サーパス薬師堂ってどうよ？

[匿名さん]

サーパス薬師堂についての情報を希望しています。
高速道路にもアクセスしやすく、仙台市内を中心に県外を含む多方面に行動できることに関心を持ちました。
施設や病院などの住環境が気になっています。
意見交換をよろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/yakushido/

所在地：宮城県仙台市若林区一本杉町317-1(地番)
交　通：仙台市営地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩8分
総戸数：62戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：65.77ｍ2～98.07ｍ2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
サーパス薬師堂 (最終1戸につきまして。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/56727/

[85: マンション検討中さん]

ここって子持ちファミリーが住むべきマンションでしょうか。
子供いないし、これからも出来なかったら居心地悪くなりますかね。ＤＩＮＫＳ向けは狭く、駐車場がないですし仙台駅近すぎる環境もちょっとなぁと思ってまして。ファミリー向けマンションに住んだことある人の感想聞いてみたいです。

[86: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん

随分と思い込みの激しい方ですね。
「31m 建築基準法」などで検索すれば、建築基準法および消防法の規定により「31m 以上の場合は非常用エレベーターが必須」などの情報は出てきますよ。
他には高さに応じて「避難用階段は 2つ必要」とか「屋上に緊急救助スペースの設置が望ましい」というのもあったはずです。（緊急救助スペースの方は 45m 未満で設置している物件はなさそうですけど。）
31m を境界条件として必要な設備が増える＝建設費が高くなるのですから、大抵の場合は 30.98m とか僅かに下回る高さで設計していますし、この物件もそうだろうと推測することがそんなに異常でしょうかね。

「階高約2,915㎜」は、構造の中の「二重床・二重天井」のツールチップをクリックすると表示されるポップアップの中に「9階住戸の場合」という限定条件付きで記載されているのですね。これは見落としておりました。

全体の高さが 34m という記述は残念ながら見つけられませんでしたが、2,915mm を単純に 11階全てに拡張すると 32m ですから、31m を少し超えて建設費が割高になっているのは間違いなさそうですね。失礼致しました。

階高 3m は何らかの規定があるわけではありませんが、天井高，スラブ厚，二重床，二重天井を全て足すと最低 3m は必要になるという値です。
この物件の場合、階高 2,915mm，天井高 2,400mm となっていますが、最近では 2,400mm は最低ラインであり、2,500mm 以上が普通になっているそうです。天井高が 100mm 上がれば階高も 2.9m から 3.0m に上がるので計算は合ってますよね。

実際、近年の分譲マンションの高さを集計してみれば、
10階建て 31m（階高 3.0m）　
14階建て 45m（階高 3.2m）　
18階建て 60m（階高 3.3m）　
が多く、11階建ては少ないことを確認できるかと思います。

[87: 口コミ知りたいさん]

卸町は中途半端なんですよねえ。バイパスを越えれば（今は）明るい新興住宅地、貨物船の内側にくれば（一応）都心。真ん中ですから。駅前の一等地にホームセンターができる時点でお察し。まぁ、仙台は意外と工業都市ですから郊外への車通勤なら全然ありだとは思います。

[88: 匿名さん]

>>87 口コミ知りたいさん

借地だから商業施設しか出来ないでしょ。
借地権つきマンションって仙台にあるの？

[89: 名無しさん]

>>87 口コミ知りたいさん
確かに卸町は都心ではないものの、郊外の住宅地というわけでもなく、微妙な立地ではありますね。卸町の最大の利点は仙台まで地下鉄通勤できることだと思うので、宮城野区や若林区に職場があって車通勤するのであれば、その最大の利点を活かせない気がします。

[90: 通りがかりさん]

なんか卸町の掲示板化してきた。

[91: マンコミュファンさん]

それだけ卸町に期待が集まってるって事ですね。薬師堂周辺も期待したいですね。せめて駅前にドラッグストアか小さめのスーパー出来たらいいなと思ってます。
サーパス薬師堂の話ですが、最初の抽選で２０戸位売れたようですが、何階くらいが人気でしょうか。

[92: マンション検討中さん]

前の道路とか狭いんだよなぁ…

[93: マンコミュファンさん]

>>92 マンション検討中さん

ここは駐車場出たら薬師堂方面にしか行けない一方通行ですよね？ウルスラ方面に左折は出来ませんよね？

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンコミュファンさん
出来ませんよ。薬師堂方面のみです。その道が狭い

[95: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん

なるほど。一方通行なのですね。グーグルで見た感じ狭そうだなと思いまして。狭いうえに対面通行よりはマシですね。

[96: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

ファミリーです。子供がいなくても居心地は悪くならないと思います。会釈するだけの間柄です。
人それぞれでしょうが最寄駅に8分歩いても’駅しか’なくて車がないと生活出来ないと場所になると思いますが問題ないのでしょうか。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

