プラウド目黒洗足ガーデンコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド目黒洗足ガーデンコートについての情報を希望しています。
低層レジデンスで駅徒歩４分の物件です。
商店街もあって生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115860/

所在地：東京都目黒区洗足二丁目1341番1（地番）
交通：東急電鉄目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.37平米～92.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
そのコストが自身の資産のためなのか、地主のためなのかは大きく異なりますけどね。

[502: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん
いやな言い方ですね。

[503: 匿名さん]

今更、定借の議論かよ。少なくとも住居費を経費と割り切れる人には、建替問題など将来の不確かさがなく、賃貸の不安定さがない長期定借は、良い立地にリーズナブルに住める。
地主、住民双方にとってwin-winだと思うけどね。思えない人は価値観が合わないので、所有権限定で探せばよいだけ。

[504: 購入経験者さん]

今思えばもっと高く出しても売れたであろうから、もし住友だったら値付け責任者は懲戒もの

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん
おっしゃる通り。定借の地代＋解体準備金が区分所有権の固定資産税と同額かは置いといて、払う先が国でも、地主さんでも、結局自分が物件を所有するために一定のコストを払ってることに変わりはないんだよね。払う相手が国だと抽象的で、地主さんだと具体的だから、感覚的な違いがあるだけ。その違いに惑わされてる人は古いタイプの財産権にしがみつこうとする。そういう人が一定数いるからリセール市場に影響はするけど、物件それ自体の良し悪し以上の影響力はないよね。

[506: 匿名さん]

>>504 購入経験者さん
そんなことはない。スミフだって、一期は安い。ただ、一度に販売せず、残りは少しずつ値上げしながら販売する。野村は、在庫をよしとしない経営方針なので、出来るだけ早く売り切ろうとする。売り方の違う会社を比較しても意味なし。

[507: 買い替え検討中さん]

住友は1期は「高い」、2期は「もっと高い」でしょ(笑)

[508: マンション掲示板さん]

>>506 匿名さん
竣工の頃には1期安く見えるスミフマジック。1期も普通に高い

[509: 匿名さん]

まじかー、この物件この価格でも売れちゃうんだね。
武蔵小山パワーなんだか、すごい時代になりましたなぁ。
買えた人おめでとうございます。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

武蔵小山再開発の影響はあると思う。
地価への間接的影響は小さくないはず｡
あと、武蔵小山だけでなく、地味に目黒線全体の評価が高まって来ているのも関係してるかも知れない。

[511: 匿名さん]

洗足徒歩4分のプラウドに坪400で住めるなんて奇跡的に安い

[512: 通りがかり]

>>505 匿名さん

定借 vs. 所有権

孫子に資産を残せるかどうかに大きな違いがあると思いますが、古い考え方でしょうか。

[513: 通りがかりさん]

あのエントランスアプローチも不安を感じますね。

[514: 匿名さん]

残ったのは1戸というのが現実ですね

[515: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
区分所有権1戸残すより、洗足での恵まれた生活と教育を残した方が良い気もする。

[516: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん
しかも残ったのは1階2LDKの安い部屋。定期借地権で安いから売れたわけではなさそう。お金あるところにはあるんですね

[517: 匿名さん]

プラウドって高くても欲しいと思わせるブランド戦略が上手いよなー
プラウドに住みたいけど定借なら手が届くって感じかな。

[518: マンション比較中さん]

目黒線徒歩４分は便利ですよね
非タワー志向な人はたくさんいますし、そこのニーズと合致したんじゃないかな

[519: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん

相続時期によるでしょう。築60年のマンションなら、建て替えもままならない所有権マンションなんて相続する側からは迷惑。築10年程度なら、どっちでもいいのでは。価値ある立地なら、定借の方が評価額が低い分、相続には有利だろうけど。所有権にするなら、土地の持ち分が少ないタワマンでしょう。

相続考えるなら、真面目に検討した方がいいですよ。

[520: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
築古マンション残されるくらいなら現金のほうがマシでは？