プラウド目黒洗足ガーデンコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド目黒洗足ガーデンコートについての情報を希望しています。
低層レジデンスで駅徒歩４分の物件です。
商店街もあって生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115860/

所在地：東京都目黒区洗足二丁目1341番1（地番）
交通：東急電鉄目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.37平米～92.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

「定借」でなければなあ

[2: ご近所さん]

定借ですか。論外ですね。

[3: 匿名さん]

久々に城南らしいエリアでの物件なので興味はもっていますが、、、間取りをみて、乾式壁が使われているのにガクッ。タワマンならまだしも・・・低層でなぜ？

[4: 匿名さん]

70年定借だからあり。

[5: 匿名さん]

>>3 匿名さん
現場でコンクリ壁作るなんて高コストなことはやりたくないんですよ。

[6: 匿名さん]

駅近なら貸借ありだね。乾式壁も取り壊し費用がかからないから逆に良いかも。

[7: 匿名さん]

グーグルマップで見ると、古い集合住宅があったような。
まあまあの広さ。ただ、マンションの前にバス停があるのが少しひっかかる

[8: 買い替え検討中さん]

公式サイトに「定借」の解説がわかりやすく載っているなあ。
でも、やはりリセールを考えると、流通性に難はないのか不安です。

[9: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん

ここは角田家の森だよ

[10: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん
角田家がよく土地を手放しましたね。碑文谷でも中根でも土地を手放さないのに。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

手放さないために定借なのでしょう。
あそこの家は目黒区内のそこら中に土地持ってますよね。しかも駐車場にしてるところもあれば、空き地でここみたく雑木林のようになってるところもあったり。駐車場はヒーローズという資産管理会社名義になってるところが多い。

[12: 匿名さん]

定借でいくらくらいで売り出すのかな？
分譲だとしても高いと思う価格を付けてくる気がする。
更に地代とか解体準備金とかランニングコストもすごくかかる気がする。

[13: 匿名さん]

定借でお買い得だった物件、シティタワー品川。購入から5年で購入価格の2倍になった。
ご存じですか？

[14: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん

坪単価500万円位じゃない？

[15: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
場所が違い過ぎる

[16: 匿名さん]

>>14 検討板ユーザーさん
そこまで強欲な値付けでいけますかね？目黒区でも山手通り内側エリアならともかく、郊外寄りはかつてほどの人気はなくなってきているのに。

[17: マンション検討中さん]

価格については、今のところ推測の域なので
年明けの案内会を待ちましょう。

同じタイミングで完成物件で、東○さんも
比較対象としてありますね。
あっちは旗の台の方が近いけど線路沿い
三○地所も中原街道沿いに建設中

[18: 匿名さん]

物件ホームページには、
「集合住宅では、老朽化などによる「建替え問題」など、将来、住民間で合意形成する際の難しさがあります。定期借地権付きマンションも同様ですが、期間が決まっているので、逆算して物事を決めやすい点が特徴です。」
と書いてある。
まあ、ものは言いようですね。

70年の定借だから、築浅のころはまだしも、残りの借地期間が少なくなったらリセールは不利になる。売れなかったら、賃貸で運用するしかない。

土地の固定資産税がかからない代わりに、地代がかかり、解体積立金が別途必要になる。

[19: 匿名さん]

中町のブランズシティのように、駅遠で定借となると、敬遠されて売れにくい。

目黒か世田谷で、定借でない低層プラウドは、これからも出てこないか・・

モリモトだと、なんとなく不安があるし・・

[20: 匿名さん]

駅遠で定借は、売れにくいだけでなく、借り手もなかなか見つからない。
その点、このマンションは駅近なので、まだ救いがある。売れなくても、借りる人はいるだろうから。

近くのクラッシイハウスは同じ借地権でも普通借地権。普通借と定借との差は大きい。