アトラス神戸北鈴蘭台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス神戸北鈴蘭台についての情報を希望しています。
駅徒歩1分×商業・住宅複合再開発のようです。
駅前新築分譲マンションプロジェクトなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kitasuzu/index.html/

所在地：兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番（地番）
交通：神戸電鉄「北鈴蘭台」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.00平米～91.26平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 周辺住民さん]

>>100
コープさんとマンションは完全に独立してます。完全に別物ですね。買い物してても上がマンションとは気づきもしませんし、駐車場にしても同じでした。

[102: 通りがかりさん]

購入者の方はオプションなどどうされているのでしょうか、、？今更フロアコーティングをしたいと思ってきていまして決められた方いましたらどこでされたかやお値段など教えて欲しいです。

[103: 匿名さん]

北鈴蘭台駅もすぐそことアクセスも良いのだけでなく
教育施設も近そうですし、子育て環境は整っている感じですね。

専用庭があるプランもあるようですが
まだそこのプランは残っているでしょうか?

[104: マンション検討中さん]

ここは駅１分って本当に魅力ですね！！
真下にスーパーもあるのもいいですね！
けどそれ以外はあまりよくないように思えます
神鉄はなにより料金高いし、神鉄乗ったことありますが、乗り心地も悪いし、山の方なので虫も入ってきます。
駅周辺は何もないです。

でも駅まで徒歩１分はやはり魅力的で、神鉄も新開地までいけばどこでも行けますしね

[105: 匿名さん]

駅近くて便利ですね。
周辺に何もないというのをプラスと考えるかマイナスに考えるか。
自分的には人流が少ないほうが住みやすくていいかなと思います。
乗り換えすればどこでも行けるし、駅前はやっぱりいいですね。

[106: 匿名さん]

駅前がもっと便利だったらマンション価格も上がってしまうだろうから^^;　これでいいんじゃないかなと思います。
駅前でとりあえず買い物もできてっていうのが
ここの大きなメリットではないかと思うのです。
確かにもっと便利だといいのだろうけど現状で大きな買い物をしたい場合は別の町にいくことになりますね。

[109: 匿名さん]

最寄り駅がマンション前って便利過ぎますね。
乗り換えればいいだけなので、どこへ行くのも便利だと思います。

駅ということ治安が気になるところですが
北鈴蘭台駅周辺は割と落ち着いた感じでゴミゴミした感じがないのも良いと感じました。

[110: 匿名さん]

ここは住宅街の中の駅っていうのもあって、落ち着いていますよね。
それなりに駅の周りにはお店もあるけれど
少し離れるとものすごく落ち着いている雰囲気だし。
駅に近くても子供がいる世帯が普通に暮らしていくことができるという感じです。

[111: eマンションさん]

アトラスは周りが市営住宅多いし今後も増えるそうなので治安が心配。やめてるほうがいいと思います。

[112: 匿名さん]

返済例が掲載されています。1LDKが49,843円なのは、そうなんだ、と思った程度でした。70㎡3LDK59,963円って相当安いです。
ボーナス返済が132,162円というのが高い気がするので、もうちょっと月々返済が多くなりそうですけど。住んでいる賃貸マンションからの住み替えでマイホーム買えるのってなかなかない気がします。
部屋番号の分（4階です）忌み嫌う人がいて安かったりしますか？
マンション全部がこんなに安いんですか？

[113: 通りがかりさん]

北鈴蘭台だからね～
神鉄沿線だし、価格はそんなもんでしょう。
少し街の中心地から離れればこの価格帯のマンションは結構ありますよ。

ここは緑が多くて静かな駅近でゆっくり過ごしたい方にはいいでしょうね。

[114: 匿名さん]

駅1分、下がコープ、これは便利でしかないように思えますし、価格が駅前にしては格安。駅力によるものだろうけれど。113さんが言われるような、緑の多い環境に惹かれる人も多いかもしれないとは思います。子育てにも良さそうな情報がホームページに紹介されてもいるので、資金的にも環境的にも無理のないゆったりとした生活をするには良さそうな物件かなと思いました。

[115: 匿名さん]

ここは現実的に購入しやすいですよね。親からの援助なしに、共働きの夫婦の収入のみで十分行ける価格帯。
小さい子供がいる若いファミリー向けだと思います。

基本的にこの辺りは治安も良さそうに思う。
ちょっと行っただけではわからないだろうから
これから色々な時間帯に行って見て見る必要はあるだろうけれども。

[117: 通りがかりさん]

>>111 さん

>>111 eマンションさん
市営住宅は再開発の建て替えで、半分以下の戸数だそう。
元々も年寄りが多かっただけで、治安は悪くないですよ。

[118: 口コミ知りたいさん]

