アトラス神戸北鈴蘭台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス神戸北鈴蘭台についての情報を希望しています。
駅徒歩1分×商業・住宅複合再開発のようです。
駅前新築分譲マンションプロジェクトなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kitasuzu/index.html/

所在地：兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番（地番）
交通：神戸電鉄「北鈴蘭台」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.00平米～91.26平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

だって北区だもんね。
電車乗り換え大変だし。沿線力が全くない。
田舎のマンションは微妙。

[42: 不動産鑑定経験者]

駅前１分　商業一帯　大型開発
注目度も高く、将来的な値打ちもある一等地のマンションと言えるでしょう。
まさに神戸市のコンパクトシティを担う物件になります。
今後の動向を見守りたいと思っております。

[43: マンション検討中さん]

「神戸市で一番地価が安い区」で検索すると土地代データでは北区が最下位です。
更に北鈴蘭台は変動率が下がっています。
ここはたまに営業マンが書き込んでいるのでは？と感じる書き込みがありますね。

[44: マンション検討中さん]

北区で5000万誰が買うのかな？
ここは寒くて寒くて住めません。

[45: マンション検討中さん]

皆さん、ご教示ありがとうございます。
外からの北区の見方はそんなに厳しいのですね。再認識しました。

[46: 匿名さん]

ネガティブ意見多いなー。北区の話ならクレヴィアのスレでもやってくれ(笑)

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

どういう意味でしょうか？アトラスとクレヴィアで違うのでしょうか？

[48: 通りがかりさん]

アトラス北鈴蘭台もクレヴィア鈴蘭台も高すぎなので両方価値なし。
買う人いるのかなー

[49: 匿名さん]

3LDKで3500万円台からって魅力的じゃないですか？あと、4LDKで91.26平米という規模の大きいプランがあることとか。その規模で5,200万円台というのも魅力的だと思うんですが。大人数家族向けとかの希少な物件を求めている人には注目度高いような気がします。
設備仕様のちょっとした気配りも嬉しい感じです。マルチメディアコンセントとか、トイレと浴室の手摺とか。キッチンのタオル掛けも、さり気ないけどけっこう使うと思います。

[50: 通りがかりさん]

この駅周辺を把握してますか？
残念ながらあの駅力、路線を考慮すると3LDK3500万?、4LDK5200万は魅力的ではなく、ただのぼったくりです。確かに駅1分、商業一体は北区では非常に珍しく、魅力的ですが。それでもやはり500万は確実に高いです。
北区に住む人は地元か、もしくは安くてある程度大きな戸建てがほしいファミリー層向けの地域です。
設備仕様のマルチコンセント、手摺、タオル掛けなんてトータル仕入値2万もしないですよね、、、
間違いなく売れ残って値下げするので絶対に今は買わない方がいいです。
消費者をなめてる。

[51: マンション検討中さん]

>>50 通りがかりさん
そうなんですか？
北区に住んでいますが、そんなに魅力が無いのですね。よく考えてみます。
教えていただき、ありがとうございました。

[52: 匿名さん]

１Fに入るスーパーはコープなんですね。コープは他のスーパーよりもちょっと品ぞろえが悪いという印象
家族の普段使いとしては物足りないのが残念
支払いも電子マネーが利用できなかったり、クレジットと現金のみだったりするので、普段電子マネーを使っている方にとっては
不便かなと思います。

再開発がされるような地域なのでこれからどんどん変わってくるのでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

詳しいことはこちらには書けませんが
鈴蘭台の再開発にしろ大したことはないみたいです。
どんどん変わってくるなら三井住友銀行でしたっけ？
一店舗にまとまらないと思います。
時代の流れもありますが銀行が、ですよ。
再開発というセールストークに惑わされず判断するのが賢明だと思います。

[54: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

コープ、オリジナル商品の評価は高いですがちょっと全体的に割高なんですよね。
うちの近所だと遅くまでやってない（19時くらいには閉まってしまう）んですがここの店舗はどうなるでしょうね。
駅前なんで利用者も増えるでしょうからマンション住人にも使いやすくなれば良いと思います。
ランドプランからすると駅からマンションのエントランスに行こうと思ったら階段を上るか坂道を上がるかするんでしょうか。
お店にはダイレクトに入れるみたいですね。

[56: 名無しさん]

ん？エレベーターありますよ？

[57: 匿名さん]

北鈴のコープさん、前は21:50までやってましたので。19時までってことはないでしょう。坂道の件もエレベータでバリアフリー化されてエントランスまでいけますよ。

[58: 匿名さん]

正式価格が決まったようですね。
2900万円台からだそうです！

[59: 匿名さん]

駅が目の前で便利な立地ですね。
スーパーが利用しやすいのも嬉しいなと思います。

ただ。コープって意外とあまり人気ない感じですね。
価格は他のスーパーと比べて安くはないのですが
こだわりの商品とかあっていいなと思いますけどね。

[60: マンション検討中さん]

