アトラス神戸北鈴蘭台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス神戸北鈴蘭台についての情報を希望しています。
駅徒歩1分×商業・住宅複合再開発のようです。
駅前新築分譲マンションプロジェクトなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kitasuzu/index.html/

所在地：兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番（地番）
交通：神戸電鉄「北鈴蘭台」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.00平米～91.26平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

>>20 検討者さん

こちらの学区出身です。
良くも悪くも少し田舎の小中学校ですね。
人数が少ないので、和気あいあいと仲良し学校というイメージでイジメ等はなかったですね。
ただ人数が少ない為、競争意識が低いのでスポーツや勉学を求めるなら、あまり向いてないかもしれないですね。
まぁ勉学に関しては本人のやる気次第ですが、、、

個人的にはのびのびと過ごしやすく、スポーツも勉学もやる気を出してやったので困ったことはなかったですよ。

まぁエリート学校ではないとだけは言っておきます。笑
参考までに。

[22: 匿名さん]

こどもがふつうに過ごせるっていう感じの学区なのかな？
勉強だけっていうわけでもなく、全体的にバランス良く過ごせるのだったr
いい意味で子供にとって普通の学区なんだと思います。
その中で、勉強を頑張りたい子供や、スポーツを頑張りたい子供が頑張れる環境があれな尚良いですね。

[23: 匿名さん]

通学校のことを調べてみたら小学校で180人、中学校で100人ほどとありました。
一学年ほぼ1クラスですね。年々続く少子化の影響で今より少なくなることもあるのかも。
こういった学校だと落ち着いて学校生活が送れるなのがメリットとなりますけどね。
卒業生さんのご意見もあることだし学校についてはそんなに問題なさそうですかね。

[24: 匿名さん]

北鈴蘭台駅まで徒歩1分。
自宅から駅までこんなに近いマンションに住めたら
電車通勤も苦痛ではなくなりそうです。

ただ、みなさんと同じく価格がどれくらいになるのかが気になります。
高過ぎては購入できないですからね。価格公表が楽しみです。

[25: 匿名さん]

価格、全然出てきませんね。
6月にならないと販売が開始しないので、
少なくてもＧＷがあけないと、具体的な価格みたいなものは見えてこないかもしれません。。
修繕積立金とか、管理費とか
そういう金額も出てこないとトータルで検討できませんよね。

[26: 匿名さん]

北鈴蘭台のアトラスと鈴蘭台のクレヴィアって、どっちがたかいですかね？

[27: 匿名さん]

価格、どんな感じになるのでしょう。事前案内会の手ごたえ次第なところもあるのかな？
何しろ駅1分の立地ですし、専有面積が広めな点から考えると高そうだなというのが正直なところです。
ただし2LDKの60㎡からあるので、もしかして手ごろに買える部屋もあるのかなと期待したいところです。
4LDKまであるプランの多彩さとか収納部の広さとかから考えると、様々な家族が暮らしやすいマンションなのではと思えます。

[28: 匿名さん]

価格は土地の仕入れもあるし、ある程度もう固まっているとは思う。
あとアトラスなので、
決して安くはないんじゃないかと考えられるのだけど、実際はどうなることか。
駅前っていうのと、商住一体っていうのもあって
資産価値は高くなりそうではある。

[29: 匿名さん]

事前案内会も程よく賑わっていましたし、モデルルームもよかったです。模型があったので、形とかもよくわかりました。比較的お年寄りも多かったですが、若い人もいたし、北鈴らしいかな。あとは価格ですね。北鈴だからと価格も過度な期待をして行かない方がいいかも(笑)でも、神戸の相場感からすると、全然ありだと思います！こんな場所、2度とないかもしれませんよ！？

[30: 匿名さん]

価格決まりましたね。3LDKで3500万～だそうですが、やはり安くはないですね。

[31: 通りがかりさん]

安くはなかったですねー
3000万?だと期待してたんですがね、、

[32: 匿名さん]

価格は表示されていますが、管理費や修繕費は未定となっていました。
月々の支払いに関係すしますから、表記されていないので永住的に住むのであれば、必須の項目だと思いますから
検討するには難しくなります。
モデルルームに行けば、概要がわかるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

価格も予定ですから調整中といったところでしょうか。スーモでは3200万円台からになってましたので、？となったのですが、よくみたら南向き３ＬＤＫが3500万円台からでしたね。ということは、東向きはもう少し安いのかな？
管理費とかはほぼ決定と言ってました。

[34: マンション検討中さん]

北区のマンション微妙。
諦めた感ハンパない。
沿線力が弱いと思いますし、価格安くないと買う人いないと思います。
いま買わなくて様子見でよいかと。

[35: マンション検討中さん]

