アトラス神戸北鈴蘭台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス神戸北鈴蘭台についての情報を希望しています。
駅徒歩1分×商業・住宅複合再開発のようです。
駅前新築分譲マンションプロジェクトなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kitasuzu/index.html/

所在地：兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番（地番）
交通：神戸電鉄「北鈴蘭台」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.00平米～91.26平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[164: マンション比較中さん]

>>163
HPに書いてますが、今回は2階なので心配されてるようなことは少なそうです。
実際のお部屋で確認されてはいかがでしょうか？

[165: 匿名さん]

販売中のプラン、また色々変わったようですかね。
庭付きもプランが出たみたいですが（G1タイプ）。
角部屋4LDKもあったりして。
販売もそろそろ終了なので、売り方を変えてきたのかなあと思いました。
100万円分の特典とかは4月いっぱいで終わってるみたいですね。
これから違うキャンペーンが始まったりするんでしょうか。

[166: 匿名さん]

>165
>販売中のプラン、また色々変わったようですかね。
>庭付きもプランが出たみたいですが（G1タイプ）。
>角部屋4LDKもあったりして。
>販売もそろそろ終了なので、売り方を変えてきたのかなあと思いました。
>100万円分の特典とかは4月いっぱいで終わってるみたいですね。
>これから違うキャンペーンが始まったりするんでしょうか。

100万円の特典終わったのですか？
まだ販売物件が残っていますし、交渉すれば
何か特典サービスはしてくれるのかもしれないですよ。
完売しないといけないでしょうし。

[167: マンション検討中さん]

機械式駐車場って待機場とかあるんでしょうか？
子供がいると機械式って不便そうに思えますが…

[168: 匿名さん]

購入キャンペーンですが、期間を延長したのかまだバナーが貼ってありましたよ。
画像が小さい上に詳細が確認できないので不正確かもしれませんが、建物内モデルルームは100万円相当の家具つき分譲、それとは別に100万円分の特典プレゼントと買いてあるように見えます。

[169: 匿名さん]

>>167
うちも子供が3人いますが、特に気にならないですよ。
初めは慣れないかもしれませんが、今では慣れたもんです(^^)
>>168
期間延長してますね。家具付分譲じゃないほうは、総額100万円、
先着5名様ですから、20万円×5名様と小さく書いてます。
併用もできません、とも書いてますね。

[170: 匿名さん]

キャンペーンの表記には巧妙な仕掛けがありますね(^^;
プレゼントの額が100万円ではなく一世帯あたり20万円となると微妙でしょうか。
キャンペーンきっかけで検討する方のために先着5名の枠が埋まった時点で速やかにバナーを外して欲しいと思います。

[171: 評判気になるさん]

機械式駐車場って、考え方変えたら防犯面では平面よりもいいんじゃないかなー

[172: 匿名さん]

確かにそうかもしれません。

知っている話だと、プリウスのカーナビを盗むケースで、サイドミラー横のガラス（三角になっている部分）を割られるそうです。
機械式だと、手が届かないところに車が上がっちゃっていたりするわけなので、盗まれなくてよさそう。

4WDの車だとクレーンで持ち上げて盗まれるケースもあると聞くので、機械式の方が安心といえば安心かもしれないです。

[173: 匿名さん]

鍵がないとパレットの上下は出来ないですものね。
そういう意味では、防犯上はよいかも。
マンションの場合、敷地内だとしても
駐車場のところまでセキュリティがそこまでがちがちじゃないことも多いし…。

[174: 匿名さん]

機械式の駐車場、防犯面でメリットがあるって全然考えたこともなかった…
確かにそうですよね。
人気のある車種ってある程度固定されているようですが、
そういう車はパレットでカンタンに出し入れしにくいところにあったりすると
不便っていえば不便だけど、
でも防犯面では優れているように感じる。

[175: 匿名さん]

機械式の駐車場の大きなデメリットは、将来的に装置を交換しなければならないときがやってくることですね。
修繕積立金自体は建物本体に使うことになりそうですから、
じゃあ機械式駐車場はどうするの？というのは議題には上がってくるかと思われます。
ずっと先のはなしですが。

[176: 匿名さん]

公式サイト、建物の立体断面図で青色に塗られているところがまだ販売対象の住戸があるという意味合いでいいのでしょうか？
まだ1戸、庭がついている物件があるのが意外でした。
もっと先に売れていると思っていたので。
値下げなどはまだ特にされていない様子。

[177: マンション検討中さん]

機械式はある程度子どもが大きくないと難しいですよね?
抱っこ紐したまま車を出してるんでしょうか？
危ないですよね?ベビーカーで待機も風が強そうなので無理だと思いました。

[178: 匿名さん]

確かに機械式駐車場は防犯面でメリットがあるかもしれませんが、総合的に考えると20年後、30年後にかかってくるコストが心配です。
駐車場にかかるメンテナンスコストは営業さんからは出ない話ですし、しっかり確認しておいた方がいいと思います。

[179: 購入経験者さん]

>>178 契約の時にいただいた長期修繕計画を見返したら、機械式駐車場のコストもしっかり載ってたので、営業さんに聞けば答えてくれると思います。

[180: 匿名さん]

機械式駐車場のコストも乗っけられていたのだったら、かなりしっかり計画されているように感じます。
見た目の月々の固定費を下げるために、
そういうのを取り除いているところもあるという話は聞いたことがあるので特に。
設備の交換なども含めた計画であるといいなと思いました。

[181: 匿名さん]

確かに駐車場にかかるコスト、
借りる人は良くても、借りない人まで負担がかかるので
しっかりとコストの計画されているのは安心だと思います。

[182: 匿名さん]

4LDKで家具付き特別分譲しているところもありますね。
4LDKくらいになってくると、戸建てとの比較になってきてしまうので
設備とか家具家電とか、他の魅力が必要になってくるのでしょうか。
普段の共用部の管理を管理会社に丸投げできちゃうのは、
マンションならではで、共働き家庭的にはありがたい。

[183: 匿名さん]

長期修繕計画表に機械式駐車場のコストも掲載されているんですね。
維持管理コストは数年おきに値上げされていく感じですか？
20年後30年後も無理のない料金設定だったでしょうか。