エクセレントシティ新松戸グランってどうでしょう？

[坪単価比較中さん]

新松戸最上級に２００家族のプロジェクトに興味津々です。
エクセレントシティ新松戸グランについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/mp200/
所在地：千葉県松戸市大谷口字本城425番2の一部、大谷口字外番場383番20の一部（地番）
交　通：JR常磐線・武蔵野線「新松戸」駅より徒歩11分
総戸数：200戸 (他管理員室1戸)
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：55.59m2～85.00m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：新日本建設株式会社　大成有楽不動産株式会社　株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成時期：2021年12月末日（予定）
入居時期：2022年1月末日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

新松戸で総住戸200戸とはかなり規模が大きいですね。
こういうマンションは立地的にも駅から離れた場所に建設されることが多い傾向があるけれど、周辺環境が良かったら考えてみたいですね。
川が近いのでハザードマップチェックしないと。

[2: 検討板ユーザーさん]

スレの人気の無さがそのままこのマンションの現状の評価でしょうね。
徒歩2～5分圏内なら資産価値的にも十分でしょうが、、、。

[3: 匿名さん]

ストリートビューだと川といっても用水路みたいな細い川でしたよ。
マンションの西側は竹林っぽいところでしたしちょっと土地が上がっているようなので川の影響は少ないような気がしました。
増水することはありそうですけどね。
ここで気になるのは線路からの音の影響かなあと思います。自分は地元民ではないのでご近所さんに情報があれば教えて欲しいところ…。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
この辺りに10年以上住んでいました。
気になる点:
新松戸駅から現地まで歩くとわかりますが、坂道を登って行くので小さなお子さんがいる方は(歩く時)大変かと思います。道も細く暗いので夜道は怖いです。
夜道歩いてみて平気なら大丈夫かと思います。

水害は気にならないかと思いますが坂道があるので、冬は雪とかで道路が凍ってたら怖いです。




良い点:
新松戸駅前にスーパー、ドラッグストアなどかあり
生活するのには便利です。新松戸中央病院もマンションと新松戸駅の間にありいざという時は助かります！

[5: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション検討中の方いませんか？
設備や間取りは良く見えるのですが、駅近とはいえない距離感と歩道の狭さが気になってます…。
資産価値が高いと見るべきか。同じ価格出すなら他のところのほうが良いのか…。

[6: マンション検討中さん]

検討中の者です。駅から現地まで歩いてみました。小高い立地でそれが利点かとは思うのですが、少し距離はあるなと感じました。
資産性はどうなのでしょうか。
JRが２路線使えるのは便利と判断できる気もします。
ファミリー世帯のため、戸建と迷っています。

[7: マンション検討中さん]

距離も気になるけど歩道が狭いのも気になりますねー。道が今後整備される可能性も少ないでしょうし…

[8: 匿名]

同じく購入検討しています。
2路線使えるのは良いですが、駅からの微妙な距離感に悩んでいます。
ハザードマップ的には大丈夫な位置なのはポイント高いと感じていますが、駅からの歩道は狭いですね。

[9: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
新松戸駅に徒歩圏内の大規模新築マンションなので、素人ながら資産性はそれなりにあるんじゃないかと思ってます。
が、おっしゃる通りちょっと距離がありますね…坂道ですし。近くにお店が少ないのも気になりますが、その分静かな暮らしができそうではあります。

[10: 匿名さん]

資産性の面ではついに都内から松戸駅に地価上昇の波がてきていて、おそらく東京メガループ（近隣では武蔵野線）までは資産性は悪くならないというのが一般的見解ですから、こちらの物件の資産性も悪くないでしょう。ちなみに私は永住するつもりなのであまり関係ないのですけどね（笑）とにかくJR武蔵野線の汎用性の高さは松戸駅周辺にはない魅力ですよね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

波が来ていて　です。訂正します。

[12: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
ご返答ありがとうございます。そうですよね、それなりの価値は有りますよね。越谷、三郷方面の買い物も便利ですね。
確かに歩道の狭さは子どもが歩くに心配です。閑静な住宅地とは言えますよね。
地元住民でないので、色々情報集めをしているところです。引き続き検討したいと思います。

[13: 新松戸住民]

歩いて5分以内のところにマツキヨの新店舗が、来月オープンしますよ。

[14: マンション検討中さん]

地盤も良く、作りも贅沢で余裕にある作りなんですが、一階70超え(専用庭付き、西南側)で4100万円と言われ、新松戸周辺の戸建と同額くらいなので、悩みやめました。新松戸はハザードマップでみるとあんまり良くないので、高台で場所は魅力的。子供も巣立ち、夫婦二人で住むには良さそうです。(基本狭めな部屋が多かったので)

[15: 検討板ユーザーさん]

