アトラス神戸北鈴蘭台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス神戸北鈴蘭台についての情報を希望しています。
駅徒歩1分×商業・住宅複合再開発のようです。
駅前新築分譲マンションプロジェクトなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kitasuzu/index.html/

所在地：兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番（地番）
交通：神戸電鉄「北鈴蘭台」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.00平米～91.26平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[98: 匿名さん]

神鉄スイミングスクールのホームページわかりづらないなとは思いましたが
おとなのコースがフリー出席制　7,150円とありました。
基本は平日の夜20:00～21:30、土曜日　17:45～19:00、　日曜日　 8:30～16:00
土日は関してはまた別の時間帯になっているようですね。
マンションから近いので通いやすそうでいいなと思います。

[99: 通りがかりさん]

コープこうべいよいよオープンしましたね！
やっぱり新しいのはいいなと行ってみて思いました。
住まいの真下がスーパーなんて…
ここ買える人が羨ましいですー。

[100: 匿名さん]

スーパーがマンションにあるのは便利でいいですが
お客さんの出入りが下に多いということは
ちょっと気になるかなと思いました。
コープなので利用者は主婦が多いでしょうけど。。。

[101: 周辺住民さん]

>>100
コープさんとマンションは完全に独立してます。完全に別物ですね。買い物してても上がマンションとは気づきもしませんし、駐車場にしても同じでした。

[102: 通りがかりさん]

購入者の方はオプションなどどうされているのでしょうか、、？今更フロアコーティングをしたいと思ってきていまして決められた方いましたらどこでされたかやお値段など教えて欲しいです。

[103: 匿名さん]

北鈴蘭台駅もすぐそことアクセスも良いのだけでなく
教育施設も近そうですし、子育て環境は整っている感じですね。

専用庭があるプランもあるようですが
まだそこのプランは残っているでしょうか?

[104: マンション検討中さん]

ここは駅１分って本当に魅力ですね！！
真下にスーパーもあるのもいいですね！
けどそれ以外はあまりよくないように思えます
神鉄はなにより料金高いし、神鉄乗ったことありますが、乗り心地も悪いし、山の方なので虫も入ってきます。
駅周辺は何もないです。

でも駅まで徒歩１分はやはり魅力的で、神鉄も新開地までいけばどこでも行けますしね

[105: 匿名さん]

駅近くて便利ですね。
周辺に何もないというのをプラスと考えるかマイナスに考えるか。
自分的には人流が少ないほうが住みやすくていいかなと思います。
乗り換えすればどこでも行けるし、駅前はやっぱりいいですね。

[106: 匿名さん]

駅前がもっと便利だったらマンション価格も上がってしまうだろうから^^;　これでいいんじゃないかなと思います。
駅前でとりあえず買い物もできてっていうのが
ここの大きなメリットではないかと思うのです。
確かにもっと便利だといいのだろうけど現状で大きな買い物をしたい場合は別の町にいくことになりますね。

[109: 匿名さん]

最寄り駅がマンション前って便利過ぎますね。
乗り換えればいいだけなので、どこへ行くのも便利だと思います。

駅ということ治安が気になるところですが
北鈴蘭台駅周辺は割と落ち着いた感じでゴミゴミした感じがないのも良いと感じました。

[110: 匿名さん]

ここは住宅街の中の駅っていうのもあって、落ち着いていますよね。
それなりに駅の周りにはお店もあるけれど
少し離れるとものすごく落ち着いている雰囲気だし。
駅に近くても子供がいる世帯が普通に暮らしていくことができるという感じです。

[111: eマンションさん]

アトラスは周りが市営住宅多いし今後も増えるそうなので治安が心配。やめてるほうがいいと思います。

[112: 匿名さん]

返済例が掲載されています。1LDKが49,843円なのは、そうなんだ、と思った程度でした。70㎡3LDK59,963円って相当安いです。
ボーナス返済が132,162円というのが高い気がするので、もうちょっと月々返済が多くなりそうですけど。住んでいる賃貸マンションからの住み替えでマイホーム買えるのってなかなかない気がします。
部屋番号の分（4階です）忌み嫌う人がいて安かったりしますか？
マンション全部がこんなに安いんですか？

[113: 通りがかりさん]

