アトラス神戸北鈴蘭台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス神戸北鈴蘭台についての情報を希望しています。
駅徒歩1分×商業・住宅複合再開発のようです。
駅前新築分譲マンションプロジェクトなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kitasuzu/index.html/

所在地：兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番（地番）
交通：神戸電鉄「北鈴蘭台」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.00平米～91.26平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[178: 匿名さん]

確かに機械式駐車場は防犯面でメリットがあるかもしれませんが、総合的に考えると20年後、30年後にかかってくるコストが心配です。
駐車場にかかるメンテナンスコストは営業さんからは出ない話ですし、しっかり確認しておいた方がいいと思います。

[179: 購入経験者さん]

>>178 契約の時にいただいた長期修繕計画を見返したら、機械式駐車場のコストもしっかり載ってたので、営業さんに聞けば答えてくれると思います。

[180: 匿名さん]

機械式駐車場のコストも乗っけられていたのだったら、かなりしっかり計画されているように感じます。
見た目の月々の固定費を下げるために、
そういうのを取り除いているところもあるという話は聞いたことがあるので特に。
設備の交換なども含めた計画であるといいなと思いました。

[181: 匿名さん]

確かに駐車場にかかるコスト、
借りる人は良くても、借りない人まで負担がかかるので
しっかりとコストの計画されているのは安心だと思います。

[182: 匿名さん]

4LDKで家具付き特別分譲しているところもありますね。
4LDKくらいになってくると、戸建てとの比較になってきてしまうので
設備とか家具家電とか、他の魅力が必要になってくるのでしょうか。
普段の共用部の管理を管理会社に丸投げできちゃうのは、
マンションならではで、共働き家庭的にはありがたい。

[183: 匿名さん]

長期修繕計画表に機械式駐車場のコストも掲載されているんですね。
維持管理コストは数年おきに値上げされていく感じですか？
20年後30年後も無理のない料金設定だったでしょうか。

[184: 匿名さん]

たぶん、30年後となると機構自体の入れ替えになってくると思うので、そのあたりをどう考えるか…。
いずれにしても
考慮はされているというのはとても大きなポイントかと。
良心的な感じがする。
見た目の月々の固定費を下げるために
先のことを考えないで長期修繕計画を立てているところも多いと聞くので特に。

[185: 匿名さん]

４LDKを推しているように思うのだけど、
実際にまだまだ３LDKも多くありますよね。

３LDKには選択肢がかなりあるし、1戸1戸広さもかなり確保されているので
どれを選んでも暮らしても暮らしやすいだろうなぁ、と思われる。

[186: 匿名さん]

家具付きのモデルルームはもう売れてしまったようです。
現状で棟内モデルルームあるんだろうか。
まだまだ戸数は残っているようなので
販売は続いていくと思う…おそらくあるのかな。
実際に家具がある状態を見ると、サイズ感がわかりやすくていいんですよね。

[187: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

完売しちゃったプランも目立ってきましたね
選択肢が狭くなってきた
４LDKはあと1戸だけのようです

ただ３LDKはまだまだ選択肢が多いので
階数と価格を鑑みながらまだ決めることができるのはいいところでしょう。

[189: 匿名さん]

設備に関しては、今どきのトレンドは取り入れているのかなという印象。
節水とかエコとかそういうかんじになっている。
オシャレな感じにもなっているので、さすがにその点はいいなと思う。
風呂に関しては、カラリ床になっているので、
これからの季節に関しては特にそういうのはうれしい。

[190: 匿名さん]

冬場、濡れている床ってすぐに冷たくなっちゃうんでからりと乾いてくれるのはすごくいいことだと思う。水回りの仕様が高いと、普段の生活の中でも掃除にかける時間が少なくなるところがすごくいいんじゃないかなと思いました。マメにちょいちょいゴミを取り除いたりしながらやっていけばよさそう。
３LDKはまだいくつか選べる状況です。角部屋はどれくらいまだ残っているのだろう。

[191: 匿名さん]

ホームページでは角住戸はあと3邸、モデルルーム家具付き販売が2邸と掲載されています。
最終期で先着順が7戸となっているのだけど、それらの5邸も含まれているのかな？
情報の更新は2023年11月1日ともなっているので、定かではないですね。
ホームページのトップページもいつ更新されたのかわからない感じでしょうか。
間取りを見ても、4LDKが1タイプ、3LDKが3タイプあるようですが、それも11月時点の情報かもしれません。

[192: マンション検討中さん]

>>191さん
残り3邸に変わってますよ

[193: 匿名さん]

残り3邸で、IKタイプ２つのみだそうです。3LDKのみ。

広いのはIタイプで75.64㎡。LDK横はスライドドアになっているので洋室を開けて18.7畳にもできそうでした。
リビングインの洗面は冬助かるんですよね。賛否両論ありそうですが、小さい子どもがいる我が家には助かります。

[194: 匿名さん]

しばらくこのまま動きがない感じなのかなぁ。
広めの物件なので、ファミリー向けっていうかんじ。
だからDINKSの方たちだと広すぎちゃうかんじか。
ここだとDINKSの方が基本、ニーズがあったから３LDKだけ残ったという状況なのでしょうか。

[195: 匿名さん]

もう完成して２年近くになりますが
まだ販売中の物件があったのですね。

狭い間取りが残ることはよくありますが、３ＬＤＫが残っているのは珍しい。
価格を見ると高くはない感じですが、値下げされたのでしょうか？

[196: 匿名さん]

特に値段は今見ると高くはないかと思います。発売したばかりのころだったら印象は異なったかも。
値下げは特にしていないのかなぁ
値下げをすれば、新価格に！とか何かしらのアピールがあることが多いから。純粋に周りも値段があがってきたというのもあるのかも。

[197: 匿名さん]

完売してますね