新築、駅1分、3500万で高いと思う人は、ミャンマーの地方都市かどこかに移住されたほうが・・・

[61: マンション検討中さん]

確かに駅近は素晴らしいことですが、駅近だけに騙されてはいけないのは事実です
その駅の「質」も考える必要があります
駅前が利便性のいい施設や店舗があるのか、治安はいいのかなど考えるべき要素はたくさんあると思います。都心なら快速が止まるのかなども重要ですし
私は鈴蘭台に詳しくないので高いか適正かは判断できませんが、みなさんがなぜ高いと思うのか、高くはないと思うのか是非教えていただきたいです

[62: 匿名さん]

北鈴の駅が遠いなーとか坂きついなーとか地元だったらあると思う。その不満を駅近のこのマンションならきっと解消してくれるはず。正直、高いとは思わないね。

[63: 匿名さん]

まあ、単純に魅力を感じる方が買えば良いことだとは思います。
価格も予想をはるかに下回ったようですから、注目が集まってくるのんじゃないでしょうか。
駅力的にはいろいろあるんだろうけれど、電車通勤とか通学する人にとっては楽でしかないと思います。

コープは組合員の意見も通ると思うので、より良いお店になるように意見を出して行ってもいいのかなと思います。
自産地商品があるのは魅力的に思えます。

[64: 匿名さん]

値段が高すぎないのと、駅に近いっていうのは大きなアドバンテージなのかもしれないですね。
このあたりはかなり落ち着いている街。
駅に近くてもガッツリ飲み屋だらけの繁華街っていうのとは違う街だから
まだいい方なんじゃ無いのかなと感じます。

[65: 匿名さん]

土地勘があまりないので、
駅前でという物件にはとても魅力を感じたのですが
駅周辺の情報って、やはり地元の方やよくご存じの方の情報って聞いておくべきですね。
こちらの情報を見てとても感じました。

[66: マンション検討中さん]

同じ路線にある湊川や新開地の駅周辺は確かに不便はしないですが、治安が悪く、子育てするには向いてないですし、それぞれが何を重要視するかで駅近の価値は変わりそうですよね
鈴蘭台や北鈴蘭台は電車で素通りするか乗り換えでしか使ったことがないですが、路線の中では大きい駅という認識でよかったですか？

[67: 周辺住民さん]

北鈴蘭台だったら、湊川や新開地よりも、谷上からの三宮のほうが多少早く感じます。駅は比較的大きい部類ですね。

[68: 匿名さん]

私も谷上経由で三宮かなーって思っていたんですが、やはりこちらの方が少し早いですよね。

北鈴蘭台は駅の規模も大きい方だし、
もう今はなんと言ってもここを含む再開発事業があるっていうのが
ものすごく大きい要素となると思います。
街が綺麗になるので、少なくともしばらくは快適に暮らせます。

[69: 匿名さん]

思っていたよりは価格は控えめ。最多価格帯が出されていないのでなんとも言えないところはありますが、4000万円弱がそれに当たるのかなと思います。
駅も比較的規模があり、しかも本当に駅前ってくらいすぐ近くにあるマンションなので
もっと強気の価格になるのか？と考えていたので本当に意外でした。

[70: 匿名さん]

価格設定がよかったのか、そこそこ売れてるみたいですね。駅目の前と1階スーパー。最強コンビかも！

[71: 匿名さん]

とても良い条件が揃っているようなので、やはり売れるんじゃないでしょうか。マンションの構造とか仕様とかはどうなのでしょう？
必要な設備も仕様も整っている感じがしますし、エコにも配慮されていて光熱費の節約もちゃんと考えられている感じがしました。
和室押し入れの内部は他の収納と違っていて、無垢の木材なのでしょうか、虫が付きにくかったり湿気の調節とかにもなるのかな？

[72: ご近所さん]

神戸新聞に北鈴再開発が大きく載ってましたね。街が変わる、、ワクワクします。

[73: 匿名さん]

神鉄とはいえこの駅チカと北区随一の再開発見込み。リセール含め魅力値相当高いですね。という事で申し込みしました!

[74: 匿名さん]

デベ、管理会社も大手、北区及び西区の人口減対策も引き続き神戸市は推進するので、若いファミリー層も都会よりマイホームを買いやすい。北神の神戸市営地下鉄下も奏功し、早めに完売となりそうですね。

[75: 匿名さん]

コープ、お店によって品揃えが違いますが、割と気に入っています。
スーパーとしては割高な気がします。
レトルト系が豊富で、さばの味噌煮やみぞれ煮を買ったことがあります。湯せんで温めるだけのものでした。

ミルクプリンもおいしいです。

子供が生協の商品だと食べることが多くて、添加物がないとか、味が違ったりとか、値段なりにいい商品を揃えてくれているのかもしれないと思います。

[76: 匿名さん]

コープは生産者がきちんとわかる食材が揃っている分、値段もその分かかっているっていう印象を受けます。
食材にこだわる人ならば
安心して買い物ができるのではないでしょうか。
子供が食べ盛りになると、もう少しお得感があるスーパーのが嬉しいですが
子供が小さいうちだとコープは特にいいかも。

