プラウド目黒洗足ガーデンコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド目黒洗足ガーデンコートについての情報を希望しています。
低層レジデンスで駅徒歩４分の物件です。
商店街もあって生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115860/

所在地：東京都目黒区洗足二丁目1341番1（地番）
交通：東急電鉄目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.37平米～92.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

いまだに、定借にこういうイメージ持ってる人いるんだ。都心には素晴らしい定借沢山ありますよ。恐らく、ホテルオークラ別館の野村タワマンは、所有権含めても都内最高峰のマンションになるでしょう。

15億円の定借もある。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODJ299DQ0Z20C21A1000000/

土地に金かけない分、むしろ建物に金かけてます。

[352: 匿名さん]

壊さない前提のマンションって存在するの？
過半数が壊したくても一部住人がゴネて壊せないマンションなら知ってるけど？

[353: 通りがかりさん]

このエリアに区役所職員をかたる者から嘘の電話が入っています。

[354: マンション検討中]

>>353 通りがかりさん
何が言いたいんですか？特殊詐欺やらアポ電やらなんてこのご時世どこだってありますでしょうに。

[355: マンション検討中さん]

固定電話のある昔からの住宅街は狙われるよね

[356: マンション検討中さん]

都心の定借はいいと思う。
所有権ではとても手が出ないような立地を定借で買うのは価値がある。
しかし、所有権優勢の立地で少し安いからといって安易に定借に手を出すと火傷するよ。

[357: 口コミ知りたいさん]

寿命・健康寿命が想定以上に延びた場合、定借終了後の70年後も生きていて追い出されて住むところが見つからないという可能性は大きいと思います。

[358: 匿名さん]

>>357 口コミ知りたさん
まだお若くて、先もながく、また老後資金の計算に十分自信が持てない方が、リセールバリューをアテにして購入するマンションでないのは確かでしょうね。

[359: マンション比較中さん]

確かに、リセールを前提とした人には向かなそうですね
近隣の戸建てシニア（子供も成人済み）の住み替え需要がメインでしょうか
老人がたくさんのマンションになるんでしょうかね…

[360: 口コミ知りたいさん]

土地柄、地元の高齢者が多数派になるのかな？もしそうなら、管理組合はどうなるでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>360 口コミ知りたいさん
地元高齢者受けする管理仕様に徐々に変わって行くのでは無いでしょうか。
長期に渡り資産価値を維持する方向性と、とりあえず20-30年持てば良いとする方向性は相容れない部分があると思います。
今後もどんどん出てくるであろうデジタル機器を活用したマンション共用部のグレードアップ、新規サービスは、潰れてしまうかもしれません。
攻めの管理組合運営は厳しい"かも"ですね。

[362: 匿名さん]

業務委託費カットして、回覧板とともに箒が回ってきて正面玄関は住民みんなで順番に掃除しましょう…みたいな田舎＊＊スタイルになったら嫌ですねwww（冗談ですよw）

[363: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん

それで経費カット出来るなら悪くないのでは？

[364: マンション検討中さん]

30代前半ですけど申し込み予定です。他も30代の方をお見かけしましたし、高齢の方はむしろ見かけてないですよ。
定借とかは気にならない世代なのかなと思います。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
30代前半でここをとはなかなかのご職業か、実家がお金持ちなんでしょうか？

[366: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
親の援助などはなく自己資金です。
夫婦共にIT業界なので通常より所得はあると思います。
別プラウドの抽選に外れてしまい、馴染みのあるエリアだったのでこちらの物件を候補にしました。

[367: 匿名さん]

>>363 通りがかりさん
え～～～っ！笑

[368: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

なるほど。若くして資金計画もされてご立派ですね。ハイパー共働ですね！家賃払うより全然良いですね。
またまだ次もありますね

[369: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん

私も申し込み予定です。同世代の方がいて嬉しいです。お互い抽選当たるといいですね。なお、365さんとは別人です。

[370: 匿名さん]

抽選が基本なんですかねー。定借でも人気なんですね。

[371: マンション検討中さん]

プラウドは定借、ブリリア旗の台は線路沿いの騒音がネックですが、値頃感はブリリアの方があると思い、迷っております。同様に未だにブリリアと迷われている方、いらっしゃいますでしょうか？？

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 マンション検討中さん

わざわざ洗足限定で検討する理由はありますか？

[373: 名無しさん]

>>371 マンション検討中さん
いや定借加味してもこっちの方が良さそう。7分と4分の違いは生活してると大きいし、環境もこっちが上。ネックは定借だけどその分坪単価安い。

[374: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん

どちらもあまり条件が良くないですね。それなら、田園都市線や小田急線沿いの方が低層で良いマンションありそうですね。

[375: eマンションさん]

>>374 匿名さん
おっしゃるような低層の良い物件のうち、最寄り駅まで徒歩５分程度、最寄り駅から溜池山王か永田町まで30分程度の条件満たすもので、価格帯も大体ここと同じ程度のものがあれば教えていただけますか？

[376: 匿名さん]

>>375 eマンションさん

それは自分で探しましょう。
情報はタダではありません。

[377: 匿名さん]

ブリリア旗の台との比較ですが、駅距離はブリリアが劣後しますが、複数路線(目黒線、大井町線、池上線)使えるのでマルチアクセスの面ではブリリアに優位性があると思います。

仕様はどちらもディスポーザーなしがネックで、全体的に大きな差はないと思います(プラウドはタイル貼り箇所多い、ブリリアはカップボード標準装備と差引ほぼゼロの印象)。

あとは、ブランドの好みじゃないですかね。
プラウド信者の方々はこちら一択でしょうが、拘りが無ければブリリアも有りかと思いますよ。
価格は定借の割にはプラウドの方が単価高く、ブリリアは割安感あります。
総合的に考えるとどっちもどっちという感じで、外観を含めた好みで判断分かれるんじゃないでしょうか。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん

