プラウド目黒洗足ガーデンコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド目黒洗足ガーデンコートについての情報を希望しています。
低層レジデンスで駅徒歩４分の物件です。
商店街もあって生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115860/

所在地：東京都目黒区洗足二丁目1341番1（地番）
交通：東急電鉄目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.37平米～92.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション比較中さん]

どっちにしても、借地というだけで、面倒くさそう。いま、城南エリアの中古マンションで、
分譲時よりかなり高く売れるケースが増えている。もちろん、大手分譲でも、人気のある物件に限られるが、売り手市場であることは確か。いわゆるリノベーションマンションは、専門業者が高くふっかけているので、反応は鈍いようだ。
新築も中古も、駅力、街力で選ぶとなると、ますます高嶺の花か。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション比較中さん
私も定期借地は売り買いしにくいから基本的に検討しないけど、これだけ駅近なら解体直前まで賃貸に回せるから価格次第では検討できる。

[23: 匿名さん]

当然に所有権マンションだと思って期待していただけに、正直言ってガッカリ。
所有権は無理でも、せめて普通借地権にならないものでしょうか。
地主にとっては、今後70年間自分で使えなくなるわけだから、普通借地権か定期借地権かは大して関係ないような気がするのですが・・・
70年後は今の世代の人はほとんどいなくなっているわけで、普通借地権でもいいのでは？

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

それは地主が考える問題だから
我々はその結果を踏まえて検討するしかない

[25: 匿名さん]

それはそうなんですけどね。
ただ、買う側にとっては、普通借地権か定期借地権かは資産価値に大きく影響が出るので、定借であるがために検討から外さざるを得ないとしたら、本当に残念としか言いようがありません。
洗足の駅近マンションはめったに出ないだけに。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
その分割安に買えるならいいんじゃないの？

[27: 匿名さん]

土地は唯一無二、住みたいと思う立地なら定借でもありがたい。そこに住まう利用価値が大事。

[28: 坪単価比較中さん]

市谷加賀町の定借が平均坪単価400万で引き渡しまで1年残してすでに75%売れた。
ここは坪単価350なら即完売じゃないかな。380だと即完売はないが竣工までには売り切れる。もし坪単価400なら竣工まで売れ残ります。

どうでしょう？

[29: 坪単価比較中さん]

定期借地権は資産価値を毀損するのは間違いないが結局買値次第。
最近は銀行も寛容になってきたのでリセール出来るようになってきた。
所有権と比べた時に割安感が十分にあれば買い（最低でも2割安くらい？）

[30: 匿名さん]

>>28 坪単価比較中さん

ここが坪単価400万なわけないでしょう。
そんな安かったら瞬間蒸発です。
現実的には坪500万弱でしょう。

[31: 坪単価比較中さん]

>>30 匿名さん
?!? すいません、自分の普段見てるエリアじゃないもんで相場観がなく...
しかし、目黒区で東急沿線といえど目黒線。所有権でも坪450くらいじゃないでしょうか。
と考えたら、定借で上限400かなと

[32: マンコミュファンさん]

>>31 坪単価比較中さん

私もそう思います。
武蔵小山タワマンが470と500くらいでそれより高くなりますでしょうか？よく言うと土地柄が良く閑静ですが、各停で何もない駅ですし。

[33: 購入経験者さん]

野村さんだけに、強気な値付けになるとみたほうが…

[34: 匿名さん]

定借とはいえ、ここが400切ったらいいなと思う人はそこそこいると思う。
という事は400を切る値付けはしないだろうな；；

[35: 匿名さん]

分譲で坪480ぐらいだろうが定借だから坪380ぐらいと見た

[36: 坪単価比較中さん]

いやいや、プラウドだから、ぶっ飛ぶような坪単価でしょう。

[37: 匿名]

>>36 坪単価比較中さん

プラウドってそんなぶっ飛ぶような値付けばっかじゃないでしょ
最近は馬車道がぶっ飛び価格だったが、千駄木の文京ヒルトップはそこまでではなく即日完売。亀戸クロスも相場なりで順調そうだし。東池袋もブリリアタワーの区役所ョンよりやすかったし。ここは定期借地権だし現実的な価格で来ると思うがな。

[38: 評判気になるさん]

デベは土地の仕入れ無いわけで
コスト面ではその分軽く、資材費、人件費の高騰とはいえ、この物件に関しては利益出し易いのかなと単純に個人的には思いますが…。

具体的な金額について、当然気になりますが
この時点では想像や予想でしかなく不毛
なんじゃないかなと思います。
物件エントリー時とこれから行う案内会で
皆さんに聞く皆さんそれぞれの予算などを
勘案して決めていくのではと

70m2台が中心の間取りから、ここのターゲットは30代の共働き世代からシニアまで幅広く、中庭を作ったりとデザインも興味深く、あと気になるのは中の仕様ですかね。

[39: 匿名さん]

内廊下ではないのですかね。

[40: マンション比較中さん]

駐車場無いのか、、。