を干すのにちょうどいいのかなと思います。動線的にも便利そうです。

[38: 匿名さん]

マンマニさんも面積の単価が高いって言ってましたね。コンパクトにして安く感じさせる手法。

[39: 匿名さん]

キッチン設備良いですよね。天然御影石の天板、すごくオシャレ。
参考写真だとグレーで完成予想CGは黒系ですけど、どちらが方が採用されてるんでしょうか。
汚れが目立たないのを重視するなら黒系の方が楽ちんですね。

駅徒歩4分のマンションが3LDK4,398万円となるとすごく安く聞こえますもんね。
実際は3LDKといってもディンクス向きの広さなんですけど…。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
それぞれの部屋の面積単価はとっても大事。
貸す時と売る時にかなり大事。
貸すと赤字です。つまり高すぎますので、見送り決定。駅も近く期待してたのに残念。ベレーナは高くない印象だったけど、大規模は割安で小規模は割高に設定するデベなんだろうか。
(駅の南側にある井土ヶ谷で1番の物件ルネを参考にして。ただ、ルネよりは格下になるはずだからそんなに高く貸せないだろうけど)