仙台市地下鉄徒歩８分南向き７０平米越えの南向きが３６００万円台から購入可能なのがいいんじゃないでしょうか。この辺は劇的に発展はしないと思いますけど。駅目の前の聖和学園が引っ越さない限り広い土地ないですからね。とはいえ聖和の建物は新しいから可能性ないでしょうね。出来てもイオンエクスプレスとかでしょう。

[98: 匿名さん]

>>80 マンション掲示板さん

ではまだ資料請求しなくて良さそうですね。
ホームページ更新を待ちますか。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンション検討中さん

すごい冷静な意見ですね。確かにここの立地で考えると高いですよね。低層階は２千万円台後半でも良さそう。北西角部屋はなぜ無理に３ＬＤＫにしたのでしょう。

[100: マンション検討中さん]

>>99 検討板ユーザーさん

モデルルームへ行き価格を知り、この立地ですし設備も特別なものが付いてる訳でもないのに、同じくずいぶん高いと正直思いました。

[101: 口コミ知りたいさん]

同じ予算で100平米の狭小建売買えますから、まぁお好みで。

[102: 匿名さん]

ここが感覚的に高いと感じるのは同意ですが、じゃあ他にどこ買うのと聞かれるとこの市況だとどこも高いんですよね…

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

金利が低くても一般サラリーマンではなかなか買えないですよね。今後も人件費は下がらなそうで、建物価格は変わらなそうだし、金利が上がったらもはや生涯買えそうにない。中古もちゃんと値段が下がればいいのになぁ。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

そういうことも考えると、実需目的で特に実家や家賃補助の利用ができない層は早めに買った方が結果得だったりしますよね…

[105: 評判気になるさん]

>>103 マンション検討中さん

将来は空き家が増えて安くなるは仙台ではないかと思いますので、欲しい時が買い時ですね。
仙台市も将来的には地下鉄駅やＪＲ駅周辺に人が集まるように開発を進める方針をすでに立ててますから、駅徒歩圏内は将来的にも価格は下がらないでしょう。郊外はだいぶ価格下がるんではないでしょうか。
駅なくても生涯困らないような街があらばいいんですけどね。

[106: マンション比較中さん]

温水コンセントって各部屋につくのかな。

[107: eマンションさん]

>>106 マンション比較中

温水コンセントってなんでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

温水コンセント、ありましたよ。ダイニングに二つ。自分が見たのはDタイプでしたが、部屋によって違うかもですね。デベに聞いてみたらいかがでしょう。

[109: マンション比較中さん]

>>108
実際見られたのですね。質問が紛らわしかったです。
リビングダイニング以外の居室にもあるのかなーと気になった次第です。

[110: マンコミュファンさん]

先日よく晴れた日に現場周り歩いて見ましたが、良くも悪くもとても静かな環境ですね。どの部屋でも日当たりは良さそうです。間取りが使いやすければ西北角部屋でも良かったんですが、やっぱり生活しづらそうですね。
あと、確かに駅周辺も何もない。これから少しずつ環境は変わるでしょうけど。スーパーむらぬしは良い感じでしたけど、実際歩くと少し遠いかな。

[111: マンション検討中さん]

>>109 マンション比較中さん

なかったですね。

[112: マンション比較中さん]

>>111 マンション検討中さん
でしたか。
ご教示いただきありがとうございました。

[113: マンション検討中さん]

皆さんの意見を聞かせて下さい。
ここが気になって来ておりまして、購入したならば長く住みたいと考えているものの、何かあった時に売却せざるを得ない状況に陥った際、ここのリセールバリューは何だと思いますか？
公立と私立の小学校、中学校が近いのと周りに競合するマンションがないのもメリット。１０年後くらいに薬師堂駅周辺が化けたらとても希少になる可能性もあるかななんて期待もしてしまいます。

[114: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
落ち着いた環境のエリアなので気に入って長く住む分には良いと思いますが、将来の売却価格にはあまり期待できないかと。
仙台で需要が高いのはオフィス街に隣接した都心型マンションです。具体的な駅名を挙げると、仙台、広瀬通、勾当台公園、五橋、青葉通一番町、宮城野通など。
ここは郊外型のマンションとなりますが、郊外型マンションの中でも不利な立地だと思います。郊外型で人気なのは泉中央や長町のようにエリア自体に魅力がある場合、あるいは駅徒歩3分以内の駅近マンション。ここは条件に当てはまりません。需要が少ないと、どうしても価格は下がりやすいです。
今後は隣駅の卸町の再開発が進むので、薬師堂駅周辺は取り残される形になります。ただ、住環境という意味では逆に静かで良いと思います。

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん
早々にご回答ありがとうございます。
予算的に青葉区や泉中央、長町は価格が高く手が届きそうになく、ここを検討してました。卸町の新しいマンションも検討してみます。

[116: 匿名さん]

>>115 名無しさん
念のため卸町の注意点です。卸町は仙台の物流拠点であることに加え、駅前はイオンもあるので交通量が多いです。開発中の大規模マンションは敷地が南北に長く、南向きは希少なため、予算に限りがあるのであれば南向きは買えないかもしれません。