順調に売れてるみたいやね

[119: 匿名さん]

私もこの辺りは全然治安が悪い印象ないなぁ。むしろ静かというか穏やかな印象のほうが強い。
普通に子育てしやすい住宅地っていう感じなので
この辺りは今は子どもがいるファミリーの方たちがメインで
見に来ているような感じがします。
通勤にも便利そうだし。

[120: マンション掲示板さん]

北鈴蘭台の駅が改装されたらいいのにな～。
駅のトイレ借りたけど汚すぎなのと、トイレのすぐ外で高校生がたむろしてて嫌だった。

[121: 匿名さん]

4LDKだと90㎡超も広さがあるのが良いなと思います。子だくさんのファミリーにはもってこいだと思います。あるいは2世帯とか。仲良くこじんまりと暮らすのも悪くないとは思いますが、人数が多いほど空間は広いほうが良いと思うので。と思ったのですが、物件概要には90㎡台の記載が見られません。間取り変更になったのかな？でも80㎡台でも十分広いと思いますけど。

[122: マンション検討中さん]

2700万円台1LDKが無くなってる！！
ちょっと残念だけど、3LDKで4000万円までのお部屋もまだありそうだし、
まあいいかな。
早めに検討しないとね。

[123: 匿名さん]

たまたま今の販売期での１LDKがなくなったのか、それとも本当に売り切れてしまったのか。
いずれにしても
選択肢がどんどん少なくなってきているのは間違いないですよね。
いい物件があったら、早めに動くのも大切になってくるかもしれません。

[124: 匿名さん]

専用庭やルーバルのある暮らしの特集をしていました。
ということは、まだそれらがあるということですよね。
専用庭はともかく、ルーバルがあるとすぐに売れるものかと思っていたので意外です。
最初の方に出さなかっただけなのかな。

[125: 匿名さん]

教育施設や病院など、周辺環境は整っている感じですね。
北鈴蘭台駅まで徒歩１分という距離も近くていいなと思います。
子ども・子育て支援新制度もあって、これから子供を育てる環境として神戸いいですね。

[126: 匿名さん]

ルーフバルコニー、どうなんでしょうね。
使用料が毎月掛かるので長い目で見たら使い辛いのかもしれません。
バルコニーに出て遊んだりするのも下の階の人に迷惑だと考えちゃうと色々難しいのかなあと思いました。
主婦的には掃除するスペースが多くなるのも懸念点ですね。
ただここはかなり広めのバルコニーですので開放感はかなりありそうかな。そこは大きいメリットですよね。

[127: 匿名さん]

ルーフバルコニー気持ちよさそうだなぁって思うのだけど
実際に使える時期があまり多くないっていうのも現実としてありますよね。
9月10月みたいな暑すぎず寒すぎずっていう時期にはルーバルでご飯食べたり
のんびりしたりっていうのもいいのかもしれないけれど、

[128: 匿名さん]

>>ルーフバルコニー、どうなんでしょうね。
>>使用料が毎月掛かるので長い目で見たら使い辛いのかもしれません。

確かに、使用料が毎月発生する割に
使用できる期間など限られていることを考えると不要なのかも。
あるといいなと思うのは、案外最初だけかもしれませんね。
お手入れもしっかりしないといけないのに。。。マイナス点が多いかと思います。

[129: 匿名さん]

ちょっとでもいいから使えるのは嬉しい！というかんじのスタンスの方が
ルーバルあるお部屋は向いているのかもしれませんね。

テレワークで家にいることが増えてくると
家でもちょっと気分転換ができるスペースが有るといいなと思うことが多いです。
そういう人だとルーバルでちょっとお茶をするとか
いい感じなのではないかな。

[130: 匿名さん]

見に行きましたが、ファミリーもシニアも半々くらいの印象でした。私は勤務地が大阪なので通勤時間がネックで決められずでした。
マンション自体はすごく良かったです！

[131: 匿名さん]

ここよさそうですよね。

神戸市内勤務なら片道30分くらいでしたっけ？
遠い親戚が住んでいますが、自動車通勤みたいです。
車があれば週末におでかけできたりするので、家族住まいも快適そうです。

大阪勤務だったり、勤務地が変わるなら気になりますね。大阪までだと片道1時間くらいになりますか？

[132: ご近所さん]

>>131 匿名さん
大阪勤務ですが買いました！既に住んでますが、駅目の前だから、大阪だろうが快適ですよ！

[133: ご近所さん]