餅つき名人さんが、ここを取り上げてくれていました。
彼の影響力で、話題性が上がれば人気がでるかもしれませんね。
https://x1mansion.com/excellentcity-shinmatudogran

[16: マンション比較中さん]

>>15
>餅つき名人

影響力あるかあ？
彼のブログ嫌いじゃないけど、最近のレビューはイマイチなんだよなあ
ワンパターンで新鮮味が無いのが原因か
松戸については地域の特性に突っ込みどころ豊富なのに、何故かほとんど触れていない
馴染みのある地域だから、あまり悪口書きたくないのかもね

[17: 匿名さん]

まあ都心からはやや遠いけど、落ち着いてるし新松戸なら戸建て買った方が良いって意見もわからなくもない

[18: 坪単価比較中さん]

>資産性

資産性は無いと思うけどなあ
伊勢丹もとっくに撤退するくらい松戸は千葉県では衰退地域
今後も柏とは差が開く一方で、流山とかTX沿線の方がまだ期待できるが
松戸のマンションは順調に減価していくだけだと思う
駅周辺は風俗など治安の悪さは千葉県でもトップクラスですし

松戸は再開発の話とかあるんでしたっけ？

千代田線直通で勤務地によっては通勤利便性は許容範囲
地元に愛着ある人や、割安だったら買ってもいいかなって感じかと

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 坪単価比較中さん
過小評価しすぎでしょ
犯罪率については流山松戸はかなり良い方に入ります。柏は犯罪率少し高いですがそこまで大差はなく差はありません。この手の人間はリテラシーがないだけでしょう。

ちなみに中古の家賃相場松戸が葛飾区の駅よりやや高い4千万代で、柏以北が2千万代だよね。どこにマイナスポイントが？

しかも地価の下落は流山浦安松戸市川船橋習志野では基本的に少なく、我孫子柏だけが急落中。まあ当たり前で首都圏30キロ圏を越えると下がっちゃいますから。

また利回り率の高い街としても首都圏ランキングトップ3に松戸の駅は入ってくるからから中古においての資産価値は比較的落ちづらいというのが一般的な見解だと思います。

別にとりわけ高い評価があるわけではないですが、東京都の隣の街で過小評価されてる街なんて現状一つもないですよ。

[20: マンション検討中さん]

確かに都心へのアクセスが良いとは言えませんが、検討する人はそれを承知かと。郊外に住むなら共通したデメリットですが、時世柄働き方も変化しつつあり、家選びの観点も変わってきていると思います。
駅からの距離も、ある程度の環境を求めるなら比例するもの。
当初は戸建でも探していましたが、新松戸に関しては駅周辺や南側がハザードマップ的にはアウトなのでご注意を。南流山もしかり。
戸建の方が広くて良いのは利点ですが、他の側面も考慮すると、個人の価値観次第かなと。
流山も候補でしたが、おおたかの森周辺は整備され買い物には便利ですが、人口集中が激しく小学校や保育園が溢れかえっている状況と聞きましたので、個人の主観ですが、子供がいるわが家は選びませんでした。
それと、やっぱりJR沿線の方が価値的には揺るぎないと思うのですよね。

[21: 通りがかりさん]

仕事終わった時間に歩いてみました。徒歩13分間間違い無いですねー。最初の5分間は昭和雰囲気の商店街ですが、次の8分間は暗く狭い道に歩いてる感じ。女性にはちょっと向かないと思います。
資産性？駅から徒歩13分、ネットには引っ掛からないと思いますねー

[22: マンション比較中さん]

昨日の雨凄かった。
ここ最近の水害を考えると高台立地は良さそうに感じました。
坂道下りた先の大谷口も冠水してましたもんね。

[23: マンション検討中さん]

郊外のマンションの資産価値は駅徒歩５分越えたら維持は無理だよ。
まず売れないので永住向きだよね。

[24: 通りがかりさん]

エクセレントシティ新松戸の住人です。
こちらは三年前に完成しました。子供がいる家庭が多いです。

生活音についてですが、二重床でも子供が走る、ドシンドシン踏み鳴らす、壁を叩く等の音はよく聞こえますか。
うちは下の階からの音にずっと悩まされました。
（隣の部屋は静かな家庭で、全く聞こえません）

厚いマットレスを敷いたり、子供にきちんと言い聞かせる対策が必要だと思います。

[25: 名無しさん]

新松戸にずっと住んでます。
確かに高台で水害は安心です。
ただ、坂道のアップダウン、狭い道、小中学校行くには歩道がない、なのに車はスピード出してバンバン通ります。
とても設備が良さそうですが、それが心配です。

スーパーはマツキヨがありますが、食品はもちろん少なめです。
食品メインのスーパーは近くにはないです。

[26: ご近所さん]