北鈴蘭台だからね～
神鉄沿線だし、価格はそんなもんでしょう。
少し街の中心地から離れればこの価格帯のマンションは結構ありますよ。

ここは緑が多くて静かな駅近でゆっくり過ごしたい方にはいいでしょうね。

[114: 匿名さん]

駅1分、下がコープ、これは便利でしかないように思えますし、価格が駅前にしては格安。駅力によるものだろうけれど。113さんが言われるような、緑の多い環境に惹かれる人も多いかもしれないとは思います。子育てにも良さそうな情報がホームページに紹介されてもいるので、資金的にも環境的にも無理のないゆったりとした生活をするには良さそうな物件かなと思いました。

[115: 匿名さん]

ここは現実的に購入しやすいですよね。親からの援助なしに、共働きの夫婦の収入のみで十分行ける価格帯。
小さい子供がいる若いファミリー向けだと思います。

基本的にこの辺りは治安も良さそうに思う。
ちょっと行っただけではわからないだろうから
これから色々な時間帯に行って見て見る必要はあるだろうけれども。

[117: 通りがかりさん]

>>111 さん

>>111 eマンションさん
市営住宅は再開発の建て替えで、半分以下の戸数だそう。
元々も年寄りが多かっただけで、治安は悪くないですよ。

[118: 口コミ知りたいさん]

順調に売れてるみたいやね

[119: 匿名さん]

私もこの辺りは全然治安が悪い印象ないなぁ。むしろ静かというか穏やかな印象のほうが強い。
普通に子育てしやすい住宅地っていう感じなので
この辺りは今は子どもがいるファミリーの方たちがメインで
見に来ているような感じがします。
通勤にも便利そうだし。

[120: マンション掲示板さん]

北鈴蘭台の駅が改装されたらいいのにな～。
駅のトイレ借りたけど汚すぎなのと、トイレのすぐ外で高校生がたむろしてて嫌だった。

[121: 匿名さん]

4LDKだと90㎡超も広さがあるのが良いなと思います。子だくさんのファミリーにはもってこいだと思います。あるいは2世帯とか。仲良くこじんまりと暮らすのも悪くないとは思いますが、人数が多いほど空間は広いほうが良いと思うので。と思ったのですが、物件概要には90㎡台の記載が見られません。間取り変更になったのかな？でも80㎡台でも十分広いと思いますけど。

[122: マンション検討中さん]

2700万円台1LDKが無くなってる！！
ちょっと残念だけど、3LDKで4000万円までのお部屋もまだありそうだし、
まあいいかな。
早めに検討しないとね。

[123: 匿名さん]

たまたま今の販売期での１LDKがなくなったのか、それとも本当に売り切れてしまったのか。
いずれにしても
選択肢がどんどん少なくなってきているのは間違いないですよね。
いい物件があったら、早めに動くのも大切になってくるかもしれません。

[124: 匿名さん]

専用庭やルーバルのある暮らしの特集をしていました。
ということは、まだそれらがあるということですよね。
専用庭はともかく、ルーバルがあるとすぐに売れるものかと思っていたので意外です。
最初の方に出さなかっただけなのかな。

[125: 匿名さん]

教育施設や病院など、周辺環境は整っている感じですね。
北鈴蘭台駅まで徒歩１分という距離も近くていいなと思います。
子ども・子育て支援新制度もあって、これから子供を育てる環境として神戸いいですね。

[126: 匿名さん]

ルーフバルコニー、どうなんでしょうね。
使用料が毎月掛かるので長い目で見たら使い辛いのかもしれません。
バルコニーに出て遊んだりするのも下の階の人に迷惑だと考えちゃうと色々難しいのかなあと思いました。
主婦的には掃除するスペースが多くなるのも懸念点ですね。
ただここはかなり広めのバルコニーですので開放感はかなりありそうかな。そこは大きいメリットですよね。

[127: 匿名さん]

ルーフバルコニー気持ちよさそうだなぁって思うのだけど
実際に使える時期があまり多くないっていうのも現実としてありますよね。
9月10月みたいな暑すぎず寒すぎずっていう時期にはルーバルでご飯食べたり
のんびりしたりっていうのもいいのかもしれないけれど、

[128: 匿名さん]