>>130 匿名さん
大阪勤務だからといって諦めないでください！駅からの距離を考えたら絶対アリですよ。

[134: 匿名さん]

ルーフバルコニーはアウトドアが好きなご家庭がグランピングに利用したり、家庭菜園をされる方にはいいかもですね。
使用料は月額700円～1,000円だそうなので利用頻度が低いとしても大きな負担は感じないんじゃないでしょうか。

[135: 匿名さん]

昔、北鈴辺りに住んでいました。駅近であれば、コープさんや駅構内の食彩館（今あるかはわかりませんが…）があるので、普段暮らす分には困らないと思います。三宮や梅田にも新開地経由であれば、電車乗り換え一回で行けるし、新開地始発も結構あったので、少し時間はかかりますが、楽だと思います。神鉄運賃が高いのがネックですが、通勤や通学の定期券があれば、気楽に中心地まで足を運べると思います。私は直接関係ないですが、昔住んでいたところが、新しいマンションによって賑わうことを嬉しく思います。

[136: ご近所さん]

>>135 匿名さん 食彩館、今もありますよ。キリン堂も大きくなってますし、街がきれいになってます。新開地経由も便利ですし、谷上経由も三宮までならば便利です。

[137: 元地元]

昔は荒れててヤンキーがいっぱいいましたね。殺人もあったし。
まあ昔の話なのでｗ

[138: 匿名さん]

ルーフバルコニーは掃除がネックになるのは確かにその通りかもしれませんね。
今住んでいる狭いベランダでさえまともに掃除できていないので自分にルーフバルコニーの管理は難しいかもです(^^;

[139: 名無しさん]

北鈴蘭台、良くなってますよ。チラシに載ってましたが、神戸市内で徒歩1分は確かにここだけですし、北区とはいえ、三宮とかにも近い方と思います。

[140: 匿名さん]

JR三ノ宮にでっかい広告ありました！

[141: 匿名さん]

見ててふと思ったんですけど、北鈴蘭台駅周辺って学習塾がけっこう多いですよね。お医者さんもそれなりにあるなーとは思ってたけど。これって実はポイント高いかも。

[142: 匿名さん]

ルーバルの掃除ってそんな頻繁にしなくても大丈夫だと思いますよ？
特に冬場は水を撒いても乾くのに時間かかるし、掃除しない方が多いと思います。
夏の暑い時期にさっと水を撒いてこすったりすればいいだけで、年に何回も掃除をするということをしなくてもいいのでは？
バルコニーでさえそこまで頻繁にそうじをするってこともあまりないですよ

[143: 匿名さん]

ルーバルくらいの高さだったら、多分、葉っぱが他から風にのってやってきて、排水口に吹き溜まってしまうっていうことも
ないんじゃないかな～と思うんですがどうでしょう？
大雨の前に一応チェックはしておいたほうがいいとは思うけれど。

ただ、あまりルーバルに物は増やしすぎないほうがいいかもしれない。
以前、私の実家があるマンションで大規模修繕をしたとき、
バルコニーにある物は自己責任で修繕中は片付けなければならなかったのですが、
ルーバルのあるお宅が鉢植えの置き場に苦労していたもので…

[144: 匿名さん]

北鈴蘭台駅がすぐそこなので、乗り換えが苦痛ではない人は便利かも。
ただ、神戸へ行くくらいならまだしも大阪方面などに勤務していると
この地域に住むのはあまりにも不便かなと思いました。
静かな街に暮らしたくてもアクセス面で悩むんじゃないですかね。

[145: 匿名さん]

なるほど、大規模修繕の時ってたしかにルーフバルコニーや普通のバルコニーにも鉢植えその他置いてはいけないのでしたっけ。その時だけ廊下とかに置かせてもらえれば良いのだけど、そうもいかないのでしょうね。廊下は共用部ですし、緊急時のために安全性を確保しておかないといけないのでしょうし。バルコニーに置くのもほどほどにしておかないといけませんね。修繕の時までには木だと大きくなってしまうでしょうし。

[146: 匿名さん]

一階がスーパーって便利そうですが、やっぱりゴキとかは出るのでしょうか？
新築なのに出たら嫌だなと思って迷います。

[147: 匿名さん]

実際住んでますが見たことすらありませんよ。においとかもしないですし。

[148: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございます！

[149: 匿名さん]

雪どうですか？

[150: 匿名さん]

分譲マンションの宣伝でルーフバルコニーにソファセットや観葉植物を置いたりグランピングする写真を目にしますがいざという時片づけるのは大変そうですね。
ここでも提案しているガーデンテーブルは大規模修繕の際どこに片づけるんでしょう(^-^;