[117: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

いいか悪いか別にしてリセールは望みにくいと思います。薬師堂周辺はまとまった土地も仙台市の開発予定もないので期待しにくいかもしれません。リセールは誰かに売却するわけですから多くの人にとって魅力があるエリアが望ましいです。スーモはまずエリアから選ばないと検索出来ないわけですから中古を探してる人の総意なんでしょうね。そうはいっても自分が住む家なので感覚を大切にしたほうがいい気がします。中古もあわせて検討されたほうがいいかもです。人気エリアも出てきますね。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 マンション検討中さん

ありがとうございます。
中古も見ているのですが、人気エリアだと築２０年前後が多く、死ぬ前にもう一回買わなきゃならなくなりそうで新築を検討しておりました。エリアって大事なんですね。

[119: 匿名さん]

昨日の地震含め今年に入って大きめな地震３回目ですね。やはり免震を採用しているマンション選ぶべきか考えてしまいます。

[120: マンション検討中さん]

ここだと、結局クルマ必要だよな

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
薬師堂を擁護するわけではないが仙台で車が必要ない場所って難しいですよね。
仙台で人気上位の仙台駅、長町駅、泉中央駅徒歩１分に住んでいようとも大都市のように路線が張り巡らされてないので、車がなければ不自由な気がします。

[122: マンション検討中さん]

穴吹さんはマンションギャラリー行くとしつこく連絡きたりしますか？行ってみようか迷ってます。

[123: マンション比較中さん]

>>122 マンション検討中さん
行ってみればいいと思います。
しつこくされるかわかりませんけど。
いやならそういえばいいし、行かなくて後悔するよりよいかと。
私自身は迷走中ですが、そこまで変な営業さんにはあったことないです。

[124: 購入経験者さん]

まぁ、値段は残酷ですよ。都心や副都心より安いってのはそういうことです。長く住むなら静かでいいんじゃないですかね。

[125: マンション検討中さん]

>>124 購入経験者さん

値段が残酷ってどういう意味でしょうか？

[126: マンション検討中さん]

>>124 購入経験者さん
おっしゃる意味がよく分からないですね。値段が残酷と言われましても。
長く住むには静かでいいマンションと書いてる人多いですが、仙台はそんなに投資向けマンションないですから普通長く住むような気がします。結果いいマンションということなのですね。

[127: 評判気になるさん]

>>122 マンション検討中さん
私はマンションギャラリーにオープン当初に行きましたが、その後特に連絡は来ていないです。他社さんはよく電話がかかってきますが、こちらはそんなことありませんよ。

[128: 匿名さん]

ちゃんと断れば営業の電話は来ないと思いますけどね。買う気のない相手に電話かけても時間の無駄ですし。マンション買うなら、いろいろ回って比較検討するしかないですよ。

[129: 評判気になるさん]

卸町に三井のマンションできますね。比較優位な点は、全体的には、価格と、あとはなんだろう。。。

[130: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
住環境はこちらが上だと思います。南向きだし、大通りから離れているので騒音の心配もなさそう。時間にゆとりのある専業主婦世帯はこちらが合っていると思います。共働き世帯なら利便性重視で卸町かと。

[131: マンション検討中さん]

ここは第二種住居とありますが、日影規制ある場所でしょうか。目の前の戸建ても含んで区画いっぱいに大規模郊外マンションに建て直しとかなったら、何も見えなくなりそうですよね。

[132: 評判気になるさん]

>>130 匿名さん
たしかに住環境はこちらのほうが穏やかですね。利便性では駅からの距離や周辺の買い物しやすさだけなら沿線沿いの卸町が優位ですが、そもそものエリアの性格が違うなと思いました。周辺の再開発エリアなのか、それとも一本杉の落ち着いた二種住宅エリアなのか、性格というか性質が違っていて、ライフスタイルによって利便性に対する捉え方もかわりますね。
サーパスの比較的広い角部屋は、サーパスの価値が出ててよいと思いました。

[133: 評判気になるさん]

地方都市の不動産市況として、サーパスの売れ行きに注目してます。都心部の新築物件が高値で推移し、中古物件も在庫が減って高値で推移してるからです。三井は北仙台や卸町など都心部から離れた駅の一等地に事業を展開してます。他方、都心部から離れた駅近でもない郊外の新築物件であるメジャーセブンのデベブランド　サーパスの売れ行きはどうなるか。堅調ですと、駅近でもない郊外の新築物件が増えるかもですね。

[134: 評判気になるさん]

追、連坊・薬師堂・河原町などの地下鉄沿線沿いにある二種住宅エリアに、あるいは卸町の再開発エリアに、ちらほらと大手デベの物件が出てくかもですね。これらのエリアのなかでは、薬師堂は緑が豊かで、道がこみっとしてますが、個性があると思います。