>>ルーフバルコニー、どうなんでしょうね。
>>使用料が毎月掛かるので長い目で見たら使い辛いのかもしれません。

確かに、使用料が毎月発生する割に
使用できる期間など限られていることを考えると不要なのかも。
あるといいなと思うのは、案外最初だけかもしれませんね。
お手入れもしっかりしないといけないのに。。。マイナス点が多いかと思います。

[129: 匿名さん]

ちょっとでもいいから使えるのは嬉しい！というかんじのスタンスの方が
ルーバルあるお部屋は向いているのかもしれませんね。

テレワークで家にいることが増えてくると
家でもちょっと気分転換ができるスペースが有るといいなと思うことが多いです。
そういう人だとルーバルでちょっとお茶をするとか
いい感じなのではないかな。

[130: 匿名さん]

見に行きましたが、ファミリーもシニアも半々くらいの印象でした。私は勤務地が大阪なので通勤時間がネックで決められずでした。
マンション自体はすごく良かったです！

[131: 匿名さん]

ここよさそうですよね。

神戸市内勤務なら片道30分くらいでしたっけ？
遠い親戚が住んでいますが、自動車通勤みたいです。
車があれば週末におでかけできたりするので、家族住まいも快適そうです。

大阪勤務だったり、勤務地が変わるなら気になりますね。大阪までだと片道1時間くらいになりますか？

[132: ご近所さん]

>>131 匿名さん
大阪勤務ですが買いました！既に住んでますが、駅目の前だから、大阪だろうが快適ですよ！

[133: ご近所さん]

>>130 匿名さん
大阪勤務だからといって諦めないでください！駅からの距離を考えたら絶対アリですよ。

[134: 匿名さん]

ルーフバルコニーはアウトドアが好きなご家庭がグランピングに利用したり、家庭菜園をされる方にはいいかもですね。
使用料は月額700円～1,000円だそうなので利用頻度が低いとしても大きな負担は感じないんじゃないでしょうか。

[135: 匿名さん]

昔、北鈴辺りに住んでいました。駅近であれば、コープさんや駅構内の食彩館（今あるかはわかりませんが…）があるので、普段暮らす分には困らないと思います。三宮や梅田にも新開地経由であれば、電車乗り換え一回で行けるし、新開地始発も結構あったので、少し時間はかかりますが、楽だと思います。神鉄運賃が高いのがネックですが、通勤や通学の定期券があれば、気楽に中心地まで足を運べると思います。私は直接関係ないですが、昔住んでいたところが、新しいマンションによって賑わうことを嬉しく思います。

[136: ご近所さん]

>>135 匿名さん 食彩館、今もありますよ。キリン堂も大きくなってますし、街がきれいになってます。新開地経由も便利ですし、谷上経由も三宮までならば便利です。

[137: 元地元]

昔は荒れててヤンキーがいっぱいいましたね。殺人もあったし。
まあ昔の話なのでｗ

[138: 匿名さん]

ルーフバルコニーは掃除がネックになるのは確かにその通りかもしれませんね。
今住んでいる狭いベランダでさえまともに掃除できていないので自分にルーフバルコニーの管理は難しいかもです(^^;

[139: 名無しさん]

北鈴蘭台、良くなってますよ。チラシに載ってましたが、神戸市内で徒歩1分は確かにここだけですし、北区とはいえ、三宮とかにも近い方と思います。

[140: 匿名さん]

JR三ノ宮にでっかい広告ありました！

[141: 匿名さん]

見ててふと思ったんですけど、北鈴蘭台駅周辺って学習塾がけっこう多いですよね。お医者さんもそれなりにあるなーとは思ってたけど。これって実はポイント高いかも。

[142: 匿名さん]

ルーバルの掃除ってそんな頻繁にしなくても大丈夫だと思いますよ？
特に冬場は水を撒いても乾くのに時間かかるし、掃除しない方が多いと思います。
夏の暑い時期にさっと水を撒いてこすったりすればいいだけで、年に何回も掃除をするということをしなくてもいいのでは？
バルコニーでさえそこまで頻繁にそうじをするってこともあまりないですよ

[143: 匿名さん]

