プラウド目黒洗足ガーデンコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド目黒洗足ガーデンコートについての情報を希望しています。
低層レジデンスで駅徒歩４分の物件です。
商店街もあって生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115860/

所在地：東京都目黒区洗足二丁目1341番1（地番）
交通：東急電鉄目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.37平米～92.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[524: 匿名さん]

>>521 マンション掲示板さん
ここ原町小ではないんですか？評判悪いのですか？雅子様も通った名門校という印象でした。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
かつて雅子様が通ったという事実は、今の学校の評価とはあまり関係ないかな。
原町小は別に評判悪くないと思います。
特別いいというわけでもないでしょうけれど。

[526: マンション掲示板さん]

>>524 匿名さん

雅子様も通った名門て。笑
田雙編入までの腰掛けで数ヶ月席置いただけでしょうが。区営アパートの住民がいっぱい通う学校ですよ。
この辺りでは大岡山小か碑小ですね。

[527: 匿名さん]

目黒区で評判の良い小学校は大岡山、東根、東山。
原町は別に悪くないけど特別良いというわけでもない。

[528: マンション検討中さん]

ここ検討しましたが最終的にはパスしました。
一階の庭付き3LDKは魅力的だし駅徒歩4分で最後まで迷ったけど、洗足の雰囲気がいまいち好きになれず…西小山、大岡山が徒歩圏内とはいえ、なんか年配者多めの駅前の弛緩したぬるい雰囲気が肌に合わなかったですね。退屈そうだなあ…と。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
実家がこの辺なのでその感覚よく分かります。最近の若い人は湾岸とか武蔵小杉とか新しいニュータウンに行ってしまいますね。平均年齢は20年前とかと比べて明らかに上がってます。

[530: 匿名さん]

武蔵小杉に行くなら洗足にしますけど、できれば目黒区の東横線沿い、東横線が叶わない場合は武蔵小山にしたいところです。

[531: 匿名さん]

都立大学が今年中に出るらしいけど、駅10分がネックですね。
大岡山の麓ですので坂がきついです

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
ピアースの向かいにできるやつですか？
あちらはもっと高くなるみたいですね。
ハザードがネックですが、すぐに売れてしまいそう。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
世田谷代田の動向も気になってしまいません？

[534: 匿名さん]

>>532 匿名さん
ここはマンマニさんも言ってましたが年配の方向けにヒット。PS都立大学前はどこも遠いけど東横線、目黒線、大井町線と使えるし、目黒区は30代後半以上の女性に人気があるので何だかんだ売れるでしょうね。

[535: 匿名さん]

>>532 匿名さん
ピアースも検討したけどハザードで見送りました。
雨降るたびにヒヤヒヤするのは大変…。

[536: 匿名さん]

ぬるい環境と書かれている方がいらっしゃいますが、年配者向けのあまり賑やかでない環境なのでしょうか。
庭付きの3LDKがあったようですが、シニア層がガーデニングをしながらゆったり暮らすにもいいかもしれませんね。

[537: 匿名さん]

モデルルーム棟横の古いマンションが取り壊しになって、5階建てのマンションができるようです

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

情報提供ありがとうございます。売主をご存知でしたら教えてくださいますか？

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
相互住宅でした
交差点のリベラージュと同じですね

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
ありがとうございました。

[541: 通りがかりさん]

>>538 匿名さん
隣の物件は普通に分譲マンションだったのが建て替えだと思うよ。容積かなり余ってるから戸数増えるのかな？

[542: 匿名さん]

>>541 通りがかりさん

5階建てで容積制限200％だから、単純計算で言うと、専有部分の建築面積を敷地の40％までに抑えれば5×40=200で大丈夫だね。現状はぱっと見20％くらいしか使ってない気がする。建て替え費用捻出するためにも戸数増やす可能性大だろうね。

[543: 匿名さん]

542ですが、20％じゃなくて2分の1の間違いです。