ブリリア旗の台って線路前物件でしょ？
そのことに触れないで比較しても意味ない気がするな。
超格安ならいざ知らず、騒音の点でもプライバシーの点でも線路前はゴメンって人もいるはずだから。
てか、あちらの物件の一番の短所を敢えて隠して議論しようとするのはなぜ？

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
377です。
すいません、指摘の通り線路脇についての住環境の差を提示しないと比較の意味がありませんでしたね。。。
記載漏れしましたが、住環境(閑静さや一種低層のメリット享受具合)はプラウドの方が上であることは事実です。

線路の音はサッシでかなり防音対策をしていたため、個人的には閉めるとほぼ気にならない水準でした。
プライバシー面は3階住戸だとほぼ電車と同じ目線になるため気になると思いますが、その分3階は価格をかなり落としています。
2階(1階が地下のためエントランスフロア)は防音壁の下かつ、植栽により外部から目隠しされているため、音とプライバシー面は懸念が少ないですが、少し価格上がります。

ただ、1番高い住戸(最上階角住戸)でもプラウドの2階部分より安い水準であり、割安感はブリリアに軍配と感じました。
なので、線路脇と定借のデメリットをイーブンと仮定すると、ブリリアも検討する価値あると判断した次第です。

[380: 匿名さん]

>>369 匿名さん
皆さん若いのにすごいなー！ご予定通り住める事、お祈りしております！！

[381: 周辺住民さん]

>>371 マンション検討中さん
ブリリア旗の台、全く期待しないで見に行ったら思ったほど電車の音は気にならず、多少仕様は落ちますがお値段が安いので迷います。価格を反映してか一番倍率の高い2LDKは20倍に、他でも5倍程度にはなりそうとのこと。どうぞ良かったらご参加ください的な売り込む意思がない雰囲気でした。個人的にはこちらでダメならプラウドという順序が望ましいのですが、プラウドが先に締め切りなんですよね。

[382: 匿名さん]

>>381 周辺住民さん

仕様の違いが気になった箇所はどちらになりますか？

[383: 匿名さん]

>>381 周辺住民さん
その気持ち分かります。
自分は、ブリリアの価格見せられて、洗足の定借に坪400万オーバー出すのが恐ろしくなってしまい、こちらの申込を諦めました。。
家庭の事情的に永住できる保証がないので、リセールも考慮しない訳にはいかず。。。

[384: マンション検討中さん]

緑ヶ丘にピアース都立大学を建築中ですが、比較対象にならないでしょうか？
都立大学まで徒歩10分とのこと。

[385: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん

比較対象全然ありだと思います
実際現地に行かれてみれば何かお気づきになるかと

[386: マンション検討中さん]

あそこはハザードマップでもろに浸水地域に直撃していますよ。
暗渠といって、道路の下は川になっていますから豪雨があると大変なことになります。

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん
浸水歴は無いですけどねw
暗渠がある＝大変なことになる…は安直ですね。

物事を単純化して見過ぎると、大事な決断を間違っちゃいますよ。

[388: マンション検討中さん]

いかにも間違っちゃった人の発言のようなので参考になりました。
ありがとうございます。

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん
まぁ私も…暗渠隣の立地、暗渠から数メートル高い立地の物件２つがあり、その他の条件が同じだったら高い立地を選びますけどね笑

[390: 匿名さん]

ピアース都立大、すごく魅力的な物件だけど、実需の目線からすると住環境以外ここと少し方向性違う気も。価格帯も最寄駅の路線も違うしね。両方検討してる人って案外少ないような。

[391: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
10数年前の物件が豊富な時代なら、比較対象にはなることは無かったでしょうね。
でも、ここ最近は本当に出物が少ないので検討物件がが広範囲になる傾向があるようです。（デベの営業さん談、城南エリアで…といった様な範囲で探されている方が増えたとのことです）

[392: 匿名さん]

城南エリアは人気ですからね。
このエリアの購入検討層は、はなから新興の湾岸エリアは頭に入れてなかったりしますから、プレミアがついて高額なんでしょう。

[393: マンション検討中さん]

見学してきましたが、ほとんどの部屋が抽せんになりそうとのことです。

[394: マンション検討中さん]

電動アシスト自転車利用者の方でこの物件を購入する方は、もし抽せんが外れて電動アシスト自転車が駐輪可能な駐輪場所が確保できなかった場合、どうしますか？

[395: 匿名さん]

＞＞393 マンション検討中さん
中目黒のプラウドは抽選に外れちゃいました。
やはりプラウドは人気なのでしょうか。また外れる気がします・・・

[396: eマンションさん]

>>394 マンション検討中さん
このエリアって電動自転車あったら広域を楽に移動できて、週末もいろいろ楽しめそうだけど、無くても日常生活に困るって程じゃないだろうから、置き場確保できない時は開き直って処分しちゃったらたらいいんじゃないかな？　それとも、仕事でどうしても電動自転車必要とかですか？

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん
抽選ですか、びっくりです。この辺り、なかなかマンションがないので比較ができないですが、定借で高いですよね。

[398: マンション検討中さん]

抽選になるというのは必ずしも悪い話ではなく、それだけ注目されている証拠であって、今後のリセールも期待できます。７０年の定借だから、ある程度残して売れば売り抜ける印象です。

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
なんか上からだけどあんたは買う気あるのか？
年配の方ですかね

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

まあまあ、気持ちはわかるけど、もちつけって。駅近、低層住宅地域、プラウド、ハザード一切心配なしってなれば、定借ディスポーザー無しでも抽選になって不思議じゃないさ。倍率次第だけど。まして需要より供給が減少大きい状態ではね。