ルーバルくらいの高さだったら、多分、葉っぱが他から風にのってやってきて、排水口に吹き溜まってしまうっていうことも
ないんじゃないかな～と思うんですがどうでしょう？
大雨の前に一応チェックはしておいたほうがいいとは思うけれど。

ただ、あまりルーバルに物は増やしすぎないほうがいいかもしれない。
以前、私の実家があるマンションで大規模修繕をしたとき、
バルコニーにある物は自己責任で修繕中は片付けなければならなかったのですが、
ルーバルのあるお宅が鉢植えの置き場に苦労していたもので…

[144: 匿名さん]

北鈴蘭台駅がすぐそこなので、乗り換えが苦痛ではない人は便利かも。
ただ、神戸へ行くくらいならまだしも大阪方面などに勤務していると
この地域に住むのはあまりにも不便かなと思いました。
静かな街に暮らしたくてもアクセス面で悩むんじゃないですかね。

[145: 匿名さん]

なるほど、大規模修繕の時ってたしかにルーフバルコニーや普通のバルコニーにも鉢植えその他置いてはいけないのでしたっけ。その時だけ廊下とかに置かせてもらえれば良いのだけど、そうもいかないのでしょうね。廊下は共用部ですし、緊急時のために安全性を確保しておかないといけないのでしょうし。バルコニーに置くのもほどほどにしておかないといけませんね。修繕の時までには木だと大きくなってしまうでしょうし。

[146: 匿名さん]

一階がスーパーって便利そうですが、やっぱりゴキとかは出るのでしょうか？
新築なのに出たら嫌だなと思って迷います。

[147: 匿名さん]

実際住んでますが見たことすらありませんよ。においとかもしないですし。

[148: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございます！

[149: 匿名さん]

雪どうですか？

[150: 匿名さん]

分譲マンションの宣伝でルーフバルコニーにソファセットや観葉植物を置いたりグランピングする写真を目にしますがいざという時片づけるのは大変そうですね。
ここでも提案しているガーデンテーブルは大規模修繕の際どこに片づけるんでしょう(^-^;

[151: 匿名さん]

この度の雪は１０年に一度全国各地で大変な騒ぎでしたね。
私は、戸建とマンションと所有してるので、この雪で痛感したのが
マンションって、本当に温かいなと。
当分、戸建の方には帰らないつもりです。
廊下が激寒なので、お風呂から上がり２階に上がる時にヒートショックになりそうで
怖くなりました。
それと、光熱費が今年は特に一戸建ての方が高すぎて面喰いました。

[152: 匿名さん]

今の住まいは、バスで駅迄の通勤には迷いましたが、
ルーフバルコニー付きマンションに憧れ、住んで１３年。

我が家は、全て折りたためる椅子・テーブルにしていて
晴れた日の週末は、娘と米粉パンを焼き、家族でルーフバルコニーブランチを
楽しんでおります。外で食べるブランチは風を感じながらなかなか気持よい時間になってます。
今、アウトドアグッズも随分とおしゃれなものが沢山あり、そろそろ椅子もテーブルも買い替えも検討中です(^_-)-☆

ここは三宮にも近く、娘も通学と塾に通うのが便利になるので検討中ですが
バルコニーに水栓はありますか？

[153: 匿名さん]

断熱性能とフラットな構造を考えれば子育てで一時的に戸建てに住むとしても子供が巣立った後はマンションに戻った方がいいのかもしれませんね。
今は光熱費が高騰しておりますが、戸建てよりもマンションの方が割安になっているんですか？

[154: 匿名さん]

鉄筋ですし中部屋だと温めた空気も逃げにくくエアコンだけ、もしくは床暖房だけでも
室内は快適そうではありますね。結果的に光熱費も安くなるんだろうなと思ってますがどうなんでしょう？
今出ている間取りだと全てのタイプにスロップシンクはあるようですね。
個人的にはあまり使う機会が思い浮かばないのですが、ガーデニングをやる方とかには必須なんでしょうか。

[155: eマンションさん]

>>104 マンション検討中さん
何もないことはない、スーパー二つに100均、ドラッグストア、ピザ屋、音楽教室、喫茶店、スイミングスクール、バレエ教室、塾、歯医者、居酒屋、喫茶店、焼肉屋、バーガー&バー、旅行代理店、クリーニング、交番、コンビニ、整形外科、内科、耳鼻科。

