プラウド目黒洗足ガーデンコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド目黒洗足ガーデンコートについての情報を希望しています。
低層レジデンスで駅徒歩４分の物件です。
商店街もあって生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115860/

所在地：東京都目黒区洗足二丁目1341番1（地番）
交通：東急電鉄目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.37平米～92.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

武蔵小山にタワマンを三井と住友以外にあと2棟(三菱と東建)、と西小山にも建てる計画があるらしい。プチ武蔵小杉化？
白金高輪も現在建設中(大和と三菱と白金sky)以外にさらに東急とあと1棟建設計画がある。
目黒駅東南側？も再開発でビル3棟建つらしいし(内1棟がプラウドタワー？)まだまだ開発に終わりはない。
これらや東急新横浜線開業で8両編成に増設予定らしい。混雑緩和に少しは繋がるといいけど

[82: 匿名さん]

>>78 匿名さん
普通借にした場合、デベの開発原価は上がります。土地に対する権利が強いので定借に比較すると高額な権利金を地主に払うからです。故に販売価格は当然上がります。地主の立場だと普通借は売却に近いので相当抵抗感があります。デベとしては先ず売却の交渉からスタートしたものの、地主の抵抗感が強く、定借にて着地したと推測します。そもそもの話でとても途中で切り替えられるものではありません。定借ですら世に出てきた事を喜んだ方が良いと思います。

[83: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

目黒まじですか
気になります

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

線路沿いのこのことでは？
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52478999.html

[85: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[86: マンション検討中さん]

Brillia旗の台との比較競合って考えないのかね？洗足は徒歩9分だけど、旗の台と長原は7分だし何より所有権でメジャー7の大手だよ。

[87: マンション比較中さん]

定借について市ヶ谷加賀町の方に書かれていました。こちらの記事参考になりました。

②③④はたしかに長く住む時のリスクになりそうですね。
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

20年くらい住んで住替えを検討する人が一定数出てくる気がしました。

ここに正直あてはまるのか？ですが一応ポジティブ？な方もありましたので
下の記事の様に値上がりを期待するとかないけど50年以上先のこと考えるのは不確定要素が多すぎるし、価格が出てからかなと思いました

https://diamond.jp/articles/-/183277

[88: 匿名さん]

定借前提の情報は、検討者にはありがたいですね。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション比較中さん

三井さんの記事、最後に1000万円残る所有権とゼロの定借、70年にならしたら微々たる差だと思うけどな。要するに築60年、70年になった古いマンションの価値はたかが知れてるというだけかと。

[90: ご近所さん]

西小山駅前にできる三井不動産と比較かな、坪単価は430万くらいかな。
これはさすがに所有権なんだろ？

[91: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

というより、リセールが難しくなるという事が問題。一生住むならさほど気にする必要ないのかと。

[92: 匿名さん]

>>90 ご近所さん

そんな安いわけなかろうて

[93: 口コミ知りたいさん]

洗足って地味。自由が丘徒歩圏内の方が、街歩きが楽しい。

[94: マンション検討中さん]

>>93 口コミ知りたいさん

派手さを求める土地じゃないでしょ。街歩き食べ歩きウィンドウショッピング最高とかいうお年頃の方が住む土地ではない。

[95: マンション比較中さん]

必要最低限で何もないのがいいんだけど…。静かに暮らせて都心も近いし二子や自由が丘も近いし、申し訳ないけど休みの日に人が押し寄せて来るような所に住みたくないな。そういう場所は住む所じゃなく行く所だと思うけどね。

[96: 匿名さん]

自由が丘も目黒駅もすぐ近くだし、用事があるなら行けば良いだけ。ここは静かに暮らす場所だと思います。

[97: 匿名さん]

>>93 口コミ知りたいさん
ここに住もうかと思う人は、自由が丘の街歩きをしようとか思わないと思う。

[98: 匿名さん]

マンションに住んでいるとわかることかもしれませんが、20年の間にマンションを売却して借り換えされる方は
かなりの数いると思います。

10年以上たつと物件価格が下がるということから、ちょうど7-9年くらいの間でドバっと売りに出す方が増えるというケースもあります。
長期的に住まれるという方もいらっしゃると思いますが、
売値がマイナスにならなければ、借り換えするという方は現代ではかなり増えていることを考えると利便性のいい物件を買い、
自分に合ってなければ住み替えるということもできますよ。

[99: 匿名さん]

人の命だって神様からの定借ですし

[100: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん

住み替えが増えているとは思いますが、先のことは予想できないので様々なケースを想定しておきたいです。その点で定借はリスクです。