まぁ地元の人しかここは買わないよ。

[36: 匿名さん]

絶対に売れ残るから、値引きまで待った方がよいね。鈴蘭台の駅近物件も売れ残ってるし、この路線で価格設定が間違ってる。
4LDKだと5000万超えもあるみたいだしね。

[37: 匿名さん]

3LDKで3500万円台、正直、少し高いのかなと感じます。

COOPがあるのが嬉しくて、住むなら行きつけになってしまいそうです。
今は生協商品、宅配してもらっているんですが、実店舗だとポイントカードなどあったはずです。
あと、特売日もあったように記憶しています。
ミルクプリンが好きです。温めるだけでいい魚の煮つけもあったりして食事の支度が便利ですよ。

[38: 匿名さん]

コープさんがあるのってほんと嬉しいですよね。雨降ってても駅からすぐだし、ほぼ傘いらずだし。確かに沿線からみたら弱いかもですけど、この立地ならありかと思います。ＨＰ見ても広めの間取りが多そうですし。

[39: マンション検討中さん]

駅近マンションなのにほとんど盛り上がっていないのは、なぜでしょうか？どなたか詳しい方がいらっしゃれば教えてください。
北区はそんなに人気がないのでしょうか？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん

鈴蘭台で積極的に新築分譲マンション探してる家庭はあんまりいないんじゃないかな
他が高すぎて流れてくる可能性はあるけど

[41: マンション検討中さん]

だって北区だもんね。
電車乗り換え大変だし。沿線力が全くない。
田舎のマンションは微妙。

[42: 不動産鑑定経験者]

駅前１分　商業一帯　大型開発
注目度も高く、将来的な値打ちもある一等地のマンションと言えるでしょう。
まさに神戸市のコンパクトシティを担う物件になります。
今後の動向を見守りたいと思っております。

[43: マンション検討中さん]

「神戸市で一番地価が安い区」で検索すると土地代データでは北区が最下位です。
更に北鈴蘭台は変動率が下がっています。
ここはたまに営業マンが書き込んでいるのでは？と感じる書き込みがありますね。

[44: マンション検討中さん]

北区で5000万誰が買うのかな？
ここは寒くて寒くて住めません。

[45: マンション検討中さん]

皆さん、ご教示ありがとうございます。
外からの北区の見方はそんなに厳しいのですね。再認識しました。

[46: 匿名さん]

ネガティブ意見多いなー。北区の話ならクレヴィアのスレでもやってくれ(笑)

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

どういう意味でしょうか？アトラスとクレヴィアで違うのでしょうか？

[48: 通りがかりさん]

アトラス北鈴蘭台もクレヴィア鈴蘭台も高すぎなので両方価値なし。
買う人いるのかなー

[49: 匿名さん]

3LDKで3500万円台からって魅力的じゃないですか？あと、4LDKで91.26平米という規模の大きいプランがあることとか。その規模で5,200万円台というのも魅力的だと思うんですが。大人数家族向けとかの希少な物件を求めている人には注目度高いような気がします。
設備仕様のちょっとした気配りも嬉しい感じです。マルチメディアコンセントとか、トイレと浴室の手摺とか。キッチンのタオル掛けも、さり気ないけどけっこう使うと思います。

[50: 通りがかりさん]

この駅周辺を把握してますか？
残念ながらあの駅力、路線を考慮すると3LDK3500万?、4LDK5200万は魅力的ではなく、ただのぼったくりです。確かに駅1分、商業一体は北区では非常に珍しく、魅力的ですが。それでもやはり500万は確実に高いです。
北区に住む人は地元か、もしくは安くてある程度大きな戸建てがほしいファミリー層向けの地域です。
設備仕様のマルチコンセント、手摺、タオル掛けなんてトータル仕入値2万もしないですよね、、、
間違いなく売れ残って値下げするので絶対に今は買わない方がいいです。
消費者をなめてる。

[51: マンション検討中さん]

>>50 通りがかりさん
そうなんですか？
北区に住んでいますが、そんなに魅力が無いのですね。よく考えてみます。
教えていただき、ありがとうございました。

[52: 匿名さん]

１Fに入るスーパーはコープなんですね。コープは他のスーパーよりもちょっと品ぞろえが悪いという印象
家族の普段使いとしては物足りないのが残念
支払いも電子マネーが利用できなかったり、クレジットと現金のみだったりするので、普段電子マネーを使っている方にとっては
不便かなと思います。

再開発がされるような地域なのでこれからどんどん変わってくるのでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