[156: 匿名さん]

>>153　匿名さん
>>光熱費が高騰しておりますが、戸建てよりもマンションの方が割安
戸建ては光熱費がかかりがちと聞きます。同じ広さの条件はムリですが、暖房をかけるにしても木造なので154さんが言うように鉄筋構造とは違います。

光熱費だけだと、中部屋の方が暖かくなりやすく涼しくなりやすいです
あと、最上階よりもそれ以外。

[157: 匿名さん]

マンションって上下左右にほかのお宅があるので（角部屋とかではない限り）
暖房効率みたいなのは戸建てよりも断然に良いという話を聞いたことがあります。
それぞれが空調を利かせているのが大きいみたいです。
マンションはマンションで、そういう良いところもあるのだなと知って面白かなぁ、と感じました。

[158: 匿名さん]

中住戸の方が角住戸と比べて断熱的には良いということなのかな。
角部屋の方がメリットが多いような気もしていたが見方を変えると違う場合もある。
とはいえ、角部屋は自然光も入りやすいですしいい面もたくさんあるので
ほとんど好みによって選ぶみたいなところはあるでしょうね。

[159: 匿名さん]

庭付き物件も現状で選択できるようです。庭側にも水栓があるので便利だと思う。
子供のビニールプールもそうだけど、
靴を洗ったり、アウトドア用品を洗って干したりができるスペースが確保できるので。
運動をしたりアウトドアをする家庭だと
泥を落とせる場所を確保できるのはかなりうれしいですよね。

[160: 匿名さん]

>>157
暖房効率は部屋の位置にもよると思います。実際に東向きで角部屋で窓が沢山あるマンションに
住んでいたことがありますが、エアコンの暖房を入れても結構寒くて光熱費は冬場の方が高かったです。
今の戸建ては断熱性も高いので、マンション並みの暖かさになりますよ。
一方、両サイドに部屋があれば、冬場でも温かいし、保温性も高いでしょうね。

[161: 匿名さん]

そうか…開口部の向きもポイントですね。
東側だと、朝だけですからね…
開口部の断熱性、最近は樹脂サッシになったりとか複層ガラスを採用したりして
強めているところが多いけど
ここもそうなっているといいのだけどな。

[162: 匿名さん]

今は建物内に入って部屋を確認できたりするけど
気候が極端じゃない時期なので断熱性は体感しにくいと言えばしにくいカナ。

マンションの場合は普通に作っていれば
木造住宅とは違ってそこまで極端に寒かったり暑かったりっていうのは
ないんじゃないかなぁと思うのだけど…どうなんだろう。

[163: 匿名さん]

庭付きプランもあるのですか？
子供がいる家庭だと喜ばれそうです。
庭付きということは１階の物件になるかもですね。
１階は治安面が気にはなりますが、まだ残ってるのでしょうか？

[164: マンション比較中さん]

>>163
HPに書いてますが、今回は2階なので心配されてるようなことは少なそうです。
実際のお部屋で確認されてはいかがでしょうか？

[165: 匿名さん]

販売中のプラン、また色々変わったようですかね。
庭付きもプランが出たみたいですが（G1タイプ）。
角部屋4LDKもあったりして。
販売もそろそろ終了なので、売り方を変えてきたのかなあと思いました。
100万円分の特典とかは4月いっぱいで終わってるみたいですね。
これから違うキャンペーンが始まったりするんでしょうか。

[166: 匿名さん]

>165
>販売中のプラン、また色々変わったようですかね。
>庭付きもプランが出たみたいですが（G1タイプ）。
>角部屋4LDKもあったりして。
>販売もそろそろ終了なので、売り方を変えてきたのかなあと思いました。
>100万円分の特典とかは4月いっぱいで終わってるみたいですね。
>これから違うキャンペーンが始まったりするんでしょうか。

100万円の特典終わったのですか？
まだ販売物件が残っていますし、交渉すれば
何か特典サービスはしてくれるのかもしれないですよ。
完売しないといけないでしょうし。

[167: マンション検討中さん]

機械式駐車場って待機場とかあるんでしょうか？
子供がいると機械式って不便そうに思えますが…

[168: 匿名さん]