[77: 匿名さん]

神戸市内・駅徒歩1分っていうのがここの場合はアピールポイントなんですね。
でも現地見てみると
そういうことよりも穏やかな雰囲気とか、子育て環境とか
そういうのをもっとプッシュしていけばいいのに…と思います。
駅に近い場所で子育てしやすいって子育て世代には結構響くポイントだと思う。

[78: 匿名さん]

アクセスが良いとファミリー層にも独身層にも人気なので

マイカーも必要ないですし、それだけのアピールでも十分なのだと思います。

買い物なども便利そうなので結構人気物件なのかなと思いますよ。

[79: 匿名さん]

ほぼほぼ駅前みたいなもんですものね。
思い切り住宅街っていうかんじで全振りしているので、暮らしやすいといえば暮らしやすいと思う。
学校も駅に近いから
駅チカの物件ってファミリーは検討しなかったりすることも多いけれど
ここの場合は普通に選択肢には入りそう。

[80: 匿名さん]

駐車場、機械タイプか?って思ったんだけど
この土地である程度の台数を入れないといけないとなると仕方がないのかな。
車を持たれる方ここの場合はどれくらいいらっしゃるんだろう。
なんとなくなんだけど
あまり車の運転得意じゃないし、だったら公共の交通機関で移動したいよねという人に
ここはニーズはあるんじゃないか？と感じました。

[81: 匿名さん]

見ている限り、まだ物件の選択肢はあるようです。
1階の住戸もありました。
60平米であまりファミリー向きじゃないように思うのですが庭付きです。
DINKSとか単身者でも庭を使う人は使うだろうけど、
なんとなくファミリーが使うイメージが強い、

[82: 匿名さん]

ここの一階だと芝生敷きじゃないのでシングル・ディンクスさんでも使いやすいでしょうね。
芝生だと手入れが面倒と聞きますから。Fgタイプはリビングと洋室（1）の窓を開けたら風が一直線に通っていいですね。
ポーチがあるのである程度開けっ放しでも安心です。テラスの前に植えてあるのは花が咲く木なんですかね？花が咲いてる時期は楽しめそうかな。

[83: 匿名さん]

手入れが楽だと言っても、人工芝は人工芝で年月が経つとなんだか安っぽくなっちゃうので
ここみたいなかんじの庭だと使いやすいのでしょう。

スポーツをしたりキャンプをしたりする人だと、道具を洗って干すスペースが必要だったりします。
1Fで庭があると
それが捗っていいな?なんて思いました。

[84: 匿名さん]

82さんのスレを読んで、専用庭付きが素敵な感じがしました。いま掲載されている80㎡台のEgタイプは二面が専用庭、どの部屋も風が通りそうな気持の良さそうな間取りだなと思いました。やはり玄関はポーチ付きなので、換気のために開けておいても平気な感じがします。専用庭付きのおススメポイントを見てびっくり。2階と3階が庭付きになるとのことで、しかも庭の使用料がかからないのだそうです。

[85: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[86: 周辺住民さん]

３LDK、４LDKだったら庭付き住戸まだありましたよ。

[87: 匿名さん]

多分、単身で3LDKはちょっと広いのかも。
趣味部屋にするならいいかもしれませんが、持て余してしまいそうな予感。
どうなんだろう。
85さんが読んで参考になるといいですね。

庭つき、ルーフバルコニーつきもあるんですね。
お庭やルーフバルコニーあると、テレワークも楽しそう。外の空気を吸うことができるのはいいと感じます。
お友達呼んで食事会するのもいいと考えたりします。

[88: 匿名さん]

>>86さん
>>87さん
85です。紛らわしく書いてしまってすみません。
売り切れと誤解を与えてしまうと思ったので、書き込みは削除依頼させて頂きました。
でも、情報ありがとうございました。

そうなんです、3.4LDKだと単身には広すぎて、候補から外していました。
1LDKだと、収納等を考えるとちょっと心許なくて。
アトラスさんを見始めたのが最近なので、一足遅かったなと残念がっている所です。

とはいえ、竣工してから、もし3LDKお部屋が残っていたら、見に行くと思いますが。笑
お二方とも、ありがとうございました。

[89: 匿名さん]

たまーに1LDKの庭付きって見かけるんですけど、いいなあと思います。88さんがおっしゃる通り、長く住むことを考えると1LDKは手狭かもしれませんね。でも3LDKまでは要らない。わかる気がします。

2階と3階が庭付きってどういう土地なのかなと崖地みたいな斜面なのかなと想像してたんですけど、低い建物の屋上が庭になってる感じなんですね。意外でした。面白い構造だと思います。

[90: 匿名さん]

庭付きって勝手に戸建のみのものかなと思っていました。
マンションでも庭があればガーデニングやティータイムなど
楽しめそうだなと思うのですが、お手入れって大変ではないんでしょうか？