詳しいことはこちらには書けませんが
鈴蘭台の再開発にしろ大したことはないみたいです。
どんどん変わってくるなら三井住友銀行でしたっけ？
一店舗にまとまらないと思います。
時代の流れもありますが銀行が、ですよ。
再開発というセールストークに惑わされず判断するのが賢明だと思います。

[54: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

コープ、オリジナル商品の評価は高いですがちょっと全体的に割高なんですよね。
うちの近所だと遅くまでやってない（19時くらいには閉まってしまう）んですがここの店舗はどうなるでしょうね。
駅前なんで利用者も増えるでしょうからマンション住人にも使いやすくなれば良いと思います。
ランドプランからすると駅からマンションのエントランスに行こうと思ったら階段を上るか坂道を上がるかするんでしょうか。
お店にはダイレクトに入れるみたいですね。

[56: 名無しさん]

ん？エレベーターありますよ？

[57: 匿名さん]

北鈴のコープさん、前は21:50までやってましたので。19時までってことはないでしょう。坂道の件もエレベータでバリアフリー化されてエントランスまでいけますよ。

[58: 匿名さん]

正式価格が決まったようですね。
2900万円台からだそうです！

[59: 匿名さん]

駅が目の前で便利な立地ですね。
スーパーが利用しやすいのも嬉しいなと思います。

ただ。コープって意外とあまり人気ない感じですね。
価格は他のスーパーと比べて安くはないのですが
こだわりの商品とかあっていいなと思いますけどね。

[60: マンション検討中さん]

新築、駅1分、3500万で高いと思う人は、ミャンマーの地方都市かどこかに移住されたほうが・・・

[61: マンション検討中さん]

確かに駅近は素晴らしいことですが、駅近だけに騙されてはいけないのは事実です
その駅の「質」も考える必要があります
駅前が利便性のいい施設や店舗があるのか、治安はいいのかなど考えるべき要素はたくさんあると思います。都心なら快速が止まるのかなども重要ですし
私は鈴蘭台に詳しくないので高いか適正かは判断できませんが、みなさんがなぜ高いと思うのか、高くはないと思うのか是非教えていただきたいです

[62: 匿名さん]

北鈴の駅が遠いなーとか坂きついなーとか地元だったらあると思う。その不満を駅近のこのマンションならきっと解消してくれるはず。正直、高いとは思わないね。

[63: 匿名さん]

まあ、単純に魅力を感じる方が買えば良いことだとは思います。
価格も予想をはるかに下回ったようですから、注目が集まってくるのんじゃないでしょうか。
駅力的にはいろいろあるんだろうけれど、電車通勤とか通学する人にとっては楽でしかないと思います。

コープは組合員の意見も通ると思うので、より良いお店になるように意見を出して行ってもいいのかなと思います。
自産地商品があるのは魅力的に思えます。

[64: 匿名さん]

値段が高すぎないのと、駅に近いっていうのは大きなアドバンテージなのかもしれないですね。
このあたりはかなり落ち着いている街。
駅に近くてもガッツリ飲み屋だらけの繁華街っていうのとは違う街だから
まだいい方なんじゃ無いのかなと感じます。

[65: 匿名さん]

土地勘があまりないので、
駅前でという物件にはとても魅力を感じたのですが
駅周辺の情報って、やはり地元の方やよくご存じの方の情報って聞いておくべきですね。
こちらの情報を見てとても感じました。

[66: マンション検討中さん]

同じ路線にある湊川や新開地の駅周辺は確かに不便はしないですが、治安が悪く、子育てするには向いてないですし、それぞれが何を重要視するかで駅近の価値は変わりそうですよね
鈴蘭台や北鈴蘭台は電車で素通りするか乗り換えでしか使ったことがないですが、路線の中では大きい駅という認識でよかったですか？

[67: 周辺住民さん]

北鈴蘭台だったら、湊川や新開地よりも、谷上からの三宮のほうが多少早く感じます。駅は比較的大きい部類ですね。

[68: 匿名さん]

私も谷上経由で三宮かなーって思っていたんですが、やはりこちらの方が少し早いですよね。

北鈴蘭台は駅の規模も大きい方だし、
もう今はなんと言ってもここを含む再開発事業があるっていうのが
ものすごく大きい要素となると思います。
街が綺麗になるので、少なくともしばらくは快適に暮らせます。

[69: 匿名さん]

思っていたよりは価格は控えめ。最多価格帯が出されていないのでなんとも言えないところはありますが、4000万円弱がそれに当たるのかなと思います。
駅も比較的規模があり、しかも本当に駅前ってくらいすぐ近くにあるマンションなので
もっと強気の価格になるのか？と考えていたので本当に意外でした。

[70: 匿名さん]

価格設定がよかったのか、そこそこ売れてるみたいですね。駅目の前と1階スーパー。最強コンビかも！