購入キャンペーンですが、期間を延長したのかまだバナーが貼ってありましたよ。
画像が小さい上に詳細が確認できないので不正確かもしれませんが、建物内モデルルームは100万円相当の家具つき分譲、それとは別に100万円分の特典プレゼントと買いてあるように見えます。

[169: 匿名さん]

>>167
うちも子供が3人いますが、特に気にならないですよ。
初めは慣れないかもしれませんが、今では慣れたもんです(^^)
>>168
期間延長してますね。家具付分譲じゃないほうは、総額100万円、
先着5名様ですから、20万円×5名様と小さく書いてます。
併用もできません、とも書いてますね。

[170: 匿名さん]

キャンペーンの表記には巧妙な仕掛けがありますね(^^;
プレゼントの額が100万円ではなく一世帯あたり20万円となると微妙でしょうか。
キャンペーンきっかけで検討する方のために先着5名の枠が埋まった時点で速やかにバナーを外して欲しいと思います。

[171: 評判気になるさん]

機械式駐車場って、考え方変えたら防犯面では平面よりもいいんじゃないかなー

[172: 匿名さん]

確かにそうかもしれません。

知っている話だと、プリウスのカーナビを盗むケースで、サイドミラー横のガラス（三角になっている部分）を割られるそうです。
機械式だと、手が届かないところに車が上がっちゃっていたりするわけなので、盗まれなくてよさそう。

4WDの車だとクレーンで持ち上げて盗まれるケースもあると聞くので、機械式の方が安心といえば安心かもしれないです。

[173: 匿名さん]

鍵がないとパレットの上下は出来ないですものね。
そういう意味では、防犯上はよいかも。
マンションの場合、敷地内だとしても
駐車場のところまでセキュリティがそこまでがちがちじゃないことも多いし…。

[174: 匿名さん]

機械式の駐車場、防犯面でメリットがあるって全然考えたこともなかった…
確かにそうですよね。
人気のある車種ってある程度固定されているようですが、
そういう車はパレットでカンタンに出し入れしにくいところにあったりすると
不便っていえば不便だけど、
でも防犯面では優れているように感じる。

[175: 匿名さん]

機械式の駐車場の大きなデメリットは、将来的に装置を交換しなければならないときがやってくることですね。
修繕積立金自体は建物本体に使うことになりそうですから、
じゃあ機械式駐車場はどうするの？というのは議題には上がってくるかと思われます。
ずっと先のはなしですが。

[176: 匿名さん]

公式サイト、建物の立体断面図で青色に塗られているところがまだ販売対象の住戸があるという意味合いでいいのでしょうか？
まだ1戸、庭がついている物件があるのが意外でした。
もっと先に売れていると思っていたので。
値下げなどはまだ特にされていない様子。

[177: マンション検討中さん]

機械式はある程度子どもが大きくないと難しいですよね?
抱っこ紐したまま車を出してるんでしょうか？
危ないですよね?ベビーカーで待機も風が強そうなので無理だと思いました。

[178: 匿名さん]

確かに機械式駐車場は防犯面でメリットがあるかもしれませんが、総合的に考えると20年後、30年後にかかってくるコストが心配です。
駐車場にかかるメンテナンスコストは営業さんからは出ない話ですし、しっかり確認しておいた方がいいと思います。

[179: 購入経験者さん]

>>178 契約の時にいただいた長期修繕計画を見返したら、機械式駐車場のコストもしっかり載ってたので、営業さんに聞けば答えてくれると思います。

[180: 匿名さん]

機械式駐車場のコストも乗っけられていたのだったら、かなりしっかり計画されているように感じます。
見た目の月々の固定費を下げるために、
そういうのを取り除いているところもあるという話は聞いたことがあるので特に。
設備の交換なども含めた計画であるといいなと思いました。

[181: 匿名さん]

確かに駐車場にかかるコスト、
借りる人は良くても、借りない人まで負担がかかるので
しっかりとコストの計画されているのは安心だと思います。

[182: 匿名さん]

4LDKで家具付き特別分譲しているところもありますね。
4LDKくらいになってくると、戸建てとの比較になってきてしまうので
設備とか家具家電とか、他の魅力が必要になってくるのでしょうか。
普段の共用部の管理を管理会社に丸投げできちゃうのは、
マンションならではで、共働き家庭的にはありがたい。