マツキヨはドラッグストアだし食品は少なくて当然、同じような距離にクランデールがありますよね。
ちょっとアップダウンはあるけど少し足伸ばせばアコレとかも含めて色々なお店使えるとおもうんですけどね。

[27: 匿名さん]

そういう環境だと電動自転車を買うか車所有が必須ですね。
移動手段を確保してしまえば生活はしやすそうな感じ。
ただまあ坂が多い＆歩道がないとなると子供の交通事故がちょっと気がかりとなってきますね。
慣れるまで親と一緒に移動すると良いのかなあ（子供の年齢にもよりますけど）。
クランデールというのは規模は大きいんでしょうか。

[28: 名無しさん]

>>27 匿名さん

グランデールというスーパーはとても小さく品揃えはよくないです…
チラシで売出し以外はガラガラで、いつか潰れてしまうんじゃないかと心配してます。

[29: 名無しさん]

MR行きましたけど、営業というより説得って感じで若干引いちゃいました。新松戸駅徒歩13分のマンション売るのは確かに大変かも知れないですけど。
設備は良かったです。

[30: 名無しさん]

>>29 名無しさん
駅徒歩11分でしたね。失礼しました。

[31: マンション検討中さん]

GW中のモデルルームの賑わいはどうでしたか？
GWは仕事で行けないので、平日の代休で行ってみたいのですが結構お部屋は埋まってしまってますでしょうか…

[32: 匿名さん]

規模でいえばイオンスタイル（旧ダイエー）が一番大きく、斜向かいにコープもあって便利なんですけど、いかんせん大谷口からは遠いし。

[33: 通りがかりさん]

>>28 名無しさん
居住予定のものです。オーガニックスーパーとありますが、結構こだわりがある感じでしょうか？ 近いスーパーに行くと思うので、鮮度が高ければ良いのですが。

[34: 匿名さん]

オーガニックスーパーって、値段がすごく高そうな…汗
でも、すごく良いものだろうし、野菜とか美味しそうだろうなぁ。
お店のフェイスブックみたら、やはりこだわり系の生鮮食品を仕入れている様子。
年に1度しかつけない梅酒用の梅とか
そういうものだったらいいかも！とも思います。

[37: マンション検討中さん]

ローンの支払いなんかうだうだ考えてないで飛び込んでみろ！と背中を押してくれました！営業さんありがとう

[38: マンション掲示板さん]

私もモデルルームいきましたが
営業の説得、帰宅後の電話などこっちがゆっくり考えるヒマがなかったです。
引いちゃったのでやめました。同じ代理店の他物件も同じような感じでした。売り切る裏に説得ありって感じでしたね。
部屋は７０平米が4,000万円以下で5階以上もあって、坂だけ克服すれば良いとおもいました。

[39: 口コミ知りたいさん]

先日、モデルルームを見てきました。
エントランス上のお部屋ってどうなんでしょうか…？
200戸の住人が出入りする場所ですし、小学校の登校班や、幼稚園バスの送り出し後の奥様方の溜まり場になりそうで話し声などの騒音を心配しております。
また、1階の方が専用庭でバーベキューをしたり…なんてことがありそうで…。
そんなことがあったら上階に住んでる方は皆さん迷惑するのでしょうけど…。
皆様のご意見を伺いたいです。

[40: 匿名さん]

普通はマンション内部・バルコニー・お庭は火気厳禁、禁止されてるのでその辺りは営業の方に具体的に聞いてみたらよいのではないでしょうか。
音はどうでしょうかね。2階なら多少なりともあるかもしれませんが窓を閉めてれば気にもならなさそうですし…周りが静かな環境なだけに気になる所ですね。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
お返事ありがとうございます。
調べてみたところ、火気厳禁になっているみたいなのでそこは大丈夫かなと思ってきました。
周辺は昔ながらの住宅地だったのでとても静かでしたね…。
周りが静かだから、こちらも静かにしようと気を遣っていただけるとありがたいのですがね…。
音に関しては住んでみないと分からないですよね…。

[42: マンション検討中さん]

ここって売れ行きどうなんでしょうか？これは春くらいのものです。最近の価格表持ってる方いたら見せてほしいです…

[43: 匿名さん]

ここのマンションスレ伸びないですね。売れてないのかな

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション検討中さん
価格表を載せるのはいかがなものかと思われます。
営業の方がネット上には載せないでほしいと釘を刺していましたが。
モデルルームへ実際に見に行くのが一番確かな情報かと思います。

[45: 通りがかりさん]

何度かモデルルームに足を運び、検討しましたが購入するのは断念しようと思います。
設備や立地はとてもいいと思いました。
しかし、駅からマンションまでの歩道の狭さが気になります。
あの道を子供を連れて歩くのは危険だと思います。