[183: 匿名さん]

長期修繕計画表に機械式駐車場のコストも掲載されているんですね。
維持管理コストは数年おきに値上げされていく感じですか？
20年後30年後も無理のない料金設定だったでしょうか。

[184: 匿名さん]

たぶん、30年後となると機構自体の入れ替えになってくると思うので、そのあたりをどう考えるか…。
いずれにしても
考慮はされているというのはとても大きなポイントかと。
良心的な感じがする。
見た目の月々の固定費を下げるために
先のことを考えないで長期修繕計画を立てているところも多いと聞くので特に。

[185: 匿名さん]

４LDKを推しているように思うのだけど、
実際にまだまだ３LDKも多くありますよね。

３LDKには選択肢がかなりあるし、1戸1戸広さもかなり確保されているので
どれを選んでも暮らしても暮らしやすいだろうなぁ、と思われる。

[186: 匿名さん]

家具付きのモデルルームはもう売れてしまったようです。
現状で棟内モデルルームあるんだろうか。
まだまだ戸数は残っているようなので
販売は続いていくと思う…おそらくあるのかな。
実際に家具がある状態を見ると、サイズ感がわかりやすくていいんですよね。

[187: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

完売しちゃったプランも目立ってきましたね
選択肢が狭くなってきた
４LDKはあと1戸だけのようです

ただ３LDKはまだまだ選択肢が多いので
階数と価格を鑑みながらまだ決めることができるのはいいところでしょう。

[189: 匿名さん]

設備に関しては、今どきのトレンドは取り入れているのかなという印象。
節水とかエコとかそういうかんじになっている。
オシャレな感じにもなっているので、さすがにその点はいいなと思う。
風呂に関しては、カラリ床になっているので、
これからの季節に関しては特にそういうのはうれしい。

[190: 匿名さん]

冬場、濡れている床ってすぐに冷たくなっちゃうんでからりと乾いてくれるのはすごくいいことだと思う。水回りの仕様が高いと、普段の生活の中でも掃除にかける時間が少なくなるところがすごくいいんじゃないかなと思いました。マメにちょいちょいゴミを取り除いたりしながらやっていけばよさそう。
３LDKはまだいくつか選べる状況です。角部屋はどれくらいまだ残っているのだろう。

[191: 匿名さん]

ホームページでは角住戸はあと3邸、モデルルーム家具付き販売が2邸と掲載されています。
最終期で先着順が7戸となっているのだけど、それらの5邸も含まれているのかな？
情報の更新は2023年11月1日ともなっているので、定かではないですね。
ホームページのトップページもいつ更新されたのかわからない感じでしょうか。
間取りを見ても、4LDKが1タイプ、3LDKが3タイプあるようですが、それも11月時点の情報かもしれません。

[192: マンション検討中さん]

>>191さん
残り3邸に変わってますよ

[193: 匿名さん]

残り3邸で、IKタイプ２つのみだそうです。3LDKのみ。

広いのはIタイプで75.64㎡。LDK横はスライドドアになっているので洋室を開けて18.7畳にもできそうでした。
リビングインの洗面は冬助かるんですよね。賛否両論ありそうですが、小さい子どもがいる我が家には助かります。

[194: 匿名さん]

しばらくこのまま動きがない感じなのかなぁ。
広めの物件なので、ファミリー向けっていうかんじ。
だからDINKSの方たちだと広すぎちゃうかんじか。
ここだとDINKSの方が基本、ニーズがあったから３LDKだけ残ったという状況なのでしょうか。

[195: 匿名さん]

もう完成して２年近くになりますが
まだ販売中の物件があったのですね。

狭い間取りが残ることはよくありますが、３ＬＤＫが残っているのは珍しい。
価格を見ると高くはない感じですが、値下げされたのでしょうか？

[196: 匿名さん]

特に値段は今見ると高くはないかと思います。発売したばかりのころだったら印象は異なったかも。
値下げは特にしていないのかなぁ
値下げをすれば、新価格に！とか何かしらのアピールがあることが多いから。純粋に周りも値段があがってきたというのもあるのかも。

[197: 匿名さん]

完売してますね